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　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！&&&&工业性质用地变更为商业性质用地，首先应补缴土地出让金，其次要按照土地出让金计算缴纳契税，然后计算缴纳印花税。
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擅自变更土地性质，比如工业用地变成商业用地，法律责
擅自变更土地性质，比如工业用地变成商业用地，法律责任是什么
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：31995 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，具体什么情况？贾柱律师团队竭诚为您服务。 09:07地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：23612 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人赔偿因此产生的所有费用。因为每天解答的咨询问题较多，你所说的情况不是很详细，只能给你做简单的答复，如有不太明白的地方建议你电话咨询。 17:33股票代码：600321 股票简称：国栋建设 编号：四川国栋建设股份有限公司关于位于工业集中区外的工业用地清理处置的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。四川国栋建设股份有限公司（以下简称“公司”）近日收到成都市人民政府办公厅日发成办函[号关于成都市人民政府办公厅转发市国土局、市经信委关于工业集中发展区外工业用地处置意见的通知，和双流县科技和经济技术发展局文件-双科经局于日发[2015]45号落实市政府成办函【号文关于开展工业集中发展区外工业用地清理工作的通知。上述通知明确：“日以前在工业集中发展区外取得的工业用地，因城市规划调整需要改变土地用途的，经市工业主管部门确认，市、区（市）县规划部门批准，市、区（市）县国土部门办理土地用途变更手续，按双评估价差缴纳土地出让收入后，由土地权利人实施自主改造。”公司位于双流县黄水镇板桥村三社、七社的75.15亩工业用地和位于双流县黄水镇长沟村的449.81亩工业用地合计524.96亩土地符合上述通知处置意见的要求，所在地块已规划为城市住宅、商业建设开发区。公司已按照上述通知内容向市、县各级主管部门上报且已受理，下一步公司将按照相关要求办理评估和土地用途变更手续，并及时向广大投资者公告相关工作进展情况。特此公告。四川国栋建设股份有限公司董事会日备查文件：1、成都市人民政府办公厅-成办函[号；2、双流县科技和经济技术发展局文件-双科经[2015]45号。提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
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比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
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　　众所周知大家都知道工业用地和商业用地的土地性质是不一样的，两者之间究竟存在怎样的差别呢？小编今天就和大家说一说工业用地和商业用地有什么区别，假如想将工业用地转为商业用地该办理怎样的手续？
　　工业用地和商业用地有什么区别？
　　１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。
　　２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
　　３、最后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
　　工业用地怎样转为商业用地？
　　１、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。
　　２、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
　　３、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。
　　看完上文之后想必您对工业用地和商业用地有什么区别？怎样转为商业用地都有所了解了，商业用地和工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地性质一般是需要去土地局办理相关手续的。
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