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新版不动产权证怎么办理？看这份指南就明了
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东莞时间网
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东莞时间网7月1日讯　　新版的不动产权证书和不动产登记证明怎么办？有哪些办理流程，需要哪些资料，需要多长时间？以办理商品房首次登记为例，看看东莞市不动产登记中心给出的办理指南吧。
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
（1）《东莞市不动产登记申请书》；（2）当事人的身份证明；（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《建设工程规划许可证》；（6）《建设工程施工许可证》；（7）《竣工验收备案证书》；（8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；（9）相关税费缴纳凭证；（10）其他必要材料。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
旧证换新证办理流程
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
旧换新所需资料
（1）《东莞市不动产登记申请表》；（2）申请人的身份证明材料；（3）不动产权证书或其他房地产权属证书。（4）补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料（刊登的遗失声明需满15个工作日）。
在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。
小产权房不可能借机“转正”
不动产不是谁都可以随便查，但市民可免费查询自有不动产
有市民有疑惑，不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”？市民拥有多少套不动产的隐私信息，是不是谁都可以到不动产登记窗口查询？对此，东莞市房产管理局（东莞市不动产登记中心）办公室负责人曾瑞琼回应，小产权房不可能借机“转正”，市民所拥有的不动产信息也不是谁都可以随便查的。
小产权房违法不可能“转正”
曾瑞琼直言，不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。
“小产权房”违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，实现“转正”。
市民可免费查询自有不动产
不动产统一登记后，谁都可以查询吗？市民可以通过不动产登记窗口轻松查询到类似“房姐”的情况吗？
对此，曾瑞琼回应，不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。
另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。
旧证依然有效不要扎堆换新证
昨天，东莞正式终结“多头登记”的时代，实施不动产统一登记，遵照“发新停旧”原则。就是说，在发放新版不动产权证书的同时，旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件一律停止发放。
那以前已经发放的各类不动产权属证书还有用吗？需要去不动产登记部门换新证吗？对此，曾瑞琼提醒，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，大家不必急着更换，不要扎堆来不动产登记窗口换新证。
在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
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关于不动产权证办理，这些要点一定要知道
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关于不动产权证办理 这些要点烟台人一定要知道
根据最近两个月来广大网友反映的问题，集中推出话题整合信息，形成系列“民声热点汇”，本期热点汇话题为不动产权登记。自9月20日起，烟台开始办理不动产权登记，从此，原来的房产证和土地证二证合一，成为不动产权证。自不动产权登记开始办理以来，广大市民通过“网上民声”提出了各种各样的问题，相关部门分别给与了解答，小编从这些话题与答复中提取出要点信息，供大家参考。
1、划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料。
问：土地证是划拨为何现在不能办理不动产证？
答：因我市不动产登记刚开始，前期登记工作可能还不太顺畅，目前，划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料，具体登记事宜请咨询当地不动产登记部门。
2、不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。
问：现在进行房屋买卖、过户，只有房产证没有土地证，如何办理？
答：不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。没有房产证、土地证的情况需进行权籍调查，了解情况之后才能判断是否能办理不动产权证。如有房产证，且土地手续合法完善，可直接申请办理不动产权证。
　3、不动产权登记是属地管理。
问：各县市区目前都开始办不动产权证了吗，到哪里办理？
答：不动产登记实行属地管理，烟台市不动产登记中心各分中心登记时间稍有差异，具体登记事宜请咨询所在地不动产登记部门。烟台市不动产登记中心芝罘区分中心地址为芝罘区华茂街21号(原市房产交易中心)，咨询电话6631555；莱山分中心地址为莱山区清泉路2号(原市房产交易中心莱山分部)，咨询电话6892397。
4、原登记面积与实际面积不符需先查询清楚。
问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书？
答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。
　5、办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。
问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证？
答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。
6、烟台不动产登记信息全省乃至全国共享尚无明确时间。
问：烟台不动产登记信息何时能够实现全省乃至全国信息共享互通？答：对此时间尚无法确定。也无法在烟台查询其他地市的登记情况。
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