告别房产证，关于不动产权证你必须知道这些
近期，各地纷纷开始全面启动不动产统一登记发证工作，多个城市发出了自己的首本不动产权证，这也意味着房产证将逐渐退出历史舞台，取而代之的是不动产权证。对于不动产权证，相信很多人至今仍心存疑虑，这个新来的“小主”有哪些不同之处呢？房产证 不动产权证
很多人可能会误以为房产证和不动产权证差不多，都是个人所拥有房产的凭证，
但实际上，新的不动产权证无论是从封面还是内容上来看，都与原有的房产证有着一定差异。 &
1、封面对比房产证的封面只标有“中华人民共和国房屋所有产权证”，并无其它内容，而不动产证的外页除了标有“中华人民共和国不动产权证”外，在其右上角还新增了不动产登记*押权、异地登记、查封登记等，进一步明确了不动产权证书的登记类型。 &
2、内容对比
不动产证比房产证产权内容更详细，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证的内页除了有权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容之外，还增加了镭射区、不动产单元号等内容。另外，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产证则不仅对房屋使用年限即“起止日期”进行了明确规定，还对房屋取得价格也进行了具体的标示，这使得交易更清晰化、透明化了。房产证需要更换不动产权证吗？不动产统一登记制度的实施，是不是意味着原有的房产证等产权证都要更换为不动产权证呢？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书将继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。目前，不动产登记也遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。其实，在不动产统一登记实施后，一般来说不换新证也不会有什么实质性的影响，只在一些情况下会出现例外。当进行房产交易、登记过户时，旧有的土地证、房产证就将被新的不动产权证书所代替，也就是说，当原房主将房产交易和过户给新房主后，新房主领到的将会是不动产权证书。不动权证将带来什么影响？
1、买房手续更便捷对于普通老百姓来说，未来买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。倘若如证件遗失也不必担心，也不用像以前一样自己去登报声明，而是由登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
2、费用更低由于办理程序和环节减少，费用也跟着降低。按照现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的则交土地登记费，查询档案也是免费的；其他相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。 &
3、交易更安全实行不动产权证的统一登记后，个人信息可以依法公开查询，但不必担心自己的个人信息会被泄露，因为《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，相关部门如需要查询产权权利人的财产时必须提供查询目的和相关证件。目前，有关不动产统一登记的工作正在各地如火如荼地进行中，娄底的不动产统一登记制度也早已正式落地，并在今年6月28日向市民发出了首批不动产权证书。随着时间的推移，房产证将渐渐退出历史舞台，而不动产权证是否真能如先前所预想的那样好，具体成效还有待实践的检验。新版《不动产权证书》曝光 全国业主痛失房屋所有权_凤凰财经
新版《不动产权证书》曝光 全国业主痛失房屋所有权
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3月1日起颁发的房地合一《不动产权证书》内页 原标题：一夜之间，新制作的《不动产权证书》令全中国的业主都变成了房客！ 这几天的网上，最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片&&新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，竟然以&使用期限&来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！& 以往，针对八、九十年代&房地产开发&以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限（之后《物权法》又表示其中住宅&自动续期&，但既然&自动&，就不应存在&期&和&续期&。自相矛盾也无人解释。），但房屋不是&使用权&，没有期限，是永久的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞，本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常，让所有宅地恢复1982年以前的私人永久所有权，现在却朝相反方向&解决问题&了！ 事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。前者是所有者的业权，后者是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物，一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前，房地权属一直是分开记载的（指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产），或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上（内页有&权&字，即土地使用权），或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上（如上海），但分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题没有明显地暴露出来。 但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是唯一的表格上，内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了&&到底业主们是主还是客？是拥有自己的房子还仅是使用它？制作方国土资源部应该，面对这仅有的一页表格，它已经不能回避私人土地所有权的问题了&&业主们或者是房屋和土地（分摊宗地或整块宗地（注：具有财产权利的土地叫做宗地））的所有权人，或者就都不是！此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通，以求解决法律规定上的障碍，还众业主一个明朗的身份，但它没有负起这份责任，而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证，房地的&分离&就这样被统一了。 可是大家要知道，在过去即八十年代以前的中国大陆，并不存在这种房地权利不一致的情景，尤其是没有经历过&土改&和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或老街巷，业主既拥有房屋的私人所有权，也拥有土地的私人所有权，两权一致，而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权，所以权利当然是永久的，没有任何期限。同时，1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产（源自不同时代：清代、民国和1966年&文革&之前的人民共和国）。 其间众业主虽然经历了&文革&的磨难&&住所被外来人占有，权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局，但在法律层次上，业主已合法登记的私人所有权当然至今有效，无论产权人是否在&文革&后得以顺利地返回家园。&文革&自然是被否定的，&文革&初期红卫兵&通告&上叫嚷的&土地立刻收归国有&也当然是无效的。&文革&结束后的1982年3月，国家建设总局就曾发文表示：&《房地产所有证》是房地产所有权的凭证，具有法律效力&&凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或和个人所有，均须到房管机关办理产权登记，领取《房地产所有证》。& 写到这里，必须要澄清一个很普遍的认识上的误区，就是认为&中华人民共和国实行社会主义的土地公有制&。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》，它既没有写在1982年以前的三部宪法里，也没有写在忽然间宣布&城市土地属于国家所有&的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据&&如果&土地公有&是与社会主义制度相关，那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗？实际上根据当时的制度设计，&公有制&只限于企业等生产资料，与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。 但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识，使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度，就以为踩到了不便碰的雷区，这是非常荒唐的。 在法律用语中，每个字背后的含义都是重要的，看起来仿佛雷同的词汇，其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的&城市土地属于国家所有&就属于虚义&&全民所有，而&土地管理法&却给添了一个&权&字，变成了&所有权&（&所有权属于国家&），即具体的实物土地的财产权，两者含义天壤之别。 事实上，只有购买了（或继承、受赠等）相关土地的业主才拥有这份财产的所有权，而非&全民&中的任意的一份子，也非集所有&全民份子&大成的&全民&即国家所有。况且，1982年以前的私房主所拥有的土地所有权（公民私人财产）也并没有被政府出钱买下来，没有经过任何登记程序转移给政府。所以，《土地管理法》在表述上是违反宪法的，需要修正，而1982年宪法第十条则需要加以解释，或者予以取消。 以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权，它的性质和脉络非常清晰，毋庸置疑。 现在再说忽然间被一份权证做成&房客&的新业主，后者在土地上又究竟是什么权利呢？到底是地主还是地客呢？这种九十年代后源自政府&出让&的土地，业主是仅有使用土地的权利，还是拥有土地财产权呢？其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了：这里面是包含地价的，而且是以地价为主！地方政府把地卖给了开发商，收了，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里（注：自动续期&&房主拥有事实上的土地所有权）。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文：&国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权&）。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。 所以，每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。 因此，八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府&出让&取得，区别只在于他拥有的地产比较多，而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做&宗地&。无论拥有几十万平方米的宗地，还是只拥有几平方米的宗地，权利都是一样的。 当然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要责任方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。 数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还&文革&中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改八二宪法就可做到（因&法不溯及既往&），而对于新业主的土地所有权证，需要先对八二宪法做出修订。 总之，综上所述，目前刚出炉的这份《不动产权证书》是有严重错误的，希望国土部收回去重新制作。 凤凰财经独家稿件，转载请注明来源！违者必究！ 扫描二维码，关注公共账号&凤凰财知道&。（每天都有财经热点新闻的热辣点评和线下活动）
[责任编辑：tanhc]
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48小时点击排行辟谣！房产证将失效必须换不动产权证？
辟谣！房产证将失效必须换不动产权证？
百度知道捉谣记
近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？小编今天带大家一一解决这些问题！5月1日起停发旧证、颁发新证？——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。房产证“下岗”作废了？——房产证仍然有效，并非一定要换新证有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。房产证与不动产权证有何区别？——不动产权证新增不动产单元号、使用期限房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。如何判断房子产权归谁？——以不动产登记簿为准网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？北京市两高律师事务所律师姜宝表示，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？——就算产权登记上没你的名，也有你的份如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜律师表示，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。因此，小编在这里提醒各位网友涉及房产问题，一定要做到公开透明，心中有数！即使是恩爱情侣最好也能去公证处进行婚前财产公证，以免日后因为房产问题产生不必要的纠纷，影响家庭！（本文内容由百度知道网友塞纳河畔的贝尔贡献）
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百度知道捉谣记
百家号 最近更新：
简介: 推送各类真实快捷的辟谣信息
作者最新文章昨天起，上海全面实施不动产统一登记制度，房地产权证书和登记证明停止发放，改为《不动产权证书》和《不动产登记证明》。上海也是我国最后一个全面实施不动产统一登记的直辖市。截至今年7月，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。
国土资源部方面曾表示，&力争年底前所有市县发新停旧是今年国土资源工作的一项硬任务&。绿色封皮的房地产权证书变成了红色封皮的不动产权证书，将带来什么影响？它会影响房地产市场吗？这又是否和征收房地产税有关系？
家住吉林德惠市胜利街道办事处元宝委的孔杨，是长春市首批获得不动产权证书的居民。今年6月底，德惠市和长春九台区的不动产登记中心正式投入运行，同时颁发了长春市首批不动产权证书。德惠市居民孔杨表示，以前有房证、土地使用证，现在这两个证都合到这一个证上了。这次把这个证拿到手之后，再做交易什么的，到不动产中心，一个地方就把所有的事都办了。
和原房屋所有权证书相比，新的不动产权证书内容更加详细，新增了防伪二维码、不动产单元号、不动产权利使用期限等信息。
截至7月21日，全国已经有170个地市、1451个县区开始实施不动产统一登记并颁发新证书。目前这一数字仍在增加。
安徽蚌埠市不动产登记局副局长沈庆成介绍，不动产统一登记刚实施的时候，当地有些老百姓还有所担心。担心不动产统一登记以后，原来的不动产权如何登记，证书如何使用，权利能不能得到保障的问题，&我们坚持的原则是产权不变更、证书不更换。&
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，对于个人来讲，不动产统一登记后可以让办理房地产等相关的手续更便利。
不过，除了有人担心办事程序、手续上有所变动外，还有人担心不动产统一登记会对已经让人有些&看不清&的房地产市场产生影响。
对此，楼建波表示，也曾听到过类似说法，他认为两者关系更像&鸡生蛋蛋生鸡&。&有人说统一登记房价就会下降，开句玩笑，最近这段时间是全国正在推行统一登记的这个时间，至少房地产市场没有出现下降的势头。原来一套房子过户至少要办两个手续，肯定比一个手续需要的时间长。从这个角度讲，我不觉得统一登记本身会对房地产市场产生这种或那样的影响。&
盈科上海律师事务所房地产开发法律部主任宋安成律师认为，实行统一登记实际上是把不动产登记规范起来，可便于以后管理或查询税收。不动产统一登记的范围要比房地产广泛得多，如果从影响的角度讲，对个人来讲，可能以后公民查询房产交易，征税，包括对不动产政策的统一管理会更为方便。特别是现在在有些地方还没有实行土地和房屋的统一登记，这种情况下，一旦统一登记之后，这方面将更方便。管理更方便，如果开征房产税的话也更方便。
今年7月，在G20财长和央行行长会议上，财政部部长楼继伟曾表示，下一步将义无反顾地改革房地产税制。有观点认为，不动产统一登记为房地产税的征收是&铺了路&。
对此，楼建波不认为只有统一登记才能征房地产税，但是同意统一登记以后，更容易能够摸清房屋所有权人的权利状况，使征税更方便，更有依据。
国土资源部方面曾表示，力争年底前所有市县发新停旧是今年国土资源工作的一项硬任务，国土资源部也将在省级自查的基础上，在第4季度开展建立和实施不动产统一登记制度实地督查。
707人有用208人有用170人有用199人有用渭南高新区管委会办公室关于实施渭南高新区棚户区改造管理办法（暂行）的通知
渭高办发〔2017〕操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd不动产权证取代房产证，不再设定40、50、70年大限！ - 政策 -枣庄乐居网
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不动产权证取代房产证，不再设定40、50、70年大限！
作者：源自凤凰房产
9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；
9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。而就在昨日，有消息称房产证也将正式退出广州的历史舞台。
荔湾、天河、从化房管局透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。但具体细则还未出台，而其他区的房管局则表示暂未有新通知。
这个消息什么意思呢？？这也就是说，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！房产证与不动产证有什么区别？
根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。新政办理多新工序，需出带编码图纸
据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。
而荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
不动产证来了，对楼市有什么影响？
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。
房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。
专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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