回迁房可不可以按揭贷款？
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回迁房可不可以按揭贷款？
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我来帮他解答
1、明确的说：不能贷款（没交齐土地出让金）！
2、买回迁房虽便宜，但要注意及时完成过户登记，特别是土地证要按规定交齐土地出让金！
若及时的过了户并交齐了土地出让金，基本上没问题，就可以贷款了！
可以。但要求符合银行贷款条件，根据你要按揭多少钱，要求夫妻双方的月收入达到多少。要有单位的收入证明，夫妻双方没有进入银行黑名单，有不良记录的可能有点问题，不过可以找银行帮你出证明。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
　　2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
　　3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
Hzl_8542&回答：回迁房合同范本
出卖人（甲方）
　　身份证号码：
　　买受人（甲方）
　　身份证号码：
　　根据《中户人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。
　　第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于
的房屋转让给乙方，面积约
平方，房价每平方
　　总房价
万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
　　第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议所定放假多退少补。
　　第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金
万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款
万元，尾款
万元。在乙方取得房产证当天一次性付清。
　　第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。
　　第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用有乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。
　　第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的，甲方承担定金双倍返还责任，并同时承担房款总额的日千分之三违约金，自本协议签订之日起计算。（原则上不超过总房价的两倍）
　　第七条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是
人，乙方暂定
　　代理人，在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。
　　第八条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。
　　第九条、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。
　　补充：
　　甲方：
奋斗_9500&回答：你好，据我所知，单纯只有回迁证的话银行是不接受这样的抵押贷款的，你要房产证才行。除非你们拿去典当行，但是抵押的额度和利息都跟银行有很大差别的。
-丶-&回答：可以，只要有证明房子属于你，即可到所在地银行或储蓄所做抵押贷款，这种贷款方式属于商业性小额贷款，程序就是跟银行签订协议，以房产作为抵押物进行贷款，填写一些表格即可，很简单，利息一般先行利率的85折以上进行计算，最好找当地的银行去咨询。
清水一掬&回答：根据回迁房抵押的相关规定。如果你的房子地段价值在，那么评估公司给你出的价格应该在5500一平方，房屋总价格在31万。按照银行的回迁房抵押贷款审批条件这种小面积的房屋应该可以贷款到6成，也就是18万多。但前提条件你家的房屋不超过15年。
dxjian&回答：正常允许范围值是（±2平米），但是“多退少补”指的是你如果要的是54平米的，结果超出一平米，你要交1平米的钱，如果少1平米，讲究的开发商退你1平米钱。不讲究的，告诉你在允许范围内。
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Rights Reserved. ()& 回迁房买卖需要注意什么？另外回迁房可以向银行贷款买吗？
回迁房买卖需要注意什么？另外回迁房可以向银行贷款买吗？
全部4个回答
回迁房是随时可可交易的，它跟商品房的房屋性质不一样，交的税种也就不一样，有营业税，个税，土地出让金。只要业主有房产证和身份证相符就可以交易！还有交易时一个人的房本要配偶签署配偶同意出售证明！满五年的情况下，最好看一下契税票和完税单。可以正常的进行房产交易，只要买房符合贷款的资质，就可以贷款，最多可以贷房屋评估价的7成！贷款资质是说买房曾经是否有过房屋贷款，名下是否有房，名下有两套房就银行拒贷，名下有一套房或者有一次房屋贷款可以贷房子评估价的4成，名下无房也没有过贷款的可以贷评估价的7成！
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
回迁房是可以贷款买卖的，主要注意房屋是按照经济适用房管理还是商品房管理，前者需要缴纳土地出让金，后者则没有
看您房子的性质、是不是经济适用房还是经济适用房管理、可以向银行贷款。
答: 您好，房子有产权证就可以办理按揭贷款
答: 因为回迁房没有证！没有证就没有办法抵押贷款！
答: 银行利率都一样的，抵押的话看那银行上浮低点，可以去中信或者工商银行去咨询下
答: 您买的是回迁房，首先看这房子的性质能否交易，如果是一类经适房，必须在房东下完房本满五年之后上市审批完可以进行贷款，如果是二类经适房，在下完房本后是可以申请贷款的，但是必须...
答: 不行的，只有产证下来才可以
答: 对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷...
待解决问题
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买回迁房可以贷款么？收藏
想在和泰里买房，不知道可不可以贷款。
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有人给讲讲么？
有抵押物，并且有正常手续的话可以
啊啊啊，又一个像在那里买房的。我在那里305楼住了三年。物业费1.2，就安排个扫地。路面塌了半年多都不给填一下，小孩掉里面都没人管。墙皮把车砸了让走保险，一分不认！夏天楼底下垃圾不臭不拉走。楼道里全是垃圾，单车，电动车，衣柜，鞋架和臭鞋，回迁户和租户太多！小广告贴满门，电椅，过道。当时开发商给安装的门、电路和插座开关，每一个是质量达标的！
要是从开发商手上买，是按商品房算，能贷款。
确实太垃圾，楼道里居然尿骚味特严重，建议别买回迁房，戾气太重，而且没有房本不能贷款
那房子是非法的
十九个庄的房子你也敢买？胆子真不小。佩服 。。。
有房本就可以
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南湖金地商品房，物业1.68.封闭式管理。
新天地美域是回迁房么？
没房本不可以贷款
要买就买商品房，质量还有手续以后不麻烦
有两证就能
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回迁房可以做房产抵押贷款吗？
回迁房到底能不能做呢？大部分人都知道大产权房是可以做房屋抵押而小产权房不可以做&，但是对于回迁房这个比较特殊的类别并不是很清楚，因为回迁房既不属于大产权，虽然没有房产证但是也不属于小产权，所以就这个问题小编来为您解惑答疑，下面先说一下回迁房和商品房的区别吧。
& 回迁房与商品房的区别： &&拆迁安置过程中，如果采取货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 &&首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可做银行抵押贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
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回迁房能买吗 购买回迁房可以贷款吗
来源：房天下 &&发布时间：
随着房地长开发的日渐兴起，征收土地也成为了很多人一夜暴富的途径，至于能不能买，如果买回迁房是否可以贷款，关系到购房者是否买回迁房的一个关键性问题。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，而且价格上相对来说，也要比便宜，这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因。 什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。如果回迁房也跟商品房一样办理了，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
因为在回迁房的买卖中，本身就存在了一定的风险性的，所以购房者需要在买房的过程中，清楚这其中的风险，想办法去规避回迁房可能会带来的风险。首先是的签订，在签订回迁房前要查看房屋是否已经取得，在签订时要约定好的时间和的时间，较好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。 回迁房能买吗 回迁房在办理了书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，较后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 回迁房可以贷款吗 个人的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
如果是买的回迁房齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房，不能跟他签订《商品房买卖合同》。而则一定需要《商品房买卖合同》。因此，如果的回迁房是不能进行贷款的。 不过，回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。虽然说回迁房相对于商品房来说，价格上有很大的优势，但是如果买了之后，仅仅只能拿到会签证，而不能得到房产证的话，是不能够贷款的。变相的又会增加一份负担，所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！
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