昨天接到一个在SZ朋友的电话，打电话过来问我们买房子的流程大概是怎么样的，说自己刚刚下了两万块诚意金，签了合同付三个点中介费~　　
被我们大骂怎么能签合同呢~~　　 因为我们刚刚买了一个二手房我也来谈谈这里面要花的钱吧。　　 一、首先一般中介带你看房子要你签一张单子，说是证明你看了楼，你也不会在意上面写的什么，就签字了，同学们在看楼和见到房主之前，千万不要签任何字，因为有的中介上写着，如果在那里成交需要支付三个点的中介费。　　二、也许你看了很多，看到了一个你喜欢的房子，这时，中介又会对你说，要跟业主谈得话要付诚意金~不然不好谈之类的bla bla~~　　千万别听他的，给了钱就失去了主动权，到时候如果房子谈不下来，中介钱就不那么好退了，说什么你在看看其他的房子呀~~很多人就花了这个冤枉钱。　　三、接着你看好了房，中介会帮你约房主出来谈价，如果你从来没有见到业主，奉劝各位不要付任何形式的定金，以免被黑中介吃差价，见到业主后，仔细核对业主的房产证和身份证，如果心细的TX可以去当地的房管局查册，看业主是不是真的房主。　　四、跟业主谈好你觉得合适的价钱的时候就可以先跟业主签一个合同，下定金，以免业主反价，（当时我们下的是二万，如果反价就要双倍赔回来，我有个同事买房房主就想反价，但当时下了三万块定金，如果反价的钱还够不上赔定金的，业主也就做罢了）　　五、如果跟业主谈好了，就开始跟中介谈中介费了，中介肯定会说是三个点，其实用不了那么多，这个是可以还价的，好多同学第一次买房，往往就是以为中介说的是真的，要三个点中介费，当时我们谈到了一点五个点，我有一个同事真的很厉害，硬是谈到了一个点）　　
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　　三个点是百分之三？　　上海好像都是百分之一。。　　　　
　　板凳还有吗
　　楼主的说法只适合用在SZ吧，上海这边，你慢一步付钱，房子就被人家买走了，MD就和抢一样，什么世道，难怪房价跌不了
　　是的，百分之三，相反我有个女同事就不知道，买了一个大房子却支付了三个点的中介费。
　　六、下了定金，签好了合同，下一步你就要找银行贷款了，同学们千万不要找中介推的按揭公司，我找的是建行贷款只收1.1个点的按揭费，找中介推介的按揭公司花了1.2个点，而且办得又慢，我那个省钱的同事自己跑了好几家银行，最终找到交行，手续费只收了0.9个点，这时我才知道银行按揭费是可以讲价的，不过已经签了合同，没办法改了，他又比我省了几千块。　　
　　七、好多同学以后下了除了房款按揭费，买房子不需要别的费用了。所以好多人就会出现钱不够用的事情。首先，确实你买的房子房产证满了五年没有，如果没有，过户时交的钱就多一些，其实你买房的时候说好，业主的个税是谁付，有的业主是实收，一定要在合同上签好，谈到你满意的价钱为止，需要付契税还跟房子面积有关，如果你是第一次买房且不超过九十平方，就可以省一个点，反正到最后我们到房产局过户一共交了一万三千多。
　　八，到房管局和业主递交了房产证，收了你的材料之后，方可把首付给房主，这样可避免不必要的损失，另外最好大家还是从银行转帐，这样就算是业主说你没给，但是有银行的转帐凭条，记录等，另收到你的首付款时，业主要给你收条，并要签字按手印。 　　九，到最后就是水电交接，一般中介会预留房主一两千块钱，怕业主托着水电费不交。　　十，银行的贷款问题，一定要根据自己的实际情况选择还款额，最好不要超过月收入的三分之一，不然一但出现任何情况你就可以供不上款。另外银行有两种方式的还款方式，一种是等额还款，一种是递减的方式，递减就比较划算点，省利息，等额前期还得都是利息。有的银行满一年就可以提前还款，但还需要付一个月利息的违约金。有的银行需要满半年，还不需要付违约金，同学们还款时间越短，你被银行吃得利息越少，签合同时问清楚，不行换家银行。　　好了，我终于打完了，希望同学们买房子时要注意这些问题，大家都赚得一点辛苦钱，千万不要吃亏上当~~~
　　广告去无踪，帖子更出众！~by璎珞飘灵-- 马甲开始14-- 操作时间: 18:00:14 --
　　在SZ,所有中介的市场价都是收3个点的，其实买二手房不一定都要通过中介，可以发动朋友和同事帮忙，在理想的楼盘附近多问问，楼下的保安都很清楚是否有业主要放盘，看中的话可以直接和业主谈，就可以省下一笔不菲的中介费了。
　　深圳的中介行业真混乱　　好像中介还老打人　　　　同学在深圳工作，买房子的时候要带两个壮男一起看　　一个人不敢去
　　每个地方的情况都不一样呀　　　　如果楼主说的是深圳的话，那付款时应该通过资金监管来进行才对。　　　　资金监管中心就在交易中心那，是下属部门来的，去办手续时付款给监管中心，到出证时，监管中心跟上面联网的就自动划款给卖方，这样是最安全的啦。现在银行也可以代办资金监管了好象，监管期还能有利息，挺好的。　　　　如果象楼主说的直接转款给卖方，出证要起码一个月的时间，如果过程中查出啥问题，出不了证，那你就算有转帐凭证也烦死了。所以强烈建议一定要走资金监管呀！
　　马克，希望明年能用得到你教的东西。
　　马克一下，应该有用
　　受教了，但是觉得好麻烦啊。
　　做个记号，希望以后能用得上
　　mark一个 ！
　　LZ好可爱.　　哈哈哈　　（因想买房，所以跑进来瞧瞧）　　本人在银行上班,跟中介有打过交道感觉FJ的中介比较善良．
　　有用，留下了
　　LZ是在GZ买的房子~~　　没听说过资金监管，不过你们说的方式更加安全，赞一个先~
　　很有用呢 我问了几家都说中介费3个点 不知道lz咋往下谈的呢
　　你就说，别的中介没你收的高呀，我的同事刚买的只收了一个点呀，你们怎么这么贵~~慢慢谈吧，只要不签字，大不了换一家买就行。
　　天津是买方1个点，卖方1个点呀　　
　　顶一下
　　户口呢，不检查对方房产上户口情况的话，如果被占用不迁走，以后也比较麻烦吧。不过去派出所人家会让查么，还是有其他地方可以查？
　　作者：Claudy　回复日期：　16:39:05　
　　　　户口呢，不检查对方房产上户口情况的话，如果被占用不迁走，以后也比较麻烦吧。不过去派出所人家会让查么，还是有其他地方可以查？　　　　-------------------------------------------------------　　签合同的时候，上面有写，在一个月之内把户口迁走~~一般都没有问题，如果有问题的话，就诉讼法律了，中介会帮你解决的。　　
　　马克一下
　　顶一下　　
　　好贴记号
　　买二手房，你必须知道这些　　房地产经纪人不会说的秘密 　　http://news.wufun.net/view/content/94/3487.shtml
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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上一贴不小心发错了，删除修改不了，只能重新写过了。大概说一下我遇到的糟心事。去年12月在新塘看中了一套房，总价85w左右，付定金5万，合同约定在3月31日前完成过户。卖方有用房子抵押给银行贷款。其中我在1月份已出同贷书，其间卖方称工行不给加急且一季度不给提前还款（没核实，只听中介转达业主的情况），至少要45月才给提前还款，如果要加急办理只能是买方与卖方同一个银行贷款才能去提前还款。因担心出台新政，为了加急只好加钱按揭在同一工行贷款了。3月份我在工行批款后要求业主去赎契，业主也同意了，约好本周四去工行还款，并将交钥匙给我（都是通过中介转达），在前一天晩上已确认没问题。麻烦来了，第二天也就周四业主在迟到后，表示自己欠银行的资金没到位加我的首付也不够，要下周一才能去还款，银行表明帐户余额够可马上扣款。他们做生意比较忙，平时都没时间。让我们先付款，另因东西没搬完钥匙还没法给我们。并称自己是做生意的讲信誉的很，让我们放心绝不会违约。经过协商，我们也考虑到平时上班忙，地点远来回要半天及卖方态度爽快就把首付给了业主并约好周日（今天）交房，下周一业主去扣款就可走下一步骤。但我们要求加协议。业主还笑着说没关系，要相互信任，他不会违约，之前就涨了不在乎那一点要违约不卖的话早就反悔云云……收据上附加协议违约者将双倍还首付款加红手印了。昨天问中介业主搬家及钥匙的事，中介说业主那边有点反悔迹象了，想违约。今天再沟通，中介说业主不卖了。听亲友什么的说房子涨价了25％左右反悔了。我与业主交涉，业主说是他们违约了不对，只愿赔5万定金，房子不卖了！朋友都在这个小区舍不得离开！我们真的很难接受，前一天说绝不违约反悔，后面说变就变，问业主舍不得当初为什么要卖，两公婆都同意的！对方沉默！又问不想卖早说，也不必让我再花钱换银行按揭！沉默！不想卖为什么要在前两天来收首付，信誓旦旦不会违约的！业主说当时没想好，我说违约首付双倍赔偿的收据你有盖手印，他说不在合同上不做准的。我说你们不是做生意都讲究信誉吗？他说是我们不对……房子不卖了，可以按流程走法律…语言表达的很苍白，我真的很愤怒！语言不通地方大家请见谅。我现在应该怎么做来最大程度维权！能要求强制过户吗？胜数大不？另收据上违约给的双倍首付协议有法律效力吗？万能的妈友，帮帮我，另有没好点的律师介绍？来自[]
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听说现在违约案例很多，遇到这些真的心塞，是因为违约成本太低了吗？来自[]
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最近新塘是涨得很厉害来自[]
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最近新塘是涨得很厉害
我去年12月买时没什么变动，要反悔早些还容易接受，现在换房我都付不起首付了，不带这么坑的呀来自[]
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现在也只能按合同的违约条款了来自[]
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去年上海第二季度违约事件很多。今天轮广州。所以买房不能压价太多。毁约起来。倒霉是自己来自[]
&不是压价太多，而是要尽快完成过户手续，不要买要还款解押的房子，因为时间一拖长就会变卦&
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起诉冻结房产先，首付都收了不是骗钱么，小心他过户给第三人来自[]
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去年上海第二季度违约事件很多。今天轮广州。所以买房不能压价太多。毁约起来。倒霉是自己 ...
当时市场价，只是年后又涨了，尤其限购出来后来自[]
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起诉冻结房产先，首付都收了不是骗钱么，小心他过户给第三人
网签了也可过户？他们还有抵押贷款在银行的来自[]
精华0&帖子1116&经验值5671 &注册时间&妈币7102 &
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& & 去年上海第二季度违约事件很多。今天轮广州。所以买房不能压价太多。毁约起来。倒霉是自己 ...
不是压价太多，而是要尽快完成过户手续，不要买要还款解押的房子，因为时间一拖长就会变卦
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双倍首付这个估计很难，你合同上违约是双倍定金还是房价的20%？这个卖家是不是想换房现在没资格了所以不想卖了？
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双倍首付这个估计很难，你合同上违约是双倍定金还是房价的20%？这个卖家是不是想换房现在没资格了所以不想 ...
合同违约是定金双倍加总价10％，另在付首付款有加条约双倍赔偿首付。房子就我所知都有三套，一套自住，一套别墅去年卖了，我买这套他们自住了五六年，其他就不知道了来自[]
精华0&帖子0&经验值1086 &注册时间&妈币8 &
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不是压价太多，而是要尽快完成过户手续，不要买要还款解押的房子，因为时间一拖长就会变卦 ...
这个你说的很对，本来他们卖房意愿强烈，回去了解升价了才反悔的来自[]
精华0&帖子370&经验值2771 &注册时间&妈币2784 &
帖子370&经验值2771 &注册时间&
可以打官司，冻结，不要赔偿，只接受强制过户来自[]
精华0&帖子3&经验值381 &注册时间&妈币40 &
帖子3&经验值381 &注册时间&
顶楼主，无诚信的业主就应该承担代价来自[]
精华0&帖子283&经验值26830 &注册时间&妈币26693 &
帖子283&经验值26830 &注册时间&
& & benben72 发表于
去年上海第二季度违约事件很多。今天轮广州。所以买房不能压价太多。毁约起来。倒霉是自己 ...不是压价太多..
市场上二手房。很多都是抵押给银行。没办法。卖家一定要看清楚。还有选择大规模中介。来自[]
精华1&帖子443&经验值5833 &注册时间&妈币3158 &
帖子443&经验值5833 &注册时间&
可以打官司，冻结，以目前市场情况来看郊区是涨是跌很难说，只能说人性贪婪，既然业主说走法律程序，那就走吧，谁怕谁。诉讼一按足手头上的协议赔钱。二。强制过户+打官司发生的费用。来自[]
精华1&帖子443&经验值5833 &注册时间&妈币3158 &
帖子443&经验值5833 &注册时间&
打电话记得录音。告诉他们要么过户，要么法院见。来自[]
精华1&帖子443&经验值5833 &注册时间&妈币3158 &
帖子443&经验值5833 &注册时间&
记得冻结房产来自[]
精华0&帖子0&经验值1086 &注册时间&妈币8 &
帖子0&经验值1086 &注册时间&
记得冻结房产
谢谢你专业解答，律师说我胜数非常大，业主是根本性违约了，如不卖我违约金按目前合同是不少，我只想要房，只要求过户。最令人无语的是一边说是很讲信用诚信的人过一天就违约反悔来自[]
求助，买房历时四个月，卖家收了首付款后反悔不卖，我该怎么办？ ...
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如果第一次买房，一次性买两套房子，两套都算首套吗？
纯商业贷款，都能30%的首付，利率都能打折？
银行可以操作，房管局不行
王阳明心学 发表于
银行可以操作，房管局不行
有操作过吗？银行这样弄不行的吧
恩，也期待有专家回答
银行会追责的，网签也过不去吧
外地户口的话只能查档一次，本地户口不清楚。
这种漏洞是不会让你转的
你想多；了。。。
你买2套也分时间先后的。。。应该不可以
肯定不可以,按照你的说法 ,如果有人同时买3,4,5套呢,肯定有先后啦
想的太简单了，查档只能查一次，包括本地户口也是，所以你买两套必须查档两次的，怎么破？
杭州首套房的意义是什么？商业贷款利率优惠？契税优惠？
可以这样操作！第一套贷纯公积金，然后第二套用商业贷款，因为公积金贷款要查商业贷款情况，而商业贷款时查不到公积金贷款。
这可以确保二套都是首套。
契税如果都是主城区的，那肯定有一套和二套的区别。
如果一套主城，一套余杭，那都是首套。
杭州首套房的意义是什么？商业贷款利率优惠？契税优惠？
可以这样操作！第一套贷纯公积金，然后第二套用商 ...
确定吗？ 限购联网&&契税不联网？
双胞胎也有先后啊，楼主。哈哈
签了合同就能查到了。所以，两套总得有先后，后一套查档就不行了。
本地 外地的 区别很大啊
应该可以同时首套吧。。银行查是不是首套有个半个月时间差
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