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指望房价下跌？这几点告诉你昆山万元均价将被坐实！
房价下跌了么?这是很多购房者们都非常挂心的问题，尤其是从去年年底至3月份，昆山楼市涨价“妖风”不断，花桥、城西、城东乃至各乡镇板块房价都不同程度上涨，3月的楼市热潮相比全国许多城市更为火爆，不过，进入4月份后，整个昆山楼市热度有明显降温，那么是否房价也会下跌呢？
导语：房价下跌了么?这是很多购房者们都非常挂心的问题，尤其是从去年年底至3月份，昆山楼市涨价“妖风”不断，花桥、城西、城东乃至各乡镇板块房价都不同程度上涨，3月的楼市热潮相比全国许多城市更为火爆，不过，进入4月份后，整个昆山楼市热度有明显降温，那么是否房价也会下跌呢？
昆山乐居讯（编辑余徐荣）据某权威数据统计，3月份昆山楼市房价涨幅达5.6%，排名全国第四，紧跟苏州，均价达11000元/平米，而且与去年10月份9276元/平米的均价相比，上涨近2000元/平米。& & 个别区域房价如花桥、城西板块等，已经突破单价2万的天花板，曾经被“嗤之以鼻”的城东板块中，热销项目()、()等已卖到万元左右，就连常年不涨的张浦板块也卖到了9000元/平米。
3月份的涨价潮让许多购房者措手不及，悔恨不已，对很多人而言，前后相差一个月，但所需的购房款却相差几十万，以城南()为例，该项目最近一次开盘均价为14500元/平米，相比去年12月上涨2000元/平米，一套160平精装现房需多付32万房款，房价大幅上涨后，很多来不及买房的购房者发现，许多曾经“爱搭不理”的楼盘已经“高攀不起”了，只能默默的期待昆山房价回落，然而，以下这几点却告诉我们，昆山房价回落可能性不大！接下来的一段时间，昆山的高房价或将被彻底坐实！4月17日 吉田国际加推现场
昆山房价此番“补涨”成分居多
不知道大家有没有注意到，虽然昆山位于苏州与上海之间，地理位置优势明显，但2015年之前，整个昆山房价相对周边城市低出许多，且每年的涨幅较小，但2015年年底却出现的前所未有的暴涨，原因在哪？
实际上，自2015年三季度开始，昆山的房价与成交量就在逐月攀升。随着昆山与上海、苏州的交通条件逐渐完善，如中环通车、S1号线动工时间确定等，昆山直接承接了两座城市外溢的购买力，加上政策上央妈不断降息、降首付、减税，购房门槛不断降低，各类利好叠加下，昆山房价“终于”在2015年年底土拍后迎来暴涨，从根本上看，此波涨价潮更多的属于“补涨”，回落可能性不大。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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2017房价真不省心！你在昆山很可能买了假房子…
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虽然昆山又降温了，冷风呼呼地吹，但kb君却听闻一个暖人心的好消息...听说，房 ！价！要！降！了！呐，kb君可不是道听途说，看看最近各大媒体的报道，都在说北上深房价齐跌的事儿，看看就让人兴奋！一线城市纷纷出现房价下跌的现象，昆山小伙伴们一定想问，那么我们呢？上海都降了，会波及到昆山吗？此前，就有昆山房产专业人士预测，2017年昆山房价即将大变动！理由那是real充分……昆山遭遇史上最严调控2016年房价疯涨，导致房产调控政策集中出台。全国各地收紧楼市调控政策，昆山也迎来了史上最严调控政策。今年昆山的“限购、限贷”政策依然不会放松，投资需求将被抑制。0成交！昆山成交量持续走低2016新政出台后，当月成交量出现断崖式下跌，10.11.12三个月的成交量加起来还没有金九一个月多。2017年春节期间，昆山楼市更是遭遇史上最惨“春劫”，连续七天成交量均为0套，这是昆山楼市近几年首次在春节交白卷。新政出台后，10、11、12月昆山全市成交量加起来还没有9月高2017年昆山供应量将上升去年10月份，昆山有房企已经提前完成了全年指标，选择“封盘”，不卖房子了。很多原来有推盘计划的也延后到今年。刚一开年，各房企又有新的销售任务，加之“地王”的压力，不少房企会加快推盘节奏，昆山的供应量将大大增加，竞争之下价格或将松动。2017，恰逢昆山楼市三年小周期中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。为了证实专业人士分析所言非虚，kb君在今年1月份也对昆山全市房价进行了一次大摸底，发现确实有4成小区价格下跌。天真的kb君真的瞬间就有种买得起房的喜悦感呢！然后屁颠颠地告诉身边的小伙伴：降了！降了！房价真降了！快出手啊快买房！然而，事实真的有这么乐观吗？下面是昆山各区域最新房价表，你们感受下！kb君再从昆山东西南北四个区域随便拎几小区来让大家更直观地感受下~中南世纪城2016年3月价格：8035元/2016年10月价格：14778元/ （最高值）2017年2月价格：13636元/新政后该小区房价跌了1142元/ ，与去年同期相比，涨了5601元/ ！三水萧林2016年3月价格：10905元/2016年10月价格：16301元/ （最高值）2017年2月价格：15760元/新政后该小区房价跌了541元/ ，与去年同期相比，涨了4855元/ ！博威黄金海岸2016年3月价格：10223元/2016年10月价格：17879元/2017年2月价格：17000元/新政后该小区房价跌了879元/ ，与去年同期相比，涨了6777元/ ！中星城际广场2016年3月价格：10486元/2016年11月价格：18048元/2017年2月价格：17676元/新政后该小区房价跌了372元/ ，与去年同期相比，涨了7190元/ ！地还是那块地，房子还是那个房子，不过时隔一年，一平涨了元不等，而传说中的“跌”，不过是降了毛毛雨…昆山房价这泡沫啊，一定是钢铁做的…说好的降价呢？我可能买了一套 假房子！因为昆山有期待，我们远走他乡，我们是一个普通的打工者，可是一年间房价涨到这个程度，几乎掐灭了昆山所有工薪阶层的希望。以前，大家以为只要自己努力，一切皆有可能。但现在知道了，你努力也没用，你努力也够不着。买房，关系到每一件人生大事！中国人的人生大事，都跟房子有关。如果没有房子，你敢结婚吗？如果没有房子，孩子怎么上学？怎么上好学校？然后就有了这样一个怪循环：上不了好学校，就考不了好大学，考不了好大学就找不到好工作，找不到好工作就买不到房子，买不到房子就结不了婚娶不了老婆，孩子就上不了学……如果没有房子，我们永远是外地人有没有一种感觉，来昆山很多年，每天挤公交上下班，看前进路上车水马龙，和朋友、同事相约，撸串逛街看电影，可欢乐过后回到自己的出租屋，却很难有切切实实的归属感。没有房子，昆山的繁华与我们无关。我们那么怀念家乡，可能是因为这里没有房子吧。曾经看到一篇文章《来了就是昆山人》，可是在赤裸裸的现实下，kb君想说，来了就是打工狗，买了房才是昆山人！越不买房，越穷kb君搜到了一份2005年苏州各区房价，咱们昆山...元/
2017年约：14000元/ 12年，昆山房价翻了将近4倍！2005年你来昆山，100平的房子只要35万，你说让我拼几年，赚个首付就买房。可是，你赚钱的速度永远跑不过房价！12年过去了，你的房子还没买，首付攒够了吗？现在后悔，如果当年狠狠心，借点钱，贷点款，这会儿早在昆山安居乐业了，卖了房还能净赚100多万……来昆山，告别了家乡亲人的时刻关怀，在这个钢筋水泥铸成的城市里，我们追逐着自己的梦想，希望用自己柔弱的身躯，能撑起一个温暖的家。2017，我们满怀期待重回昆山了，可是，我们想不明白，在一个不吃不喝奋斗几十年也买不起房的城市奉献青春的意义何在？都说今年到了房价回调的三年小周期，那么新的一年，昆山能不能给所有奋斗在这片土地上的人一个可以预见的希望？
本文来源：昆山论坛
责任编辑：taoxiaoyi_陶晓怡
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必看！2017昆山房价会降吗？买房十大疑问都在这了
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UID：287213
&&发表于: 02-02
小伙伴们，新年假期马上就要过完了
2017年将正式迈入正轨！
俗话说：年初不买房，今年又白忙
你，是不是又该要坐不住了
经历了去年楼市的洗劫
今年的市场开局将会有些不一样
房价会降吗？我们到底要不要买房
2017要买房的你
这十大问题一定要看！
今年限购、限贷等调控政策还会继续执行吗？
2016年，昆山楼市以惊人的65480套交出年度答卷，量价齐飞，行情火爆。16年10月，国家就出 台了一系列限购限贷政策。
年末中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。对此，中央明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
今天调控还会继续吗？答案显然是：会！
不少城市调控政策“升级”，昆山调控政策会不会再“加码”？
答：短期不会！
近期各地楼市调控不断加码，济南、重庆、深圳等城市调控升级，在这个情况下，很多人会关心昆山的调控政策是否还会升级。
从目前来看，昆山的调控政策已经是非常严厉了。非户籍居民只能购买一套，还需要提供1年以上的社保，本地户籍只能购买三套，贷款只能买两套。可谓是史上最严厉的一次调控政策。
本次调控政策出 台后就取得了相当大的成效。新房和二手房市场迅速降温。
对于新房市场：一大批客户被限制在买房门槛之外，失去购房资格。新政后三个月，售楼处冷冷清清，和之前火爆的现场形成了明显对比。
对于二手房市场：新政后昆山二手房普遍降价，最高降幅达到每平4000，力度着实惊人。
一旦房价上涨得到控制，抑制楼市的新政出 台必要性就会降低。而且昆山目前的政策，已经是非常严格了。
去年不少板块的房价“红线”，如城西2.1万、花桥2.6万、城东1.8万，城北1.5万，今年会被突破吗？
答：大部分难以突破！
10月份调控政策出 台后，昆山房价逐步止涨回跌，虽然个别热门区域保持热度，但是开盘的预估价格比预期降低了1-2千。
去年12.2城西热盘兰亭御园开盘，优惠后最低价1.8万+，均价2万+。12.11日龙辰院子开盘，均价1.8万，底楼最便宜的价格1.5万左右。万科今年年初开盘，均价1.2万，带精装修。
备受人期待的前进路学区热盘时代悦府，虽然未开盘，但是价格一直扑朔迷离。一些楼盘拿销许更是比较艰难，但从开发商透露的信息来看，限价仍然存在，板块“红线”难以突破！
不过，随着下半年到年底，一些高价地块项目入市，出于成本考量，这一“红线”标准可能会有所松动。
昆山今年有楼盘降价了吗？
答：肯定会有，但是不会大幅下降！明着降价的不多，但给优惠的楼盘增多！
2016年，昆山土拍地块均刷新板块内历史新高，有这么多“高价地”支撑，房价下降空间有限，而目前的楼市库存又少，要让楼盘降价很难。
但是，在购买力大幅下挫的前提下，2017开发商又会有新业绩指标，要迅速销售，必然会加大优惠力度，推出特价房、一口价等方式，明给或暗送优惠。
昆山今年有楼盘涨价了吗？
答：没有！
调控“限价”前提下，涨价的可能性是零。去年一年价格已经高位，就算是热门楼盘，顶多也是和前期价格持平，也得看看市场的反应。但不排除地王入市会开高价。
刚需买房，1.5万元以内，有什么板块可以选择吗？
答：城北周市新城区、城东、张浦、巴城、千灯
经过2016年这一年疯狂上涨之后，刚需买房越买越远，价格越买越高。2017年，万元以下的房子几乎要绝迹了。
二手房会降价吗？
二手房交易不像新房销售，是个体行为，二手房房主的抗风险能力较弱，市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格，涨幅与跌幅都比较夸张。
2016年，楼市行情好的时候，有二手房房主一天一个价，一个晚上涨几十万。
调控政策一出 台，立马有房主荒了，选择抛售。
据小房了解，年前大部分二手房已经大幅下跌，最高每平跌4000元。城东某热盘二手房目前报价11000多元/㎡，而此前，网上报价基本上都要接近15000元/㎡。
城西什么时候会有房源上市？
答：即将上市新房源！
3月份即将推出新户型168㎡，均价20000元/㎡，预计2018年底交房，现有少量房源在售。时代悦府年后即将开盘，主力户型100-180㎡，价格待定。
2017城西还有这些新地块
除此以外，城西观湖壹号、三水萧林、同进君望、和风雅颂、北大资源·理城近20余家楼盘都讲推出新房源。
2017年市场可供选择的楼盘多吗？
答：很多！
根据小房的不完全统计，2017年昆山预计共有107个项目接棒入市，总房源量预计7万余套，其中预计有23个纯新盘。今年的市场竞争将会非常激烈。
2017年最新推盘情况请留意小房即将推出的文章。
刚需、改善、投资买房，到底该如何抉择？
答：刚需挑准时机，果断下手
今年，房价虽然涨不上去，但是随着高价地入市，1.2万以下房源逐渐绝迹。在昆山，刚需买房1.2万可能是起步价。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落袋为安。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。
改善看清需求&精挑细选&
年对于改善客户而言，可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块，例如城西学区改善房，市中心核心板块房等抗跌性也比较强；
投资客需谨慎
2017年买房，短期内风险远比受益要大的多。当然，不排除个别人会有抄底价心理，长期持有者可不分时间段。
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&&发表于: 02-02
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&&发表于: 02-02
够早的？！！！！
UID：695043
&&发表于: 02-02
UID：764229
&发表于: 02-02
UID：72396
&发表于: 02-02
快降吧，。。
UID：714711
&发表于: 02-02
UID：768231
&发表于: 02-02
“涨价的可能性是零”&&笑而不语&&让我们拭目以待
UID：763806
&发表于: 02-02
好好好，很好
UID：705344
&发表于: 02-02
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