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经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同
来源：吉屋网 &&发布时间：
与和有何异同经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同?相信这是很多人都想知道，但是都感觉困惑的问题，下面吉屋网就为大家解读一下这个问题。希望对大家有所帮助!首先，不同性质房产的产权证有何不同?能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的?我们就此采访了有关人士和市国土主管部门。据介绍，目前居民手中所拥有的证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定区分的。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。那也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)!成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。值得特别注意的是，已经按照标准价出售的，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。对读者提出能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，市国土房管局有关负责人明确答复，目前还没有出台有关的规定。以上详细的阐述了经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同，希望能给你带来很大的帮助。
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经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房的区别
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小、单位、经济适用房与普通的区别是什么？哪些能自由买卖？买卖时有哪些注意事项？
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商品房是指由房企业开发建设并出售的房屋，该类房屋能办理，是可以自定价格自由买卖的房。目前市场上出售的房屋的主要是这一类。(双证齐全大产权，自由买卖无顾虑。)房是指占用(农村或城市市郊)自行建设的房屋。按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于这类房屋没有产权，不能办理国家的和房产证，也就不能自由买卖。(集体土地小产权，双证皆无无保障。)经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由当地政府统一下达计划，用地实行行政划拨的方式，免收，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。这类房屋的购买者往往要符合相关条件，并且该类房屋购买后五年内不允许出售，五年后出售的也要。(买了经适房五年不得卖，卖时补交土地金。)单位房改房是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。该类房屋的土地性质一般为国有划拨。目前在区各行政机关和事业单位的宿舍一般属于这种情况，该类房屋在更换房产证后可自由买卖，交易后可以取得独立产权，但无法办理独立土地证，目前在交易该类房屋暂不需要补交土地出让金。(房改房须换证，自由买卖无土地证。)
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