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签了二手房买卖合同过户前卖方反悔咋办
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去年下半年，我看中了一套二手房，当时约定90万元，房屋价款全部付清后交房。由于当时办理按揭贷款有点困难，因此和对方协商，先付款25万元，余款待按揭贷款办出来以后再支付。对方也同意了。今年初办出按揭后，由于房价上涨，对方不卖了。我几次要将房屋余款付给他，他都不接收。就这样一直拖到现在。他一直不肯收房屋余款，也一直不肯陪我们去办理房屋过户手续。请问，他不过户要承担法律责任吗？
律师解答：
依据合同应当诚信履行、全面履行的原则，合同签订后，除非有法定的解除条件或者双方合议解除，合同应当全面履行，以保护社会交易的安全。像你这种情形，对方不肯收受房屋余款，属于《合同法》规定的债权人无正当理由拒绝受领，你可以将余款交公证机构提存，提存费用由对方负担。提存后，你应当及时通知债权人。提存后，对方还不肯履行过户义务时，一般说来有三种比较好的维权方式供你选择。一是向人民法院起诉，请求法院确认该房屋的权属，一般说法院会支持你的请求。判决后你直接凭法院的确认判决去过户；二是起诉要求对方履行过户义务，配合你到房屋过户登记管理中心办理过户手续。人民法院一般会支持你的请求。判决后还不配合时，申请法院强制执行；三是如果合同的解除对你有利，你也可以不去提存，而直接向法院起诉请求判令对方承担违约责任。
谈妥摊位转让协议变卦
可以追究对方法律责任吗
许姓读者问：
10多年来我一直在杭州一家较大的服装市场做服装生意，生意一直很好。今年以来，我身体很不舒服，就想把摊位转让出去。最后，我选择了一位有实力的老板准备以30万元的转让费将摊位转让给他。只差签订转让协议了。这时边上一家摊位的摊主说也想要这个摊位，价格可以比我谈的老板高一些。和他已经是摊位上的老邻居了，他的出价又要高一些，于是我就回绝了那个老板，把摊位转让给他。谁知过了几天，他却说不要了。请问我可以追究相邻摊位老板的法律责任吗？
律师解答：
像你这样的情形，如果对方主观上有恶意，就属于《合同法》规定的“假借订立合同，进行恶意磋商”。因此，尽管对方还没有与你签订正式的合同，但对方已给你造成损害，你可以要求对方承担损害赔偿责任。这种责任在法律上叫“缔约过失责任”，是基于当事人违反先合同义务而形成的一种责任，产生于合同的成立生效前，因此并不以合同的成立为要件。
文章来源：
[内蒙古-赤峰]
内蒙古红城律师事务所
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买二手房,合同签订后卖方不配合过户怎么办
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这个就是要先跟房东沟通了，实在不行就只能走法律程序，不过走法律程序很慢的
先和业主协商，不行就走法律程序！
他要是不同意,那就按照合同的要求房东赔偿了你好,这种情况尽量先和卖房协商。如果协商不一致
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房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续怎么办?
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房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可...
房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。建议:到当地律师所找一个律师,委托他以律师的身份找原房主讲一下,请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务,如果你提交的证据确实、充分,起诉书观点明确,论据充分,法条引用恰当,法院应该会判决你胜诉。这时,你可以请律师拿着法院的判决书,要求对方配合办理过户。如果还不行的话,可以申请法院出具协助执行通知书,之后,直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然,最好先电话咨询一下当地房管部门,问一下此类情况要提供哪些资料或证明,因为,各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。福州房产纠纷律师网办公地址:福州市东街口东方百货东塔楼15层福建亚太天正律师事务所。
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房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。建议:到当地律师所找一个律师,委托他以律师的身份找原房主讲一下,请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务,如果你提交的证据确实、充分,起诉书观点明确,论据充分,法条引用恰当,法院应该会判决你胜诉。这时,你可以请律师拿着法院的判决书,要求对方配合办理过户。如果还不行的话,可以申请法院出具协助执行通知书,之后,直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然,最好先电话咨询一下当地房管部门,问一下此类情况要提供哪些资料或证明,因为,各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。福州房产纠纷律师网办公地址:福州市东街口东方百货东塔楼15层福建亚太天正律师事务所。
房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可...
房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。建议:到当地律师所找一个律师,委托他以律师的身份找原房主讲一下,请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务,如果你提交的证据确实、充分,起诉书观点明确,论据充分,法条引用恰当,法院应该会判决你胜诉。这时,你可以请律师拿着法院的判决书,要求对方配合办理过户。如果还不行的话,可以申请法院出具协助执行通知书,之后,直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然,最好先电话咨询一下当地房管部门,问一下此类情况要提供哪些资料或证明,因为,各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。福州房产纠纷律师网办公地址:福州市东街口东方百货东塔楼15层福建亚太天正律师事务所。
风格的身份的规范的归属地
求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵
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