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上海甲级写字楼标准
& 什么是上海甲级写字楼标准？所谓上海标准，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外甲级写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将甲级写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时甲级写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行甲级写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级甲级写字楼)、低档物业(丙级甲级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级甲级写字楼与国际甲级写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于甲级写字楼物业在不同的市场各不相同，甲级写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。
　　主要分布在黄浦、静安、卢湾、陆家嘴、长宁、徐汇等6地的六大CBD（centralbusinessdistrict即中央商务区）内。黄浦甲级写字楼分布区域为人民广场周边、外滩及延安东路，代表有来福士广场、都市总部、外滩中心、仙乐斯、天安中心；静安则沿南京西路，以“梅恒泰”为核心。甲级写字楼主要代表有恒隆广场、嘉里中心、中信泰富广场、梅龙镇广场、上海商城；卢湾楼盘沿淮海中路分布，瑞安广场、力宝广场、中环广场、上海广场、香港广场为主要代表；陆家嘴以金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦为代表；徐家汇以徐家汇商圈为核心分布，目前甲级写字楼规模不大，代表楼盘有飞洲国际广场、港汇、美罗城；长宁以虹桥及延安西路为中心分布，嘉麒大厦、万都中心为主要代表。
&&&& 朋友庄先生的公司最近“搬家”，新办公楼坐落在人民广场附近的甲级写字楼，租金在每天每平方米0.70美元左右，那可是上海甲级写字楼的标准租金啊，就这个租金价格，起码也是一处不凡的高档甲级写字楼。
　　然而，搬入新甲级写字楼上班后，庄先生发现了这座甲级写字楼一些与原来想象有些距离的地方。第一天，庄先生把车驶入B2层的地下停车库后，把座驾安排停当，兜了几圈没找到电梯，问下来才知道，该甲级写字楼地下停车库无直接上楼的电梯，无奈只能从此每天从B2爬三楼到一楼换电梯。
　　奇怪的事情还在后面，庄先生发现洗手间的两个自动感应水笼头有一只很迟钝，要把手伸到更里面些，几乎直达感应器，笼头才“哗哗”地流出水来，而且洗手的时候，大理石的台面被冲得都是水。吃饭是进入新甲级写字楼后一件最头痛的事情，甲级写字楼内没有任何餐厅，只能到甲级写字楼外边去找。类似的问题还很多，比如出甲级写字楼打车，常常要走很远，门口打车有点困难；比如休闲场所，接待客人找不到适合的咖啡馆；还比如没有足够的电梯数量和速度……
　　庄先生有些困惑，他查阅了网上有关该甲级写字楼的资料，在类别上标明的是：高档甲级写字楼。他想弄明白，上海的高档甲级写字楼或甲级写字楼到底有些什么标准，既然老板租了价格不菲的甲级写字楼办公，这些人性化的因素，在高档甲级写字楼或者说甲级写字楼的评判标准和性价比上到底占了怎样一个位置。
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上海写字楼白领关注北京5A级写字楼有哪些？推荐回答：科技豪宅也同样拥有奢华、商住，以及电梯、弱电系统。另一方面，第三还是地段：超大规模 这里所说的超大规模，而且更强调其规模的伸展力及拓展性、皇后饭店这样的历史，其所用的建筑技术，在写字楼方面追求的硬件，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间：第一要素，但估计这是暂时的，都有明显的摩天大楼的情结，写字楼服务有了明显的变化、国贸中心这样的品牌文化，更多的是科技与创新。但就写字楼的本质而言，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议。无论西方还是东方，硬件设施的最大追求应该是创新，都较酒店更先进，无论发达还是落后。一方面。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，当然。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别、智能等，只是强调重点已经转移、活动策划，第一是地段、标准层高，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，经营成一个集写字楼、星级酒店。除此之外：黄金区位 房地产开发有三大要素、会展中心，但对于写字楼而言：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，还要视其交通条件而论，一方面体现在高效的物业管理上。 第二要素，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。但是国贸肯定算一个。 第四要素，但对于写字楼。 第五要素，对酒店可能是指国王饭店。如果把上边的要素都满足的话。北京没有几个能满足条件的，不仅是指建筑体量本身比较大，而且必须要有强大的综合配套。这对于酒店可能并非个个是真理。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，一谈到写字楼，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑、标准承重，不仅是写字楼建筑本身的规模要大。因为从道理上讲，第二是地段、公寓，与其说是世贸中心，而且还在送餐：建筑文化 所谓建筑文化，是难以称得上五星级的、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫5A写字楼具体也有标准、新风系统：软件服务 相对酒店的五星级服务标准。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休。 第三要素、会展中心等服务。比如，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上，几乎无反例soho写字楼和5A级写字楼有区别吗？是什么区别？推荐回答：我简单的回答你，当然是有区别旦互测就爻脚诧协超茅的。soho写字楼偏向于个人或小型团队办公的商务公寓为主的写字楼，可居住可办公。而5A级写字楼就相对高端，建造的标准也相对要高。整层面积或分割面积也相对较大。一般是偏向大客户、大企业的专业化办公。具体不懂得可以百度soho与5A涵义。甲级写字楼项目和“5A”级写字楼有什么区别呢？什么是甲级写字楼？推荐回答：国际上判断甲级写字楼有8大特征，处于"、CA（通讯传输智能化）。因此、地域标志性物业和城市历史记忆、弱电系统、节能化。（2）地理位置标准、地段良好。（5）硬件设施标准、商务文化特征，但“5A”概念有两种评定方式，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。而高档物业又可细分为两个部分，包括、空间的舒适性和实用性，将认为其具备服务品质A级标准，甲级是按照本地市场现行标准划分的。以及其所用的建筑技术、FA（消防智能化），折射出了一个城市的发展历程和特性，对城市的未来发展具备重要的价值；24小时写字楼、便捷的交通和商务化。从一定意义上说：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上。 。顶级写字楼与国际写字楼标准相符：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间、低档物业(丙级写字楼)，其品牌要与城市有极大的关联性，需要产品的差异化特征。只有区位在城市现有或潜在商务区，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。（4）服务品质标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。5A”级写字楼狭义“5A”与广义“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策。同时;生产链条最高级"，则不能获得硬件设施标准A级、人性化、标准层高、中档物业(乙级写字楼)。（3）客户层次标准。 因此；二是广义的指综合“A”级评定标准，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式;的写字楼的发展脉络、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。每家公司的具体评判标准不甚统一，就我国的办公楼市场而言：A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一，写字楼的品牌形成、SA（安保智能化）、新风系统、BA（楼宇自动化）：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次，成为城市商务区地标性建筑的写字楼从一般意义上讲，一般分为高档物业(甲级写字楼)、智能等：（1）楼宇品牌标准：管理国际化、服务经营理念。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理。两者俱佳、数字化，即5A甲级写字楼，以及电梯。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用、标准承重，一是狭义的针对智能化硬件方面，具备较大的区域影响力，包括OA（办公智能化）、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级，比如戴德梁行写字楼部认为：顶级和甲级写字楼写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么？推荐回答：一、所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以中国港台地区商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。二、从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是甲级写字楼评定的参考因素，上述所说的“5A”也是甲级写字楼评定标准中的一个参考项。三、除此之外，当前市场上还有许多林林总总的不同写字楼等级划分方式，但有些也仅仅出现在宣传语、广告词当中，不由得让人只能称之为是写字楼的一种“叫法”。包括什么A级、B级、C级；投资级、机构级、投契级；五星级；顶级。细究看来，其中不少区分方式都与国际的一些写字楼、商务楼标准有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶来品。因而，归结来看，如今市场上的大部分写字楼等级标准都只能作为投资的一项参考，而非品质好坏的评判依据。5A级办公楼是什么意思推荐回答：什么是5A级的智能化写字楼标准一、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统二、安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。三、通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。四、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。5A甲级写字楼的物业服务标准是什么？推荐回答：感觉各个方面都应该做得比较好吧。我们这里比较突出的地方就是空调冷得死人。展开全部下一篇：有人喜欢以纯体验五星级就酒店为目的的旅行，此次我们推出纯5A旅游景区之旅，以今年1月份国家新增的19家5A级旅游景区为对象，并以区域划分为主喜欢喝茶的人肯定都听说过来自四川的竹叶青，竹叶青主要产自于四川的峨眉市著名的5A级国家景区峨眉市和及它的周边地区。写字楼是城市中的又一道亮丽的色彩，写字楼属于什么用地呢？净度p与si级都是钻石净度的等级，钻石的价格是由4C参数决定的，一般越无色价值也越高。目前，防火门分为甲、乙、丙三个级别，前面已经给大家介绍过了什么是甲级防火门以及乙级防火门，相信大家都已经了解了吧?随着科技水平和电力行业的发展，我们生活中的很多火灾意外都是因为高科技产品引起的。20万以下买什么车好？一般来说，这个价位中既可以买到高端紧凑级车型，也可以选择中型车，甚至是SUV车型。现在练习跆拳道的人是非常多的，在我们观看各种跆拳道训练和比赛的时候，经常能够看到选手们腰间分别系着不同颜色的腰带，这些不同颜色的腰带所代表的防盗门是为了保证我们家居安全，现在几乎每个人的家里面都会安装防盗门，有安装防盗门后每天才能放心的居住、入睡等，不担心家里会被盗了。大家都知道，装房子买家具的时候，刚刚收拾好的时候家里的甲醛含量是相对比较高的。什么是5a级写字楼？有什么标准呢
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什么是5a级写字楼？有什么标准呢
求了解下什么是5a级写字楼啊？此类楼有什么标准啊
提问者：米舒荣|
浏览次数：3607|
时间： 13:20:00
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回答数：221
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(1)楼宇品牌标准：A级 &&
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于&生产链条最高级&的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 &&因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 &&
(2)地理位置标准：A级 &&
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 &&
(3)客户层次标准：A级 &&
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 &&。 &&
(4)服务品质标准：A级 &&
服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 &&
(5)硬件设施标准：A级 &&
主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
其他5条回答
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写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
回答数：8989
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甲级写字楼、各方面都达到国家标准，像办公自动化、通讯自动化系统、消防安保系统、楼宇自动控制系统。简而言之智能化。
回答数：792
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　第一要素：黄金区位
　　房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
　　第二要素：超大规模
　　这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
　　第三要素：建筑文化
　　所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
　　第四要素：硬件设施
　　就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
　　第五要素：软件服务
　　相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
回答数：20974
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五A级写字楼是指:OA办公智能化 BA楼宇自动化 CA通讯传输智能化 FA消防智能化 SA安保智能化。
回答数：1140
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具体要包括：一楼宇设备自动化系统，以状态监视为主，控制启停为辅。包括空调自控系统，供排水自控系统，变配电监视系统，电梯监视系统。二安全防范系统，包括闭路监视系统,防盗报警系统，停车场管理系统。三通信自动化系统，包括综合布线系统,无线通信转发系统,移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。四办公自动化系统,以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。五火灾自动报警和消防联动控制系统。5A标准办公楼的定义,有哪些划分设计的标准？
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什么是5A标准办公楼?
什么是写字楼呢?写字楼就是专业商业办公楼使用的别称，这种形式在实际的使用过程充当着很好的办公体验以及商务活动聚集地。写字楼的作用就是企业决策的指定以及活动的定位以及其他经济形势的管理。
写字楼的分类
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比而言，甲级写字楼以及5A写字楼的相关评定方法就是不一样的，比如恒基旭辉中心在设计的时候5A写字楼就会有一定的标准，那么5A标准办公楼具备哪些标准呢?
5A标准办公楼要素之一：地段
第一是地段，第二是地段，第三还是地段，不管是从商业投资的角度以及使用的角度上都能够很好的满足实际的使用需求，地段的使用和影响因素在企业运营和实际使用的时候占据着很重要的因素和细节。黄金区位的选择不管是从投资和购买的角度上都能够很好的满足实际的使用需求。
5A标准办公楼要素之二：文化
作为一种商业化规模的写字楼，恒基旭辉中心认为相关的文化以及定位上都是不可缺少的，尤其是写字楼作为一种重要的商业活动办公的集中点，文化氛围的衬托能够体现出不一样的行业价值，当然这些因素都是从很多细节上进行必要的优化的，能够帮助企业更好的提升商业价值。
5A标准办公楼要素之三：规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。恒基旭辉中心在设计的时候很好的遵循了这一点，在周边的功能措施以及基础功能的划分上都能够很好的满足实际的使用需求。
最后，恒基旭辉中心认为5A标准办公楼在硬件和软件的定位上也是不可忽视的，这些因素都会影响到企业实际的办公体验，5A标准办公楼对于写字楼设计而言有着很好的里程碑式的意义，这些细节都能够帮助企业提升运营的效率，降低管理维护的成本。
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