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签了正式合同贷款贷不下来怎么办？
我已经交了首付和草签了，办按揭了，但还未批下来。当时交首付的时候，售楼部说正签要等到银行审批通过了才能签正式合同，但银行还没有审批过，售楼部今天就叫我去签正式合同，如果签了正式合同的话，假如贷款批不来的话，怎么办？我对这个不懂，请教各位友友们。签了正式合同，到房管局能查出自己的名字吗？请友友们赐教。谢谢了
现在银行批贷款很慢的&&
我也来说说
你确定你经济实力没问题，征信没问题就行！
我也来说说
恭喜你，买了新房，我本想问你康城二期6栋有无兴趣的。
我也来说说
网签了就可以在网上查到你的名字了、一般网签一个月以后才会给你纸质正式合同
我也来说说
都是很专业的人
我也来说说
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那夜晚很美：网签了就可以在网上查到你的名字了、一般网签一个月以后才会给你纸质正式合同草签算网签么？
我也来说说
不算，网签是属于正签，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
我也来说说
就是双方同意买卖的合同，只是是公示到网上，然后一个月内开发商去房管局备案、备案完成后你才能拿到正式的纸质的合同
我也来说说
海湾1:都是很专业的人求别揭穿
我也来说说
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那夜晚很美：就是双方同意买卖的合同，只是是公示到网上，然后一个月内开发商去房管局备案、备案完成后你才能拿到正式的纸质的合同网签后到能看到自己名字的时间是多久？
我也来说说
网签后，会有合同编号和查询密码给你、签完立刻就能查询
我也来说说
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那夜晚很美：网签后，会有合同编号和查询密码给你、签完立刻就能查询很感谢！！
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：网签后，会有合同编号和查询密码给你、签完立刻就能查询20%啊，太吓人了，还是先查下自已的征信再去签合同
我也来说说
那夜晚很美:就是双方同意买卖的合同，只是是公示到网上，然后一个月内开发商去房管局备案、备案完成后你才能拿到正式的美女，如果正式合同签了，款批不下来，又没有办法还全款。怎么做呢？
我也来说说
牙齿hero:你确定你经济实力没问题，征信没问题就行！就是不清楚呀，所以就考虑签了合同以后，假如银行贷款批不下来的话，还有什么办法是最好的
我也来说说
来自: 触屏版
那夜晚很美：不算，网签是属于正签，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统， ..☺
我也来说说
其实你无需担心的、银行不放款不是直接就不放款了、他首先会要求你补足满足贷款条件的东西，总之就是除非你因为央行征信问题无法贷款那没办法、其他的任何问题都能有办法解决的
我也来说说
楼主不必担心，就算征信有问题，找小银行一样搞定
我也来说说
梦回一一: 20%啊，太吓人了，还是先查下自已的征信再去签合同总价的百分之20吗？还是首付的
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正在发表评论...您好：　|　
> 商品房买卖合同签订之后，贷款办不下来算违约吗？
阅读 8409|回复 6
辽宁卓政律师事务
商品房买卖合同签订之后，贷款办不下来算违约吗？
不能一次性支付购房款的购房者，往往选择贷款方式支付购房款，即先支付一定的首付款，其余的通过贷款支付。如果购房者贷款申请未获银行（或住房资金管理中心）批准，造成逾期付款，是否构成合同违约呢？
按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方――银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。
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snowman2009
是否违约应具体看与开发商签定的合同才可以确定！
别拿不是当理说
非因购房者本身缘故导致贷款被拒，对购房者来说属“不可抗力”。
由不可抗力导致的合同解除，免责。
贷款资格是否符合自己应该确定,才可以签定贷款购房合同.哈哈....假如自己没交过公积金就签定公积金贷款合同不是找罪吗????哈哈....
楼主都研究这么透彻了，应该自己很明白才对。
简单的说，违约不违约，主要看你购房时是怎样和开发商约定的或是由于哪方面的原因导致贷款没下来。如果确实因为银行不放款导致不能支付，那应该开发商给你退款。但肯定会麻烦，也会拖的时间很长，到手的鸭子，哪能那么容易就给你放回去。
这个楼主应该在购房前就想到，并和开发商谈好的，实在弄不准的话，到售楼处找你的售楼员一问不就清楚了吗。
瀋陽第一軍團
好!商品房买卖合同签订之后，贷款办不下来算违
> 商品房买卖合同签订之后，贷款办不下来算违约吗？
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签了合同贷款办不下来 买房者承担违约责任？
09年09月30日 18:20
365地产家居网
　　日前，刚刚签订了购房合同的赵先生，正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。赵先生介绍，他此前由于生意资金周转有点问题，在前一套房子贷款过程中，有过几次逾期还款记录，加上他没有固定工作，银行迟迟不给他放贷。他想退房，可是开发商称退房就不退还首付款。
　　开发商认为，赵先生购房前没有说明经济状况，责任不在开发商。如果要退房，属违约行为，开发商不仅不返还首付款，还要追讨违约金。赵先生则认为，自己并非故意不买房，不算违约，责任在银行。
　　有律师认为，银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
　　另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
　　业内人士提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
担保贷款合同未签订 可否解除购房合同
　问：前段时间我看中一套三居的商品房，并与开发商签订《商品高房预售合同》，双方约定首付30%，余下的房款以担保贷款的方式付款。合同签订的当天我就交了首付款，由开发商协助我去办银行按揭手续。但最终因不可归责于双方的原因，银行没有批准我的贷款申请。我现在无法继续履行合同，请问这种情况下我该怎么办？万先生
　答：万先生，您好！在这种情况下，你可以找开发商协商，请求解除合同，要求开发商返还你已支付的房款以及相应的利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
　银行没能与你签订商品房担保贷款合同，对此你和开发商都没有过错。由于不能申请到银行贷款，你现在无法继续履行该合同，因此你可以跟开发商协商，请求解除房屋买卖合同，同时开发商除了返还其已收取的30%房款外，还应当返还这部分房款在这段时间的利息。
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