办下房产证却办不了土地证
13:16:00&&来源：齐鲁晚报
[提要]&&◥王女士的房子其他证件齐全,就差一份土地证。村委已换届,土地变更无人管　对于国土部门的说法,王女士表示很无奈,“问题没有这么简单”。”　王女士无奈说:“现在人们买房子很看重三证齐全,缺了土地证,买主都会质疑是小产权,根本卖不出去,我们盼望着尽快办出土地证来。
◥王女士的房子其他证件齐全,就差一份土地证。
本报记者 姜文洁 摄
　　25日,市民王女士给本报2272168热线打来电话反映,由张店区冢子坡村开发建造的福宁小区1994年竣工到现在近20年了,但她所在的24号楼却一直没有土地证。建成近20年 没有土地证　“我是2009年10月从上一任房主那里买的房子,都去房管局过户了,结果一直没有土地证,现在想往外卖都卖不出去。”王女士介绍说。当时买房,房主有房产证,没交契税,她帮房主交了契税,拿到了契证,现在房产证、契证都齐全,就差一个土地证。王女士当时询问上一任房主时,房主说有土地证,是在村里放着。王女士不放心,专门去了一趟村里,村里的答复也是有土地证,只是一时找不到,王女士这才放心过了户。谁知最近王女士想要出售该房产时,向村里索要土地证,村里却怎么也拿不出来。　据24号楼另一位业主杨女士说:“我们当时买房子,村里就让我们一次性交了6万多元钱,说是房钱、办证费等都在里面,并且和我们说房产证、土地证都有。当时也没签合同,只给了一张收据。”据其介绍,从该小区建成,她就住在这里,到现在已经近20年了,但一直没有土地证。国土部门:土地性质仍为集体土地　关于土地证的问题,王女士曾多次找过冢子坡村,但得到的答复是:村里换了好几届村委,也搬过好几次家,一些资料都没有了,“证找不到了”。　王女士对此心存疑惑,专门到市国土局进行了查询。“我去国土局档案科查过,工作人员告诉我,国土局并没有关于这座房子的任何信息。”　“这就奇怪了,小区的23号、25号楼都有土地证,我亲眼见过,就我们这栋楼没有。”王女士说。　对此,国土局地籍科的一工作人员解释说:“福宁小区24号楼占用的是冢子坡村集体土地,当年并没有办手续转为国有用地,那么就没有国有土地使用权证了。”针对这种情况,工作人员建议,冢子坡村可以向国土局张店分局提出申请,按照张店分局发放的《办事指南》准备好材料并支付规定费用,经过审核批准,集体用地转为国有建设用地,就可以办理土地证。村委已换届,土地变更无人管　对于国土部门的说法,王女士表示很无奈,“问题没有这么简单”。　据王女士介绍,他们想要办证还面临着很多难题,一方面是因为时间太久远,村里的领导换了好几届,现在没有人愿意管这件事；另外一方面是办证需要的材料因为村委会搬了几次家,搜集非常困难；第三个就是费用问题。　“我们这栋楼一共60户,就算办证的材料都找齐了,办证的费用也是一笔不菲的支出。有些业主不急着要土地证,也不见得会出钱办理。”　王女士无奈说:“现在人们买房子很看重三证齐全,缺了土地证,买主都会质疑是小产权,根本卖不出去,我们盼望着尽快办出土地证来。”□链接:什么是小产权　小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土局、房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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关于新购房产退房的官司，请律师朋友解答！
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& && && &我于前年9月在明发摩尔城买的房子，去年10月13日拿房，到现在，开发商还不给办房产证，因为急着要房产证，开发商不给办，所以想退房。当初买房的时候，售楼处说边上还要建住宅小区和商业楼盘，剩下的近30栋楼不建了。
& && && &在合同上注明有如果开发商在拿房后90个工作日内办理房产证，可是现在都过去半年了，去售楼处问了好多次，都说不知道什么原因办不了房产证，有小道消息说是因为开发商剩下的项目不开发了，所以开发区管委会向开发商多要了钱。开发商不愿意多给钱，所以就办不了房产证。
& && &&&在购房合同上注明了如果90个工作日内办不了房产证，开发将按房屋总价的万分之一/天作为补偿费，现在开发商不愿意付这笔钱。说这个和开发商没有关系。开发商也不愿意给违约金，这个问题电视台已经暴光过了，电视台说开发商现在是死猪不怕开水烫了。
& && & 现在的问题是，我急着要房产证，可是开发商就说办不了，别的也不解释原因。我的房子已经都装修好了，就差入住了，房子是货款买的。货款还了差不多快一年了。
& && &我现在想退房，但是合同上写明了要退房必须要征得开发商同意，退房开发商肯定是不干的。
& && &我想请问的是这个房子通过起诉可不可以退掉？房款什么时候能拿到？装修费用如何计算？房屋款的利息如果计算？（小区里有人起诉退房，法院说这个房子可以退掉）我们一共有五六户要一起起诉退房。
& && &如果有律师朋友有关系能打赢这官司的，请站内联系我，或是加我QQ号。
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建议带上合同找律师当面详谈以便获得更好的解答。
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开发商已经交房，现在是因为开发商的原因办不下产权证。在这种情况下，对于商品房的销售合同来说，开发商不构成根本违约。如果开发商不同意退房，可能就退不了房。即使是开发商同意退房，他如果没有钱给你或者是有钱也拖着不即时给你，他再把你退给他的房子卖掉，你岂不手上失去了房子又拿不到钱。所以退房一定要慎重。要有把握拿到钱才行。
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开发商已经交房，现在是因为开发商的原因办不下产权证。在这种情况下，对于商品房的销售合同来说，开发商不 ...
如果起诉强制执行的话能不能拿到钱？
TA的每日心情开心 08:19签到天数: 778 天[LV.10]主题帖子积分
大家组织起来找开发商维权
慈母手中线，游子身上衣。
临行密密缝，意恐迟迟归。& && && &&&
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“如果起诉强制执行的话能不能拿到钱？”
一、首先要保证起诉能赢得这一官司。只有在赢了官司的前提下才能申请执行。
二、申请法院执行后，如果被执行人没有财产可供执行，就可能中止执行。如果被执行人没有钱而有房子，那就要卖房子还钱。到那时候申请人可能才会后悔打官司，后悔赢了官司。才知道什么叫执行难。
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“如果起诉强制执行的话能不能拿到钱？”
一、首先要保证起诉能赢得这一官司。只有在赢了官司的前提下才能 ...
谢谢你的建议，谢谢！那我就等着起诉要违约金吧
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&有人认识房产交易中心的人吗？办产证加急
来自：保密
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急着要办产证，时间上比较紧，有TF有关系可以加快办理吗？有酬谢
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真天真 假天真 我怕我忘了怎么区分
来自：保密
我办过，你要办哪个区的？应该1000块左右。
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昨夜卧房沐春风，
我自销魂在梦中。
平生所愿无它事，
唯破三千处子红。
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我办过，你要办哪个区的？应该1000块左右。
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一千块良心价啊…速度办
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dunt b evil~~
typhoon feeler -& ultimate 6150 -& neotouch s200 f1
ideos x5 -& grand x
来自：保密
发帖：252＋3914
一千块良心价啊…速度办嗯，对折了已经
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请把牛的B还给牛
来自：保密
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去年这个时候浦东5000都办不出！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋0
{我也需要办，顶一下，有能办的土匪帮忙吗，酬谢！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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2013年初办过，2000给中介，中介直接进入内部打招呼，原本需要2星期出产证的，结果5天就出来了。
而且我可以很负责的和你讲，为什么需要2个星期，14天里，头12天资料都扔着没人动的，最后2天几个领导依次批一下而已。就这种办事效率
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明天，生活会更美好。不夜城，懂得入。
来自：保密
发帖：16＋34
搭车同求浦东的？有没有办法产证加急
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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