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房地产拐点或在2020年后 投资黄金期将消失
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核心提示：华泰证券首席宏观分析师李超发布报告预测，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。
（原标题：房地产拐点或在2020年后 投资黄金期将消失）
华泰证券首席宏观分析师李超发布报告预测，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。
对于将要出现的结局，李超称，最乐观的便是房价仍然缓慢上涨，但是房价上涨速度&人均GDP增速+CPI涨幅；中性结局则是房价零上涨或者小幅缓慢下跌；最悲观的是房价大幅下跌。不管何种结局，3-4年以后房价的上涨速度将显著小于人均名义收入的增速，投资黄金时期将一去不复返。
李超表示，经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，进而大大提高居民的购买力，促进中国房地产销售和价格的持续走高。建国以来，三次较大的婴儿潮导致中国的人口年龄结构极度不平稳，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。而城镇化也意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。
根据中国的人口年龄结构，目前第3次婴儿潮人口正处于购房年龄阶段，刚性需求正处于高峰期。李超表示，为了避免房地产市场形成严重泡沫，房地产限购政策还应坚守2-3年，等刚性需求开始回落后，投资或者投机需求对房地产市场的影响才会逐步降低。届时，房地产购买政策应该逐步“松绑”，房地产市场销量和价格的长周期拐点都即将到来。
不过，李超提醒，去房地产库存地方政府不应“补贴”。因为补贴会扰乱真实的市场供需信号，不仅扩大了需求，也刺激了供给。货币政策不应过度关注房地产价格泡沫，在某种程度上，房地产价格是经济周期和人口周期共同决定下的产物。
（责任编辑：于书媛 HO012）
本文来源：和讯网
作者：王伟
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　　据银行信息港财经小编了解，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。
　　9月1日，华泰证券首席宏观分析师李超发布报告预测，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。
　　对于将要出现的结局，李超称，最乐观的便是房价仍然缓慢上涨，但是房价上涨速度《人均gdp增速+cpi涨幅;中性结局则是房价零上涨或者小幅缓慢下跌;最悲观的是房价大幅下跌。不管何种结局，3-4年以后房价的上涨速度将显著小于人均名义收入的增速，投资黄金时期将一去不复返。
　　李超表示，经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，进而大大提高居民的购买力，促进中国房地产销售和价格的持续走高。建国以来，三次较大的婴儿潮导致中国的人口年龄结构极度不平稳，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。而城镇化也意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。
　　根据中国的人口年龄结构，目前第3次婴儿潮人口正处于购房年龄阶段，刚性需求正处于高峰期。李超表示，为了避免房地产市场形成严重泡沫，房地产限购政策还应坚守2-3年，等刚性需求开始回落后，投资或者投机需求对房地产市场的影响才会逐步降低。届时，房地产购买政策应该逐步 松绑 ，房地产市场销量和价格的长周期拐点都即将到来。
　　不过，李超提醒，去房地产库存地方政府不应 补贴 。因为补贴会扰乱真实的市场供需信号，不仅扩大了需求，也刺激了供给。货币政策不应过度关注房地产价格泡沫，在某种程度上，房地产价格是经济周期和人口周期共同决定下的产物。
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银行首套房二套房贷利率 上浮影响：买房成本增加房价会降吗？ 近来， 北上广深 等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧...
2017中国农业银行公积金贷款利率表查询 ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%） 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25...
最新交通银行商业贷款利率表查询_2017最新商业贷款利率 ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率% 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 更多银行...
2017年中国银行贷款基准利率表查询， 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率...
北京银行首套房贷款利率表最新查询（6月25日） ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%） 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一年至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、个人住...
厦门银行汽车贷款利率表调整查询2017 ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%） 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一年至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 更多银行利率调整最新...
上海银行住房贷款利率表一览（日） ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%） 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一年至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、个人住...
建设银行存款利率表最新查询_2017最新银行存款利率表 ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 建设银行人民币储蓄存款利率 项目 年利率（%） 一、城乡居民存款 （一）活期 0.30 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.35 半...
2017年央行存款基准利率表调整一览 ，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行金融机构人民币存款基准利率调整表 单位：年利率% 项目 利率 一、活期存款 0.35 二、定期存款 （一）整存整取 三个月 1.10 半年 1.30 一...
花旗银行存款利率今天查询 6月22日花旗银行整存整取3个月利息是多少? 今天花旗银行存款利率哪种好?6月22日今花旗银行人民币存款利率多少?下面同银行信息港小编一起来看看花旗银行银行存款方式收益对比 2017年，一年定期存款利率的基准利...
中国人民银行存款利率表调整查询日最新一览 今天中国人民银行存款利率是多少?中国人民银行基准利率是多少?6月22日今中国人民银行人民币存款利率存款利率多少?下面同银行信息港小编一起来看看。 2017年，一年定期存款利率的基...
北京农村商业银行最新存款利率2017 今天北京各大银行存款利率查询 今天北京农村商业银行最新存款利率是多少?目前北京银行各大银行存款利率查询 北京农商银行改制成立于日，是国务院批准组建的首家省级股份制农村商业银行，...
今天光银行通知存款利率多少?6月22日光大银行人民币存款利率表一览 今天光大各大银行存款利率哪家好?6月22日今天光大银行人民币存款利率多少?下面同银行信息港小编一起来看看光大各大银行存款对比 2017年，一年定期存款利率的基准利率已...
今天广发包商银行存款利率表一览(日 最新) 今天广发银行存款利率哪种好?广发银行北京支行存款利率多少?6月22日今天广发银行人民币存款利率多少?下面同银行信息港小编一起来看看各大地区广发银行存款对比 2017年，一年定期存...
恒大金服是地产老大恒大集团旗下的，背景实力十分强大，世界500强，2016年超越万科成为中国最大房地产商，实力雄厚，不用担心跑路和资金安全问题，重点推荐！ 目前恒大金服2017年节后第一波促销开始了： 新人专享12.8%年化高收益！ 手机...
我也不例外，曾经刚工作2千块月薪的时候，也不觉得多穷多艰苦，现在收入一年年上涨，我反而时常生出焦虑之感。这是为什么？ lg也是一样。 大概是年龄逐年上涨，大概是父母即将老去，而孩子还年幼，大概是生活开支越来越大，难以压缩，大...
提问： 交通银行理财产品可以买吗 回答： 活期储蓄存款 一元起存，由储蓄机构发给存折，凭折存取，开户后可以随时存...
2008年美国次贷危机之后，美联储开启了史无前例的三次量化宽松（QE），强力地推动了美国楼市和美国股市，让美国的资本市场出现V形反转。现在，美股三大指数早已越过2007年的高点，而美国楼市的平均价格也已经超过了次贷危机以前的价格。...
中国经济持续下滑，而中国私人财富市场却逆势高速增长。招商银行和贝恩公司联合发布《2017中国私人财富报告》显示，2016年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿元，年的年均复合增长率为21%。报告预计2017年全国个人...
记得此前识局发过一篇文，作者提到一位小伙伴是公务员，偶有一点额外收入。由于忘了备注这仅是个案，大部分不是这样滴，于是楼歪了，帮这个群体发出过无数呐喊的识局君，被愤怒的声浪给淹没了都是来说工资低，无其他收入的。 所以今天这...
有人认为：啃老可耻，一把年纪还要依靠父母，我们有手有脚，可以凭借自己去努力获取想要的一切。父母为我们操心了一辈子，你还忍心继续挥霍他们的血汗钱么？ 也有人认为：长期以来，我们过度的妖魔化了啃老的负面性，现实社会的背景下，...
交通银行新一轮推荐办卡活动，11月已经通过不少了，今天上午都是秒批。需要申请交行卡的可以用我发 的这个链接申请，里边包含我的推荐信息：黄XX诚邀您办理交通银行信用卡！打开 https://creditcardapp.bankcomm.co...
刷卡省费用是很多玩卡高手都会知道的理财妙招，那么怎样刷卡才能省下不必要的费用呢？下面就为广大用卡一族介绍刷卡省钱的四大妙招。 一．刷卡消费后全额还款 持卡人消费后，应尽量做到全额还款。因为若持卡人未还清当期账单全部款项的...
提问： 交通银行信用卡怎么申请流水账单 回答： 办信用卡一定要有银行流水吗？不少初次办理信用卡的用户，不了解申请信用卡需要提供哪些证明材料，网上流传的办卡攻略中往往告诉申卡人要提供银行流水。其实，银行流水并不是必须要提供的...
提问： 怎么在交通银行进行基金定投 回答： 办理交通银行基金定投的详细步骤： 服务渠道 网上银行、电话银行、自助银行、网点柜面 办理业务提示 1、业务办理时间 基金工作日9：30－15：00，15：00以后交易作为下一基金工作日交易。 2、...
提问： 交通银行信用卡怎么在网上激活 回答： 如果您是网络新办卡客户，只能通过交通银行柜面办理信用卡激活业务。如果您不是通过网络办卡的客服，可以通过如下的方式进行激活。 1、网上银行激活：非网络新办卡客户信用卡激活，点击交通...
提问： 中国交通银行信用卡进度在哪里查 回答： 方式一：交通银行信用卡申请进度网上在线查询： 登陆交通银行网上银行，点信用卡申请进度查询； 温馨提示： 1、一般网上申请的3个工作日就可以查询到，网点提交申请表的，要10个工作日后...
提问： 交通银行信用卡申请周期是多长 回答： 办理信用卡需要年满十八岁，而且有稳定的收入或者有其他财力证明是可以办理信用卡。 信用卡办卡条件： 银行规定的最小申请年龄18周岁，最大申请年龄60周岁； 需要本人第二代身份证； 有工作...
6月21日，郑州街头，一女子驾驶BYD轿车与两名大妈的五菱宏光面包车轻微碰撞，双方发生争执。小伙子赶来护住女友，岂料被大妈围攻。 图为视频截图，其中一名车主坐在地上。 大妈数落该名年轻女子 双方争执起冲突，大妈突然袭向男子裆部...
近日，ESPN公布了2017年世界最著名百大运动员的名单。在该名单中，C罗、詹姆斯和梅西分列前三，中国也有三人上榜，分别是宁泽涛、马龙和林丹。 据悉，该榜单评选标准结合了运动员的代言合同、社交媒体的关注度（(Facebook、Twitter、Ins...
根据球员的收入、社交网络影响力等各项统计和调研后经过综合的分数ESPN发布了全球现役百大运动员排行榜，在当今世界上最著名的运动员是皇马的当家足球明星克里斯蒂亚诺-罗纳尔多力压梅西，罗纳尔多的宿敌巴萨的当家球星梅西仅位列第三，...
银行信息港财经6月22日讯：昨日，2016年度 MusicRadio中国TOP排行榜颁奖盛典在上海举行。田馥甄荣获年度最受欢迎女歌手-港台地区。 当晚，她在微博晒出自己的奖杯和美美的自拍。并写道：xxMusicRadio中国TOP音乐盛典，晚安!网友纷纷在...
银行信息港财经6月22日讯：有一个节目叫《瞎看什么》经常说的一句口头禅：缘，妙不可言是什么意思，没什么意思，就是在节目中经常说这么一句话。于是大家都学着说了，碰到什么事情都可以说。一般一起说为美无处不在，缘妙不可言。 缘妙...
银行信息港财经6月22日讯：今天的比赛，张继科刚刚与马龙结束了男双的首轮比赛，3比0胜黄建都/王泰威。根据赛程，下午4点是张继科的男单首秀，但是比赛大约推迟了20多分钟，随后张继科在球迷的加油声中出场，第一局的比赛，张继科的状态...
最近《福布斯》（Frobes）公布了全球年度最高收入名人排行榜TOP100。这份排名根据12个月内的收入来统计，从去年6月1日至今年6月1日计算。一起来看看榜单上我们熟悉的明星都有谁呢？你家的爱豆上榜了吗？ 榜单前10名中超过半数为音乐明星...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
近日，某互联网公司被传断缴员工社保引发关注。社保与职工切身利益息息相关，如果社保断缴，会带来什么样的后果？一旦遭遇社保断缴，又该如何应对？《工人日报》记者就此进行了梳理和调查。 社保中断并不鲜见 律师告诉记者，在流动性较...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
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