商铺渗水一年拒交租物业断水断电
近日，有投诉称，在番禺石清公路南端的尚上名筑小区，一楼的“鸿脉养生”去年6月装修完毕后，发现室内基础墙体、受力梁墙体出现多处严重渗水受潮、发霉腐烂、起泡翘边问题。商铺人员与物业公司沟通近一年一直无法达成一致，4月19日中午物业方强行断电，并单方解除租赁合同，致使店铺关门歇业。据悉，目前商铺负责人已计划通过法律途径维权。
商铺装修后发现墙体渗水
“我们损失了近百万，叫天不应，叫地不灵。我们走投无路，退无可退，忍无可忍。”“鸿脉养生”人员张先生向记者表示，他们于2015年5月租下尚上名筑小区尚上名筑B3栋01、02、03商铺开办养生会所，“近200平方米的空间，花费50万元装修。”原本这是一件双赢的事情，但却没想到带来的是无穷的烦恼。
据张先生介绍，就在双方签订合同时，正值广州多雨天气。2015年6月，装修完工，数日之后，他们发现墙体，尤其是受力梁墙壁自下而上渗水受潮，装修墙壁使用的乳胶漆逐渐发霉腐烂、起泡翘边，数个房间墙壁受损高度超过一米。
最初，他们以为是“回南天”造成，但随之发现另有原因。“鸿脉养生”人员曾找来专家查看，推测原因可能是一楼地板与地下室车库顶层之间的夹层空间没有做好通水设计，下雨后地表水进入该空间，形成一个“蓄水池”，从而水分上泛，致使墙体受损。张先生说，出现墙体渗水受损的不只是他们这一家，一楼多家商铺都出现这种现象，有些店铺为解决这一问题，在墙上贴了瓷砖。
“从去年6月通过各种方式跟他们反馈问题，但至今未果。”张先生称，他曾多次与物业沟通解决方案，但却一直得不到满意的答复。
拒交租遭断水断电
“迫于无奈最近几月未交租，发展商不仅不维修，4月19日反而强行断水电，导致商铺停业21天。”据张先生讲述，自发现问题以来，物业公司曾组织工匠协助修复，但都出现新的墙体受损。为此，“鸿脉养生”自2015年11月开始，暂停支付每月1.2万元的房租。4月15日，物业公司向“鸿脉养生”下发欠费催缴函，称如不及时缴纳所欠租金、水电费等费用，将解除2015年签订的租赁合同。4月19日中午，“鸿脉养生”突然停电。对于拉闸停电现象，该店及时向当地派出所报警，派出所警务人员做了备案，建议“鸿脉养生”人员向法院提起诉讼。
“我们在断水断电当日打110报警，后来又向行政部门投诉，要求协调接通水电，房屋质量监管，督促维修赔偿。”张先生称，目前，广州政务中心12345与番禺区长热线均受理此案。“我们要求，物管尽快接通水电，并且查处广州创佳物管公司收了费却强行断水电21天的粗暴侵犯用户权益的恶劣行为。”张先生表示，物业发展公司所出租的物业存在严重的渗水等质量问题，给他们直接或间接造成近100万元巨额经济损失。“我们要求尽快督促物业出租方维修整改和赔偿损失。”
记者了解到，此次物业公司赖经理在接受媒体采访该事件时承认存在自下而上渗水造成墙体受损现象。但他认为，“鸿脉养生”在装修完成后才提出这一问题，“鸿脉养生”方也该承担一定责任。对于出现这一现象的原因，赖经理没有给出解释，称需要权威机构认定。但他希望能够和商铺各退一步协商解决，比如可以免除“鸿脉养生”两三个月的房租。
但张先生却认为，3间因严重渗水质量缺陷导致无法正常经营的商铺，不仅近1年得不到应有的维修协助，反而遭发展商信业地产商业部和广州卓信物业发展公司强行掐断水电导致停业25天。而在4月19日，被断水电报警5天后接到单方解约通知。“我们无法苟同单方极不负责的撕约行为。被强行断水电致我们停业25天。我们决定委托律师拿起法律武器维权。”
南方日报记者 蒋劲劲
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来源：江西法院网
作者：彭玉兰
　　问：小区物业管理混乱差，我们很多业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余 张某
　　答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
　　作者单位：江西省新余市中级人民法院
责任编辑：刘帆
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我们租的是商业地方，生意的，电费是交给物业来充值的，物业经常以如果不交房租就停电来威胁电费等费用请问这样的事情我改找谁投诉？
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无法维权，按照合同约定，如果对方违约你只有起诉法院，或退出。
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住户没有及时交水电费，物业给停水停电违法吗
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您还可以：租户拒交租金物业强行断电
　　商户：基础设施滞后，生意太冷清
　　物业：在租金上已顾及了商户利益
　　记者 刘璋景 实习生 文丽娟 陈炎 裴晶莹
　　本报7月9日讯 生意清淡，物业却坚持每月每平方米收300元的房租费，河西湘腾城市广场商业街的部分商家苦不堪言，他们中不少人以拒交表示抗议，但是却遭遇断电。
　　商业街被停电租户干着急
　　湘腾城市广场商业街坐落于长沙市岳麓区，是近年重点打造的商业街。然而，7月8日上午，这里的5家商铺内却是一片漆黑。“我们的电被物业强行断了。”刘萍是一家眼镜店的老板，她告诉记者，同时面临停电的还有十多家店铺。为了通电，几名商铺老板手持工具准备自行接电，却被保安阻拦，双方发生激烈的争吵。
　　在湘腾城市广场，记者看到了物业几天前发出的一份公告。这份公告称，部分店铺租户已经多月拖欠租金，要求店主五日内交清租金，否则将停止供电。
　　商业街冷淡租户拒交租
　　同样遭遇停电的租户朱新华坦承，自己确实拖欠租金，但这是因为商场管理方的一些做法未能达到租户要求。“当初签订承租协议时，湘腾广场承诺有30多家店铺，是一个集餐饮、百货、服装于一体的大型生活娱乐场所，而现在情况完全不一样。”朱新华表示，广场承诺在2011年圣诞节所有门店统一开业，后因基础设施建设没搞好延迟至2012年元旦，直至目前也未完成所有建设。由于基础设施建设滞后，商业街内满地沙石，顾客根本不愿入内。
　　物业：已顾及商户利益
　　对于租户的说法，湘腾城市广场负责人何平表示了否定。他介绍，目前对断电商户的处理办法，是完全依照双方签订的合同约定条款进行。“因为双方认定的商业街设施建设很难达成统一，其实之前对部分商户在租金问题上也有所照顾。”何平告诉记者， 目前商业街内之所以顾客不多，是因为正在实施二次维修。
　　■记者 刘璋景
　　实习生 文丽娟 陈炎 裴晶莹
　　律师说法
　　无权强行断电
　　对此，长沙盈科律师事务所的刘抓纲律师表示，商家即使不交房租费违约，物业也无权停电。这是因为电力并非由物业提供，物业只是受业主委托代缴水电费。因此，如果物业强行断电造成商家无法正常经营，则侵犯了商家的使用权和经营权。若造成损失，商家有权要求赔偿。
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