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我想买房子但是手里现在没钱付首付，能贷款付首付吗？
浙江－杭州&03-13 11:59&&悬赏 0&&发布者:小'可爱 回答:(0)
我想买房子但是手里现在没钱付首付，能贷款付首付吗？
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北京买房子钱不够怎么办？卖主想全款付款，而手里只有个首付，怎么办？
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这边我帮不了你，这边我不是好熟悉！我对南城这边比较熟悉！谢谢！
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最新法律咨询二手房交易“两头怕”买房的先要房卖房的先要钱-搜狐财经
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　　■要求提前入住或提前付款　　的客户屡见不鲜　　9月12日晚上，记者到一家房屋中介公司参加了一场业务员的培训活动，这次培训的重点内容是关于提前入住与提前付款的研讨。的确，在二手房交易中，买卖双方尚未立契过户，就有买主要求提前住进售房人的房子，或是卖主提出让购房者支付全款。业务员向记者讲述了这样两个例子：　　团结湖地区有位老人准备将她家那套两居室的住房出售，但是因为她要买套商品房，急需用钱，所以希望买方尽快把全款给她。买方得知此事，要求房屋中介公司做个担保，才同意在立契前支付全款。房屋中介公司后来考虑到公证处不给这种情况做公证，一旦房主不出面签字盖章，此房将无法过户，所以中介公司没同意做这笔生意。　　朝阳区有位拆迁户，打算购买一套二手房。由于他家现在的住房很快要拆了，他要求马上入住。等将来拿到拆迁款，再向售房人支付全款。房屋中介公司为这位先生联系了好几位房主，都被拒绝了“提前入住”的要求。业务员认为，这位先生确实有困难，如果不能提前入住，他还得租房，至少要搬两次家。因此，中介公司努力做房主的工作，买卖双方最终达成一个协议：由买方先付给房主五万元至十万元的部分房款，等办完手续再补上剩余房款。　　由此看来，要求提前入住或提前付款的一方，确有自己的难处。但是我们不能否认这样的做法是有风险的，可能会引起一些经济、法律上的纠纷。　　■提前入住或提前付款　　可能带来的风险　　众所周知，买卖双方的立契过户表示房屋所有权的交易得到了政府和房屋主管部门的批准、确认与更名。只有房屋过户了，房屋产权的变更才具合法性。而在立契过户之前，其中一方要求提前入住与提前付款，使房屋的实际占有情况与名义所有权发生了背离。其中一方必然处于弱势地位，合法权益可能受到侵犯。　　提前入住的情况是，购房者可能入住了不是自己的房子，居住者对这套房子的所有权没有得到法律上的承认，而且所有权的变更尚有一定不确定性。如果售房人不想卖房了，而此时的买方在入住后已经改变了房屋原来的状况，或是装修了，或是损坏了，那么，买卖双方必将产生一些纠纷。当然，对于售房人来说，同样有风险，比如买方在入住之后拒交剩余房款，即使售房人曾经拿到了90%的房款，其利益也会受到损害。　　提前付款对于买方来说，风险更大些。因为你不知道对方的房子是否做过抵押、是否具备上市资格、是否还有共有人，甚至不知道对方的产权证是真是假，这种情况下，你把全款付给对方了，而又没有拿到房，自然是很被动了。所以，买方在立契过户之前，不要轻易把房款都给了卖方。　　■如何防范提前入住与提前付款的风险　　买卖双方尽量按二手房交易程序办事，才能从根本上杜绝纠纷的产生，正如原北京市房地局的一位副局长所说：“双方立契过户之后，买卖才成立，政府才认可。如果一方违约了，相关管理部门才能干预，但是私下成交产生的矛盾，政府部门就管不了了。”　　为了防范提前入住与提前付款带来的风险，不少房地产中介公司都采取了相应的措施，一方面保护了客户的权益，另一方面也避免了自己企业卷入纠纷。　　信一天房地产信息咨询有限公司的刘总表示，如果一方客户有提前入住或提前付款的要求，公司会督促买卖双方将其内容列入《买卖合同》的补充协议中的。　　置业家园房屋置换有限公司的张总则要求业务员在应对客户提出的提前入住或提前付款时，注意三个问题：首先业务员应该提醒客户可能产生的后果和带来的风险。其次，要把握付款比例，尽量保证房屋交割与钱款交割同时进行。如果一方非要求提前入住或付款，业务员要维护弱势一方的权利。最后，客户提出此种要求的，业务员要让双方签个协议。即使买卖双方是熟人、是朋友，只要通过中介公司来办理二手房买卖业务，业务员就得把好关，一定让双方写个书面证明。　　我爱我家房屋租赁置换有限公司的工作人员也介绍了他们公司是如何处理类似情况的：一般情况下，公司不会允许立契过户前，把全款付给房主的，但是如果客户做一个全权委托公证，把房子抵押给他们公司，同时签订一个代理协议，就能先拿到房款；至于要求提前入住的，只要售房者的房子是闲置的，则可以同意买主的入住要求，买方入住后，以房租的形式定期向房主支付房款，等立契过户后，交齐购房款。■文/黄兰
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上海全款买房限购吗 限购如何买房？
相关解答一：买房为什么要限购 如果不限购的话，有的人买房子贿赂贪官也有人买房子放租，指使房价上升，打工仔买不起，一些人流落街头，所以政府要限购相关解答二：如何看待买房限购 在房价肆意增长了这么久之后，如果国家再不出台一系列政策控制局面，那必将引起社会动荡，限购令就是这一系列政策中的一个，它的出台控制了房价的疯涨，不管怎么说到现在为止它还是起到了一定的作用，不像当时贷款利率上调这件事，说是控制房价，其实受伤畅还是刚需一族。相关解答三：如何看待买房限购 限购就是限制购买。根据价值规律，当商品数量未发生变化，但是需求减少商品就会跌价。现在的限购是采取强制的措施减少需求量。这违背了自然的价值规律，是强加的。就像河水在流动，现在强制性的堵住，时间长了会是什么后果。所以我认为限购似乎又回到了计划经济时代。从现在调控的一些列手段来看，所有的结果都指向一个目的。逼紧房产企业的资金，迫使房产企业放出手上的库存，以达到房源加大投入到市场是商品供应加大，从而降低房价的目的。现在的问题是房产企业有没有库存，大家都在各个城市生活，各地的房产企业有无库存都不好说。但是有一点是明确的，全国有各个城市有多少房产企业我估计数也数不清。一个城市的房产企业少的几十家，多的成百上千家。也就是说房产企业并不像垄断企业一样是一个整体。那么也就是说市场的竞争是很激烈的。在这种激烈的情况下，很难想象不把手头的商品尽快出手回笼资金做下一步的投资。所以有库存这种理论我个人认为很难站的住脚。现在的手段能否达到降价的目的还很难说。但是有一个现象是很明确的，现在已经存在的房产企业，特别是中小型的因为没有资金只能将现有的商品卖掉，以换取资金的回笼。想要进入的资金由于看不准风向而不敢进入。如果是这样的话结果就会很明显，生产的商品会减少。大的企业会兼并小的企业形成巨鳄，甚至在局部地区形成垄断。而现在我个人认为现在的中国处于大换房时代，也就是说城市里的居民从以前的福利房，自建房等条件较差的居住房屋像环境条件相对好的商品房小区转移的时期。还有农村进城人员想在城市居住。这就造成了我国人民现在对新的房屋的刚性需求。这就是为什么上届zf把房地产作为经济增长点的原因。那么在这种需求下，再加上热钱对市场的影响房价就会上涨。再加上我们的zf做事滞后，开始的时候不加以控制和引导，就出现现在这种局面。现在也在加大保障性住房的供应。个人认为这是一种饮鸩止渴的办法。如果不能让市场良好的运行，而是强行干预，由zf组织修建，其后果是打乱市场规律。这先姑且不论，后果以后会显现。现在能明确的是这种房屋缺乏建筑有前瞻性的原则。也就是说这些保障房多为40-70平米的小户型住房，现在居住还看不出缺点。10-20年以后这些房子又是属于被淘汰的产品。可以想象花那么多精力，资源修建的产品还没到使用年限将会被拆除，那是多么令人心痛。房价的构成是很明显的。其中占很大的部分是土地出让金，城市的配套费，税金等等。这些都很明摆的事。真的不明摆调控为什么不从结构着手，而是做些治标不治本的事。以上言论纯属个人见解。相关解答四：买房还限购吗 北上广暂时不会放开限购、其它城市今年会陆续取消限购、这是趋势！相关解答五：限购了还该买房吗？ 中国的政策哪有个准 ，几乎是 一年一变 ，你还在给他做长远打算 ，他们政府自己都知道是短期行为 ，他们如果有那么长的眼光 ，现在还会是这样吗 ？ 为什么限购 ，就是因为房子供不上卖 ，你有多少钱 ，快点买多少钱的吧 ，。走一步 说一步吧 ，朝令夕改 ，简直成了一贯政策了 。不出 一
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