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&克强总理老师厉以宁博客透露房价将下跌50%！！！
来自：保密
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.cn/s/blog_5fb665df0100i1pr.html
我在一月二十五的时候已经透露了住房政策的路向，所谓的安全带的问题也说清楚了，早在08年之前就想打压房地产，考虑到当时国际金融风暴，中小企突发的大规模倒闭失业的社会问题，暂时让炒房的挣几天钱。现在腾出手来，不把这些打下去不行。
办法已经想好了，大规模的福利房安居房开工，取代地产商。大规模建房子拉动的包括电器，就业岗位，建材等等等等。现在的商品房基本卖掉了，地皮钱政府也已经刮好了，下一步把这些钱投到支持生产经营的工商业者那里。金融风暴危急的时候想过直接发钱，考虑老百姓拿不住，还是搞城镇建设去吧。
有个问题就是房产打击过大怕银行方面承受不住，所以拖到现在。这一轮目标是让房地产价格下降50%。买了房的估计能亏得起，有点钱已经买了价值几百万的房子就当是高消费吧，怎么说还是有套房子的。再说老百姓的住房需求还是有的，所谓是钢性的。因此经济不会下滑，还会上涨。
这次房价果然要腰斩
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：7＋911
50%不是没可能，但绝对不可能是近10年内。单位里好几个YP手揣几十万近百万在观望，这个群体的魄力和实力摆在那里
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【kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户】
来自：保密
发帖：13＋317
穷鬼要翻身了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：267＋9192
一看到厉以宁我就笑了,求天朝砖家图
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：32＋1078
是啊，跌到3K我买套300平的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：177＋1617
50%不是没可能，但绝对不可能是近10年内。单位里好几个YP手揣几十万近百万在观望，这个群体的魄力和实力摆在那里
如果房价持续下跌大家是不会买的，趋势一旦形成很难改变除非TG政策又变了
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-精神病患者...
-自以为灯,自以为靠,自我修行...
来自：保密
发帖：14＋148
如果把这看成中央和地方的博弈，结合最近8大军区司令互换，就清楚了。
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丽花恨 仍未雪 帝豪梦 何时圆 架宝马踏破 天上人间 &
来自：保密
发帖：249＋7431
有这个魄力就不叫G C D了，YY的太厉害了
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Twice the pride, double the fault.
来自：保密
发帖：150＋2142
MB.....钞票可以抄底了！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
克强总理老师厉以宁博客透露房价将下跌50%！！！
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宽带山警务室
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:房价为什么还不跌？？？技术分析揭开迷惑~~~~~~~~~~~~~~~
转个贴，还是实际成交的例子有营养：发信人: cugger (cugger), 信区: OurEstate标
题: 出手报告：右安门外09年时候，作为一个对房子充满幻想的无知小孩，幻想着：风景好环境好、南北通透、大飘窗、明厨明卫，结果，选来选去选了顺义的一套，以上条件都满足了，虽然离上班地方特别远、没地铁、周围配套不齐全，但首付4成之后还剩下钱来给自己买了辆车，心里还是略微的沾沾自喜。可惜好景不长，接下来的房价狂飙、限购令，一下子就让我的郊区房变成了鸡肋，住又不方便，卖又卖不出价。老婆也一直强烈的要求我把顺义的房子卖掉，无奈只得从命。年初挂到中介那里去，很多人联系，但最后犹豫了下没舍得卖，把手上的钱凑了凑买了套黄村北小商住。年后政策之后的情况众所周知，房价更是一路狂飙，终于下定决心卖掉。卖出过程非常顺利，从挂出卖消息到成交，一个多星期，最终要落定时还有好几家中介来抢房源，当场出高价，不过还是卖给之前约定的那家了。期间还出了一个小插曲，卖房信息挂出后，第一家看房的人当场就要跟我签合同，被吓住了，人生第一次卖房子啊@。@，没敢签，结果人家立即签了隔壁的一套。。。房子是卖出去了，钱还没拿到手里心就慌了，跟老婆开始四处看房，开始将目标锁定在了大兴黄村的新房，要求很简单，就是靠地铁、两居，那边新开盘的所有楼盘我们都去踩了个遍，结果看了房之后心更慌了：保利春天里，要六十万的验资款，8月开盘，赶不上，开盘价预计在2.1W，精装修；熙悦春天开盘时间不确定，要等春天里卖完才能开，不敢等；水电云立方预计10月开盘，不敢登，怕等着等着价格就是我们承受不了的了；住总万科橙，预计开盘价2.4W，16年入住；等入住等死了。。。明发广场，700多套房源，一天就排了1600多个号；开始时候还嫌弃人家户型不好这个不好那个不好，结果后来发现能摇号摇中买得上就要谢天谢地了。还有众美光合原著、格林云野等等等等。。。。。还有各种已经卖完了的。。。。。看来看去越看心越慌。不知道怎么的，就说去看看二手房吧。发现更是没有一个便宜的，加上税后更是可怕，大兴枣园附近二手房都要将近三万，还有角门那边一堆高价卖使用权的。最后不知怎么的，就想到了右安门外这个价格洼地。咬着牙，忍了诸多不如意的地方，还是出手了。170w，43.1平，6层顶楼，算是那边比较便宜的价格了。房子各种烂，但就在于位置优越，老婆骑自行车就能上班了，小区安静，绿树成茵，旁边还有条小河，傍晚可以和老婆河边散散步，吃饭日常生活都很方便，据说明年旁边的14号线右安门外站就开通了。虽然是个小蜗居，但是好歹不用长途奔波了。“忽然变得对未来充满了希望” ——这是我老婆说的最后感谢我家老婆招财猫
大家发现一个规律没？如果你在这个坛子里说房价上涨，马上会被傻空喷死！如果你说到租金上涨，才能引起傻空的共鸣！这是什么道理呢？？？？？？
不是人人都要住北京的。。。说说三线城市如何
房价不会暴跌，因为有房奴。
作者：狼虎符 来自：Android客户端 时间： 23:40:13不是人人都要住北京的。。。说说三线城市如何本人住北京，两次买房一次卖房，多年租房经验，所以北京实际房屋交易情况比较熟悉，外地不太熟悉，不能乱喷~~~~~~~~但是对于三线城市，有一些不成熟想法：首先，同样是三线城市，各地发展差异巨大，不能一概而论，我觉得分三种情况1）地域特殊或者有特别资源的：比如我去云南看到瑞丽、丽江之类的，还将兴旺很多年，在那边买房估计增值是没有问题的2）产业发展均衡，人口密度稳定的城市：比如一线周围的卫星城市，房价波动不大，基本跟通胀同步，买一套自住挺好。如果医疗、环境不错的话，以后养老也可以。但是投资不成，可能很多年不怎么涨。3）产业萎缩，人口稀少或外流的城市：几乎可以断定，人口会越来越外迁，房价可能长期委靡甚至阴跌不止而北上广这样的一线，反而会更加膨胀，人更多，价格更高相对来说，国外一线城市的人口聚集度比我们高很多，预计今后20、30年，全国将有60、70%的人口逐渐集中到一、二线大城市中，完成人口向中心转移~~~~~~~~强者更强，弱者越弱......
傻空最根本的错误在于奴性思维，不会用自己的脑子想问题~~~~~~~`如果他们稍加观察，就会发现一个有趣的现象：既政府管什么，什么就暴涨！改革本来是一个中性词，有可能向好的方向发展，也有可能向坏的方向发展，但是回顾下历史：教育改革：你现在养个孩子，从小学到大学要花多少钱？反正我上大学的时候，一个学期只交一百多学杂费，每个月大学生还能领到国家的几十元补贴呢！医疗改革：原来我去医院看个病，花个几块钱，十几块钱就解决问题。现在呢，哪怕只是个小感冒，不花个千八百的，医院都不让你走出去！住房改革：自从推出经济适用房，公务员几乎各个都跟白拣一样；多次推出严厉的房地产调控措施，结果就是房价节节高，土地大热销~~~~~~~~现在加上更多的税，老百姓离房子越来越远了。接下来，就是房产税，说白了就是人头税！结果呢？估计一两年以后在本版根本就没人讨论房价了，主题都是租金，怎么租房最合适？因为，下一步傻空的美好日子就要降临了政府该关心租金问题了！傻空为什么穷困至今？因为他们的脑子糊涂了，眼也瞎了，始终不能用正常人的眼光去长远思考问题！今天租地下室可以因为你还年轻明天呢？你50、60岁的时候呢？作为社会最底层的受剥削者，你们长年累月的当税托有意思吗？对得起自己父母，对得起自己的良心吗？你们不觉得可耻吗？狗一样的东西太监的嘴脸.............
傻空们就等着接下来的馒头税、大便税、取款税....吧，有你们这些税托哭的时候，到时候收税收到让你连地下室租金都付不起！
来个有营养的帖子，看看老百姓是怎样真实抢房的？没人逼你买，因为在这里你想买还买不上呢~~~~~~~~~~~~~~~~~我是肿样在万恶的帝都买到房子的？
[ 写在前面，说句实话，要不是爱上个北京人，谁特么愿意在北京买房子啊！！！]
开始写！！！！！长文慎入，建议看之前先喝口水……
五月初的时候，卧室窗帘上来了只小壁虎，一开始我还有点起鸡皮疙瘩，但是大宗说老
人们说家里来壁虎会交好运，就让它待着吧。那天晚上我们话都很少，因为他心情很不
好，下班前银行打电话来说我们的贷款没有批，我一下很是慌张，他安慰我说一定会过
的，只是因为银行说收入证明不能将公积金和工资的分开两张，需要重新开一个证明。
但是大宗所在的那个外企有着极为严苛的人事制度，拒绝使用银行提供的模板。
按照银行的工资税后收入必须是二倍贷款的数目，只凭工资的话的确是不够。
如果加上满额缴存的公积金却是绰绰有余，大宗跟银行的人说要不你给我们HR发个邮件
吧，银行批贷款的人说这不是我的工作范围啪地挂掉了电话，于是陷入僵局，他这么跟
我说的时候我眼泪突然就哗哗地流下来了，不是因为恐惧，而是因为一种难以描述的无
从看二手房，到和中介打交道，最后到看新房，排号，选房，公积金贷款，商业贷款，
每一步都是充满了坎坷和艰辛，说实话在我长到二十七岁的人生里，从没有一件事如同
在北京买房一样耗尽所有心血，动用了所有努力，如果不是我们有着坚实的感情基础，
这份爱情估计会被这严酷的事实打击到基本破裂，家庭关系更是经受严重考验，我有时
候不愿意回顾这个过程。
那天夜里我开着灯在床上看书，看着看着就凝视着那只安静待着一动不动的壁虎，我开
始期待这只壁虎真的能让我们好运真的降临，直到今天，我们终于得到了公积金贷款和
商业贷款过审的通知，只需要等到房子封顶开始还贷这个房子就能属于我们，我翻到窗
帘后面找那只壁虎，它不见了，作为一个无神论，我想对它说一声谢谢。
【月 决定买房，开始看房】
去年夏天，我和大宗恋爱谈得正high，在认识大宗之前我一直以为所有北京人都有房，
租房不过是北漂的必选项目，那时他刚换到朝阳门的一家外企工作不久，离开了工作六
七年的码农特区上地，在上地工作的时候他一直和住在颐和园附近的父母住在一起，换
到朝阳门以后每日的长途奔袭实在吃不消，再加上那时为了追我不得不住在城里，那时
他住在积水潭文慧园附近的一个两居（房租4500），和他的高中同学夫妇合租。
那对夫妻也是双北京人，房子在回龙观，工作在复兴门，怀孕后不得不在城里租房方便
上下班。五月，小夫妇顺利生产后回家坐月子，大宗的房子空了一间，我那时住在三元
桥，他跟我说你要不要把你的房子退了搬过来？我考虑了很久，期间反反复复多次，有
一次搬家公司都到我楼下了我还在犹豫反悔，但好在他永远都理解和支持我这些不安全
感，每次都说没关系你想好了就搬过来，最终搬了，后来我想明白这就是传说中的婚前
同居，然后我见到了他的父母，他爸妈问你们这个房子到十月就到期了，到期后你们不
如买个房子吧，每个月的房租还不如还贷款的呢。我们想了想也觉得是这样……
那时我们都还没把买房当回事，就想着嗯有这么一件事在计划中，没事的时候两个人晚
饭后散步会去中介挂出来的牌子那儿看看，结果一看我就被吓到了，那时文慧园的房子
已经买到了35000+多，以我们当时租的那个七十多平的房子就要将近三百多万。
这让我想起了2008年我刚毕业的时候，父母也曾经建议我买房，后来全球经济危机，房
子大跌，那时父母希望我留在南宁工作，最终在南宁出手了一套离地铁规划站点很近的
50平小房子，那套房子当时卖年6月卖8000，而当时年我的母校传
媒大学附近的房子卖9000，到2012年6月的时候已经卖到了25000+，往事真是完全不能
回想，只要一想就会有种悔不当初的感觉，有一种这几年工作的钱都特么白挣了的挫败 感。
大宗比我更加无所畏惧，作为一个北京人，2006年他父母的单位刚分了新房子，宽敞明
亮，离上地又近，作为一个it码农热爱实况足球和深夜喝啤酒吃串外他很少想现实的事
情，后来我和他妈妈现在是我婆婆聊天，为什么房子都涨成这样了都没有买？
我婆婆是豪爽大气的山东女人基本不拐弯抹角就跟我说，她以前在后勤部工作，她告诉
我那时一直想给儿子介绍一个部队的女朋友，总觉得部队还能排队分个家属房，最终大
宗没有采纳父母的建议没有选择房子而选择了我。我有一次笑他说你看，你娶了我，赔 了一套几百万的房子，可见我的珍贵。
那时我还很乐观，我没想到直到我们打算登记结婚的时候，房子还是没真真正正尘埃落
定下来，但我还是义无反顾打算就跟这个人结婚了，我其实没有真正的生活危机感，从
小到大一直都很顺利，爱情观非常健康，我不觉得钱和房子对生活来说有多少致命的打击，我父母也教育我说没关系，房子总会有的，我们也会帮你们，大宗父母也会帮你
们，难道我们六个人还不能搞定一套北京的房子嘛？我想了想，的确是这样。我对物质和虚荣要求没那么高，所以我不认为房子是目前衡量一个人最重要的标准。嫁给一个还没有房子的北京人，没什么不好。
【我们都买不到房子么，怎么可能啊！！！！】
说起来，其实我们应该是最容易买到房子的那种人，大宗是北京人，有北京市户口，工作七年以来社保和公积金完全没有断过，我虽然没有北京市户口，工作四年，社保和公积金也从没断过，我们是完完全全彻彻底底的刚需，首套房，我们有相对来说比较充裕的首付，大宗甚至没贷过款，我们买不到房子，那还有什么人能买到啊？
我们的看房之路和所有人一样始于苹果手机appstore的安居客和58同城链家地产的官方网站，那时候我在做一个项目，每天从798回到小西天就觉得自己累得半死，我跟大宗 说我对房子的需求就是冬天暖和夏天凉快卧室朝南客厅有窗明厨明卫有阳台不要一层最好是板楼离地铁很近，在我这个南方城市长大的人心里，在我这个小时候家里有一个大阳台可以种花养草我妈甚至在阳台种过玉米的人心里，我所提的要求，这难道不是居住的必备条件吗，说完这些要求以后我就基本没管房子的事儿。
最后我再一次发现了自己的天真，因为在北京，完全符合这样的房子不是没有，而是一 出现就会被人抢光了。
我们有一个朋友买了北苑的房子，去做客以后我们都觉得还可以，五号线，房子新，离 四环五环都不远，回颐和园的父母家，和我去798上班都ok，他坐地铁去朝阳门也很方 便，而且比较清楚的事实告诉我们，以我们当时不想把父母的钱掏空的预算，首付70
万，按百分之三十的首付，能买到二百万左右的房子（那时我们连评估价是什么还没弄 清楚），那也只能是四环以外了。大宗告诉我，他筛选了一下北苑看起来还不错的房
子，开始给中介打电话。
[插一句：关于中介，我们犯了一个错误，很致命，至今仍然很烦，那就是如果你打算 给中介留电话，请务必去买个便宜的诺基亚手机，然后买一个新号码。大宗把手机号留 给中介了，后来我们的电话应该是上了中介的内部系统，导致后来我们就不断接到各种 奇奇怪怪的中介的电话，经常大周末和开会的时候被他们的来电打断，烦不胜烦！ 很快我们就再度失望了，因为中介告诉我们，网上那些价钱都没更新已经过时了，现在每套房子都已经涨了十万左右，那又能有什么办法，还是得看啊，第一次看的房子在北 苑的华贸城，说实话那个楼盘外观看起来还真是不错，可是实地看，前两期的房子离高压线都很近。
而且我们去的时候大部分房子刚拿到钥匙，正在如火如荼装修中，大宗带着我在浓烟滚 滚的楼道里跟着中介看房，那天有个工人在楼道里切割木地板，我第一次捂着嘴在眼睛
都睁不开的粉末中看完了第一套房子，不是南北通透，而且没有阳台，而且没有燃气， 只能用电做饭，和一群工人一起从货梯下来，我掩饰不住自己的失望，难道这就是我们 要面对的房子吗，真的太让人失望了，我跟中介说以后能不能把真实的情况告诉我们， 如果是这种情况我们就不来看了，中介摆摆手说那好吧，你们想要的房子倒也是有，但 是通燃气和不通燃气总加上基本要差十五万，我们又跟着他转到另一个单元，那是个 loft的房子，可是只有一个大落地窗，其余的都是墙壁，我说没有其他的窗子了吗，中 介说把边的房子有窗，但是有窗的又比这个贵20万……
最后我放弃了华贸城，因为那个小区虽然看起来很不错，可是因为是小户型设计为主， 公摊面积很大，一个长长的楼道里像宿舍一样安排着各种房子，我都能想象到未来肯定 有很多莫名其妙租房子的人和我们生活在一起的场景，而且因为这种设计，很多房子的 户型看起来都不那么好，我跟中介说，有没有那种一梯几户的？
中介说有的，在北苑的茉莉园有一套还不错的，你们先过去吧，我们开着车去了，才发 现那个小区没有停车场，密密麻麻的车都停在了马路上，连中间的隔离栏都停满了，大 宗说真要住这里你可要练好车技不然真的停不进去，我看了看他说我们不要为难自己再 多看看。
但是那天我们在茉莉园门口等了将近一个小时，那个中介还没来，每次打电话他都说快 了快了，以我二十多年来的诚信原则，我不相信他就把我们忽悠到这儿就消失了吧，他 到底图什么？可最终那个中介就是消失了，可能他遇到了马上就要签约的客户可能他遇 到了什么红颜知己还有更多的可能，最终他没有来。
最终我们像二逼一样等了他一个半小时，大宗给我买了个冰棍，我们坐着路基上边吃他 边说，你看你又有生活经验了以后你可以写稿写出更有意思的体验了，我说得了吧，和传世名篇相比我更希望快点买到自己的房子。那时我还没有想到，后面的路还更加艰难。
看房长征路】
转眼之间，我们每个周末都会跑去看房，我推掉了所有在周末约我的人，推掉了所有谈 剧本和小说合同的事情，开始到处看房，脚步遍及了北苑的所有楼盘，畅春园，茉莉园 各种园，最远的看到了东坝，那个奥林匹克花园真是很美可是太远了我们没办法，渐渐地见到我的人会说啊呀你怎么晒黑了啊，我说看房看的说完自己都觉得妈的怎么会这 样？
我开始有点烦躁，因为对一件事情了解得越多，你会对他越没有把握。
我也开始加入了找房的行列，我开始泡我这辈子都没上过的55bbs的房版，开始看水木 社区的二手房论坛，我不再一有空就看豆瓣，从那些论坛里，我看了无数的精华帖和找 房技术贴，我看到有人被骗得惨不忍睹，我看到有中介是怎样坑了别人全家，突然我又 开始庆幸起来，还好我没被人骗到这么惨，我还没看过鬼屋和死人房就不了。
而我们依然在艰难的看着，在烈日的天气里暴走，看着一个又一个不靠谱的房子，然后
发现自己准备的首付越来越付不起真正的首付。
渐渐地，房子呈现出了涨价的趋势，所有论坛里那些唱空房价大跌的帖子都被人诅咒得 不见了，我也不觉得房子会降下来，我也不想在房子上挣到什么钱，我只希望能够赶快 用手里的钱买到有个居身之所。大宗也是，他跟他们单位买过房子的大姐每天中午吃饭 的时候都在交流，那时，我们几乎把北苑的房子看遍了，然后我们出现了第一次歧。
我希望我们离开北苑，我不觉得那儿再看下去会有更多的希望，而且对那个地区了解得 越多，越发觉得不喜欢，回想自己在北京的这些年，我一直在东边活动，我的母校，我 的单位，我的朋友，全部都在东三四环，我跟大宗说，我们不如去看东边吧，可是他告诉我，一是东边的太贵太贵了我们买不起，只能往再东边，那就快到管庄和通州了，通 州的房子不抗跌，而且早高峰的地铁八通线基本也不是人能坐的，而是他希望住跟父母近一些，这样父母以后能够帮我们看看孩子，那天晚上我们吵了特别大的一架，我就差 离家出走然后在门口被他拦了下来，我说我们的房子是不是应该先考虑自己的工作和自 己的生活，你这东二环我在东北四环工作我们为什么要买一个在北边的房子，如果只是 为了离父母近，那你跟我回南宁吧离父母更近，我想我当时一定是失去了理智，我说我 不喜欢北京了我讨厌这里我要离开这里，他也失去了理智，我第一次非常怨恨北京为什么那么大，大到连两个人的家都没办法协调，我知道我说的话伤了他的心，我还可以回 我的家乡，可是大宗的家乡就在这里，他从小就在这里长大，我们还能去哪里？
平静下来，又开始了下一个分歧，我希望房子买大一点，不想再换房了，我实在是害怕这个过程，可是遭到了大家的一致反对，所有人都不希望我们的生活质量下降。
继续看房，房价似乎开始显露出越来越疯狂的苗头，而我们住在文慧园的房子到十月份即将到期，一直对我们很客气的房东告诉我们要从4500涨到5500，而同样类型的已经涨了两千，我们第一次感觉到了危机感，我不知道是因为我们自己的拖沓和犹豫不决错过了好房，还是因为我们没有运气碰到好房子。
九月初，我和公司同事一起去青岛旅游，大宗又去厦门和杭州出差了好几次，等我们再回过神来，房价已经比六月份我们看的时候每平米又涨了好几千，越来越多的传闻袭击了我们，让我脆弱的神经不堪一击，而我所看的所有二手房，都充满着种种bug，我已 经将自己的需求降到最低，我不在乎有没有阳台了，不奢求厕所也有窗子，大宗是海淀区户口我们也不看学区房，学区？那贵得离谱的学区房，简直是遥不可及的事情，可我们依然没有看到合适的房子。
中介还在带我们看房，有时候我们和一群人一起看房，有时候我们在楼道里等房东很
久，有时候不同的中介带我们看的是同一套房，我终于见到了论坛里所描述的所谓的房 东坐地起价谁出价高给谁，还有中介带我们去看房产证还没下来的房子，信誓旦旦跟我们保证房产证一定会下来，现在可以只签协议请律师担保。我不愿意冒这样的险，我不想自己后来的日子都在提心吊胆担心房东会不会毁约中度过，我们还看过小产权的房子拆迁更改底单的房子等等等等，有一次我路过正在拆迁的肖家河和唐家岭地区，听闻那里面的农民拆迁后都赔了平均每家三套以上的房子，居然产生了羡慕之情，产生了如今回想起来都让自己作呕的怀疑自己是不是投错胎的错觉。
我和大宗吵了越来越多的架，我有好几次都觉得他XX的我终于明白为什么会有人在相亲的时候摆明了要有房子因为这种到处找房的日子真的不好过，我有一次还跟他说你看你没有找那个部队的女朋友跟着我受苦了，然后他突然哽咽地对我说其实你才是受苦了。 我没哭，我怕我哭了我们就彻底没有最后那一口气接着看下去了。
【月 从头来过 开始看新房】
再后来，到了九月底，我们租的房子马上就要到期了，听从父母的建议我们不继续租
了，而是搬回了家里和父母同住，说实话，我没有感受到任何和父母同住的不妥，每天早上我婆婆都给我们做早饭，从不让我洗一次碗，看到我不开心会拉我到院子里散步， 以山东女人的种种豪爽劝我安慰我，但真的就是从颐和园到酒仙桥和朝阳门真的太远太远了。
每日坐一两个小时的车上班，我很快就病倒了，大宗独自承担起了继续看房的任务，他为人正直诚实，对中介的种种心机毫无防备，看了大半个月毫无进展，每个周末的油费都在蹭蹭上涨，甚至有时中介把我们当免费司机只让我们送他到哪儿就一走了之，我对这个行业的厌恶和对人性的体验终于到达了前所未有的顶峰，有一次中介带我们去看一个户型，但其实他并没有房子的钥匙，估计只是房东把房源信息挂在了他的店里，中介就敲开了楼下一个租户的房门，租房的姑娘一脸惊愕问你们要干嘛，中介说我们要看看房子的户型，姑娘说这是我家我租的房子你们凭什么进来看就把门关了，我们在后面看着心惊，中介又敲开了楼下的门，又是一个姑娘，中介就说我是物业的，就进去了，进去了之后说我是物业保养房子的，你们楼上漏水了想下来看看哪里漏了，就让我和大宗进屋了……过程真是难以理解……
中介随着房价的飞涨更是变得飞扬跋扈，经常在电话里就朝我们大吼大叫毫不留情，来电的时候不再说你好，而是直接很凶地说：
你来不来！有个房子你来不来看！
甚至有一次就跟我们说，你们带着现金来！你们带着十万现金来！
你们带着多少多少定金来！你们到底买不买！没钱就别浪费我的时间等等等等……
直到后来我一接电话听到东北口音都会有种抵触情绪，有一次我实在受不了大宗还对他们客客气气，我接过电话就直接跟他说你说话放尊重一点我不是非要在你这里买房子。中介也不甘示弱，就在电话里跟我对骂起来说他XX的你们这样的穷逼我见多了什么什么什么……
我气得直发抖，后来大宗劝我，并不是别人对我们使坏我们就要回击，并不是别人对我们恶语相向我们就要变成同样恶劣的人，并不是别人下地狱我们就要跟着下去。
我点点头说是的，这方面他是我的老师。
【突然出现的装修】
事情的转机出现在十月以后，大宗有一个亲友去拿到了去美国读研究生，他们家的房子的一个两居一空两年，房子很旧，但是地段很好，不卖，决定借给我们住，让我们帮忙装修一下，不收房租，我们花了一个月的时间，按照每个月三千元友情价的房租折合两年的标准的装修价格，选了最环保的材料替朋友装修了房子，终于累得跟狗一样完成了装修，搬了进去。
而装修的过程，夹在看房的间隙，也基本让我在那几个月分身乏术，想到就是头皮发麻的痛苦。
因为有了这个崭新的房子可以暂住，我突然觉得我们应该可以考虑一两年后交付的期
房，一是便宜一些，二是不用交中介费，三是可以选一个好的开发商和小区，四是完全新的房子。
期房和二手房又是截然不同的两个科目，我像一个好不容易学会蛙泳游得不错的选手从头开始学自由泳，又被扔进了泳池里劈波斩浪。十月中，大宗开始负责他们team一个重 要项目，我稍微闲了下来，于是看新盘任务落到了我头上，那时候我才明白，那时他自己看房的种种坎坷和辛苦，当然还有我的同事们，她们知道我要看房基本不再安排我加班，写方案时也给我最少最easy的部分，还有我带的一个公司新人，她毅然地挑起了很多琐碎和我需要处理的工作，而从那时起，我已经不再写稿，我发现自己变成了一个俗人，我脑子里没有任何文学和艺术造诣，除了赶在继续疯长的房价前面买到房子我似乎别无选择。
我看遍了新浪乐居和搜狐房产，还咨询了在南宁做房地产生意的一些亲友，终于弄明白了什么容积率什么得房率等等指数，但最终我发现这些所有功课和指标都特么都是扯淡，因为新房基本靠抢，排号抽签能选到你就已经是万幸中的万幸。
在下半年，同事给我算星盘的时候告诉我，我的月亮星座是狮子，月狮子有什么特点， 大概就是坚韧和无所畏惧吧，我第一次知道自己是月狮子，也就如同一个真正的小狮子一般，非常英勇地在第一时间内去排到万科金域、首开国风美唐和再度开盘的华贸城的房子。
最终我们放弃了华贸城，而国风美唐开了三百多套房子，我们最终排到了一千多号，那天晚上我陷入了深深的思考中，为什么，我们真的是运气那么差么，二手房看不到好的我可以理解，毕竟二手房的市场的确是竞争太激烈了，而新房呢，为什么我们还是依然排不到？
除了怨天尤人，除了上网愤青抗议开发商抽签排号作弊之外，还有没有别的办法？
最终我找到了一些办法，我不知道是不是有效，但我想每个人如果都为一件事除了抱怨之外付出更多努力，那么结果就一定会有转机，一定会变得更好。
我开始用特么的成功学和励志学安慰自己，每天告诉自己我很快就会碰到我的房子。
我们去了万科的售楼处，不再像最初那样盲目地看，我认真观察了一下，售楼小姐都很忙，但是忙的程度不一，有些被十几个客户包围着，有些被七八个，我们没有找那个最忙的售楼小姐，而是找了一个客户不是那么多的，跟我们一起的还有另一对小夫妻，售楼小姐Y小姐让我们稍等一下，我们就等着，比起二手房那坑爹的路边两小时这算什么 啊，我们真是被锻炼到无欲无求，而另一个小夫妻明显不耐烦了，唧唧歪歪抱怨，Y小 姐很快接待了他们，说了几句之后让他们留下联系方式，到我们的时候，我表现出了非常真诚和有礼貌的态度告诉她我们的需求，而且坚定显示了我们买房的决心，Y小姐对 我们的态度确实比对那对小夫妻要好很多，她耐心给我们介绍了一堆，然后给了我们名片，我们交了定金开始等待排号。
第二次通知我们是去交个什么材料，总之来来在抽签前一共去了三次，真够折腾
的，如果不是真心要买的人估计早折腾不起了，我总感觉这是开发商在筛人的方式，而售楼小姐也一样，她当然希望自己手里的人中签最多，因为这关系到自己的提成，我们每次都是很客气每次交材料都整理得整整齐齐，每次去都会跟她交流我们的心得，我有一次看着她的眼睛说，我真的很想买到这里的房子，因为我看二手房已经看了半年了， 我不想再重复一次这个过程了，我不想再和中介打任何一次交道了。而且我告诉她我没有在别的地方排，我就想买这个，这是我的唯一选择，选中了我一定会买。
Y小姐和我年纪应该相仿，加了我的微信，她几次给我发语音告诉我哪个楼哪个户型更 好，然后每次都告诉我什么时间要做什么，还有一次我在网上看到通知说要过去，Y小 姐告诉我不用特意请假过去，这个在周末过来也可以，我不知道为什么她会这样，其实我从未送过她礼物和私下塞钱。
现在想想这个姑娘真是非常好，后来我们成了朋友，我要出新书她还会发短信恭喜我， 跟我说封面好不好看之类的。等待真的开始抽签的时候，她告诉我她会尽可能把不靠谱的人都拿下材料不全的人都拿下，我不知道这是不是帮助我们往前排号的意思，但我想来想去还是觉得不太靠谱。
我需要更多专业人士的意见，然后我翻遍了电话本，找到一个在新京报当记者的朋友， 又通过他找到了在新京报做地产报道的一个朋友，我问他楼盘抽签是不是靠谱，会不会有内部号，他说他可以帮忙找到一些人让我自己去问问，于是我找到了一些作地产媒体的朋友，四处求爷爷告奶奶托关系，后来我又找了更多人，基本上那段时间，所有人都知道我要买房，所有的微信群我们都发过消息，我在四处找人帮我排号。后来我甚至在微博上找到另一个房地产的猎头，我猜猎头肯定能认识房地产的高层吧，说不定真的能帮上什么忙，于是我又抱着几乎不可能的心态给猎头发了私信，猎头问我是做什么的， 我当时还在做PR，他刚好有些关于新媒体的需求，于是我们就私信聊了好多，我把我这几年做推广和做营销的心得和一些可以公开的案例都mail给了他，猎头还挺惊讶的，他表扬我说可惜你不是做房地产行业的，不然真的要推荐你去个什么公司，最后猎头说， 第一次见到你这么厉害的小姑娘，不管怎样都要帮帮你。于是在猎头的引荐下，我拿到了负责这个楼盘销售的人的手机号码，我发了短信告诉他我是购房者我想买什么样的房子希望能够帮忙，那个老总过了很久才回复我，他没说什么也没说帮我只说谢谢你喜欢我们的楼盘希望你买到称心如意的房子。
最终，楼盘开盘了，人品爆发，我排到了一百多号，肯定能选到房子，百分之百没问题如果银行没有把我们的钱一夜之间清零的话，剩下来只是怎么选的问题，我做了一个
excel表格，把九十平米以下，六十平米以上的房子大概三百多套都输了进去，然后按 照单价，价格，朝向，户型做了排列和打分，而且实地对照了沙盘算出了遮挡和光照时间，排出了按我们的需求房子从好到不好的序列，这个办法也不知是不是科学，总之我想在当时选房的情况下，肯定会慌慌张张，为了心里有底，做个表格总也是有用吧。
最终选房的那天，这个表格真的派上了很多用场，售楼小姐把选上的勾掉时我也在我的表里划掉，而且我发现排在前面的人可能没做功课，面对那枯燥又麻木的房号根本就是选了一个烂房，最终轮到了我们，我选的是第二梯队里的房子，最终满足了我明亮的厨房，宽敞客厅，有飘窗等等要求，而且是个无遮挡对着中心花园的房子。
可最后bug又出现了，签约的时候问我们是写谁的名字，我才第一次意识到原来我是没 有购房资格的，因为我没有北京市户口，而且社保还不够，而且没有结婚，不能写我的名字，我们总不能在马上去排队领个证吧，最终房子写了大宗的名字
我永远记得那天，在售楼处签约的时候，我们拿着七八张银行卡，里面的钱分别是大宗父母的，我父母的，我的，他的，还有信用卡的，他的额头渗出了好多的汗水，刷卡的时候手都在抖，真的，那几十万几十万的刷出去，感觉太刺激了太刺激了，而换到我们手里，不过就是轻飘飘的的几张打印出来的合同纸。
后面的故事，就是签物业合同，签装修合同等等，那天我们两个人一页一页的在纸上签名，为了节省时间我帮他写所有不需要本人签名的地方，他则手写自己的签名，这辈子都没有写过这么多次自己的名字。
最终我们办完了所有手续，在开车回家的路上，我突然忍不住泪流满面，而终于在等一个红灯的路口，嚎啕大哭。
而那天，在回家以后，大宗一个人躲在卧室里呆了很久很久，我没敢打扰他，他最后是睡着了一直睡了很久很久，睡醒之后他跟我说，他要好好工作，好好挣钱，他说自己的梦想就是赶快把贷款还了，给我更好的生活，让我继续自己的梦想。
然后我又哭了。
买完房子，我算了一下，我们的首付比最初追加了几十万，涉及隐私最终的房价总额我就不说了，但我们公积金贷款和商业贷款都做到了并不影响日常的生活和开支，于是在后续贷款的时候又出现了波折，因我不能共同还贷款，所以他的税后工资并不够，而外企的公积金不能直接加入收入证明中，于是银行又再度撤回了我们的贷款，于是他又到处找银行的朋友帮忙，最终还是不行，就这么拖着拖着，后来大宗几次接到猎头电话，换工作的时候他曾有过很多机会，可因为贷款没有批下来，最终还是放弃了，房子一天没有消息，我总觉得我们的日子过得如此胆战心惊，不敢轻举妄动。
自从开始买房，青春这两个字，终于在我的岁月中一笔勾销。
而他一直拖到了年底发了年终奖金，重新算的月收入证明终于cover了银行所需要的数 字，所有手续办完的时候，我已经麻木到没有任何感觉。
最后想说的
这就是我在帝都买房子的经历，后来我和大宗真的结婚了，房子也在慢慢盖着，有时候路过那个楼盘会想，啊，这就是我们掏光了父母的钱和自己的钱买的房子，这就是未来我们要住进去过好长时间的房子，回顾这买房的一路，很多细节都已经完全记不清了， 有很多出国的朋友听闻我这一段经历都觉得很不可思议，有很多在家乡的朋友也觉得简直是太可怕了，有时候我也觉得，为什么像我们这样有着一个还算可以的工作，父母零负担，帮我们攒了不少钱的情况下，我们在北京买一个房子也会如此艰难，但我最终还是买完了，我感觉自己此生都没有做过这样竭尽所能花费了大量时间和精力去做的事，我的社会经验和对人性的洞察居然是通过这件事来完成的，是的，想想真的很累，可最终我做完了，我们一起完成了人生中最世俗的一件事，这个过程对我而言居然还显得是有那么一点珍贵。我又回到了平静的生活中，房子好像是午后打瞌睡时做了一个噩梦，然后突然醒了，在灿烂千阳下你傻傻坐着，大脑里一片空白。
写完了，真解脱，在线写的，乱七八糟！！
再也不想碰跟房子有关的事情了真的！在北京生活已经很不容易，真的希望这样的事情能够少一点啊！！！！最后，谢谢大家耐心看完，很可怕对不对？还好，都过去了。
收到好多豆油，那我来继续科普贴：
先说这个：究竟是不是我们自不量力没钱要买好房子了？那么我们是如何考量自己的能力能买多大房子的。
首付这些是父母拿了大头的就不说了哈，说月供。
大宗在一个世界五百强外企，我在一个业内顶尖的公关公司，平时会写一些文章有些稿费收入。 所以我们收入在同龄人里都还不错，不过我们没有灰色收入，完全只是勤奋工作所得， 额外会有一些bonus。如果按银行所算，完全由他负担贷款也没问题的其实，把月贷款额度去掉他每月足额扣的公积金，那确实是比租房的钱（按现在帝都已经要抽风的租房市场，四环以内两居5000+）还要少，所以我们就决定买房了。
[收入证明]
有同学发豆油来问[收入证明的困境]具体是怎么回事，我来解释一下：
举例说比如你每个月的贷款要还6000元，那么你的税后，注意是税后收入证明就必须是12000+以上那么你的税前工资就必须在16600+以上，可以通过这个链接来反推自己的工资税前税后工资计算器 有些公司在算税后工资的时候会把你的公积金直接加进去，如果是足额扣的公积金，每个月就有将近三千元可以加进去，但是大宗妈蛋的世界五百强企业非要把公积金和税后工资开了两个收入证明]
现在北京市的公积金一般是年收入的百分之12，国家公务员和银行等等垄断企业怎么扣的我就不知道了那是另一个世界的事儿了，酱紫的话，比如说你税后工资是8000，那你每个月扣960元，公司也会出960，那你每个月拿到就是960*2
[关于中介]
我分别和链家地产我爱我家还有一些奇怪的小中介打过交道，总体来说，还是链家和我爱我家比较正规，但他们都好像被洗脑和打了鸡血一样，所以企业文化异于常人，而且中介为了促进成交，基本上总是会隐瞒一些消息，反正就是嘴里跑火车，所以一定要小心。但是后来由于我重心转到了新房上，我就没有继续研究跟中介打交道的事情。
至于中介费怎么算，可以戳这里，讲得比较清楚中介费怎么收？
ZT发信人: Maxlander (Maxlander), 信区: OurEstate标
题: [出手报告]西城区五路通小学感慨2008年毕业北京硕士--IT ，就职于欧洲的一家小公司。正赶上了奥运会和经济低谷期。怀着一颗勃勃雄心，自己挣钱买房子，不啃老。在老婆的压迫下，从11月份开始不情愿看芍药居的旧房子，当时最冷的天，我们还在外面看房子。芍药居所有的户型都看了遍（世捷，世家，总价120W）。我当时觉得贵，因为刚刚工作原因，其次房市根本看不明白，认为房价会降。所以一直看房持续到2009年5月份。在这期间我们看了很多地方的房子。始终没有下手。究其原因：1，个人喜欢新房子，老婆喜欢住城里上班方便。2，个人不想啃老，老婆觉得幼稚（买房后，确实是）2009年9月份，仓促定了北苑家园（82平， 135W，顶层贷款64W，借了20W（现在回想真SB，应该多带款）），老婆没有看，已经麻木了。好在跟大舅子家比较近。方便老人看孩子。（现在看来是部分正确的。苦逼的是没有好的小学。）同时摇中了美立方的商住两用房（180号），当时因为买了北苑家园的房子，想把号买了，结果没成。在老婆压迫下，最后买了37平的开间（）首付23W，贷款20W）。当时的我心里还是比较害怕，08年的经济危机裁员。直到2013年，一直没有很关注房价。5月份，一个认识的哥们买了学区房，我家孩子快两岁了。考虑学区房了。于是就到处看看房子。发现学区房真是疯啦 。我们重点关注西城的学区，不要求一流，差不多就可以。所以关注育翔，西师，五路通。民团。发现育翔的片区的地下室的价格都在6w左右。而且户型比较大。动辄400w。实在买不起。同时考虑到国五条的限制，只能卖了商住两用的房子作为首付。6月15日，每立方的房子 37平 135W卖出。还银行5W的贷款。自己手里有30W现金。考虑到是二套，首付70%贷款30%.所以只能考虑房价在260W左右的。看到德外的学区房， 38平，一层， 280W，我们第一个跟房东谈，谈到268W，我们自己算了下，承受不起。最终放弃。后来是263W成交。接着看了现在买的房子，离五路通小学特别近，我和老婆立刻心动了。房子是38平，1层，房主要价250W。房子的装修几乎没有，很破很旧，是清华附中的老师，在深圳。因为这个房子，只有WiWJ有房东的电话和钥匙，链家都没有。于是交了意向金，我们可以第一个谈判。6月30日，房主回北京，下午在WiWJ门口开始谈判，磨叽了一个小时，价格还是比较难谈的。没有办法，只把中介费砍到啦 2.0.7月15号，资格审查通过。7月20日，申请贷款，房屋评估是220W，所以贷款只有65W。差了40W。房主和中介开始怀疑我们能不能凑齐钱。7月20日，美立方的房款全部到期。7月25日，终于凑齐40W（多亏两个姐姐，给了30W。同学借了5W，动用了老妈的基金10W）7月28日，批代函下来了。8月7日，西城交易大厅缴税过户，早上过去，缴税人不是特别多。但是过户大厅人比较多。因为房屋查不出原值，1%的契税， 3%的个税（西城税务所，开税票，自己去银行交钱，不能刷信用卡的。NND，哥办了4张信用卡）。交完税去过户大厅排队。人还是比较多，我们排了40多号。8月8日，取房本，下午开车直奔派出所，把老婆孩子的户口都落下了。总结感慨：第一次买房，大家都很纠结，害怕自己站在山顶，如果你是刚需，那就买吧，不需要考虑那么多，如果你是投资慎重。第二次买房和老婆一致同意，就是控制总价，不管单价，达成一致以后，迅速寻找房子，好房子还是会不饿秒杀的。学区房对于我们来说，算是刚需，只能硬着头皮买了。不管涨跌。第三，买我房的人，是公司女老板，自己有一套别墅，望春园一套三居。望京一套两居。自己开奔驰。我们问她为什么买这么小的房子，她说，闲钱现在没有地方投资。另外，她不仅买了我的，同时还买了别人的一套。第四，学区房的房主，拿到钱后，立刻又去买别的地方的房子去了。我说您两口都70多了。有校产房住着，还买房子干嘛？不如出去旅游去！ 老两口的回答让我呆了：枕着自己的房子，睡觉舒服。我无语了。第五，折腾两套房子，跟中介了解了一下，北京是有权，有钱的人的世界。还是每立方，一个人（有权的内部人），买了一层8套房子。当时的房价是1.8W/平， 现在是接近5W/平。国家的政策导致了商住两用的房价比住房的价格都要高了。神奇了。第六，现在城里的房价稳重有降，但是5环外的房子，国五条到现在至少涨了10%了。等到五环外涨到一定程度的时候，是破裂呢还是，又循环到城里面涨呢？第七，置于国家未来的房产政策，用一句成语：人为刀俎，我为鱼肉。对P民来说，只是被宰割的对象。无论你是空军还是多军，除了既得利益者。所以多军和空军天天吵没有意义，无非是今天多军被割了一刀，空军心里安慰了一下，你其实也已经被刀割的很惨了。我们改变不了我们在社会中扮演的角色，有些真的是注定的。第八，我也是一个IT民工，白天为公司奔波忙碌，挣一点微薄的工资，晚上还得为自己的公司打工，赚的更可怜，赚的是未来。因为大多数IT的生命周期，其实很短暂。为了明天更好，为了更大的房子，努力奋斗吧！
国家调控不是为了挤泡沫，是为了不要疯涨更不要降价。其实这么多年看看国家领导的表现，大哥级的领导也就08年亲自表过态，就是哪4万亿，其他我发现的都是文件及专家的预测。这个说明了政府害怕房价跌啊，也说明楼市还是很有风险的，不然政府明知道那么多不公平、不合理的东西存在也装傻、装不知道。认为看多看空就看政府还能撑多久，在楼市混的只能自求多福。
现在赶紧看CCAV---2终于开始关注北京的房租了~~~~~~~~
茉莉花开第二拨了~~~~~~~~~
这个很喜剧啊~
昨天一则北京新闻终于说了实话！在歌颂西三环西局地区回迁户喜地新居的时候，忽然冒出这么一句实话“该地区以前外来人口跟本地人口比例一度达到12：1....”这大概是官方媒体唯一依一次说出了北京外来人口泛滥的真相！北京其它地区即使没有这么高比例，也不会好到哪里去！越盖高楼，越修地铁，越改善交通，美化环境......外地盲流就会来的越多！社会秩序就会更乱！坚决要求学习上海，严厉控制外来人口和福利才能遏制北京盲目扩张的恶性循环....否则，不光是房价一切的价格都会涨到天空！！！！
题: 存量房网上签约网上签约套数：743网上签约面积(M2)：65764住宅签约套数：669住宅签约面积(M2)：57310 还没到金9银10呢，二手房已经超500套了，这是什么节奏？？？
“亚布力中国企业家论坛2013年夏季高峰会”于日-25日在合肥举行。华远地产董事长任志强谈市场规则，他认为邓小平非常清楚的是党政要分开，要把政治和经济分开，然后又提出的是政企要分开，政府管的是市场规则，把你的法理弄好了，市场要交给企业家折腾。只要他没有违反你的法，你就让他去折腾。就像踢球，不能说不犯错，不犯错怎么有犯规，怎有黄牌和红牌一说？以下为部分演讲实录：王巍：在微博上，任志强大概有三千多万的粉丝，而且他这个粉丝的影响力远远超过姚晨，为什么？姚晨这些明星的粉丝是小粉丝，每个人下面有三五十个，而任志强的粉丝经常是上百万、上千万，所以他的转发能力影响力巨大，很多人在微博上如果靠粉丝投票，任志强是当然的总理，现在我想用今天这个机会来假设说，你是总理，这个三中全会在经济上你将有哪些政策，有一个克强经济学，能不能有一个志强经济学，有请任志强假设他是总理应该给什么样的政策？任志强：王巍是想让我去喝茶，这是公开的陷害我。前两天在博鳌的三亚会，就问克强和志强的差别，四个小时以后国务院领导就通知国新办主任告诉我你要把它删掉不允许再说，今天王巍又提起来，你怎么不听听习近平说什么呢，习近平告诉大家是党管经济，政府不管经济，所以没有克强经济学，也更不会有志强经济学，我也不可能当总理，你们也别瞎捧，捧的很高一关手电筒就掉下来了........
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