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　　“程主任,济南一家企业要在我们村流转30亩地,你给看看这个合同!”8月27日下午,济南市历城区荷花街道办事处付家村村主任付涛,急急火火走进荷花街道合同监管项目竞标服务中心,向办公室主任程冰求助。程冰找来荷花路司法所所长李福燕,三个人一条条研究起合同条款。对新合同把关审核并监管　　今年5月,荷花街道合同监管项目竞标服务中心正式挂牌成立。服务中心由党工委副书记、办事处主任张学才担任,司法所、土管所、政法科、经管站、土地流转办公室等各部门主任都属服务中心成员。此外,服务中心还聘请东城律师事务所主任王功斌担任专职律师。　　服务中心有两个职责,一是对农村各类经济合同从立项、起草、审查修订,到签订及合同履行,全程服务；二是项目竞标,对各村无法进入规范招标程序的土地流转、旧村(居)改造、建设开发、道路水利等基础设施项目建设和集体资产租赁、转让实行项目竞标。对既往合同进行“体检”和“治疗”　　新合同与项目有专业律师审核,既往的合同怎么办?办事处决定:引导各村把既往合同备份到服务中心,分门别类管理。　　既往合同存在的问题怎么处理?村里愿意交到中心吗?“我第一次只交了四五十份,就是想看看服务中心是不是真给咱村里服务。”付涛毫不掩饰地对记者说。　　不久后的一件事,让付涛看到了服务中心的真诚和力量。付家村2005年与济南某印刷公司签订了土地承租合同,承租价格为每亩每年1800元,并且,“合同期内,租金不变”。这两年土地租金上涨,村民代表提出要上涨土地承租价格,可企业却以原合同有规定为由不同意。服务中心了解这件事后,聘请专业律师,为该合同作出了书面的法律意见书,使得付家村与该印刷公司最终在7月20日签订了原合同的“补充协议”。　　“补充协议约定的土地承租价格,由每亩1800元/年调整成每亩2800元/年,并且每5年递增10%。”付涛说,每年给村集体增加了10多万元的收入。“如果没有服务中心管,我们村两委可搞不定。”这件事后,付涛把村里所有的合同都复印一份交到了服务中心,加上原来的,一共107份。其他持观望态度的村,也纷纷把全部合同备份送到服务中心,20个行政村,共800多份“老合同”。服务中心也以付家村这件事的成功处理作为样本,确定了既往合同的服务流程。合同盖章要经多级审核监管　　既往合同与新合同管好了,是不是就完全堵住了村级管理的漏洞呢?在广泛征求村民意见的基础上,荷花街道办事处7月份实行了村级公章委托管理。集中管理办公室的钥匙由管理区副书记掌管；各村报账员负责该村公章小橱的钥匙。需要盖公章时,两把钥匙必须同时在,才能使用公章。　　对村级公章使用的审批程序、要求、管理机制等,荷花街道也做出了具体规定。譬如,对贷款、承包、对外签订合同等涉及村集体利益和全体村民利益的盖章事宜,必须经党员和村民代表会议讨论通过,填写公章使用单后,经村支部书记、村委会主任签字,同时附有村民代表会议记录及党员和村民代表签名,管理区对以上内容核查后,才能盖章。
本文相关新闻农村个人签订的土地承包合同是否具有法律效应 - 相关问题 - 110网法律咨询
我想咨询下我们农村个人私下签订的土地承包合同，在只有双方请的证明人的证明下，双方达成一致，按手印签订，但是没有公证处的证明，这种情况的合同是否具有法律效应呢？
您好，我在上手机信息中说我中了奖，之后我就填了相关信息，包括身份证号和银行卡号，确认后才发现需要交钱才能领奖，如果不交钱的话会到法院起诉我。请问我会被追究法律责任吗？ 我很担心，希望您能帮我解决问题。
甲方是直接机打 打印出来的名字 没有签名 乙方是签名，这样的合同具有法律效应吗？
请问下，我现在有一个地方旅游网站，有公司找我在我网站上做广告，现在我还没有注册公司，请问我以个人名义怎样才能与他公司签订具有法律效应的广告合同。谢谢
朋友找我借钱买房，朋友提出写一份协议，如果在某个日期前借款没有归还，则买的房子抵押给我。
请问如何签这份协议才具有法律效应？
是不是自己弄个单子，双方签字就可以了，是不是同时录制视频更可靠。
请问如果对方在我不知晓的情况下把房子卖了，这种情况通过法律途径解决是不是很麻烦？是不是这时对方不还款，我也没有办法。
房租合同没有明确甲方的责任，这样的合同是否具有法律效应
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本人与另外一人签订了购地合同，但是地主并没有地契，只是双方签订了合同正常这块地是本人的，是否具有法律效应
双方达成口头承诺，并有2位证人在场，但是没有签订合同，这样的口头承诺是否同样具有法律效力？
个人声明是否具有法律效应？
就是个人和房东直接签的合同，没有除了我们双方之外的第三个人知道，这样的合同生效吗？具有法律效应吗未经村民集体同意签订的土地承包合同效力探析
来源：中国法院网桂林法院
作者：莫德远
　　【案情简介】
　　日，乙方廖某与甲方村民李某、邓某、陈某签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约700亩土地出租给乙方廖某，租期20年。甲方签字人为村民李某、邓某、陈某。协议上有村民委员会及镇人民政府盖章，但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。《租赁土地协议书》上的签字人李某、邓某、陈某不是村民推选的代表。协议签订后，乙方廖某在租赁的土地上种植桉树，并于2013年将桉树全部砍伐。租赁期间乙方每年向村民支付租金。日，甲方与丙方刘某签订《山地承包合同》，将上述租赁土地承包给刘某。三方由此发生纠纷，甲方认为乙方签订的《租赁土地协议书》未经集体同意，乙方与甲方村民李某、邓某、陈某签订的《租赁土地协议书》无效。乙方认为该土地已租赁长达十年，村民每年都收取租金，视为对该协议的追认，合同应属有效合同。同时，乙方认为甲方与丙方签订的承包合同未经镇人民政府批准，属于一地两租，损害了乙方的利益，应为无效合同。为此，甲方及乙方均向法院提起诉讼，要求确认对方签订的合同无效。
　 【裁判结果】
　　法院认为，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。被告廖某与甲方村民李某、邓某、陈某签订的《租赁土地协议书》未经集体同意，违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定。因此，双方于日签订的《租赁土地协议书》无效。丙系甲方集体以外的个人，其承包集体土地，既需要甲方村民小组三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，又要经过镇人民政府批准。因此，甲方与丙签订的承包合同虽经集体决议通过，但并未报镇人民政府批准，属于未生效的合同。
　 【法律评析】
　　针对上述案例，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”同时第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”据此可以看出，农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。所允许的土地租赁也只能是家庭承包后的承包人对外出租，这属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方对外出租。据此规定，甲方作为集体土地所有权人，无权与乙方签订土地租赁合同。乙方与甲方村民李某、邓某、陈某所签订的土地租赁协议实为土地承包合同。　
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。”乙方不是甲方集体村民，承包集体土地应经集体同意。甲方签字人李某、邓某、陈某也不是村民代表，在既不召开村民大会也不召开村民代表会议的情况下，无权代表甲方将集体土地出租给乙方，因双方签订的协议违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定，应为无效合同。
　　但本案的争执焦点在于，村民每年领取租金的行为，是否可视为默认或者是追认行为。乙方承包土地长达十年之久，甲方没有提出异议，也没有提出诉讼，是否已经超过法律规定的诉讼时效。
　　另根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。因甲方与丙方签订的承包合同未报镇人民政府批准，该合同是否无效，或者属于效力待定合同。
　　土地承包合同是否有效，如果单纯按照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，必须符合两个生效要件，第一、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意；第二、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。乙方与甲方村民李某、邓某、陈某签订的《租赁土地协议书》违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”因无效的合同自始无效，故原告起诉并未超过法定的诉讼时效。因此，双方签订的《租赁土地协议书》属于无效合同。甲方与丙方签订的《土地承包合同》虽经甲方集体决议通过，但并未报镇人民政府批准，属于未生效的合同。所以法院依据上述规定作出相应判决，确定农村集体土地流转的规范、合法，保障村民及集体的合法权益。
责任编辑：陈思
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