降价后火速终止信托计划
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第1页: 杭州德信地产信托承压 降价6000后火速终止信托计划
第2页:　　销售热潮未退烧
第3页:　　促销还是高压辐射？
第4页:　　库存高去化压力大
第5页:　　疯狂拿地盈利成疑
第6页:　　降价后火速终止信托计划
第7页:　　自有资金垫付5000万房款
　　降价后火速终止信托计划
　　上周三，一家财经媒体援引杭州当地信托业内人士的话称，德信地产降价的背后，是源于杭州工商信托要求其通过降价尽快回笼资金。
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　　理财周报记者在此后联系涉事双方，德信地产方面率先否认，杜盛介绍，以北海公园为标的的信托项目，早已在去年7月就已经提前兑付，并且是德信方面主动提前兑付。而一名杭州工商信托内部人士亦以传言不实为由，拒绝置评。
　　此外，德信地产的母公司，德信控股董事长胡一平在2月24日接受媒体采访时指出，北海公园不存在信托融资，而德信目前也仅有1个项目存在信托融资，其总额仅为1亿元到2亿元，不存在“信托公司保全资产，行使合同约定的强制降价权。”
　　这一说法与其销售总监的措辞明显产生冲突。除此之外，胡一平口中所说的，目前尚在存续期内的信托产品，应该是投资标的注明清楚的，杭州工商信托成立的德信置业温州瓯海投资项目集合资金信托，该信托计划规模为2亿元，预期收益率为8.2%―10%，期限为3年。
　　杭州工商信托正是德信地产的合作伙伴，双方曾在多个信托项目上都有过合作。除了前述信托计划外，杭州工商信托另外一款未明确公开投资标的的基金型产品，“飞鹰9号”其主要资产配置之一，就是德信地产在杭州开发的一款高端住宅楼盘，臻园。
　　该款产品期限为2年，并将于明年3月份到期，依据此前的经验，基金型信托产品可提前半年终止的先例，但对于该产品是否造成降价现实的传言，双方都予以否认。
　　尽管如此，理财周报在调查过程中发现，交银信托一款名为鑫福4号的产品，在2月23日已经终止，交银信托方面告诉理财周报记者，该款产品分为A、B两类，募集资金均用于德信地产旗下项目。
　　信托计划资料显示，A类产品已经终止，而成立于日的B类总规模1.094亿元，原计划的终止日期为日，但信托计划同时约定，当信托单位存续满548天时，经融资方式书面通知，资方可提前回购信托收益权。
　　据交银信托方面介绍，该款产品确实在2月23日提前半年终止，亦是由融资方提出提前终止。蹊跷的是，德信北海公园在2月18日宣布降价后，在21日即临时开盘，据了解截至开盘当日，认筹超过300组，而其清盘的房源共计208套。
　　“一般来说，融资方主动提前终止信托计划的，多半是受到一些资本方面的压力。”华东地区一名信托业内人士介绍。以北海公园的主力房型89O和127O为范畴、均价15800元/O计算，北海公园此次清盘所获得的资金在2.92亿―4.17亿元之间，这也就意味着，仅北海公园一次清盘，就足以偿还鑫福4号的本息总和。
　　令人惊讶的是，德信地产一方面否认其多个存续期信托计划的事实，另一方面，在18日降价，21日开盘后的第二天，即23日，又火速提前半年终止了鑫福4号信托计划。尽管未能得到官方回应，但因信托借款承压而降价的传闻，也并未能够澄清。
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黄杰】 （责任编辑：卢珊）
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