一把火烧出来的“准物业”：自己小区自己管 结果令人惊讶 | 北晚新视觉
一把火烧出来的“准物业”：自己小区自己管 结果令人惊讶
小区门口自动化的道闸、整洁的路面、有序停放的车辆，还有一所专业的养老照料中心……松榆西里东院小区的种种景象，让人很难把它与“老旧小区”挂上钩。小区的环境如此美好，离不开一支“准物业”管理队伍的努力，让人惊讶的是，这支队伍并不是什么专业的管理机构，队员们全都是来自小区里的大爷大妈……
一把火烧出来的“准物业”
谈起松榆西里东院小区之前的情况，今年59岁的小区居民张红卫表示，要是回到六年前，她想都不敢想小区会发展成今天这个样子。“那时候路面坑洼不平，卫生脏乱差，但最严重的还是小区的停车问题。小区遍地都是私装的地锁，车辆也都是胡乱停放，出入十分困难。”
当时的张红卫已从单位退休，为了让家里多点收入，她开起了出租车。对她来说，每天最大的难题并不是在路边寻找乘客，而是回小区停车：“回来晚了就没地儿停了，回来早了还有可能出不去，外边停的车给你堵上了，还不知道是谁停的，想联系都联系不到。”
小区停车的杂乱还时常会引发居民之间的口角，划车、砸车的情况屡见不鲜。“晚上本来好好睡着觉，外面砸车的声音突然就把人惊醒了，要再有骂街的，就别想睡觉了。”
作为90年代初建立的老旧小区，松榆西里东院并没有物业管理机构，小区内总共六栋楼还分为了三家产权单位，再加上农民就地上楼和其他地方拆迁搬来的居民，整个小区的产权情况极为复杂。社区居委会的工作人员介绍，对于小区的管理问题，几家产权单位只是各留了一名房管科人员，工作内容也仅限于收一收供暖费。像停车、卫生这样的问题，产权单位没有人手也不愿去管。
没有物业，产权单位不管事，让小区居民自己来管理小区行不行？早在2010年，张红卫心底就冒出了这样的想法，但却缺少一个实施的契机。直到2011年除夕夜，一次偶然的事故却促成了小区的“准物业自治”：“当时有居民在小区里放炮竹，引发了火灾。消防车到了小区之后，楞是因为小区乱停车而进不来门，最后造成了比较大的损失。”
经过这次事故，居民都更加重视了小区管理的问题。在政府的帮助下，小区居民举行了投票选举，选出了5名退休居民作为小区“准物业自治小组”成员，张红卫也当选了小组组长。“可以说我们这准物业是由一把火烧出来的”。
停车怎么管？全靠“老司机”
准物业自治小组成立后，政府又投入了一些资金对小区道路做了硬化，并安装了监控探头，可最重要的“停车难”问题，还需要自治小组去想办法处理。
“头三个月我们自治小组的5个人一直在挨家挨户摸情况，就为了搞清楚小区里到底有多少辆车。”由于时间紧迫，任务又繁重，那段时间张红卫每天深夜两三点才能回到家。“最后终于统计出来了，小区一共80辆车。”
这80辆车够不够停？在没画出停车位之前谁都没谱，可画停车位又是一项比较专业的工作，并不那么容易完成。好在，自治小组中除了张红卫开过出租，还有一位姓程的大爷也做过驾驶行业的工作。在两位“老司机”的带领下，画停车位的工作稳步展开。
五个人，一卷尺子，一条街一条街地量。标准车位宽度是两米八，张红卫和自治小组成员商量之后，决定将车位宽度减到两米七五。“这抠一点那抠一点，最后又能多停几辆。”最后，小区里画出了143个车位，远远超过了小区车辆的总数。
小区之所以会出现停车乱象，一个很大的原因是小区外部车辆的涌入。为了解决这个问题，自治小组的成员开始在小区门口“人工挡车”。“我们在小区门口放了墩子，小区自己的车来了就搬开，外部的车辆不让进。”后来，自治小组又联系社会力量帮助小区安装了道闸，“人工移墩子”也变成了按遥控器。
小区车辆理清了，停车位明确了，外部车辆禁止驶入了，小区从原来的混乱不堪到之后的井然有序，前后仅仅用了不到一年。在这一年当中，“准物业”管理团队也在不断壮大，治安巡逻、卫生保洁、纠纷调解……各种志愿服务队也都成立了起来，小区的环境也得到了极大的改善。“这些‘准物业’志愿服务队的成员都是我们小区居民，没有一个是外边请的，这种自治模式我们一直延续到现在。”张红卫的话语中透露出一种自豪感。
“小区里的司机我全认识，车钥匙、家门钥匙都能搁我这”
今年三月，小区从原来的人工操控道闸换成了现在的自动化道闸，把小区车辆号码输入系统，道闸就会自动抬杆，省了不少事。但为了确保小区的安全，张红卫和其他自治小组的成员依然坚持着轮流值班的传统，保证小区门口24小时有人看守。
“我们现在值班总共有9个人，最大的已经70岁了，像我今年59岁已经算年轻了。”在小区准物业的各个服务队里，年龄60岁以上的居民也占了六成以上。
除了政府早先投入的一些资金，小区“准物业”一直坚持着自给自足的运营模式。“我们的开销主要用在设备电费和维修所需的材料费，这些钱都由有车居民交的停车费来补齐，准物业是不盈利的。”原先，自治小组商定的停车费是每辆车50元一个月，但由于这个价钱会出现一定的财务赤字，小组在近期将费用提高到了70元一个月，而即使是涨价后的价钱，对比周边地区的停车费用也是极为低廉的。
停车费涨价，小区居民都表示能够理解，这种互相包容的态度也是准物业管理队伍和居民多年磨合的结果。“最开始弄停车的时候，也不免和居民发生冲突。开车的觉得我以前都是免费停，不愿意交停车费；不开车的觉得你停车占用了我家门口的地方，不让我们画停车位……问题非常多。”
自治小组在管理上与车主或其他居民发生纠纷时，张红卫总会第一个跑过去“承认错误”，说点软话。“尤其是和年轻人打交道，我们年纪大的嘴上能让就让着点。”但即使在语气上尽量保持平和，张红卫内心里还是一直坚持着自己的准则，一定要把问题解决。“好在我自己不怕得罪人，要不然干这活还真容易坚持不下去。”
在张红卫看来，想要管好小区的停车问题，和司机打好关系非常重要。“现在我敢说小区里所有开车的司机我都认识。”现如今，小区车主们已不再抱有准物业刚起步时的那种怀疑态度，而是都对张红卫这位老大姐信任有加。
由于小区居民买车的情况越来越多，小区停车位如今也已达到了饱和，甚至还有几辆车的缺口。有的车主回小区较晚，小区的车位已经停不下，如果碰上张红卫值夜班，车主还会把钥匙交给她，请她代为停车。“我会把车停在小区道路中间，等一早的时候再想办法给它挪开不挡路，车主来了再把钥匙给他。”而除了车钥匙，有的居民在冬天暂时离家时甚至还会把家门钥匙交给张红卫，请她在暖气上气时开门帮一下忙。“真要说起来，管理小区可比我之前开出租累多了，可是能看到小区环境变好，再累也是值得的。”
老居民：我们“准物业”比有物业的小区还强
在小区的养老照料中心，年近七十岁的徐阿姨正在和老伙伴们打牌。她是准物业纠纷调解队的队长，按她的话来说，调解队是所有队伍里“最闲的一支”。
“准物业刚有的时候，有什么纠纷还能帮着说说，现在大家关系近了，平时有什么问题私下都能商量解决。”徐阿姨是在2000年搬到松榆西里东院小区的，和张红卫一样，她也亲身经历了小区“从乱到好”的整个过程。“像我们这种老年人，走在外面如果谁都不认识，总有一种不踏实的感觉。现在好了，小区里有居民做治安巡逻，我们在院里散步时很放心。”
除了小区环境的变化，在有了准物业管理队伍之后，小区的活动也变多了。“现在这些活动有人牵头了，老年人孤独感比较重，这种人文文化的关怀也很重要。”
对于徐阿姨来说，小区的情况好不好，从本地住户数量的多少就能看得出来。“以前这小区里租户可多了，住这儿的房东都嫌环境不好，跑到别的地方住了，房子租给了别人，现在很多都搬回来了，我们这准物业的管理比起好多有物业的管理都要强不少呢！”
来源：北京晚报 北晚新视觉网 主笔：莫凡 插图：宋溪
一把火烧出来的“准物业”
谈起松榆西里东院小区之前的情况，今年59岁的小区居民张红卫表示，要是回到六年前，她想都不敢想小区会发展成今天这个样子。“那时候路面坑洼不平，卫生脏乱差，但最严重的还是小区的停车问题。小区遍地都是私装的地锁，车辆也都是胡乱停放，出入十分困难。”
当时的张红卫已从单位退休，为了让家里多点收入，她开起了出租车。对她来说，每天最大的难题并不是在路边寻找乘客，而是回小区停车：“回来晚了就没地儿停了，回来早了还有可能出不去，外边停的车给你堵上了，还不知道是谁停的，想联系都联系不到。”
小区停车的杂乱还时常会引发居民之间的口角，划车、砸车的情况屡见不鲜。“晚上本来好好睡着觉，外面砸车的声音突然就把人惊醒了，要再有骂街的，就别想睡觉了。”
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停车怎么管？全靠“老司机”
准物业自治小组成立后，政府又投入了一些资金对小区道路做了硬化，并安装了监控探头，可最重要的“停车难”问题，还需要自治小组去想办法处理。
“头三个月我们自治小组的5个人一直在挨家挨户摸情况，就为了搞清楚小区里到底有多少辆车。”由于时间紧迫，任务又繁重，那段时间张红卫每天深夜两三点才能回到家。“最后终于统计出来了，小区一共80辆车。”
这80辆车够不够停？在没画出停车位之前谁都没谱，可画停车位又是一项比较专业的工作，并不那么容易完成。好在，自治小组中除了张红卫开过出租，还有一位姓程的大爷也做过驾驶行业的工作。在两位“老司机”的带领下，画停车位的工作稳步展开。
五个人，一卷尺子，一条街一条街地量。标准车位宽度是两米八，张红卫和自治小组成员商量之后，决定将车位宽度减到两米七五。“这抠一点那抠一点，最后又能多停几辆。”最后，小区里画出了143个车位，远远超过了小区车辆的总数。
小区之所以会出现停车乱象，一个很大的原因是小区外部车辆的涌入。为了解决这个问题，自治小组的成员开始在小区门口“人工挡车”。“我们在小区门口放了墩子，小区自己的车来了就搬开，外部的车辆不让进。”后来，自治小组又联系社会力量帮助小区安装了道闸，“人工移墩子”也变成了按遥控器。
小区车辆理清了，停车位明确了，外部车辆禁止驶入了，小区从原来的混乱不堪到之后的井然有序，前后仅仅用了不到一年。在这一年当中，“准物业”管理团队也在不断壮大，治安巡逻、卫生保洁、纠纷调解……各种志愿服务队也都成立了起来，小区的环境也得到了极大的改善。“这些‘准物业’志愿服务队的成员都是我们小区居民，没有一个是外边请的，这种自治模式我们一直延续到现在。”张红卫的话语中透露出一种自豪感。
“小区里的司机我全认识，车钥匙、家门钥匙都能搁我这”
今年三月，小区从原来的人工操控道闸换成了现在的自动化道闸，把小区车辆号码输入系统，道闸就会自动抬杆，省了不少事。但为了确保小区的安全，张红卫和其他自治小组的成员依然坚持着轮流值班的传统，保证小区门口24小时有人看守。
“我们现在值班总共有9个人，最大的已经70岁了，像我今年59岁已经算年轻了。”在小区准物业的各个服务队里，年龄60岁以上的居民也占了六成以上。
除了政府早先投入的一些资金，小区“准物业”一直坚持着自给自足的运营模式。“我们的开销主要用在设备电费和维修所需的材料费，这些钱都由有车居民交的停车费来补齐，准物业是不盈利的。”原先，自治小组商定的停车费是每辆车50元一个月，但由于这个价钱会出现一定的财务赤字，小组在近期将费用提高到了70元一个月，而即使是涨价后的价钱，对比周边地区的停车费用也是极为低廉的。
停车费涨价，小区居民都表示能够理解，这种互相包容的态度也是准物业管理队伍和居民多年磨合的结果。“最开始弄停车的时候，也不免和居民发生冲突。开车的觉得我以前都是免费停，不愿意交停车费；不开车的觉得你停车占用了我家门口的地方，不让我们画停车位……问题非常多。”
自治小组在管理上与车主或其他居民发生纠纷时，张红卫总会第一个跑过去“承认错误”，说点软话。“尤其是和年轻人打交道，我们年纪大的嘴上能让就让着点。”但即使在语气上尽量保持平和，张红卫内心里还是一直坚持着自己的准则，一定要把问题解决。“好在我自己不怕得罪人，要不然干这活还真容易坚持不下去。”
在张红卫看来，想要管好小区的停车问题，和司机打好关系非常重要。“现在我敢说小区里所有开车的司机我都认识。”现如今，小区车主们已不再抱有准物业刚起步时的那种怀疑态度，而是都对张红卫这位老大姐信任有加。
由于小区居民买车的情况越来越多，小区停车位如今也已达到了饱和，甚至还有几辆车的缺口。有的车主回小区较晚，小区的车位已经停不下，如果碰上张红卫值夜班，车主还会把钥匙交给她，请她代为停车。“我会把车停在小区道路中间，等一早的时候再想办法给它挪开不挡路，车主来了再把钥匙给他。”而除了车钥匙，有的居民在冬天暂时离家时甚至还会把家门钥匙交给张红卫，请她在暖气上气时开门帮一下忙。“真要说起来，管理小区可比我之前开出租累多了，可是能看到小区环境变好，再累也是值得的。”
老居民：我们“准物业”比有物业的小区还强
在小区的养老照料中心，年近七十岁的徐阿姨正在和老伙伴们打牌。她是准物业纠纷调解队的队长，按她的话来说，调解队是所有队伍里“最闲的一支”。
“准物业刚有的时候，有什么纠纷还能帮着说说，现在大家关系近了，平时有什么问题私下都能商量解决。”徐阿姨是在2000年搬到松榆西里东院小区的，和张红卫一样，她也亲身经历了小区“从乱到好”的整个过程。“像我们这种老年人，走在外面如果谁都不认识，总有一种不踏实的感觉。现在好了，小区里有居民做治安巡逻，我们在院里散步时很放心。”
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来源：北京晚报 北晚新视觉网 主笔：莫凡 插图：宋溪
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提问者:热心网友
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大家说小区中央空调供暖效果好吗？
提问者：田琨瑜|
浏览：130|
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所有回答：&11024
这个看你个人需要了，如果原本没有空调的话，可以考虑集中空调，可以制冷制热，如果之前有空调的话，可以考虑安装地暖。地暖取暖的话比较舒适，这样用起来比较好。中央空调的造价比地暖的造价要高
回答数：41556|被采纳数：9
所有回答：&41556
小区中央空调供暖效果好，空调制热效果差主要在于产品本身，再知名的空调品牌在低温状态下，制热效果都会大打折扣。在这种情况下，很多人都倾向于选择集中供暖或家庭独立采暖，但集中供暖大多存在北方地区，而且采暖时间、温度不可随意控制，费用也较高，所以越来越多的家庭用户都会选择家庭独立采暖系统，尤其是南方地区，以地暖、暖气片、中央空调和壁挂炉的采暖形式，受到了许多公寓、别墅以及商用场所的青睐。
回答数：21447|被采纳数：3
所有回答：&21447
你好，当然好，就怕物业不好好按规定做，该热不热该冷不冷。要是地热取暖一次投资高长期费用就下来了。费用吗，肯定高，有思想准备，长期低了更好。
希望对你有所帮助。
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中国装修网&主题：请教，地暖到底好不好
泡网分: 3.121
注册: 2010年11月
过完年要装修房子，纠结装地暖还是，，，，
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泡网分: 39.346
帖子: 6436
注册: 2004年03月
漏水不好处理吧
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注册: 2008年04月
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泡网分: 24.644
帖子: 4896
注册: 2008年07月
地暖肯定好,无庸置疑.
问题是得道的舒适度相对支出是否等价,毕竟采暖还有其他方式
泡网分: 8.232
帖子: 1715
注册: 2009年05月
水稻田5DII 发表于
这个问题由我来回复，地暖是低温供水，进水温度40度一42度；暖气片采暖是高温供水，进水温度95度。
如楼内供暖管线供的是高温水，那最好采用...暖气片95度？指的哪里温度？我觉得不可能吧
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.011
注册: 2016年06月
地暖可以说是目前最好的采暖方式了，已经慢慢取代传统空调、暖气片。
泡网分: 32.859
精华: 1帖子: 828
注册: 2001年07月
无齿 发表于
1、地暖管20年寿命是死杠，不够的不能用
2、接头问题，不管是谁，都只保证下料没接头
——原因简单的很，铺完地暖还有别的工序，被后续搞坏做地暖的不给买单
3、直接使用循环水即可，起码10年没问题
4、地暖必须禁止地面打洞
地球上根本没有骆驼——那都是马背肿了——仅此而已
循环水懂不懂？采暖管线都是循环水。灌纯净水属于臆测，最多买弱碱水
过滤器只需要锅炉出水装一只，然后每个大回路装1只循环泵
找坡、放气是干管的事情，跟支管无关
再次重申：地球上根本没有骆驼——那都是马背肿了——仅此而已我是地暖用户，7-8年了，我感觉反对地暖的，支持地暖的都有误区。
正如你说的，这个人反对的地暖的理由太牵强了。根本没有找到点子上。他说的问题都不是问题。
我个人如果以后再买房不会选择地暖，原因如下：
1. 地暖最好铺瓷砖，不是必须，但是最少是复合地板，不喜欢瓷砖的可以无视地暖了；
2. 地暖靠地面散热，所以地面最好敞开，箱式的床别想了，热气全捂里面了。为此我买的带腿的床，床下什么也不放，浪费的空间比地暖省下的要多得多；
3. 房间小再加家具多，这房间就暖和不了，我家小屋比客厅低三度左右；
4. 房间热得慢，要一两个小时才能热起来。
至于地暖管子出问题的，我还没听说过，倒是壁挂炉太容易出问题，但是这个与地暖是两码事了。
泡网分: 0.476
注册: 2012年04月
地暖的舒适是其他方式没法比的。
泡网分: 24.054
注册: 2004年05月
无法理解地暖有什么优势，从本质上讲，人们生活需要周围的空气冬天维持相对暖和的温度，20度以上，好像没有什么理由要求脚底下和头顶上的水泥也维持这个温度，所以对这些东西加热本身就是浪费，而且还存在着会烘烤地板上任何东西的缺点，大部分中国人好像也没有打赤脚的习惯。不能用木地板地毯等导热不良的东西，而这些东西不仅是人们已习惯的温暖舒适的装修方法，而且也已成为重要装饰物。对于个人家里单独烧来说，地暖浪费巨大。维修困难几乎是硬伤，不知为什么还有人觉得这东西好。相对而言唯一的优势就是看不见暖气片，但问题是暖气片完全可以放在一个合理的位置并且做的漂亮一些。
本帖最后由 白日梦先生 于
11:43 编辑
泡网分: 0.047
注册: 2008年12月
jyluan 发表于
暖气片的不足：容易熏黑墙，占地方，供暖温度高热损大
...现在有带导流板的散热片。但我也只是在店里见过，这两年才开始流行，时间长了会不会熏黑墙面实际情况还是不清楚。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 14.225
注册: 2010年08月
浮玉之山 发表于
看见这个话题本不想多说了，以前讨论过，弄得都有人发私信跟我打架。
我，北方某城市，集中供热，职业搞建筑，想听实话：那就是，地暖在我们这里属... 本帖由 iPhone7,1 客户端发布
泡网分: 42.084
精华: 4帖子: 6827
注册: 2001年04月
mygod555 发表于
用了15年地暖的飘过。给点中肯的意见：
& & 1.北方地区，开发商提供什么就用什么，千万别搞什么别出心裁，后患无穷。
& & 2.南方地区，尤其是长江以南地区建议以空调为主。这是最经济的方案。
& & 3.不论南方北方可以辅助太阳能，散热器方案。因为冬天水温不高，地热效率低。但一次性投入很大，不太划算。
& & 4.搞地暖的前提是铺地砖，千万别铺地板。强化地板在加热时更容易散发有害物质，对身体不利。复合地板也有有害物质散发的问题但没有强化严重。但地板厚度大影响散热。纯实木地板影响散热严重，室内温度严重受影响。我就是实木地板加龙骨，室内温度至少低3-5度。影响散热还是实木复合地板影响散热吧，毕竟是用软木做的主体，而实木地板的主题多数是硬木，密度要大的多啊
泡网分: 4.226
帖子: 4037
注册: 2011年02月
温暖效果不错。尤其是冬天一进门就光脚的感觉。。。
缺点是，地暖一热，地板有味道。。。。
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泡网分: 20.232
注册: 2005年08月
想不起我是谁 发表于
据说很不好！脚底下热得很难受。听那个“据说的”，要开那高的温度当然不舒服，调低些不行吗？脚暖和了整个人都舒服。
泡网分: 0.264
注册: 2015年01月
apc2002 发表于
就是说，地暖得标配空净没听说有这方面的硬性规定，但是勤打扫、勤通风，安装空气净化器肯定是好的。说实话，我们这边几乎家家都地暖，孩子也在健康成长，也没看谁家都配个空气净化器。。。
泡网分: 16.527
注册: 2006年12月
都用过，总结如下：
大房效果还是地暖好，但是必须勤勤勤勤擦地！
泡网分: 10.785
帖子: 2485
注册: 2009年03月
天边雨云 发表于
其实用哪种采暖方式，我觉得是一个伪命题。因为小区暖源进户是什么，你个人改动的可能性基本没有。暖气和地热的供水压力、水温、热源方式都不一样，根本没法调和。如果进户是暖气的，想改地热，管线的老化是你承受不起的，因为暖气水温高，时间长了塑料管线总会老化变形，就会跑冒滴漏。如果原来是地热，你改成暖气，地热的水温也就40度多一点，这点热量放暖器里根本没用。如果单纯说地热好还是暖器好。。。楼上有位朋友说北方都改回暖气了，说实话，我哥们就是哈尔滨供热公司的，就我了解，现在新建的住房90%以上都是地热，我爱人是吉林延吉的，去年新换的房子，陪岳父母看了N多新小区，基本都是地热，我不知道你的说法从何而来。。。回头说说本题，地热的好处是不占空间、脚踩上去比较舒服（看到楼上有人说脚不舒服，我就觉得有点扯了，我估计他根本就没尝试过，试想一下，40多度的热水，还要经过层层传导，还能让你觉得烫，不舒服，我就呵呵了）热源均匀，持续性好（因为基本全天有热量，只不过晚上热度高些，白天低些，但比暖气热量变化不是那么明显）。缺点，一是空气中有浮尘，而且高度就是在离地面6,70厘米的位置，浮尘特别多，对夜晚睡在床上的人和孩子会造成一定的影响，主要是呼吸道。这就要 ...就是说，地暖得标配空净
泡网分: 6.468
帖子: 2964
注册: 2012年07月
据说很不好！脚底下热得很难受。
泡网分: 45.484
帖子: 11747
注册: 2003年06月
家里有传统水暖，但是我打算搞个电地暖，一来辅助冬天升温，有时候水暖热度不足。二来也是最重要一点是度过春秋没暖气的日子。大家看靠谱吗？
泡网分: 37.53
精华: 1帖子: 2170
注册: 2001年01月
ts040 发表于
地板被加热后会析出化学品。所以说，地暖不是罪魁祸首，是帮凶？
泡网分: 30.844
注册: 2002年07月
东三省中型以上城市的新楼盘，90%都是地热采暖。
泡网分: 0.308
注册: 2014年10月
肯定好，但要看看你家住房情况如何，是该用地缘人本还是燃气还是烧煤的锅炉
泡网分: 0.139
注册: 2002年10月
虽然江浙一年顶多用2-3个月，但是他们都说是新房的标配。
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注册: 2015年01月
其实用哪种采暖方式，我觉得是一个伪命题。因为小区暖源进户是什么，你个人改动的可能性基本没有。暖气和地热的供水压力、水温、热源方式都不一样，根本没法调和。如果进户是暖气的，想改地热，管线的老化是你承受不起的，因为暖气水温高，时间长了塑料管线总会老化变形，就会跑冒滴漏。如果原来是地热，你改成暖气，地热的水温也就40度多一点，这点热量放暖器里根本没用。如果单纯说地热好还是暖器好。。。楼上有位朋友说北方都改回暖气了，说实话，我哥们就是哈尔滨供热公司的，就我了解，现在新建的住房90%以上都是地热，我爱人是吉林延吉的，去年新换的房子，陪岳父母看了N多新小区，基本都是地热，我不知道你的说法从何而来。。。回头说说本题，地热的好处是不占空间、脚踩上去比较舒服（看到楼上有人说脚不舒服，我就觉得有点扯了，我估计他根本就没尝试过，试想一下，40多度的热水，还要经过层层传导，还能让你觉得烫，不舒服，我就呵呵了）热源均匀，持续性好（因为基本全天有热量，只不过晚上热度高些，白天低些，但比暖气热量变化不是那么明显）。缺点，一是空气中有浮尘，而且高度就是在离地面6,70厘米的位置，浮尘特别多，对夜晚睡在床上的人和孩子会造成一定的影响，主要是呼吸道。这就要求要经常擦洗除尘，但是说实话，效果不会特别明显。二是时间长了容易管线老化，导致管道堵塞，虽然可以定期冲洗，但不得不说还是会有隐患。而且一旦出现堵或者漏，维修很麻烦。但是说实话，我现在住的房子是08年买的，地热的，到目前也有6年整了，没出问题。我老家的房子时间更久，都买了14年了，去年才卖的，也没出问题。身边也没听说谁家的地热漏了或者堵了。倒是听说过有人在装修过程中把地热管给弄坏了的。只要正常使用，应该不会有大问题。暖气的优点是，因为常常被按在窗户下面，可以有效阻隔冷空气进入房间。有经验的人都知道，窗户是一座房屋冷热的最佳导体。如果把暖气按在窗户下面，就会形成一道热风幕，可以在一定程度内阻隔冷空气进入房间。如果有在哈工大、哈工程、黑大上学的朋友们，去过学校那些老建筑就会发现，窗的下面那个窗台板都会有些圆的孔洞，它的作用就是散热的。其他的优点还真不知道，估计不多吧，否则也不会被地热逐渐取代。缺点呢，前面有人说过了，占用空间，不美观（如果换成那种高的，侧立的，样子可能好看了，但是保暖效果肯定会差很多），如果加装暖气罩，一个是样子土，再有就是增加成本，时间长了，那地方容易被熏黑，热量也不均匀。还有就是电暖，电暖分两种，一种是在天棚，可以有效避免浮尘问题，热量也均匀。但是缺点也很明显，一是成本高，尤其在现在实行阶梯电价后，电费会让你内伤，内伤，持续内伤。二是容易造成天棚龟裂，如果你吊棚，那样容易形成空气相对对流，热量散发不出来，房间变冷。如果不吊棚，只是边上石膏线，中间刮腻子刷乳胶漆。或者吊边棚，中间还是刮腻子刷乳胶漆。一段时间你就看吧，如果天棚本来有裂缝，现在这些裂缝就会重新出现，不论你怎么挂，怎么贴牛皮纸、纱布，怎么处理基底，全都白扯。还有一种是把电热铺在地上，这个南方有这么干的。除去电费贵和吸附灰尘意外，还有个长期电流，容易形成电辐射，对健康有影响，这也是前面有人说会导致白血病的诱因，当然，会导致很多病。。。有人会问了，为什么放棚上就没这个问题了呢，这是因为棚里人比较远，一个房子的举架一般在2.7米-3米之间，你就是身高一米九，离棚还有近一米的距离，辐射几乎影响不到，但是放地上就不行了。啰嗦了这么多，不知道大家看懂没。。。
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别犹豫~地暖吧~同样的户型，我住东头21度~西头邻居27度~
做好每个屋子的单控，可以方便调温
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supereinstein 发表于
厕所铺地暖有个巨大的好处，马桶圈不凉！马桶圈我宁愿用卫洗丽
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手动挡 发表于
厕所铺地暖供热期容易产生异味。厕所铺地暖有个巨大的好处，马桶圈不凉！
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hotdogxxx 发表于
厕所可以铺啊，图集上有相应的做法，只不过厕所里管线多，扣掉其他管线的范围，能铺地暖的面积很小，所以多数都不铺，铺了也白铺，除非豪宅，...厕所铺地暖供热期容易产生异味。
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牛庄 发表于
地暖舒服，不要让地暖在60℃以上运行，否则管线寿命急剧下降。...自家烧燃气炉或者电炉可以控制水温，市政集中供热就不那么容易控制水温了。
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hatamen1923 发表于
我看了下，我的房子卫生间内就是铺的地暖，具体是在水管的上面。优点是不减少使用面积，缺点是层高降低。开发商在这里铺地暖我觉得是为了降低成本，无...卫生间铺地暖还有个缺点就是地面潮湿供暖期会有异味。
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hatamen1923 发表于
取暖用的是市政供热，他们在热水中应该会添加螯合剂或者其他方式来软化水，这一点我不太担心。最担心的是水中杂质留在管子里，导致流量降低，传热能力...我在网上看到汉斯希尔等牌子有暖气热水过滤器。
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