办房产证必须交维修基金吗
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开发商能否拒绝协助办理房产证？ - 无锡市中级人民法院网
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业主未交专项维修资金
开发商能否拒绝协助办理房产证？作者：陆芳芳 佘君红&&发布时间： 09:49:57购房用于酒店经营，然而等到办理房产证时，开发商以未交专项维修资金而拒绝交付房屋初始登记证。房款已付清，买房手续都已完成，没想到开发商竟以此为难自己，业主刘某将开发商告上法庭。日前，南长法院对此案作出一审判决，开发商必须交付房屋初始登记证。
业主刘某认为，所购房屋为商业用房，不属住宅，不需要交存专项维修资金，而开发商以此为由拒交房屋初始登记证，导致无法办理房产证，影响其合法权益。而开发商表示，只要刘某按规定标准缴纳专项维修资金，就同意交付房屋初始登记证，并协助办理产权。
法院向无锡市物业管理中心进行调查，该中心表示该楼盘属于非住宅项目，如果业主和开发商未在销售合同中就专项维修资金作专门约定，则业主无需将专项维修资金交存，缴纳专项维修资金不是领取房屋初始登记证的必要条件。经审理，南长法院判决开发商十日内必须向业主刘某交付房屋初始登记证。
法官点评：本案中，开发商依据《江苏省物业管理条例》中对住宅用房的规定，认为业主应当在办理入住手续或产权登记时，就将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。然而经过调查，开发商开发的楼盘项目规划为商业性用房，而在其与刘某签订的商品房买卖合同中也未就专项维修资金作出约定，此时，是否缴纳专项维修资金并不影响产权办理，产监部门不会要求提供缴纳凭据，而房屋初始登记证却是办理房产证的必要材料，开发商无权扣押。第1页&&共1页文章出处：南长法院&&&&
江苏省无锡市中级人民法院
地址：江苏省无锡市崇宁路50号&&邮编：214002&&您当前的位置：&&&&&&正文
交房时一定要缴纳住宅专项维修资金吗？
09:34:33 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网友留言：我是一名金相泰温馨家园二期的业主，马上就要交房了，在交房通知书了说明一定要交公共维修基金才能办理交房，请问这个是否违法，因为我以前一直在网上关注办房产证的时候交这个就可以了。如果我现在不交公共维修基金，不给我交房的话要怎么解决比较好？
　　烟台回复:按照《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定，新建商品住宅、非住宅的首期维修资金由开发建设单位代交代收。开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户。业主应当在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位。具体的情况还要根据您与开发商签订购房合同中的内容而定
责任编辑：杜林梓
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved已交维修资金,为啥办不了房产证
华鑫现代城部分居民遇难题,开发商称正移交维修资金
日　　来源：
　　华鑫现代城里不少业主遇到了房产证办理难。
文/片　本报记者　杨擎　　　　近日,家住华鑫现代城的李先生给本报“济阳楼市”专刊反映:早就已经将维修资金交给了开发商,房产证却迟迟没有办下来,自己到济阳县房屋管护中心(以下简称“房管局”)询问,却被告知房产证已被冻结。房管局相关负责人表示:物业和开发商不得收取维修资金。对此开发商表示,正向房管局提交业主资料并移交维修资金。　已交的维修资金　去哪了　　自今年五月一日起,办理房产证前需要缴纳维修资金。近日,家住华鑫现代城的李先生说:“早在2011年,小区开发商就要求缴纳维修资金,可现在维修资金上交了,房产证却迟迟办理不下来。”　　　“当时全县其他小区都不要求缴纳维修资金,华鑫现代城是唯一一例。”李先生说,按照开发商的说法,缴纳维修资金以后,就会办理房产证。“到现在已经三年了,还是没见到房产证的影子。”　　李先生到房管局询问。工作人员表示他的房产证已被冻结,无法办理,被冻结的原因是没有缴纳维修资金。“那以前缴纳的维修资金去哪了?”李先生说,起初以为只有自己家的房产证没有办理下来,后来与邻居交流才知道,C3号楼大部分业主房产证都没有办成。　　　“没有房产证,就像人没有户口一样,得不到法律的保护,以后涉及到某些事情会很麻烦。”李先生说,当时开发商要求缴纳维修资金他感觉是不合理的,但当时不知道有关维修资金的规定,就交给开发商了。　　　“现在济阳县也要求缴纳维修资金,钱是确实该交。”李先生质疑,当时收取维修资金是按照房款的3％缴纳的,小区共有40余栋楼,加起来上千万的资金,如果没有按规定缴纳到房管局,那么这些资金去哪了?　没有房产证,　卖房很困难　　17日,记者走访小区了解到,不少居民像李先生一样,早就已交了维修资金,但现在也没办下房产证来,但也有一些居民没有缴纳。　　　“我在济南有一套房子,也按规定缴纳了维修资金。”业主王先生说,根据自己的经验,维修资金是不应该交给物业和开发商的,当开发商催促办理房产证时,自己拒绝缴纳维修资金。“虽然一直没能办下房产证,可现在看来还是比较庆幸没有交钱给开发商。”　　　记者经走访了解到,除已经缴纳维修资金的部分业主外,不少业主目前还是处在观望的状态。“维修资金的确早晚要交,感觉无论交给开发商还是物业都是不合理的。”业主高女士说,交给开发商,存在一些风险,如果交给物业,那应不应该维修公共设施决定权就在物业,也是不现实的。“反正房子买来是自己居住的,房产证晚些办理没有关系。”高女士说,先观望一下维修资金的动态,程序成熟了再去办理也不迟。　　　而那些把房子作为投资进行买卖的业主,显得有些沉不住气。“没有房产证,房子就不能进行买卖交易。”业主殷先生说,已经有好几个人询问过房子的状况,因为没有房产证,无奈交易搁浅。据了解,不少业主准备将房子脱手,却都绊在了维修资金和房产证的问题上。　　　也有业主反映,小区中有五栋高层住宅楼房,且均可以办理房产证。“小区住宅都是同一个开发商开发的,为什么高层住宅可以办理房产证,多层一直办理不下来呢?”一些小区居民质疑。物业及开发商　不得接触维修资金　　“由于本小区是由济南市的开发公司开发的,收取维修资金也是根据济南市的规定进行的。”华鑫现代城开发商相关负责人说,目前已将全部业主的信息资料进行整理并提交至房管局,并进行维修资金的移交工作。　　“由于高层住宅楼房人员比较多,我们首先整理的是高层业主的资料信息。”相关负责人说,目前,B5、B6、B7、B11和B12五栋高层住宅业主的资料信息均已提交至房管局,正在进行资料的录入,接下来会继续整理各栋楼的资料,并尽快提交至房管局。　　针对华鑫现代城的情况,房管局相关负责人表示,物业及开发商均无权收取维修资金。“办理缴纳维修资金,应由开发商向房管局统一提供业主的资料信息,录入完成后,下发缴纳维修资金的通知单,最后由业主亲自持通知单到指定银行缴纳维修资金。”　　“业主交存的维修资金属于业主所有。”房管局相关负责人说,从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有,全过程中,物业及开发商不得接触维修资金。　　　“目前,未上交维修资金的业主,在办理房产证之前,自行持通知单到银行缴纳。”华鑫现代城开发商相关负责人说,即日起,不再收取业主的维修资金,已经缴纳的维修资金,将尽快移交至房管局,以为业主尽快办理房产证。　　　“已缴纳住宅专项维修资金的业主,必须持有《山东省住宅专项维修资金专用票据》至房管局,才能办理房产证。”房管局相关负责人说。
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