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请问如果是中国人，要在海外置业或者投资的话，需要什么条件吗？
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海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，就是海外专业的置业机构来帮你弄，一般是合法公民，提供正常的资料就可以购买的了
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　自从国内楼市的投资属性不再之后，一些中国人转而到海外买房，澳洲就是其中一个重要阵地。　　8月29日，悉尼推出了一个绿色广场项目，500套房源在开盘后的两小时内售罄，而排队买房的华人占到大半，当中不少来自中国大陆。记者了解到，该楼盘推出的是70平方米一房产品，均价95万澳元，折合人民币416.9万元。　　据世邦魏理仕数据显示，2015年上半年中国在全球房地产投入66亿美元，占亚洲总额的34.7%。　　花了20万澳元首付　　杭州85后澳洲三度买房　　今年7月,杭州某商业银行工作的85后王姣(化名)在澳洲投资了一处房产，房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。　　这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价值达350万澳币。尽管人在国内，但她的房产这些年以每年15%的速度增值，根据目前澳元兑人民币约4.5的汇率，也就是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元人民币。　　说起她的投资经历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6以上，她还是在学校附近买了套90平方米三房，价格75万澳元。在澳洲买房最低首付20%，剩余向银行贷款，因此她仅付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，澳洲买房可以选择先还利息，她觉得，实际性价比比较高。　　房子除了自己住以外，王娇还将另外两个房间出租，收来的租金还银行利息，交物业费和市政管理费，还略有盈余。　　不仅如此，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值部分用于贷款进行下一次投资，买了第二套房产，加上最近的第三次购房，王姣实际买房支付的只有最初首付的20万澳元。　　在澳洲，首付10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。　　据钱报记者了解，在澳洲贷款买房可以选择5年内先还利息的做法。有的购房人同一家银行还五年利息，五年后换一家银行或同一家银行重新做按揭，就可以继续只还利息，本金继续延迟归还。所以悉尼业主大多会把房屋增值部分拿出来再投资，同时每五年换一次贷款，意味着银行本金可以一再拖延。　　“对于在澳洲生活的中产阶级来说，买房是比较明智的，因为可以避税。并且房价在快速上涨。”杭州人沈先生在悉尼读完博士，目前已进入悉尼某政府部门工作，去年拿到了绿卡，他也买下一套105平方米的公寓，他告诉记者，澳洲有一项负扣税制度，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。　　中国人在澳洲买房　　主要有四个原因　　悉尼澳胜地产投资经理陈侃然告诉记者，他有这样一个客户，四年前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘，当时觉得一套房子65万澳元太贵，没有买。4年后，他想再买，已经买不起了，同样的房子已经涨到110万澳元。　　根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。“去年中国赴澳洲游客猛增22%，达84.6万人次的历史最高纪录，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了中国人在澳洲买房的欲望。”经常在澳洲考察项目的地产界人士许仰东表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。　　“作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。因此，悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%~5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。其次是经济稳定增长和政府扶持房地产业力度非常大。”陈侃然说。　　澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款，还款方式可以选择本金利息一起还，或先还利息后还本金。　　今年初，澳洲公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元(约合310万元人民币)罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解，新法规仅限制了海外购买者不能购买二手房，对于新房只要提交申请仍旧可以购买，且没有限制套数。　　土地成本低、去化率高　　中国开发商同样紧盯澳洲市场　　澳洲房产投资热，楼盘销售快速。比如，8月29日皇冠房地产的绿色广场项目，推出当日便售罄。“最近我在悉尼市场调查了十多个项目，几乎全部楼盘当月售完推盘量的50%以上。土地市场交易也非常活跃。在悉尼和墨尔本的10天中，接触了15块土地，其中3块土地还没来得及进行可行性测算，就已经被买家抢购。　　汇邦投资全程帮助你完成澳洲购买房屋！Wechat， 　　　　　　　　　　
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　　自己顶上去！　　
　　海外置业最大风险是政治风险和排华法案，一旦政府为取悦选民，民选政府必须考虑限制外国人一切与当地人争夺资源的行为。民主政府从不媚外，只对自己人好。
　　最近报道新西兰和澳洲频繁发生当地小流氓欺负围殴抢劫中国留学生的事件，应当警惕海外生存有风险，并不是天堂。另，如就医，其治疗方法和医疗保险都与国内大不同，很不方便。
　　澳大利亚地广人稀，房产虽无税，但限制外国人卖出，一旦买入只能持有或卖给外国人。好像有规定只允许买新建住宅，不许买二手房。这个可能与事实有出入。
　　@我似春风无管束
12:49:29　　澳大利亚地广人稀，房产虽无税，但限制外国人卖出，一旦买入只能持有或卖给外国人。好像有规定只允许买新建住宅，不许买二手房。这个可能与事实有出入。　　-----------------------------　　前提是看您要自住还是要投资，仅仅只是投资的话，我们公司可以操办后续一切事宜，毕竟澳洲房价稳步攀升，投资稳赚不赔，而且投资不大，又是不动产。比投资股票，p2p要安全的多　　
　　@lcf 澳洲很多房地产还是国内的地产商去搞的，从他们在国内的大力推广估计是洋鬼子忽悠不到，打算忽悠移民华人去接盘，所谓的排队买房日光盘依然是在国内玩的那套把戏。
23:15:19　　@lcf 澳洲很多房地产还是国内的地产商去搞的，从他们在国内的大力推广估计是洋鬼子忽悠不到，打算忽悠移民华人去接盘，所谓的排队买房日光盘依然是在国内玩的那套把戏。　　-----------------------------　　您这个说法应该是目前大部分老百姓的想法，但是很多老百姓对于澳洲买房子的政策，流程，包括买来做什么，什么目的都并不是太了解，建议有投资想法的话可以百度，有很多资料可以翻阅，或者加我微信了解。可以当作增长一些不同领域的投资知识。还有，多谢您的回复^_^　　
　　我小孩在澳洲留学，能贷到款的话打算买房，有谁知道具体怎么操作？谢了！　　
　　@Teemo妈
21:04:04　　我小孩在澳洲留学，能贷到款的话打算买房，有谁知道具体怎么操作？谢了！　　-----------------------------　　您可以加我微信　　
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　　2/3崩，该谁崩呢
　　@Teemo妈
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　　澳洲华人区的房子都成垃圾了，鬼才去买
　　@望醉月
14:55:08　　澳洲华人区的房子都成垃圾了，鬼才去买　　-----------------------------　　不是华人区的您想了解下吗　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)投资海外房产须注意中介公司真实背景 - 国外征信网
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投资海外房产须注意中介公司真实背景
&&&&&& 近年来，随着我国经济的增长、人民币的升值，以及国内房地产市场的低迷，投资者日渐把视线转向海外市场。虽然一些海外房产收益可观，但由于缺乏对海外的法律和项目的了解，国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险。
&&&&& 前段时间就有一名征信客户找到了我们，说要查询一间名为”HYDE MORGAN DEVELOPMENT LLC“的海外房产公司。该公司在早前找到了我们的征信客户自称公司规模大、成立时间长、服务好等等，利用海外房产投入少、回报高、风险低、完全不用业主自己管理等理由，让我们的客户在美国购买房产。但是该客户还是存有的顾虑，所以找到我们国外征信网先对该公司进行征信，查询后发现该公司只是一间刚成立了10天的公司，试问客户如何能放心在这样的公司购置海外房产。
&&&&&& 中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。还有的公司可能会有人“忽悠”购房者，利用虚假信息、诈骗等。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。
&&&&&& 总而言之，海外投资千万不要轻率决定，可以的话先对有意向投资的公司进行征信！选择国外征信网，不仅为您提供公司信息，还有专业的团队为您分析讲解，让您避免因海外投资产生的不必要的损失。
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2016年海外房产投资总结，2017年又将如何发展呢？
　　2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，中国楼市限购限贷，脱欧，当选总统，全球经济不确定性不断增加。而这些因素的影响，也反映在了海外房产投资上。
　　关键词：美联储特朗普当选
　　2016年美国市场可谓一片“阳光明媚”，英国脱欧推波助澜，美国房产成为海外投资置业的首选，也是投入金额最多的国家。下半年以来，美元强势反弹，一路飙升。房地产投资出身的特朗普当选美国第45任总统，美国房地产市场更是被看好。美联储12月份的加息，使得美元兑人民币将近冲破7.0大关，美元资产成为全球资产配置的重要内容，美元市场引来了全球目光。
　　关键词：脱欧 英镑暴涨
　　2016年可以说是英国房地产市场波澜起伏的一年。4月印花税改革之后英国的房屋销量锐减，成交量不振。6月底的“脱欧”公投对房地产市场的打击更是沉重，外商企业纷纷撤离伦敦，英镑暴跌。即使如此，英国的房价依然坚挺上扬，根据英国国家统计局和土地注册署对房价的监测，英国6-8月的房价同比增长维持在8%以上水平，9月与10月的同比增长率为9.4%和9%。在经历了低迷期、恢复期之后，英国房产的购买需求开始缓慢反弹，10月份脱欧剧情反转，英镑暴涨，投资者对英国房地产市场的信心大增。
　　澳大利亚
　　关键词：贷款收紧 墨尔本
　　尽管2016年年初，澳洲四大国有银行便开始了对海外人士购房贷款的严格控制，但这似乎毫不影响澳洲房地产市场热度的持续升温。澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高，公寓发展速度也呈现出前所未有的增幅。房地产市场的发展往往伴随着房价的上升，澳洲主要城市悉尼房价日渐升高，墨尔本也成为各州投资者相继追逐的投资宝地。
　　加拿大
　　关键词：15%购房税 多伦多
　　进入2016年来，房产市场过热，房价上涨趋势明显。为了抑制房地产市场过热，加拿大BC省向外国购房者加征15%的购房税，导致温哥华房价大跌，销量锐减。更多的海外投资者将目光转向加拿大第二大房产投资市场多伦多。多伦多房价开始快速地增长。多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。现在，至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。
　　关键词：风险低租金高 奥运效应
　　2016年，日本的房地产市场吸引了众多的中国买家。中国人赴日本不仅仅为了扫货，也开始“扫楼”。而这跟日本房产的低风险和高租金是分不开的。日本国人普遍租房，房屋租价高，房价普遍偏低，因此房屋投资回报率很高。同时，日本的房产交易制度十分健全有保障，购房风险几乎为0，省时省心。因此，日本住宅投资有很大的潜力，具有成本低风险小的优势，十分适合平民。
　　关键词：罕见上涨 外国买家
　　一向以平稳著称的，近年来房价出现罕见上涨，租金也明显上涨。2016年二季度，德国房市涨幅排全球第三，同比增长10.1%。而造成的德国房价上涨的一个重要原因，便是来自欧盟和中国的买家。上涨的房价已经引起德国政府警惕，据称，柏林市政府关注了温哥华政府采取的针对外国购房者的税收实施情况，也在构想针对外国购房者的税收机制。
　　葡萄牙
　　关键词：黄金居留 3833份
　　2016年黄金居留项目备受海外置业者欢迎。自日黄金居留政策实施以来，截止至11月底，葡萄牙共吸引了2,479,694,843.90欧元投资金额，共颁发4061份黄金居留卡，通过购买房地产获得居留卡共3833份。这项计划不仅给葡萄牙经济带来活力，助力葡萄牙摆脱欧债危机困扰，同时给投资者带来欧元上涨、房价上涨的加成资金收益，以及居留卡和医疗教育福利的多重额外收益。
　　关键词：投资门槛低 养老签证
　　2016年是经济复苏年，房地产市场由保持稳步增长发展为持续走强，房产价格也是一路上升。其投资热门目的地是曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈。 其中，公寓型住宅颇受海外投资者青睐。泰国房产一直凭借投资门槛低，租金收益高的优势吸引投资者，再加上新近推出的50年养老签证，更增加了泰国房产投资的吸引力!
　　2017年海外房产投资趋势前瞻
　　2016年海外房产投资市场波澜起伏，2017年又将如何发展呢？
　　2017年，美国的房地产市场预计将延续2016年的涨势，再加上美联储预计在2017年加息3次，美元将继续走强，美元资产依然会是投资热点。房地产起家的川普上台后，会对美国房地产市场采取何种措施，或将成为投资者关注的重点。
　　由于脱欧的影响，业内人士普遍预计2017年英国房价增速或将放缓，英国置业仍然是安全的投资选择。第一(,)戴维斯在最新的报告中预测，英国平均房价预计将在2017年处于缓涨阶段，随后稳定上升。2018年预计上涨约2%，2019年预计上涨约5.5%，直至2021年涨幅有望高达约13%。由此可见，英国房产投资更适合中、长线投资。
　　加拿大
　　加拿大温哥华在2016年受15%附加税的影响，成交量上涨的可能性不大，多伦多将成为海外投资的重点城市。
　　对于近年来备受瞩目的南欧（葡萄牙、、）移民房产，虽然政策上暂无变化，但是由于国内环境污染的不断恶化以及人民币持续贬值，导致越来越多的人会选择福利待遇优厚、申请移民较易的南欧国家作为“第二家园”。
　　泰国作为东南亚国家中的“新星”，凭借良好居住环境、逐年上涨的游客量，超高性价比的房价以及宽松的签证条件，吸引了大批养老定居人群和投资者的目光。2017年泰国房产市场或将更加火热。
（责任编辑：于书媛 HO012）
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