本人租赁了50亩土地，租期为10年（到期可以续约的），该地块紧挨沈砖公路，驱车至同三国道（G1501）天马出入口或者沪渝高速朱家角出入口仅10分钟左右，交通是最大的优势！另外周围有许多著名的景点，比如佘山旅游度假区，辰山植物园，欢乐谷，天马赛车场，中国盆景艺术文化村，上海跑马地，朱家角镇，太阳岛国际俱乐部，寻梦园香草农场，浦江蓝蓝莓园，东方绿洲，淀山湖风景区等等，驱车时间都在5-20分钟范围内。
　　由于该地块是农业用地，目前主要的方向是倾向于农业休闲旅游类，比如大型农家乐、有机蔬菜种植基地或者农业休闲类项目，可以搭建一些大型玻璃大棚（您可以百度搜索：生态餐厅，就是这种），该地块无法作为堆场、装卸场、转运场等非农用途！
　　由于本人资金有限，所以想找人合伙一同开发该地块，如果您对该项目有兴趣的话并有足够经济实力的话，可以直接电话联系，详谈合作事宜。由于该项目有风险，希望您也是用闲钱来投资！
　　自我介绍：本人有过餐饮与管理的经验，最多的时候直接管理过100位员工，而且我平时都有空，可以直接进行该项目人员与事务的管理。另外本人与本村的干部都比较熟悉，这样可以减少很多不必要的麻烦，专心经营主业。
　此信息真实有效！该地块最大的优势是交通便利，紧靠沈砖公路；也许你从其他地方也能租到50-100亩土地，但是紧挨大马路的机会就未必有了！乡间小路旁的土地，可开发性就低很多了。
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　　这种生意现在应该蛮好得
　　可以聊聊
　　个人建议不要做农家乐，那里本来就是旅游的一个小中心，朱家角本就是上海市区的人去游玩吃饭的地方，附近还有东方绿洲，大观园，去那里玩的人，估计会选当地特色，50亩的土地，还不如做蔬菜种植基地，发展更光明一些
　　我刚看到帖子 我对此还蛮感兴趣 我联系方式
　　我就住在附近不远的 我有客户资源 方便的话 可以到你那边去看看
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退伍军人创业办农庄
　　连续多日的高温天，让很多人不想出门，但朱国庆却不顾烈日当头，开心地在自己的农庄里劳作。只见他娴熟地用扁担挑起两只箩筐，汗流浃背地带领客人下地采摘香瓜。听到客人不住地夸赞香瓜脆甜，50岁出头的朱国庆心里甜滋滋。　　这份甜蜜来得不容易，这背后朱国庆不知吃了多少苦。他祖籍无锡，1989年去杭州当兵，1994年退伍回无锡工作，一心想闯一闯的他干了一年多就辞职下海了，跟着几位战友跑起了运输，后开起了自己的物流公司。朱国庆的物流公司主要跑云南、贵州一带，出车的途中他无数次被云贵高原的逶迤群山和良好生态吸引，心中隐藏的田园梦想也被激发出来，何不在自己的家乡也建个原生态农庄呢？　　几番选址，他在阳山镇桃园村承包了58亩地，在桃园桥西环路旁建立了世外桃园农庄。经过18个月的筹建，农庄初现雏形，一个多月前开门迎客。记者看到，农庄土地被分片种上了不同的果蔬，一大片玉米和十几垅香瓜已成熟，丝瓜、西葫芦、青椒、葡萄等长势喜人。“水蜜桃、猕猴桃、梨子等能种的水果都要种起来，鸡鸭鱼也要养起来，一年四季都要瓜果飘香。”谈起农庄规划，朱国庆豪情满怀，他说农庄里的果蔬全部无公害种植，要让客人们在这片世外桃源吃得放心玩得开心。 商报记者/ 洪萍
来源:无锡商报&&
编辑:吴旻玥
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冒死推荐上海农家乐不为所知的内幕！！！！！
农家乐现在越来越流行，但其中良莠不齐，以下的农家乐知道的人不多。
第四名 浦江市民农园
在响水湾会员农庄的宣传册上，具体标明了三种类型会员消费项目和价格：
1.亲情体验卡：3000元/年。您将拥有一个绿色蔬菜家庭种植园，面积一分地（66平方米），一年有四十多种蔬菜品种供您自选，公司负责统一种植、管理，客户自行采摘，一年有九到十个月的采收期。
2.友情礼品卡：5000元/年（送礼新时尚、送礼送健康）。您将拥有一年免费垂钓88斤鱼；一年7个重大节日（元旦、春节、清明、五一、端午、十一、中秋）的农业大礼包；垂钓、就餐及园区的其他消费均享受9折优惠。
3.浓情庄园卡：25000元/年。您将拥有一亩地（666平方米）的绿色蔬菜种植园，以单位形式加盟会员，蔬菜种植品种由会员自选，公司负责统一种植、管理，单位可集体来采摘。
缺点：不提供送货上门，要自己去采摘，其实等于放弃；收费太高；路费时间成本高。
优点：有自己的菜园子，可保证有机种植，采到的新鲜。
自驾路线：
沿A20行驶4.0公里，直行上匝道
沿匝道行驶660米，右前方转弯进入浦星公路
沿浦星公路行驶14.3公里，左转进入永南路
沿永南路行驶1.4公里，到达终点(在道路左侧)
第三名 寻梦园香草农场
位于青浦朱家角边的“寻梦园香草农场”，占地 400 亩，寻梦园逐期开发，目前已种有薰衣草花田 65 亩、波斯菊花海 18 亩。其中，薰衣草品种多，以法国薰衣草最多，另外还有羽叶、西班牙、甜蜜等品种。园区还有柳叶马鞭草紫色花田、以猫薄荷做为造景草地、迷迭香编织的绿篱迷宫、紫色粉萼鼠尾草构成的紫色美景及七彩花田等景观。
这里的薰衣草在5月和10月开得最漂亮！园区平日门票售价￥80 /人。
自驾车路线：
上海延安路高架—A9高速行至朱家角出口下—朱枫公路左转—3.5公里后沈砖公路左转—至沈太路右转—4.5公里就到寻梦园园区。
缺点：薰衣草然没有宣传照片中拍得好，也没这么多，油菜花倒蛮多的优点：空气比较好
第二名：青蓝耕读合作社
地点：&在距离上海市中心近1小时车程的崇明县向化镇南江村
每周不少于3个品种的新鲜、无污染时令蔬菜，全年不少于300斤，分40次配送上门；闲暇时，社员可以带着家人在30平方米的土地上劳作，体验生态种植，学习农业知识。
社员预支会费，享受绿色有机蔬菜配送，也可亲自参与田间劳作。农民和市民直接互动进行生态农业的生产销售，双方是平等的风险承担者、收益所有者。2800元年费，是这份便捷配送加趣味耕种的成本
优点：可以送货上门，价格公道
缺点：看不到自己的菜地，因为是混合种植。没有这份感觉。另外怕农民追求产量，偷偷打农药、施肥。
第一名 开心农场田园俱乐部上海基地
&开心农场上海种植基地坐落在淀山湖畔，毗邻上海东方绿舟青少年培训基地，占地面积约两百亩。这里空气清新、土地洁净、肥沃、风光旖旎，是生态蔬菜生长的天堂。
开心农场田园俱乐部会员服务中心在源深体育中心二楼（CBA上海队主场），会员到开心驿站可以喝咖啡、喝茶，举办雅集，一律三折优惠，完全成本价呀。会员收费相当便宜，金卡会员3分地年费7800，银卡会员1分地67㎡，年费2980。
&开心农场旨在——
让有生活情趣的人们都拥有自己的种植园！让珍惜生命的会员家庭都吃上健康的蔬菜！
&最牛理由一、崇尚自然
只种应季蔬菜、只要求自然的产量、只用农家肥、宁肯用辣椒水大蒜水等有机病虫害防治方法、绝不用化学农药、坚持露地种植、让作物吸收天地之灵气！
&最牛理由二、每个会员都有自己的种植园
除了规划好的50多种蔬菜外，会员可以通过其淘宝店点种自己喜欢的观赏类、芳香类植物种在自己的地里。观赏类有花卉、异形南瓜、彩色玉米等，芳香类有薰衣草、迷迭香、罗勒、琉璃苣等。
&最牛理由三：口号也很牛
“有机菜太贵、菜场的菜不安全，怎么办——自己种！”
&最牛理由四：健康蔬菜周周送
除会员地蔬菜送到会员家里外，公共地里的蔬菜免费搭配配送，周六周日不用买菜了，可以睡懒觉了。
&最牛理由五：从根本上铲除农民使用化肥农药的动因
1/ 不刻意追求产量，由于增产不增收，从而失去了使用化肥农药的根本动因
2/ 劳作农民不对产量负责，薪酬绩效仅和遵章守纪挂钩
3/ 所有产品仅供会员，不对外销售。
&最牛理由六：新颖丰富的会员活动免费和成本价
开心农场免费活动
& 1、作物知识竞赛（适合亲子游，让孩子不再五谷不分）
& 2、除草竞赛、钓鱼大赛、摸鱼大赛、采摘竞赛、捉虫大赛
开心农场收费活动：
1、开心小船尽情游
纵横交错的水域、水乡情调、湿地风景、不限时，仅需30元
2、住农舍、干农活、吃农家饭；
全家3口连吃带拿仅需100元，中午吃农家饭，临走送1环保袋健康蔬菜。
住农舍仅需50元
定期不定期举办偷菜节，会员免费，非会员参加活动100元/人次（含午餐农家饭）。有趣的是，只能偷农场公共地的菜，会员地不准偷。偷的时候会有狗叫、农民的喊叫声，让人真有心跳的感觉。
行车路线：
A9湖州方向西岑出口下，至练西公路左转即到，外环算起行车时间约25分钟；
&318国道湖州方向，过东方绿洲，至练西公路左转即到，由于红绿灯及限速，时间难定。
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&2016 开心网两车发生交通事故，轿车内3名志愿者受伤。
两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
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　　木尧&?&前戏
　　民宿？还是客栈、青年旅舍、驿站、家庭旅馆、单体酒店、乡村酒店？
　　多元化时代，新生业态都想诠释主流、演绎概念、引导时尚，而每个人都在试图抵触、争辩、怀疑、不屑、尝试、接受、标榜、炫耀。。。。。。
　　这个时代的确有点闹，这个时代的确很美好！民宿，加油！
　　老房子的门板当餐桌，老物件成了房间装饰品，砖头砌砌、搁张门板放上席梦思床垫就成了床……每到周末，上海郊区的一家&民宿&总是客满。不过，该项目也遇到发展尴尬，因为民宿在上海尚无定义、经营服务标准或者规范。实际操作中，只能按照传统农家乐项目来办理各种手续。也就是说，上海目前并无真正意义上的民宿。
　　郊区&民宿&只是农家乐
　　上海社科院旅游规划政策等方面的专家郑琦表示，民宿在上海还算新生事物，其特点就是个性化、有创意，这也是一部分人愿意去住宿体验的最大吸引力，政府应该鼓励民宿先自由生长。
　　上海星级酒店评定委员会秘书长裘永强告诉记者，正是因为缺乏明确的标准，所以本市真正意义上的民宿还没有。很多郊区所谓的民宿，归根到底还是原来的农家乐模式。
　　据了解，民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。而农家乐是农牧民在自有宅基地或农村集体土地上利用田园景观和自然生态、乡村人文资源，吸引旅游者，提供观光、餐饮、住宿等服务的经营实体。尽管看上去两者很像，但并不等同。
　　&农家乐经营粗放，而民宿更加精细和严格。&裘永强表示，民宿更多参照的是酒店管理标准，需要通过公安、消防、卫生等审批，才能经营，而农家乐主要参照旅游部门制定的相关服务标准。目前，本市对于民宿尚未有明确的标准和审批手续，但对于农家乐，国家旅游局早有了明确的标准。
　　石库门改作民宿有难度
　　那么，作为国际大都市的上海，需要这些特色民宿吗?
　　在2015年上海&两会&期间，市政协委员钱振峰就提出，上海的石库门民居建筑样式包括客堂间、厢房间、亭子间等都是外国绝无、中国仅有的，是具有中国特色的民居建筑。但随着城市改造的提速，大量石库门建筑被拆除，非常可惜。如何保护石库门建筑，应在&住&字上做文章，他建议选择石库门建筑进行改造和装修，按现代宾馆的要求进行装修，添加卫浴设备，开发成&石库门体验式客栈&，即特色民宿。
　　不过，开发石库门等老房子作为民宿，面临着公安、消防、卫生等诸多难关。裘永强说:&石库门发展成民宿，公安要求对每一位住客登记，消防要求达到消防标准，但是石库门老房子大多是砖木结构，改造起来工程巨大，另外老房子里管线老化，煤卫设施也无法达到住宿要求，整改需要花费大力气。&
　　裘永强还表示，发展民宿需要考虑到市场需求。不少民宿发达的地方，实际上是因为接待游客能力不足，而需要借助民宿这种补充。但目前上海酒店接待量是供大于求，&即使世博会7000万游客时，本市酒店接待能力也经受了考验，所以目前民宿的市场需求并不强烈。&
　　专家观点
　　社科院郑琦:先鼓励自由生长
　　在上海社科院部门经济研究所服务经济研究室旅游发展规划、政策方面的专家郑琦看来，民宿在上海是个新生儿，新生儿阶段就是要让它自由生长。&民宿的特点就是个性化，有创意，有创新，不能被条条框框，各种标准束缚，不然就不叫民宿了。&
　　郑琦刚刚考察过台湾的民宿，她告诉记者，在台湾，民宿被称为&返乡运动&，是由大学教授等知识阶层发起的。这批人先在乡间做示范、样板，带动当地农民跟上，以此帮助他们提高收入。民宿的最大特点就是独创性，每一处民宿都是不同的，同一处民宿的不同房间也是不同的风格，个性化非常强。此外，民宿还要有当地文化特色。
　　郑琦认为，内地的民宿还谈不上真正起步，只是零星实验。在上海，如果实在要说民宿，要数约10年前，锦江集团在金山廊下租农民房做的项目，这可以算初级阶段的民宿。上海世博会期间的&世博人家&、&世博农家&有一定的标准化，不是严格意义上的民宿。
　　至于民宿的价格，郑琦认为，这完全应该由市场来决定。
　　新闻链接
　　台湾民宿有专门标志
　　听上去文艺范十足的民宿究竟是什么模样?实际上民宿是个舶来品，起源于日本，壮大于中国台湾地区。那么，这些民宿，究竟有什么特别呢?
　　中华新农村建设发展研究会理事长庄震霆介绍，台湾民宿的发展最早开始于上世纪80年代，当时很多小孩到城市发展导致农村的房间有空余，同时台湾的农业受到冲击很大，相关部门为了把这样的冲击降到最低程度，就将转型观光作为其中一个项目进行发展。配合旅游产业，当地一些经济困难的原住民就把他们的房子顺势改成民宿。其后，随着到台湾旅游的游客人数越来越多，对住宿的需求量越来越大，民宿就逐渐壮大起来。目前几乎每个旅游区都有大量的特色民宿。
　　庄震霆介绍，台湾对民宿的要求很高，消防、卫生等方面都要达标，申请通过后，相关部门会颁发一个标志。如果没有这个标志，那么很可能是违法的。
　　当地规定，民宿经营者必须要亲自接待游客，向客人介绍当地特色，甚至带客人一同体验。比如台湾的桃米村，它拥有全台湾保存最大最好的生态环境，晚上主人会带客人出去看青蛙。
　　在内地，目前民宿主要存在于一些中小旅游城市，比如丽江、大理等地。对于民宿这一新鲜事物，管理部门还没有给出统一的定义和管理标准。当前经营民宿需要办理的手续，各地也不一样，经营模式仍在各自摸索中。
　　记者：郁文艳 李晓明
　　来源：新闻晨报
　　编辑：参见庄主-庄客
　　让你的农庄更逼格！
　　让你的民宿更任性！
　　参见庄主订阅号：cj-zhuangzhu
　　私聊找木尧：cjzz666
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