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正在加载中，请稍后...　　一.赠送面积问题分析　　荆州水岸阳光有些户型可扩展赠送面积是通过透空铺板砌墙，涉及后期改建加建等，除增加装修费用外，严格追究起来，很多都是违法建设行为，是要拆除的，所以不要听信导购所谓的赠送面积。　　而所谓的阳台本来按规定按半面积计入套内建筑面积，是要出钱买的，不存在赠送的说法！　　关于赠送面积，水岸阳光售楼人员所说的测绘验收时少算开发商面积他们少缴税，是开发商的误导，不要听信，所谓羊毛出在羊身上，最后仍然是你为这些赠送面积买单。　　另外水岸阳光的购房合同没有写进他们所谓的赠送面积，所以在签购房合同时一定要要求开发商将所谓赠送面积写进附加协议，避免所谓赠送面积缩水，水岸阳光购房合同附加协议存在减轻、免除开发商责任，加重买受人责任的问题。因此签购房合同时要注意出卖人与买受人的责任是双向的，同时存在的，不应只约定买受人责任，应要求水岸阳光开发商修改附加协议。　　二.部分套型问题分析　　1.在1-5号楼存在一个24层79平多的2居室据导购说可以扩展为87.08平，即是9平左右的赠送面积，前面已经讨论过所谓的赠送面积存在的猫腻，所以看似占了便宜，但实际上，这些79平多的2居室都是设计问题产生的问题居室。　　2.在6、8号楼的边户，开发商为了节省成本，设计出了主卧进深过深的奇葩手枪户型，这些手枪户型动静不分区，餐厅过小，对生活会有一定的不便，其中一种户型还在厨房位置设置了公共管道井，占用了厨房空间，影响到厨房的使用，而且卧室的墙壁上也没有预留孔洞。所以6、8号楼的边户不要购买。另外6、7、8号楼因整体布局问题靠后边，势必会被3、5号楼挡住光线，造成采光问题。所以不要购买6-8号楼　　3.签合同前，套内建筑面积一定要开发商给个确切的说法，因为我发现部分户型存在虚报套内建筑面积的问题,不知道是不是普遍问题，开发商会往高虚报套内建筑面积以诈取利益。　　三、成本问题分析　　水岸阳光开发成本虽然无法将每项成本组成弄清楚，但可进行粗略估计，以防掉入价格陷阱，水岸阳光土地成交价格为8120万元，整个住宅小区建设项目由湖北广建建筑有限公司以元中标，这两项费用是整个开发成本的主要构成部分，一般占总成本的80%，粗略估算总成本为25元，其建筑面积为64929.9平米，折合单价成本约为3562.3元/m2，一般房产开发利润都不超过20%，按房产开发最好利润20%计算，合理均价为4274.76元/m2，因此水岸阳光均价在4274.76元/m2才算良心价格，一般楼盘楼层差价为30元，以33层高电梯房为例进行计算，1层与顶楼33层的差价为990元，因此根据公式进行计算，可得出1楼合理价格为3779.76元/m2，顶层33楼合理价格为4769.76元/m2，综上所述，即合理起步价应为3779.76元/m2，水岸阳光在开盘时卖过这个起步价格，也证明了这一点！合理均价应为4274.76元/m2，合理封顶价应为4769.76元/m2，这个价格才算良心价格，就目前水岸阳光最低4600元/m2、均价4800元/m2的出售价格来说有点黑心！　　四、诚信问题　　荆州水岸阳光前段时间，有建筑工人堵在售楼部门口讨要工资，像这样拖欠工人工资的无良开发商，存在很大的诚信问题，而且拖欠建筑公司项目资金及工人工资，势必会对整个施工质量造成很大影响！所以在水岸阳光买房是一种很不明智的选择。　　总体来说，水岸阳光无论从设计、质量、诚信等各方面来看都很有问题，所以不建议在其楼盘购房。
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　　不错，让我们对该楼盘有所了解
　　这种情况主要是小区绿化面积达不到要求，开发商又想多卖房。于是报备规划局为空中花园规划局认定算绿化面积，卖给老百姓又改为卧室，加三面墙一个顶。房产证是没有这个面积的，违建！所以不要贪图所谓赠送！
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