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父亲的宅基地房子如何转让或公证给儿子
尊敬的律师:我父亲有两亲宅基地房子,因我已经出了钱建房子现想要求父亲转让给我名下,但父亲说宅基地是没有房屋管理局存档的,转名有没意义,但我和我婆辛辛苦苦赚的钱全部投入还借了债,我还有一个妹,为了保障我们日后的利益关系,我想做公证,这个公证处理方式是否具备一定的效力?
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奶奶留下遗嘱将名下房屋留给孙子,这样的案例听起来合情合理,但却存法律上误区。事实上祖父母并留给孙子女的财产不属于遗产,而属于遗赠。两者如何区分又有哪些注意事项呢?
房产遗嘱做了公证 房子也未必顺利继承!
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父亲把房子过卖给儿子价钱可以随便吗
如果我的爸爸想把他的房子过卖给我，价钱可以自己定吗？
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
其他回答(共2条)
看房子多大平米，可能有折价
不能随便啊，要看是什么情况定价钱。
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儿子欠债溜出国 父亲当老赖转卖房产汇钱给儿子
浙江在线12月19日讯
儿子欠债逃往国外，作为担保人的父亲很有诚意地表示，要把家里唯一的一套破房子翻新后拍卖抵债，一转身，却偷偷申请提前拆迁，补偿了2套房产转卖，所得房款大部分汇给儿子。
　　昨天，这名言而无信的父亲因为拒不执行法院判决，被“海曙法院执行局”的新浪微博暴晒。
　　父亲为儿子立担保
　　被执行人宋某，今年68岁。儿子小宋和儿媳是做进口废塑料PET瓶片销售生意的。早在2008年3月的时候，小宋和萧山的一家纺织品公司订立了一份购销合同，约定销售给对方1500吨货。之后这家公司按照合同约定给小宋打了100万元的预付款，但是小宋收了钱却一直没发货。
　　几番催促后，到了6月中旬，小宋仍然发不了货，萧山这家公司的老总汪先生急了，要求退款100万元并补偿其损失5万元。当时小宋也同意了，并和汪先生签订了协议，约定在7月底之前把预付款连同补偿金一起返还。
　　然而协议到期后小宋却没有还钱。这时小宋的父亲出面和汪先生协商，要求延期到10月底，并表示自己愿意做儿子的担保人。
　　到了10月底，宋家依然没有还钱的意向。汪先生火了，一纸诉状把这欠钱不还的宋家三口子告上了法庭。
　　2008年12月，海曙法院对此案作了调解，双方达成一致协议：小宋夫妇每月分期归还原告109万元并支付相应利息，截止到日前付清。若有任何一期未按期履行，原告有权申请强制。而担保人宋某，对自己儿子、儿媳承担连带清偿责任。
　　明修栈道，暗度陈仓
　　没想到没过多久，背着债务的小宋便溜走出国了。
　　无奈之下，汪先生于2009年2月向海曙法院申请了强制执行，由于小宋跑到国外了，那么这个债务自然落在了小宋的老爹宋某头上。
　　宋某手头没钱，但是在鄞州区东钱湖镇一个村里有一套房产。只是这套房子破损严重，值不了几个钱。于是宋某申请对房子进行翻修和改造，以改造后升值的房地产来偿还债务。
　　但事情的发展再次出乎汪先生的预料。由于宋某一直未能办妥翻建手续，这套房子的翻修工程也就一直拖了两年多。苦等无果，今年11月，海曙法院执行局决定对宋某的房产进行评估拍卖。而在评估时发现，宋某在2009年9月已向东钱湖镇村镇建设房屋拆迁办申请了提前拆迁，并于当年12月拿到了两套安置房。
　　这两套安置房，宋某早就转手卖给别人，得房款130多万元。宋某把100万元汇给了国外的小宋，剩下的30万元则另作他用。
　　父亲涉嫌拒执罪被刑拘
　　未经法院许可，私自向拆迁部门申请提前拆迁，并擅自处置安置房，这可不是普通的“赖债”那么简单了。《刑法》第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。宋某有钱不还，已造成案件无法执行的严重后果，海曙法院认为其已涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪，故依法将该案移交公安。
　　目前公安机关已经对宋某立案侦查，并将其刑事拘留。
　　东南商报 记者 胡珊 通讯员 李义山
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