一大波限购令来袭
商办类投资正当时
济南住宅重启限购令史上最严限购令再出，济南住宅限购认房不认贷，非本市户籍限购一套，本市户籍限购三套，并提高首套、二套房首付比例至30%、40%，降低个人及家庭公积金贷款额度。限购政策给住宅投资热潮降了温，很多投资客又纷纷转向商铺、写字楼。大势看好，商办类投资热潮再起商办类产品如写字楼、公寓、商铺等，政策相对长期稳定，不限购、不限贷；住宅投资需求被抑制，市场资金将转向商办类产品进行理财，全民创业时代，未来投资需求更加旺盛。写字楼和公寓与住宅的价格持平，但面向租赁群体为企业，收益更为可观；商铺则以总价低，投入小比住宅投资更胜一筹，投资回报率远远高于住宅，收益更稳健，加上限购政策的影响，商办类投资必将掀起新一轮热潮。中心地位不动摇，“钱”景一片大好众所周知，无论是写字楼还是商铺和公寓，地段是其升值的最大利器。高新万达位居高新区核心位置，靠近工业南路主干道，轻轨、地铁的规划建设大大提升了区域的交通运输能力，汇集了人气与财气，提升了升值潜力。泛CBD时代，东部发展迅猛，加上土地资源日渐稀缺，区域的稀缺价值让高新万达无论是办公还是商业，投资潜力都非常大。高新万达臻藏投资品 抢占最佳投资时机济南高新万达广场作为济南东部商业中心的缔造者，是高新区第一个真正意义上的生活体验式购物中心，是济南东部第一潮流时尚、儿童娱乐、美食餐饮、休闲体验中心，自6月18日盛大开业以来，人流量达6万人次/天以上，济南首条欧式风情步行商业街区未开先热，已经成为济南东部商业新地标，引领区域商业的全面发展。 工业南黄金T路口，46-110㎡金街旺角，绝版现铺，最后18套，稀缺发售；45-65㎡精装公寓，交房在即，商住首选。万达中心J3#整栋国际甲级写字楼成功签约山东地矿集团， J2#国际甲级写字楼，作为高新万达广场最后一栋商务升级典范，采用全球顶尖设计品质，全面提升企业形象；与国企巨头地矿为邻，做泛CBD时代的先行者。营销中心地点：高新区工业南路与颖秀路交汇处东北角贵宾热线：400-819-
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
2016，楼市投资良机在哪儿？
春节后国内部分城市楼市火爆的程度着实让人有些咂舌。一方面房价持续上扬，上海的一套房一天内调价三次上涨70万；另一方面跟风买房的人扎堆，一线城市甚至出现了裹着棉被通宵排队买房的场面。专家分析，近期楼市火爆的程度客观上依赖于各地出台的房地产利好政策。不过在楼市库存依然偏高的情况下，希望投资型购房者谨慎。 大多数业内人士认为，在多轮利好政策刺激下，以及各地规划政策利好频出的市场背景下，2016年开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放。接下来，一线城市、部分二线城市将迎来市场反弹。对于2016年房价，业内专家预测，全国一二三四线城市房价将普遍差别化上涨，其中一线领涨，二线普涨，三四线企稳或恢复性上涨，局部城市仍有下跌空间，而城市、板块、楼盘分化依旧。 对于房产投资，专家建议，购置房产还是要以改善居住为目的，一线城市的外来人口基数大，房地产市场的基本面也较为健康，可以在置业选择上有所倾斜。区域选择方面，中心城区或者郊区的轨道交通沿线，保值能力较强。此外，投资应结合政府大的投资计划，投资力度大的区域，未来区域基础设施、配套条件的提升将会更加迅猛，可为楼市增长提供强劲的动力。 公寓推新来袭 投资客抢入市 经过春节楼市休整期，各开发商开始逐步加大推盘力度。截止日，据不完全统计，广州3月仅越秀、海珠两区暂无动作楼盘，共约50个楼盘计划于2016年3月推新，同比去年增长48%。这些推货项目主要以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等郊区。但在其中，全新盘个数也达到15个。在这些推新楼盘当中，主要是以住宅为主，但是公寓项目的数量也并不少。其中南沙、番禺、萝岗、金沙洲都有不少公寓楼盘入市。而在2月底，番禺今年首个公寓楼盘推货的时候就引来了投资者的极大关注，在楼市成交热的背景之下，投资公寓的热度已经率先升起。 春节过后很多楼盘都未进入到新的推货节点，节后仅有少数几个楼盘开售，但投资者似乎已经有点等不及的味道。记者发现，近期开售的项目人气都很足，尤其是以投资为目的的买家入市的积极性非常高。 2月27日番禺的新楼盘奥园国际中心开售，推出约408套商业公寓产品。在开售当天，销售中心就聚集很多前来看房买房的投资客。据项目销售人员介绍，仅一个小时就有300多套公寓已经售出，去化率接近9成。 “有点疯狂！”当天去现场看房的李先生告诉记者开盘当天销售中心堆满了人。“有人还一次性买了一层。”李先生自己也买到国际中心的公寓产品，他称是在国际中心2015年12月举办活动的时候就关注这个项目的，当时价格预计就超过17000元/平方米。 买家的热情显然也影响到了开发商的推货节奏。一般来说，往年的公寓产品推新速度都不会太快，第一波推新潮都会出现在5月左右。而今年显然开发商也加快了推货的步伐。在3月推新的名单上，就已经出现了很多公寓楼盘的身影。在15个全新楼盘当中，位于黄埔的港航中心就是公寓项目主推50-60平方米的公寓产品。 而现时处于利好政策浪潮中心的南沙区公寓推新的项目在3月份就有两个，包括位于蕉门档口板块的南沙金茂湾和位于南沙湾板块的南沙湾石奥。这两个项目都将加推全新的公寓产品。此外，增城的恒展江山时代以及花都的雅居乐汇通国际广场都有公寓产品推出。 公寓推新量最大的仍然是番禺。记者了解到，除了2月底已经开售位于万博板块的奥园国际中心外，在3月份，番禺还有两大公寓盘将加推，其中包括万博板块的招商城市主场以及市桥板块的越秀可逸江畔都会有公寓产品推出。未来两年，番禺仍然是公寓供应量最大的区域之一。 商铺写字楼，哪个更值得投资？ 作为投资客来说，相比住宅投资，商业地产投资的复杂程度更高，难度也更大。商铺和写字楼一直是商业地产投资的主要方向。在2016年，这两者到底谁的“钱景”更佳？ 在写字楼方面，从目前来看，一二线城市的办公楼相对饱和，三四线城市则需求甚小。三四线办公楼的需求量非常少，很多企业不愿意到三四线城市去；或者选择租用几个商铺来办公，这样可以减少成本，缩减开支，这种档次比较高的办公楼要商业贸易发达，要有金融的衍生服务，这在一二线城市的需求可能比较大，但如果是在一个县城或者地级市，需求就小，因此，办公楼的地点、位置选取就显得尤为重要。此外，办公楼的周边配套一定与周边服务密切相关，一定要与周边的设施服务，物以类聚、人以群分，有办公楼的地方，商业、贸易、金融、政务就必须要配套。 在香港有很多金融大厦，有些注册会计师事务所、律师事务所、评估机构都在一起。区域集中在一起的布局最大限度地减少了办公人群的时间成本，从而提升办公效率。二三四线城市所有的金融机构很分散，产权交易、事务所都不在一起，没有集群优势，因此办公楼市场就很难形成。当然，如果某一个城市打造了一个CBD，在一个三四线城市，那可能会有机会，就买写字楼来说，可能单位投资者会多一点。 对于商铺来说，传统商铺未来价值会越来越低，住宅小区商铺，从购物中心、百货商场再到批发市场，整个商业体量人均面积非常高。因此，在这种情况下，未来商铺风险比较大，但新型购物中心可能成为新型的城市商业中心，这些商铺可能会有机会。据统计，目前市场上除了一二线城市的核心区域有稳定的回报率之外，其他非核心区域的整体回报率都不高，有些地方还不到2%，甚至低于住宅。在此种情况下，投资人所承受的压力可想而知。因此，对于商铺的投资就取决于未来升值空间，在此种情况下，一二线相对于三四线城市有一定的升值空间，这主要是由于一二线城市的人口为净流入。升值源于城市配套的形成、人口的导入。只有整个区域的成熟，才能带来价值提升。换句话说，商铺是要靠培养的。 目前看来，传统商业中心还有一定竞争力，但一些城市的商业中心已开始衰退，这主要是源于这些区域的业态开始逐渐被淘汰，受到了新型模式的冲击，比如百货，销售额少了，租金自然就降低了。因此，这样的商铺投资价值并不大。 专家认为，从目前情况来看，有两种模式将成为未来商业心的增长点。一种是新的购物中心模式的形成，还会衍生出两到三个购物中心，而这种以购物中心为主的商圈将取代传统的以百货公司为主的商圈，成为新的价值点；另一种模式是政府打造的新区模式，随着人口的慢慢导入，商圈配套的逐渐成熟，商铺就有提升的价值。 仔细发掘住宅中的投资价值 出了商用公寓、写字楼、商铺等商业性质物业外，传统的住宅投资，更是房地产消费市场的主流。在住宅限购的时期，普通住宅市场更强调满足自住刚性需求，抑制投资消费。而随着政策转向，限购政策全面松绑，住宅市场的投资需求正逐步得到激活和释放。 根据广东省房协发布的《2015年度广东省房地产市场分析报告》可见，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列各地市住房销售均价前三。其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。由此反映，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。 从市场实际表现可以看到，中心城市的城市中心，物业往往更保值，增值能力也更强。从投资的角度看，这些物业无疑具有较好的条件。但另一方面，中心区物业门槛更高，同时在投资时机选择上，避免高位接盘，也是应该注意的。 在广州，2015年以来宽松的政策环境推动广州整体住房需求，使普通住宅市场和高端住宅市场的问询量和成交量均双双上扬。一手高端住宅市场复苏势头延续，以改善型需求为主要需求驱动因素，使市场成交中高端物业的成交量也达到2010年以来的高位。 仲量联行发布的市场报告表示，广州中心城区的新楼盘因其所在区位和生活配套，对改善型买家更具吸引力。本季度新推盘数量与上季度相比，有近双倍增长。前两个季度市场活跃，开发商信心得到提振。本季度新上市项目包括珠光御景三期、保利天悦和恒大御府，加上已有项目的新推盘单位，广州共有约1600套住宅单位入市，比上季度增加约900套。高端住宅市场销售表现亮眼，租赁表现平稳。由于上季度股市行情出现大幅波动，部分资金流出股市寻求避险，致使一线城市高端住宅成为重要标的。 在投资选择上，一些城市次中心、新兴区域的住宅产品，则因为较好的升值潜力而被市场看好。近年来金沙洲板块、番禺万博、萝岗板块等区域快速发展，生活配套也日趋成熟，区域物业也呈现平稳走高趋势。在投资价值上，这些区域物业也算一个不错的选择。 此外，在住宅产品同质化趋于严重的环境下，强调服务这种软性竞争力已成为了众多行业产品突出重围的不二选择。在物管服务方面，不少高端物业在引入品牌物业管理公司的同时，将物业服务更多趋向于小众化，努力满足每个业主生活中的细微个性需求，从而使楼盘价值得以维护和提升。例如颐和地产就倡导针对业主的私属定制服务，而不少知名楼盘，更将酒店式管家服务引入社区，建立了“24小时管家服务”的标准。好的楼盘物业服务，意味着社区的品牌价值将大大提升，物业的保值、增值能力也将进一步增强。 ■专家说法 公寓投资的热潮是从住宅市场限购政策出台之后。公寓产品成为了投资者进入房地产市场的重要方式。而近年来随着投资者的关注市场上大量的公寓楼盘出现，带旺了公寓产品成交的同时也为投资者带来一定的风险。 “现在一些区域的公寓产品总量实在大得惊人。”曾经在萝岗负责萝岗敏捷广场销售的资深人士向记者表示，公寓量过大未来对于投资者来说是比较大的风险。目前番禺的华南板块以及萝岗都是公寓量非常密集的区域。以华南板块为例，现时围绕在万博中心旁边的公寓楼盘就超过10个，而在长隆板块以及南站板块都有不少的公寓盘。而这些公寓项目推出的产品都大同小异，对于投资者而言，其产品的竞争压力将非常大。事实上，公寓产品出租理想升值慢一直是困扰投资者的问题。从2011年至今，番禺华南板块的二手公寓价格一直处于低位，目前放卖的二手公寓售价与当时楼盘的成交价相去无几。 而数据显示，广州中心区域的公寓均价在去年整体反而下跌。广州房价点评网的首席分析师肖文晓分析认为，“这反映了当前投资者心态的一种微妙变化。中心区的公寓虽然从出租来讲更有保障，但是由于售价高企，出租回报率并不高，对比现在市面上流行的一些理财产品的回报并无优势”。 策划 李广军 采写 南方日报记者 蒋劲劲 许蕾
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& & 20年前能有个城市户口、是多么自豪的事情。发展至今大家都往城里挤、导致现在在城里有房有车在当地才能成家、十年后会是怎么样？目前说不上农村户口能带来多么明显的优势、但是现在想非农转农业户口是非常困难的、回想跟20年前正好是相反的、10年20年未来农村的房子有价值吗？有没有必要现在在农村盖房？
& & 农村的房子有没有价值，还是有南北之别的。而房子的价值与土地是息息相关的！未来10年，农村应该是翻天覆地变化的十年！变化当年会带来发展红利，再加上国家二院结构改革完成，土地从&两权分离&到现在的&三权并置&，政策面都是盘活农村这块市场！再加上现在大力提倡的观光农业，旅游农业，体验式农业，农村土地，展望前景应该是很好的！国家鼓励大学生回乡创业，不就是给农村发展扎基础？当然，这种发展红利，个人认为是需要和政策配套才能获得的，因为土地的第三次改革，就是为了从根本上跨越以前农村发展中，存在的皮带田，鞋带田造成的不利局面。多出来的经营权，是在所有权基础上，对土地运用的二次定性，在操作上，给了经营权更大的市场空间。还有，农村的发展与繁荣，是与农村的自我淘汰想适应的！繁荣一批，产业发展一批，同时对于边缘农村，随着异地搬迁和移民政策，以及国家缩小城乡差距的推动下，最终还耕，消亡也是难免的！10年后，你的房子是不是值钱，就得看自己的房子在什么样的农村了！
& & 感谢邀请。首先我想说的就是，大部分的人是没有预测未来的能力，或许有远虑更够谋划到5年、10年但20年即便是诸葛亮在世也不会算到的。说到房子我们首先考虑的是目的，以前的时候有农村户口与城市户口之别，那时候要是农村出身能够混个城市户口，那提亲的姑娘倒贴上门都可以，如今一切都已金钱衡量！
& & 什么&万紫千红一片绿&、&三斤三两&等一切向前看齐！那个年代有个城市户口，说明两点：一是你个人有本事，无论是通过上学读书考到城市分分配个好的单位还是当兵专业到地方，有了户口自然也就有了房子，那时候国家还没放开房地产，一切都已分配住房为主；二是家里有本事，说的通俗点就是外边有能人可以拉年轻的一把，去城市里谋个好差事，顺带的也有了户口，房子也就是顺其自然的事情。
& & 农村的房子到了结婚的年龄，村里都会划个宅基地，供其盖新房。我老家的房子，也就是那时候爷爷奶奶给盖起来的。如今我爸也有翻盖了新的房屋。但时过境迁如今国家开放房地产政策也有快20年了，原来的小城成了中等城市，原来的中城成了大城市，原来的大城市成了特大城市，成了城市群！原来大大的农村越来越小，年轻的人因为读书因为当兵因为工作都陆陆续续离开了老家，农村现在好多的地方都&空殿&了，没人住了，随着年长的都魂归天堂，越来越多的人都奔向了城市。
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银行信息港财经4月17日讯：五一小长假放假三天，如何拼凑出一个长假期?五一劳动节放假安排及最强拼假攻略出炉。五一劳动节法定假日期间，高速公路免费，高速免费时间及免费车型如下： 2017年五一劳动节放假安排 ： 4月29日至5月1日放假...
银行信息港财经4月17日讯：2016-17赛季的常规赛阶段比赛在今天早上已经全部结束，这样一来今年的季后赛首轮赛程具体时间也全部出炉，如下(以下均为北京时间)： 西部： 勇士vs开拓者 G1(勇士主场)：4月17日，3:30 G2(勇士主场)：4月20日...
银行信息港财经4月17日讯：北京疾控中心近日发布疫情通报，截止到4月13日，本市今年共报告7例H7N9禽流感疫情，3例为本地病例，并出现了一起聚集性病例。另外4例为外地来京就诊的输入性病例。去年同期本市未出现禽流感病例。 市疾控中心...
银行信息港财经4月17日讯：4月16日晚，赵本山女儿球球正在直播，赵本山无意中乱入画面，引发网友的关注。赵本山乱入后，女儿球球觉得好气又好笑，她说经常有奇奇怪怪的人出现在画面里。 画面中，赵本山戴着橙色的帽子，背着镜头坐在地上...
银行信息港财经4月17日讯：王者荣耀每周限免英雄轮换，对于英雄不全的玩家来说，对于限免英雄是充满期待的，2017年王者荣耀4月17-23日限免英雄已经更新，那么王者荣耀4月17日本周限免英雄有哪些? 王者荣耀4月17日本周限免英雄有哪些? 哪...
银行信息港财经4月17日讯：王者荣耀s7赛季什么时候结束?S7赛季结束时间?s8赛季什么时候开始呢? 答：王者荣耀一个赛季是3个月的时间，s7赛季会在2017年3月底-4月初这段时间开启，推算下来的话s7将会在6月底7月初这段时间内结束进行结算。...
今年错过了或不看看2017年最火爆的现实主义政治剧《人民的名义》，那说明你要么计算于现实要么麻木了现实。题记 反腐大剧《人民的名义》甫一播出，我就推荐给身边许多人看，因为它把现实人物的心理及官场微妙决斗场景刻画得太逼真了。...
随着国内房地产市场成交量的增加，一二线城市多地住房公积金贷款额度普遍偏紧，资产证券化逐渐成为各地公积金管理中心拓宽融资渠道的重要选项。 去年上半年，共有8个地方公积金管理中心作为发起人发行了19只住房公积金资产证券化产品，...
上海房屋贷款纯公积金贷款 需要注意什么？上海房屋贷款纯公积金贷款攻略 住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积...
买房贷款注意事项： 公积金贷款一定比商业贷款便宜吗 ？ 买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。 误区一：公积金贷款一定比商贷省钱 都说公...
离职后住房公积金怎么提取 ？公积转转移流程介绍 职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，...
目前，乌鲁木齐住房公积金管理中心对老弱病残孕、单位集体等开通了上门服务绿色通道。为方便市民提前预约，该中心公布了各管理部预约电话。 2月23日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，近期，该中心召开在两学一做学习教育中开...
每个月发工资的时候，真是又兴奋又心累啊，兴奋的原因自不必说，每个月上班不就盼着这一天早点到来吗？心累的原因嫌工资这点就不说了，而是本来就不高的工资还要交那么多的五险一金。 大白就常常听到一些职场小朋友对此事愤懑不已，其实...
上海公积金自助机具查询服务又添新成员工商银行也加入了大家庭 为方便广大缴存职工了解个人住房公积金账户信息，市公积金中心在已与多家银行开展合作开通了建设银行、农商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、农业银行携手推出自助机具...
现在交社保的人越来越多了，自己可以缴，工作的单位可以跟你一起缴，以便为老百姓未来提供各类基本的生活保障。但总有一些骗子喜欢利用社保骗人，这里银行信息港小编总结了和社保相关的五大骗局，希望大家能够提高警惕。 社保六大骗局一...
中国景宁新闻网讯 根据《丽水市高龄老人补贴制度》《丽水市高龄老人补贴发放管理办法》，景宁县社保局对在2017年度内达到90虚岁、100虚岁的高龄老人发放高龄一次性奖励金，标准为90虚岁奖励金1000元每人，100虚岁奖励金5000元每人。 经...
广东国和采购咨询有限公司受广东省人力资源和社会保障厅的委托，于日就2017年广东 众创杯 创业创新大赛地铁灯箱广告项目(委托编号：GDF-，项目编号：GDGH5038)采用竞争性磋商进行采购。现就本次采购的成...
我们常说的临时工往往是指那些非正式雇佣的劳动者，他们一般是一天结一次工钱。在社会上，临时工又常常是饱含争议的对象，由于临时工自身工作的不稳定性，加之许多公司部门的不重视，临时工们普遍存在劳动权益得不到保障的情况。 对于这...
制卡127万张，尚有20万张未领取 浏阳日报讯 4月15日，记者从浏阳市人力资源和社会保障局了解到：5月1日起，所有已经领取社保 一卡通 的参保人员，入院登记和出院结算时都必须使用社保卡；7月1日起，所有成功制卡的参保人员 ，入院登记和...
4月13日，市人社局发布相关通知，明确了我市两类人群可申请灵活就业人员社会保险补贴。 【补贴对象】符合条件的就业困难对象和高校毕业生 据了解，灵活就业人员社会保险补贴实行 先缴后补 的办法，发放对象为株洲市两大类灵活就业人员，...
关于社保，疑惑最多的可能就是：怎么办，我辞职了，社保不交会不会清零？哪些部分可以断哪些部分不能断？断缴了对买房有影响吗？想辞职生二胎，断缴了生育保险还能享受吗？如果以上问题你还不清楚，那就接着往下看吧！ 社保是什么？ 以...}