再租房你就亏大啦!美国这9大城市买房便宜这么多?
　　自2012年以来，美国价格和抵押贷款率在逐年攀升，网站Trulia对于各大城市的数据分析显示，在以下几个城市中，购房仍比租房便宜很多。
　　调查结果同时显示出，房价只是房屋买主考虑的一个因素，买主在决定是买房子还是租房时，还会考虑房屋的地址，及自己准备在那里居留的时间长短等其他因素。例如在美国经济比较萧条的地区，例如底特律，人们大多数更趋向于购买房子，而在房价昂贵的沿海地区，如洛杉矶和纽约，购房和租房的数量则比较相近。
　　调查还显示，那些准备在自己新购房子中居住七年的房屋购买者，可节约38%，而一年前，买房子的价钱比租房便宜44%。
　　这意味着购买房子的所有初始交易成本：经纪人的佣金，产权，律师费和其他交易费用，都将被类似于注销和价格浮动等收益所抵销，导致购买房子的成本低于包括保险费和代理佣金在内的租房子所用的所有成本。
　　中等房价 $52万
　　中等房租 $2,850
　　买房比租房便宜： 22%
　　纽约房产评估谘询萨穆尔公司（Miller
Samuel）总裁米勒（Jonathan
Miller）表示，虽然曼哈顿价值数百万美元的顶层公寓和昂贵的郊区一向令人关注，但其实纽约市单元住宅的价格更合理，而且，虽然纽约的房租在过去几年中很稳定，不过仍远高于美国中等的房租$1,580。
　　对于那些准备在自己购买的房子中居住7年或7年以上的购买者而言，还是买房子更划算，特别是在当前抵押贷款利率处于历史较低水平的情况下。
　　洛杉矶
　　中等房价： $42万
　　中等房租：$2,100
　　买房比租房便宜： 24%
　　虽然洛杉矶市过去一年中的部分房价上涨了20%，但是买房仍然比租房便宜。
　　Trulia表示，和纽约一样，也是目前的低抵押贷款率导致了这个现象。该公司认为只有当抵押贷款利率攀升至7% 或更高时，租房才会比买房更具优势。
　　不过这当然与你居住在洛杉矶市的哪个区有关系，例如洛杉矶贝沙湾（Bel Air）的房子动不动就需要上百万美元，而在圣费南度谷（San Fernando
Valley）的房子不到20万美元就可以购得。
　　芝加哥
　　中等房价： $17万
　　中等房租：$1,700
　　买房比租房便宜： 47%
　　芝加哥房市显然是买房市场，自从2013年下半年芝加哥市的房价经过了一个低迷时期后，今年一月份该市的中等房价仅为$17万美元，比全国的中等房价低$1万美元。而与此同时，该市的房租远高于全国水平，在过去十二个月中攀升约7%
　　所以对于购房者而言，购房可以节约一大笔钱。Trulia表示，与租赁同等水平物业的成本相较，
那些准备在自己购买的房子居住七年的购买者买房可以节约47%。
　　达拉斯
　　中等房价：$19万
　　中等房租：$1,650
　　买房比租房便宜：41%
　　达拉斯丰富的石油储量和蓬勃发展的能源工业，推动了达拉斯的经济蓬勃发展，而由于该市有充足的土地修建新的房屋，而且又有稳定的买方市场，所以该市的房价保持稳定。哪怕在严峻的住房危机中，达拉斯的房价也只下跌了11%，远小于其他主要城市的损失。而且达拉斯的经济现在不仅仅是在恢复，而是发展得非常好。
　　根据标准普尔/凯斯-希勒房价数据（the S&P/Case-Shiller home price
index），去年十二月，达拉斯的房价比以往任何时候都高，但是购买房子仍然比租房更划算，特别是在该地的房价预期将继续以稳定的步伐增值的情况下。
　　中等房价：$17.5万
　　中等房租：$1,600
　　买房比租房便宜： 46%
　　费城都会区的房租和房价都比美国典型的房地产市场高
15%，但是30年期固定贷款的抵押贷款利率仍然低于4.5%，因此对于大多数人而言，买房仍然比租房更划得来。
　　费城的房地产市场这些年相当稳定，中等家庭的收入大约$6.7万，略高于美国中等水平，大多数费城的工薪家庭都可以承担买房费用，因此也维持了费城房价的稳定。
　　华盛顿特区
　　中等房价：$33万
　　中等房租：$2,100
　　买房比租房便宜：34%
　　近水楼台先得月，随着联邦政府为华盛顿特区的很多居民提供稳定的工作机会，华盛顿特区的住房市场也快速恢复。
　　Trulia认为，华盛顿特区的房价预期将在未来的几年中，以年增长率约2.6%的速度持续温和攀升，这将有利于华盛顿特区购房者的数量高于租房者。
　　迈阿密
　　中等房价：$30万
　　中等房租：$2,250
　　买房比租房便宜：38%
　　虽然大家现在都认为现在是南佛州买房的好时机，但是购买者一定要审慎行事。例如迈阿密都会区的房地产市场很不稳定，虽然有这种在未来七年中迈阿密地区买房都比租房更划算的说法，但是其实当地还是有很多投资风险因素。
　　例如当地的很多房屋出售是由卖家自由行事的，很多物业被用于渡假屋或者投资，不过这两者都容易受到经济繁荣或萧条的影响。同时，很多拉丁美洲买主往往在本国政治出现问题时一拥而入前往迈阿密购买房产，所以该地房产也很容易受到拉丁美洲国家政治的影响，有时会推动当地房市，但有时又会损害当地房市。
　　Trulia预期迈阿密的房价今年将增长2.35%，不过这仍然会保证该地购房比租房更划算。
　　亚特兰大
　　中等房价：$13万
　　中等房租： $1,350
　　买房比租房便宜：52%
　　由于讨价还价者将注意力集中于亚特兰大市的远郊，所以该市大都会区的房价仍然便宜。这有助于使亚特兰大，这个美国南部城市的中等房价$13万，为一般家庭所能够承负。
　　亚特兰大大都会区的房租也很合理，比全国的中等房价低10%。不过考虑到房价非常低，而且抵押贷款利率也处于历史新低，所以在亚特兰大买房仍然比租房划算。
　　波士顿
　　中等房价：$43.5万
　　中等房租：$2,550
　　买房比租房便宜：30%
　　作为美国人口密集度领先的城市之一，波士顿的拥挤表明，开放商可以修建新房的空间非常有限，因此波士顿的房价是全美领先城市之一，Trulia的数据显示，中等房价就超过$40万，而且，一个三室家庭的月租就在$2,500，都非常昂贵。
　　不过，目前低抵押贷款率仍然使在波士顿买房比租房更划算，尽管波士顿这两者之间的差距在美国大多数主要城市中是最小的一个。去年，更低的抵押贷款率和房价，在波士顿的购房还有可能比租房节约40%，但今年只有30%。
　　在以上城市还在租房居住的国人们，一定要看准好时机，买房可以给你省不少钱呢！
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房价太高房租太贵 北京地下室真实生活写照
&&住在&楼上&的打工者和白领过着艰辛的生活，他们群组或者租在胶囊房里。而在北京，更有甚者住在地下，我们一起看看他们的真实生活。&&&&房间面积还可以，内屋当卧室兼电脑、电视室&内屋可以放一张床，一个电脑桌，一个电视桌，一个衣柜，几把1椅子，放置行李箱以及贵重物品。打电脑、 看电视、喝酒、洗脚足浴、换衣服可以在内屋，做完就可以上床睡觉。外屋当橱房和洗衣擦澡处&外屋可以放一个，煮饭炒菜都可以，还可以买个热水瓶，一个 面盆，一个洗脚盆，一个洗衣塑料桶。食品、日用品、厨房用品、面巾、换洗衣服可以放在外屋。&&&&没有卫生间很不方便，30多个房间，几十号人拥挤在走道上可以排一队，地下室空间只有两个厕所，男女公用，等不及也得等，不然还是没得上。急也没 用，只能干巴等。声声相闻于耳，开门声、关门声、褪裤声、拉链声、提裤声、撒尿声、大解声、咳嗽声、放屁声、冲水声，声声入耳，就在隔壁，从隔板对面发 出。&&&&北京房租太贵，不得已就租地下室吧。&&女撒尿声是急而短促，哗啦啦一片；男撒尿声是长而响亮，对准便池孔，像茶壶倒水一样，呼啦啦，好像回到以前，只有在学校里公共厕所一样。上完厕所要冲水，发现没冲水要罚钱。&&&&洗澡间也只有一间，每人每次三元，限十五分钟洗完。水费一个月10元，有线电视费一个月15元，每度电一元钱。地下室租金每个月480元。&&&&地下室空间都是临时搭盖，用三合板隔成一个个小小间，有走廊，有通道。地下室空间算起来是个&三合一&场所，吃住烧煮，吃喝拉撒都在里面，虽备有灭 火器，但如果那个电线短路、那个冒失鬼忘记用电烧开水或者某人抽烟乱丢烟头引燃可燃物，那后果不堪设想。很多管道在其中，虽然供暖管道经过，但可没有那么 幸运，可以免费使用暖气。地下室空间虽然不怎么冷，也有空气窗，但房间里有的没有窗户，再说地下室空间还是很阴冷潮湿的。进入就有一种木板的味道，还有空 气中弥漫着阴森的感觉。&&&&地下室空间房间利用率很高，很多人看好入住，也有很多夫妻或者恋人同居在一起，男男女女，孤男寡女也有，混居在一起，生生相息，息息相关，抬头不见低头见，洗刷上厕，不时遇到不认识的异性。而在夫妻房，因为以隔板隔开，一碰都会晃动，房间密闭性、隔音性不好。&&&&地下室空间租房房客什么人都有，五花八门，三教九流，应有尽有，真不知道他们都是干什么工作，每到晚上，人都回来，那才热闹，人来人往，有的开着门 看电视，有的在做饭，有的在洗衣服，有的在拖地，有的三五成群躺在床上聊天。夜深了或者凌晨，还是放假日早晨，一点动静都没有，好像这里根本就没有住人一 样，很宁静！&&&&北京地下室真实生活写照&&&&北京地下室真实生活写照&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日消息，北京，每天早上六点多，窗户已经被人打开，三环路上的嘲杂声涌入室内，屋子里起床穿衣、洗脸刷牙等各种杂乱的声音交织一团，让人再难以入睡。&&&&&&混乱一直持续到八点多，租住的40个租客大多都已经出门上班之后，整个房间才恢复平静。&&&&一些还没有找到工作的求职者依然继续蒙头大睡。白天的时间里，室内显得比较安静，剩下的几个人偶尔互相攀谈，大多数时间里都各自抱着自己的电脑躺在床上。&&&&中午时分，一位戴着口罩的阿姨进入室内开始逐个房间的打扫清洁，&房东&基本每天都会在小区里的几套出租房里查来查去，合租的人员太多，安全隐患是&房东&最担心的问题。&&&&从下午六点开始，房间里又开始逐渐热闹起来，租客们陆陆续续回到屋里，大门上是没有锁的，谁都可以随手开门。&&&&闷热的夏天，回到房里的租客都是清一色的&内裤族&，卫生间也从此时开始变的繁忙，尽管整个房屋里有两个卫生间，但依然需要排队，咋一看还算整洁的卫生间也并不卫生，仔细看，总有许多&小强&在跳舞。&&&&每个租客的生活习惯也不一样，总是有人很晚才睡觉，卫生间的门老是有响动，住在这里的一个星期多的时间里，没一天能睡个好觉。&&&&这是一套处在刘家窑地铁边上的小区里的三居室房屋，如果依照市住建委相关人员的解释，这套三居室房屋的原始为居住空间的房屋面积不到60平米，整套房屋的实际有效使用面积也不过100多平米。&&&&&&&&日晚，一间不足5平方米的蜗居(房号508)里，一名女孩在床上玩手机，另一名女孩在床下隔出来的浴室里洗头发。这间蜗居所在的胶囊公寓，坐落在武汉市硚口区古田一路一个城中村内，是一栋6层私房。&&&&老王说，现在房价不断上涨，房租也水涨船高，许多刚参加工作的年轻人买不起房，也租不起大房子，于是他将自家这栋六层私房改造成了胶囊公寓。他先是 拿98平方米的二楼小试，改造成9间大小不等的胶囊房，一经推出就受到年轻人的热捧，经过这番改造，房子的月租金还能多赚200多元。&&&&从这次房子裂变中，老王尝到了甜头，也认识到这些年轻人对房子的要求是便宜、方便和私密性，对居住条件并不在意，只要能满足睡觉、吃饭、洗澡和上厕 所等基本需求就行，于是他把另外5层楼也仿照二楼的格局，各自改造成9间，其中一楼被分割成10间，还都配上了独立的厨卫和网线。&&&&为了让房间更人性化，老王头还装了10台热水器，每个房间有热水供应。为了让胶囊房显得更温馨，老王头还以家为主题创作了打油诗，贴在每个房间的门上。&&&&经过这么一番包装，老王的胶囊公寓不仅实惠、实用，还挺温馨，用老王的话说，叫做有幸福感，于是在易房网上口碑颇佳。2009年，随着年岁渐大，老王一个人打理这栋胶囊公寓有些力不从心，于是他开出数千元的月薪，请刘卫平夫妇当保安，兼做物业管理员。&&&&老王的房客们有一个共同的名字&蚁族。2010年的一份调研报告显示，武汉蚁族数量为3至6万人，近半数蚁族月收入在1500元以下，八成蚁族&家庭经济状况&般。401房的李成辉就是个典型的蚁族，他妈妈看到他居住的胶囊房后，一度放声大哭，这一幕一直刻在他的心里。&&&&他已经给自己制定了5年计划&，通过5年的打拼，要在武汉市区有一间自己的房子，房子可以不大，但一定要温馨，能与城里人共享阳光。&&&&605房的勾先生也有相似的梦想，他说自己将来赚了钱，一定要搬出去住，因为他的女朋友，如今已经与他很少来往了。这栋公寓里的蚁族&们有着各种各 样的憧憬，对未来有各种各样的，但在他们的憧憬与规划里，房子，都是其中最重要的部分之一。眼下的蜗居，不过是他们无悔青春中的一座驿站。&&&&对于未来，房东老王也有愿景，他的孩子都有工作，没啥生活负担，他说自己折腾这栋胶囊公寓，主要目的倒不是赚钱养家，只想让现在的年轻 人有个住的地方：说实在话，我也不想折腾了，只希望房价不要再涨了，再涨，这些年轻人以后怎么过日子？这些胶囊房我已改到了极限，难道还能一层楼改成18 间不成？
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从房租直接就能看出济南省会城市的地位，房价比不过青岛，就要在房租上找回“面子”。在这两个城市租房子，想住单间每个月少了1000元是几乎不可能的，莱芜无疑是租房幸福指数最高的城市，租个两室房每月只要八九百元。
原标题：最新山东17地市房价、房租排行！买房租房哪个划算最近国家统计局发布了5月70大中城市房价走势济南房价连涨了10个月烟台连涨了7个月连涨了6个月大家都在涨涨涨！！！听到这个消息想买房的小伙伴是不是感觉特别心塞。那山东17地市房价目前是什么样的呢？本次发布的房价和房租数据由中国房地产业协会发布，以济南为例，来自1536个楼盘小区的48.5万套次交易，可谓十分靠谱啊，小伙伴们看仔细了。除了房价和房租，记者还计算了每个城市房价房租的租售比，看看哪些城市买房投资最划算。青岛作为山东房地产市场化最早和程度最高的城市，房价已经达到11491元/平米，是枣庄的2.6倍。济南房价也已经过万，这两个城市已经将其他15个城市落在后面，但是不知道工资是不是也这么高。2、山东17地市房租排行从房租直接就能看出济南省会城市的地位，房价比不过青岛，就要在房租上找回“面子”。在这两个城市租房子，想住单间每个月少了1000元是几乎不可能的，莱芜无疑是租房幸福指数最高的城市，租个两室房每月只要八九百元。记者根据各城市房价与房租计算出一套房子租多久可以收回成本，一起来看看山东哪个城市买房投资最划算吧！泰安 43.11年 莱芜 42.90年 日照 41.49年 济宁 39.94年 青岛 39.67年 滨州 38.58年 东营 37.88年 德州 37.71年 聊城 37.60年 淄博 36.27年枣庄 35.09年 济南 34.83年 临沂 33.33年 潍坊 32.70年 菏泽 32.34年 烟台 32.32年 威海 32.10年 不计算不知道，原来买套房子往外租需要这么多年才能回本，泰安竟然要43年多，最少的威海也要32年。
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