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圈内人吐血爆料!这些楼层隐患无穷千万别买！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房是每一个在城市里安家的人都需要面临的问题，对于不少人来说，房子=一辈子的家。而今，城市人口越来越多，买房需求越来越大，幢幢拔地而起，成为了主要的购房选择。那么问题来了，高层买房选几层好？其实，高层选需要考虑的因素有很多，购房者一定要注意！否则你千辛万苦挣钱、摇号、挑较后一不留神挑了个别人都不要的房子……为了避免这种悲剧的发生，你需要接着往下看↓正所谓知己知彼，百战不殆，首先你得了解到底多少层才算高层：低层：1-3F的为低层建筑：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑为高层超高层：30F以上的建筑为超高层在，越高的楼层往往卖得越贵，然而，并不是越贵的就是更好的，高层楼栋隐藏着许多雷区层，能避免的就尽量避免开。警告1：底层不能买南京人民也是很精明哒，一般都不喜欢买底层，因此，很多努力底层上做文章，比如赠花园，并且花园都设计得非常精美、别致。花同样的钱比别人多得一处花园，看似物超所值，但千万不能掉以轻心哦。在底层，若防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具容易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管道不畅，易滋生蚊蝇且臭气冲天。另外，底层的采光和通风也往往会受到周围高大建筑的遮挡影响，一旦遇到黑心kfs，分分钟承诺变诅咒，连哭都找不到地方。想想也是醉了，遇到以上情景，估计全家都得崩溃掉。所以那个看似美美的赠送花园，说不定就是颗糖衣炮弹哦，想要占点kfs便宜的同学还需三思呐，毕竟天下没有白吃的午餐。不过现在，很多kfs也学精明了，楼盘设计直接放弃底楼做住房，转而做物业用房或设备用房，正所谓，顺民意才能得天下。警告2：顶层不能买现在的年轻人买房大多喜欢选择顶层，不仅有宽阔的视线，充足的阳光，还能在楼顶吹吹风，晒晒太阳，看看风景，价格还便宜。看似赚到，然而理想很丰满，现实却很骨感。顶层的如若隔热和设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电。甚至下水管道外还可能漏气，想想都觉得颤栗。其实……南京也有不少这样的坑爹楼盘，不信你看所以打算买顶楼的同学，你真的不再考虑考虑？警告3：扬灰层9-11F不能买扬灰层是指:由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。警告4：10层以上不能买家有老人、儿童，尽量避免选择较高楼层。不然万一哪天停电，老人爬不动楼梯还得出门住宾馆，心塞不心塞。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。此外，会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。有人看到这里哭了，有人看到这里怒了：“这也不能买，那也不能卖，到底该怎么选？小编，你给我站出来！我保证不打死你”于是，小编英勇的站了出来，给大家讲一讲，高层到底如何选择楼层。5、如何选择楼层：买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水，属相与也是要考虑的方面，如4、14、18层如果在意就尽量不要选，避免入住后心里憋屈。另外，总层数不同层数就也不同，下面是业内公认的选房攻略：简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。get了吗？
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小产权房的坑有多大 别等买了之后才后悔！
来源：融360 &&发布时间：
随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了。首先有必要说明一下什么叫房通俗点解释，国家发能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为是无效的。虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；，有钱就可以买；不用担心问题……但是融360君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。购买小产权房法律风险无法 无法进行和小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的和的，当然，你的在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，较大较大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。拆迁难补偿，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。较后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
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按Ctrl+Enter发送桂林人注意啦，房产证将正式下岗，别以为证上有你的名，房就是你的！
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桂林人注意啦，房产证将正式下岗，别以为证上有你的名，房就是你的！
据广西壮族自治区国土资源工作会议上了解到，2015年底，广西所有市县将实现不动产统一登记。简单来说就是房产证即将下岗▼不动产权证书正式登场▼目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛、南宁等多个城市启动了不动产登记制度。桂林荔浦也成为继田东县后广西第二个成立不动产登记局的县。桂林各县也在11月1日后开始受理不动产统一登记业务。（据《桂林晚报》）也就是说▼以后买房子，拿的将是不动产权证房产证和土地使用证将停止颁发那么，问题来了大家想问的都在这里▼■■■ 房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房产证的内页内容仅仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，新的不动产权证还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。△不动产权证书封面△内页：有防伪镭射标签和各登记机构公章△增加不动产登记号△附图页有金属线，并且更全面不动产证上的不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。■■■ 去哪里登记你的不动产？县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作；国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。■■■ 如何登记你的不动产？申请资料主要包括6项内容：1、需要填写登记申请书；2、携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。■■■ 已有的房产证必须换不动产证吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。■■■ 个人拥有多套房是否要领多个证？《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。■■■ 不进行不动产登记有何后果？ 非强制 但不登记严重影响交易安全据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证不统一，可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。▼注意！ 注意！ 注意！这一方针开始实施后办证前需要注意这几个问题▼■■■ 房产证上有你的名字 ≠ 房子是你的大家从常识上是不是都觉得，房产证上只要有自己的名字,那么这个房子肯定是有自己一份？其实不是的！根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。■■■ 房产证上没你的名字 也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。■■■ 房产证上署名越多 缴的税款也越多其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。■■■ 怕交税 父母写子女名字合不合适？在中国，买房这个问题大多围绕着子女，若是父母为子女买房，每家父母头脑里的各种精打细算都可以写一本独家攻略了。但实际上，房产证上写子女的名字，未必全都是好事。 孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。 孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后，孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。若孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。关于不动产权证的其他问题这12张图或许能帮到你▼说到最后小编想了一想自己唯一的不动产或许就是一身冬膘了请问 需要登记么？看完记得点个zan来源：人民日报/央视新闻/桂林晚报桂林事儿综合编辑（版权归原作者）▼▼点击 阅读原文 投稿、爆料、交流
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刚听说现在小一报名也越来越紧张了。还没办房产证的，记得尽快去办哦。
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刚听说现在小一报名也越来越紧张了。还没办房产证的，记得尽快去办哦。
如题，刚刚看到邻居群里在讨论这个问题。据说深圳户口+学区内房产证100分（学区划分按照就近原则）。房产证每满一个月加分0.1分，独生子女证+2分，政策内2胎+1分。&没有证的不加分。&&楼主也是去年底才办的房产证。不过好在家里宝宝还在读幼儿园小班，还有一段时间。&如果邻居们还有没去办房产证的，抓紧时间去办啊！宝宝读书可是大事呢。
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房产证？楼主，贷款买房的，证好像是在银行抵押的！那这种情况呢？
蓝水柔情吧
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房产证原件在银行抵押的，可联系抵押银行的信贷部，银行会提供复印件给你，上面有银行签章，上学使用的，功能与房产证原件一样。上个月刚办过，也是给小一报名使用。引用2楼wlhzlwl的发言:房产证？楼主，贷款买房的，证好像是在银行抵押的！那这种情况呢？
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抵押在那里也是办了的。&我指的是没交契税，根本没去国土局办理的。引用2楼wlhzlwl的发言:房产证？楼主，贷款买房的，证好像是在银行抵押的！那这种情况呢？
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&小一学位比较紧张了&&&&很多上不了的积分不够呀&&&不知道录取分多少
newbeginning
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搞笑吧，那么多房子还没卖掉就紧张，不可能吧。那都入住了，不是本小区的都上不了。
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有什么搞笑的？我不知道笑点在哪里。&只是群里看到了，跟邻居说下。谁没事干去造那个谣呢？又有什么好处？你觉得跟你无关你可以不看嘛。引用6楼newbeginning的发言:搞笑吧，那么多房子还没卖掉就紧张，不可能吧。那都入住了，不是本小区的都上不了。
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什么时候可以办理房产证？下个月初开始月供，契税还没有交
newbeginning
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搞笑吧，不一定要有笑点，只是一种质疑，一般人都看得懂的。心情不好就不要看别人回帖，要不搞得自己更心烦。引用7楼楼主的发言:有什么搞笑的？我不知道笑点在哪里。&只是群里看到了，跟邻居说下。谁没事干去造那个谣呢？又有什么好处？你觉得跟你无关你可以不看嘛。引用6楼newbeginning的发言:搞笑吧，那么多房子还没卖掉就紧张，不可能吧。那都入住了，不是本小区的都上不了。
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坂田学校不是关内的学校。没有多少人愿意读的。即使现在坂田比较好的花城小学，万科城小学。租房都可以上。很多人即使坂田有房，也会去关内上学的。别操心了～～～～～
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并不是关内学校一定好，有些人固定思维就是认为关内学校好。我一朋友三年前，小孩本来可以上万科城实验学校，但他认为不好，找门路上了福田的景秀中学，还跑去租房。结果15年中考成绩。万科城实验学校的四大率和景秀中学差不多。白忙乎了。
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不好意思，昨天确实心情不好。我改正！&这个信息当时邻居群里看到的，大家都在讨论。对于还没有给娃报过名的楼主看到了也有些着急。给大家提个醒。有必要就赶紧去办。没必要就不办呗。引用9楼newbeginning的发言:搞笑吧，不一定要有笑点，只是一种质疑，一般人都看得懂的。心情不好就不要看别人回帖，要不搞得自己更心烦。引用7楼楼主的发言:有什么搞笑的？我不知道笑点在哪里。&只是群里看到了，跟邻居说下。谁没事干去造那个谣呢？又有什么好处？你觉得跟你无关你可以不看嘛。引用6楼newbeginning的发言:搞笑吧，那么多房子还没卖掉就紧张，不可能吧。那都入住了，不是本小区的都上不了。
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好哒。谢谢！引用10楼onehxb的发言:坂田学校不是关内的学校。没有多少人愿意读的。即使现在坂田比较好的花城小学，万科城小学。租房都可以上。很多人即使坂田有房，也会去关内上学的。别操心了～～～～～
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/30-30612-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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