2016年，那些影响桂林人的楼市政策
来源：桂房网
2016桂林房地产年度总结&&政策篇&回想2016，在降首付、减契税等全国性利好政策刺激下，一二线城市经历了一番楼市抢购热潮，却在国庆前后开启“速冻模式”。而桂林房地产在这样的大环境中，始终坚持“去库存”的稳健模式，五城区、临桂区、灵川县、全州县等区域纷纷出台购房补贴政策，在促进房地产销售的同时，也为广大购房者带来实实在在的优惠。&那么，2016年，桂林乃至全国出台了哪些足以影响桂林人的“重磅”政策呢？一、桂林/广西本地楼市政策1、购房财政补贴出台时间：2016年全年实施范围：桂林五城区、临桂区、灵川县、全州县主要形式：契税补贴、新市民补贴政策影响：桂林根据各区域的楼市库存情况，限时、限地区地推出购房补贴政策，为刺激区域的意向购房者出手起到了一定的积极效果，也为购房者带来了实惠。2、安置住房税费新政出台时间：日起实施范围：广西全区主要内容：个人购买安置住房免征印花税；个人取得的拆迁补偿款，免征个人所得税；对个人销售自建自用住房的，免征营业税；首购90平方米以下改造安置住房，契税按1%计征；开通农民工等新市民购房办税绿色通道；房产企业出现资金困难，可延期缴纳税款3个月。政策影响：通过加大棚改拆迁，让被拆迁者获得资金补偿，对于需要买安置房的购房者和购买商品房的购房者居住需求都有一定的刺激，从而促进广西棚户区改造、安置房开发和销售。3、外地人买房可落户/入学出台时间：日实施范围：大桂林地区（含主城区、临桂区及11县，下同）主要内容：非桂林户籍居民在桂林市购买商品房（含住房、商业营业用房、办公楼），可办理落户，并且凭购房合同和居住证可就近入读公办学校。政策影响：该政策从外地人最关心的“落户”和“入学”两方面入手，解决了外地人在桂林置业的后顾之忧，对于外地购房者来说是一大利好。4、非住宅商品房去库存出台时间：日实施范围：大桂林地区主要内容：对于非住宅库存特别是商业、办公类商品房库存去化期超过24个月的县、区，减少商业、办公用地供应数量，超过36个月的，暂停商业、办公用地供应；对于已开发商业项目（大型商场和公寓式酒店），在不改变规划用途和统一经营管理的情况下，房地产开发企业可申请分割预售。政策影响：从“源头”出发，严控商业、办公类土地供应，并且对于已开发的商业项目开辟“绿色通道”，帮助企业灵活改变，可谓“标本兼治”，是针对非住宅高库存的一剂良药。5、市本级实施不动产统一登记实行时间：日实施范围：桂林市本级(不含临桂区)主要内容：桂林市区(不含临桂区)各类不动产登记业务统一由桂林市不动产登记中心办理，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原桂林市国土、房产等部门不再核发土地使用证、房屋所有权证、他项权利证及相关登记证明。政策影响：不动产统一登记，原则上将减少原有登记部门职责的交叉和分散，提高办证效率，也为房地产税的出台奠定基础。然而，由于桂林在实施过程中存在一些不顺畅的环节，不动产登记反而对房地产销售、开发商资金周转等方面造成了暂时性的“困扰”。6、住房公积金异地贷款实行时间：日起实施范围：大桂林地区主要内容：户籍在桂林但名下没有住房，在外地连续缴存住房公积金6个月以上并且没有使用过住房公积金贷款者，可使用外地公积金在桂林贷款买房。但贷款申请人中有桂林市本地缴存职工的只能按本地职工缴存情况计算可贷额度。政策影响：外地公积金可以在桂林申请贷款买房，这对于在外地工作的桂林人来说无疑是一项重大利好，同时，该政策也有利于桂林楼市库存的去化。7、取消公积金贷款最低额度实行时间：日起实施范围：大桂林地区主要内容：2016年9月27日起，取消桂林全市公积金贷款最低额度政策，具体贷款额度严格按照借款人及其配偶及共有人缴存公积金情况计算核定贷款金额。【公积金贷款额度=贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额*2+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）。】政策影响：在此之前，桂林市区最低贷款额度一般为15万元，临桂、灵川最低贷款额度一般为10万元。取消最低额度之后，对于公积金月缴纳额较低或账户余额较少的购房户来说，可贷额度有可能降低。8、取消管道燃气初装费实行时间：日起实施范围：大桂林地区主要内容：正式取消管道燃气初装费，设置管道燃气小区工程安装费，购买新商品房的市民不用交纳管道燃气小区工程安装费，而是由住房建设单位向燃气企业交纳，已建成的小区住房由申请安装的用户向燃气企业交纳。&政策影响：桂林跟上全国的步伐，取消管道燃气初装费，这对于购房者来说，又减少了一笔不小的支出。同时，这也有利于维护公共利益，促进公用事业健康发展。二、全国性楼市政策1、房地产广告新规实行实行时间：日起实施范围：全国主要内容：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有投资回报率、户口、就业、升学等事项的承诺，不得以到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得含有风水、占卜等封建迷信内容，不得对规划或者建设中的配套作误导宣传，未取得项目预售许可证的项目不得发布房地产广告等。政策影响：房地产广告新规的正式实行，有利于规范开发企业及其他相关企业的广告行为，保障购房者权益，同时，也能更好地促进房地产市场的健康有序发展。2、首付比例低至两成出台时间：2016年2月2日实施范围：不实施“限购”措施的城市（含桂林）主要内容：居民家庭首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点；二套房的首付款最低比例，也从40%降至30%。政策影响：首付比例降低，无疑减轻了购房者的首付压力，降低了购房者的入市门槛，便于更多购房者尤其是刚需入市，有利于楼市库存的去化。3、调减契税/营业税出台时间：日实施范围：全国主要内容：首套房≤90㎡契税1％；首套房＞90㎡契税1.5％；&&&&&&& & &二套房≤90㎡契税1％；二套房＞90㎡契税2％。&&&&&&& & &购买时长＜2年，销售征收全额营业税；购买时长≥2年，销售免征营业税。政策影响：契税调减，减少了购房者的税负支出，在一定程度上减轻了购房者的压力；营业税的免征年限由5年改为2年，这对于次新房业主来说，也省了一笔不小的税费。4、“新国五条”颁布出台时间：日实施范围：全国主要内容：重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资性购房，要求各地公布年度房价控制目标。政策影响：“新国五条”的颁布，彰显了国家“稳房价”的决心。它不仅是对2016年全国楼市的”定调“，也给购房者和房地产市场带来了信心。5、住房公积金账户存款利率调整实行时间：日起实施范围：全国主要内容：将职工住房公积金账户存款利率，由活期（0.35%）和三个月（1.10%）存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。政策影响：公积金账户存款利率上调，对于公积金缴存职工来说，意味着将获得更为合理的存款收益，此外，这也更符合利率市场化改革的大方向。6、推广开放式小区出台时间：日影响范围：全国主要内容：新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。政策影响：有利于交通路网布局，促进土地的节约利用。然而，目前，要实现小区内部道路公共化并非易事，尤其对于已建成的小区来说，要沟通和解决的问题较多，短期内实现的可能性不大。7、央行降准实行时间：日实施范围：全国主要内容：普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。政策影响：央行降准，意味着进入市场的资金多了，有大量流动资金可以进入房地产，帮助消化房地产库存，刺激房地产市场好转，促进经济增长。此外，老百姓申请房贷也将更加容易。8、调整住房公积金缴存比例实行时间：日起实施范围：全国主要内容：阶段性适当降低住房公积金缴存比例，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。政策影响：控制公积金缴存比例，可以在一定程度上减轻企业的负担，也可以增加职工现金收入，促进就业。9、房屋租赁新政出台时间：日实施范围：全国主要内容：一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围；三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。政策影响：发展住房租赁市场，不仅有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程，还可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。三、2016年房地产政策一览 全面二孩政策正式实施 灵川商业用房契税补贴 灵川延长新建商品房契税补贴期限 &临桂延长新建商品房契税补贴期限 &房地产广告新规实行 首付比例低至2成 广西出台新市民补贴新政 减契税/营业税 提出多校划片概念 “新国五条”颁布 公积金存款利率提至1.5% 新建住宅推广街区制 规范土地规模 不得贷款储地 &央行降准0.5个百分点 广西发布去库存新政 桂林出台新市民购房补贴新政 全州县、灵川县跟进新市民购房补贴 广西明确依旧“单校划片” 灵川商业用房契税补贴住房公积金缴存比例调整 营改增试点全面推开 桂林非住宅商品房去库存新规& 房屋租赁新政 临桂区跟进新市民购房补贴 桂林发布去库存新政15条 减免房屋租赁增值税 桂林市本级实施不动产登记 桂林公积金取消最低贷款额度，实现异地贷款 临桂对新建商品住房、写字楼实行“双补贴”-10.8 &22城限购限贷 临桂购房补贴升级 桂林取消管道燃气初装费 &定位2017楼市：房子是用来住的，不是用来炒的。四、2017年楼市政策大猜想住建部部长陈政高强调，2017年要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。2017年，七大政策方向值得关注：1、房地产税等长期政策或加快落地2、土地供应继续“有供有限”3、农村土地或与国有土地同等同价入市4、农民工全面纳入城市购房优惠体系5、房贷利息抵扣个税6、营业税改征增值税全面落地7、或出台住房租赁市场法律法规，鼓励租售并举注：本文为桂房网综合整理，转载请注明出处！
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据官方数据显示，2016年桂林市（含市辖六城区和11县，下同）商品房上市供应面积为496.....
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桂林市发展和改革委员会关于开展2016年桂林市引入民间资本项目建设调研工作的通知
市发改外资字〔2016〕8号
各县（区）发改局：
根据《广西壮族自治区发展和改革委员会关于请报送2016年引入民间资本项目的通知》（桂发改经体[2016]92号）文件精神，我委会同相关部门征集整理完成桂林市2016年引入民间资本项目24项，总投资971914万元。为全面掌握桂林市2016年引入民间资本项目实施情况，加快推进项目投资建设，我委将开展民间资本项目建设调研工作。现将调研有关事项通知如下：
一、调研时间：2016年9月1日—2016年12月30日。具体调研时间另行通知。
二、调研人员：市委统战部、市发改委、市投资促进局、市工商联相关工作人员。
三、调研方式：听取汇报和实地调研，了解项目基本情况、建设推进情况、存在问题和建议。
四、调研要求：各县（区）准备好项目建设材料，包括项目基本情况，进展情况、项目推进的经验和做法、存在问题和对策建议，项目进度报表等。
附：1、2016年桂林市引入民间资本项目清单
&&& 2、2016年桂林市引入民间资本项目进度表
桂林市发展和改革委员会
2016年8月25日}