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房产五证是哪五证 如何查开发商五证
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
作为购房者一定要在签订合同前，查验的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商的。那么，是哪五证?买房时如何查询开发商的五证呢?随吉屋小编看看下文就知道了。在市场上销售，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《证》,是证明者向国家支付出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《》;《商品房销售()许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《使用权证》和《商品房》由市国土资源
和房屋管理局核发。购房时如何查询开发商的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下
《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在
规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。以上就是对“房产五证是哪五证”和“如何查开发商五证”所作的解答。购房者尽可在售楼核心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。推荐阅读：
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