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买卖时怎么知道是村证房还是市政房？在房屋买卖时，怎么才能知道房子是村证还是市政？提问者：ask****|联系手机：187********|河北-石家庄| 12:24
地区：河北-石家庄帮助网友：4545人次律所：河北鼎岳律师事务所爱心积分：17792分你好!在市房管局有登记的就是市证房，只是村里发的是村证房，法律采取“公示公信”原则，建议您最好购买市证房，能充分保障您的权益！
河北鼎岳张艺律师 23:02
当事人评价
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民事欺诈，属于无效或者可以撤销的民事合同，可以退房
你好，需要看合同具体怎么约定的，建议能来电详谈。
集资房是不可以对外公开买卖的，开发商的行为已经涉嫌欺诈，为了维护业主自身利益，建议您尽早起诉！详情可来电咨询：
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村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住 “商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。
市证房，人们常常称呼的 买房，是还是市证
市证，可以当做商品房出手买卖、交易。
村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。
当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。
村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：
1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。
2、此房建筑是否违规。
3、将来你周围将会住一些什么人。
4、生活区的配套设施全不全。
5、将来有没有可能集体换市证。您好：　|　
> 科普帖：村证房是什么？村证和市证有什么差别？
阅读 35145|回复 3
surperSHERO
科普帖：村证房是什么？村证和市证有什么差别？
大家都有这个疑问，不知道村证房跟市证房有什么大区别，有些人意识不到村证的影响，下面我给大家简单解释下，村证房跟市证房的区别，以及问题！村证是说房子是村民集体开发的，没有经过房管局备案，没有受法律保护的买卖权，购买村证后，只有房屋使用权，没有土地所有权，也就是说，之后如果拆迁赔偿的话，土地的赔偿是要给原村民的，村证房的最大特点就是不能贷款，更不能使用住房公积金。更有甚者，有些村证房开发之后村民可以享受各种福利，比如物业，车位，但是村外人买了村里的村证房，出现过，这些福利不但不享用，而且还要出钱，更有一些需要出钱去维护一些公共设施。甚至一些供暖、供水、供气，根本就不到位，可以说没法供应！给生活造成很大的影响！而且购买村证房之后问题相对来说还是比较多的，建议大家买正规的市证房。
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
天色的变换
幸福城到现在还弄不清到底是不是市证
搜狐焦点网友
既然它可以贷款&&那肯定就是市证了！
> 科普帖：村证房是什么？村证和市证有什么差别？
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房子是村证还是市证，可以落户吗？
热心网友&&&&
具体的建议到当地的房管局了解为准。
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