京商商贸城
别名：蓝鼎国际商贸城 京商国际商贸城
京商商贸城商铺均价4000元/平米
京商商贸城商铺所剩房源不多，目前在售F区117㎡，均价8000元/平米，可拆分。在售42-92平米商办户型高层新品，均价4000元/平米，每平方米优惠200元/平，一次性付款额外97折优惠。
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商铺市场潜力巨大 合肥华南城与京商国际商贸城持续热销
“商铺卖得像住宅”，这是最近很多合肥房地产界人士见面时都要谈及的话题。在住宅开发及销售快速增长后，人们将目光瞄向了更具升值前景的商铺。而近期两家大型商贸中心的火热销售，成为这种市场现状的最好例证。
如今在合肥，要问投资什么更有前景，很多人会告诉你是商铺。实际上，火爆从最近具体的案例中不难看出。
位于合肥市森林大道与燎西路交汇处的华南城，项目总体量2000万㎡，前店后仓、物流零距离配套的优势，让其开盘后就显示了强劲的销售势头。华南城11月开盘4天卖出8000多套商铺，购买者中大部分都是自营商户。开盘前，商户曾带着干粮、被褥到现场排队，沿着森林大道绵延数公里远。开盘首日，华南城商铺就售出5000余套，分别涵盖服装皮革、五金机电、建材家居、小商品-副食品等业态。
同样的，位于合肥市新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南的京商国际商贸城,从11月23日开始，22天销售期推出共计万余套商铺，创造了全球最长销售时间纪录。 4天内，家电市场和汽配市场的商铺就被抢光，后续推出的日用百货商铺4000多套，至今剩余铺位也已不多。根据京商官方公布的数据，3天就卖出9000多套商铺。
各种各样的数据已经显示了商铺市场的潜力。
数据显示，今年合肥市区9大区域共上市商铺房源82.63万㎡。在总共54个上市楼盘个数中，新盘数占65%。从一年的时间来看，进入2013年后，合肥商铺销售一路走高，1月份备案量就达711套，4月更是冲至974套。虽然在10月及11月上半月商铺备案量整体有所缩减，但局部楼盘的销售场面依然火爆。
整体数据显示，今年上半年，合肥市区共成交商业类商品房3486套，同比涨幅达14.6%。而下半年，共有268000㎡新商铺集中入市，光老城区就有100000㎡。虽然目前还没有下半年的最终销售数据，但入市量真实反映了开发商对市场的足够信心。
(来源：安徽商报)
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责任编辑：周松平
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“微”观商业地产
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时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到&体验式&这个词。&体验式&的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。
越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。
在这种背景下，&体验式商业&应运而生。所谓&体验式商业&，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。
&体验式商业&最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上，更易于实现&体验式&的要求;同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。
有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%&80%，是商业体中的绝对主导;而在&体验式购物中心&中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%。
以现阶段商业零售业的发展来看，经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺。体验式业态的优势很明显：
1、集客能力强; 2、有效缩短新项目市场培育期;3、消费滞留时间长;4、对其他业态消费带动显著。
这也是现在很多购物中心的开发者和运营商青睐体验式业态的原因。
但是很多人对于体验式业态的认识也存在误区：
误区一：夸大体验式业态的重要性。很多人认为一旦引入某一个或几个主力体验式业态(例如影院)，就一定会把项目带火，不惜作出巨大牺牲和让步，实现签约。这其实是盲目夸大了体验式业态对于项目成败的作用，而忽视了项目业态组合的全局性和准确性。
一个好的商业项目，一定是在整体的定位和业态组合上具有市场竞争力，而不是靠某几个知名商户的存在来决定成败的。
误区二：仅仅以&体验&作为噱头和卖点，或者只把&体验&的概念停留在简单空间设计的层面。真正能够吸引消费者的&体验式商业&，一定是有着能带给消费者优越感受的体验式业态，吸引消费者对项目建立光顾忠诚度和依赖性，从而拉动项目的客流和销售。
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