已签三方协议并公证未去房管所，订金和房产证均被中介扣押并要求我提前迁走户口不全额付款。_百度知道【限购让我失去买房资格，但我真的不再相信限购可...】 - 联盟推荐_【北京联盟】
限购让我失去买房资格，但我真的不再相信限购可...
/ 作者：小易
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自9月30日至10月3日，短短四天时间，、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布楼市调控新政策，多地重启限购限贷。小编我作为一个外地来XX务工人员，在XX市买房的门槛又高了一点，这算是被调控政策“误伤”了？在经历过几轮“限购→松绑→再限购→再松绑”的轮回之后，我也很难相信限购能阻挡房价上涨了。在来自天涯的一篇帖子里，网友写到――其实本来我想写的题目是：看房地产政策是如何成为房价泡沫的最大帮凶的？想想还是不要这么夸张，免得被删了。其实大家都知道我们的地产政策在房价上涨中扮演了重大的角色，但是对具体如何推升房价，又起到多大作用，是不清楚了，这里就讲一下。今年以来，房地产市场飙升，政府又出了老政策套路――限购！从杭州到南京，但是限购从来都没有阻止过房价，这点从十多年的限购政策就可以看出来了。但是我们的政府依然是拍脑门――以为自己懂点微观经济学的皮毛，就可以控制市场了，以为减少了需求，房价就会平稳了。都是扯淡。限购最大的作用就是推升了房价上涨的预期，而预期往往是自我实现的，人们越是担心房价上涨，越是变着法子去买房，最终继续推升房价上涨。关于预期，在微观经济学中几乎没有讲到，无论是曼昆还是平迪克的《经济学原理》中都没有谈到。以前看到过一本国内的教材，好不容易讲到这个问题，还他妈是错的。一个限购政策，其实无论是从理论，还是从实践，都无法阻止房价的上涨，但是我们还是毅然决然采用了，真的是很佩服这样的能力。对于限购，小编最大的体会是，住建部的事情要让民政局解决了。限购之后，各地涌现的离婚小高峰，所谓“苛政猛于虎”大抵如此。但是限购对房价的具体影响是怎么样？至少，从一线城市的过往经历来看，其对价格上涨的抑制作用不容乐观。深度剖析：限购能不能限得住一线房价？深圳的房价暴涨了一年多，上海也从进入2016年就开启疯长模式。还没买房的怨声载道。这时，有关部门出手了。深圳、上海接连出台更加严格的限购措施。这些限购措施的目的是什么？有人说，是为了降房价；有人说，是为了托房价；还有人说，限购根本对房价没有影响。其实，限购对房价的影响，要分短期和长期来看。限购能减缓房价涨速、拉长上涨周期，但不能降房价穿越时空之门，让我们看看上的限购。日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令。2013年，在房价暴涨的背景下，2013年11月，上海发布当时的限购令“沪七条”：对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。这些限购政策出台后，房价降了吗？2011年、2012年，房价以慢速上涨。但到了2013年，房价爆发式上涨。可以认为，限购政策在出台后的两年内延缓了房价上涨的势头。但市场购买力之强大，终于让房价在第三年突破了限购的阻力，一发不可收。（数据来源：国家统计局）长期来看，限购会把当下的购买力推迟到几年之后，也就等于拉长了上涨周期。比如，房价本应在2011年涨到头，然后下跌；但因为限购的作用，房价吭哧吭哧地涨到了2013年，然后才迎来爆发，随后在2014年下降。总的来说，如果经济行情未变，房价必将在限购的几年后迎来爆发上涨。限购对房价的短期影响，可以通过下面这组数据展现：2013年10月，上海新房房价环比上涨0.8%；2013年11月，上海新房房价环比上涨0.7%；2013年12月，上海新房房价环比依然上涨0.6%；2014年1月，上海新房房价环比上涨0.5%；2014年2月，上海新房房价环比上涨0.4%。上海的“沪七条”在2013年11月出台。通过这组数据，我们发现，限购政策并没有终止房价上涨的势头，但是减缓了房价上涨速度。2014年以来，随着楼市降火，全国各地陆续取消限购政策。目前，实际上执行限购仅有北京、上海、广州、深圳。各地取消限购，本意是为了在楼市销售不理想的时候给楼市助力。但实际上，即便取消限购，大部分二线城市的库存依然去化困难。所以，不管是出台限购，还是取消限购，都无法逆转楼市局面。2016年限购主要影响二手房市场各方面的限购，都是减少了当前的买房人口。好了，我们来看买房人口的减少对房价有什么影响。从时间上看，已经满2年的外地人，现在必须再等3年。所以，延长社保缴纳期限，必然会把现在的购买力推迟到3年之后。大部分满2未满5的购房人口，会选择购买郊区新房。而郊区新房的价格相对比较低。郊区新房市场少了他们，价格也不可能下跌。因为那些符合满5资格的首次置业人群，在郊区新房市场的竞争依然非常激烈。满5人群的购买力比满2人群的购买力更强。或许，也会有人符合满5资格，本来并未想买房，但因为政府的限购传达出来了“楼市紧俏”这一消息，就选择入市。这就像超市往往会写“此商品大减价，每人限购5个”。其实，如果不这么说，你可能就买一个或者一个不买。但超市一限购，你为了占便宜，很可能就买了5个。从购买力上看，只有当买房需求总量少于住房供给总量的情况下，房价才会下降。限购把满2年但不到5年这部分人口排除在外，这部分人占全部购买力的比例并不高。少了他们，总需求依然远远大于总供给。限购也调整了二套房首付比例。此后，会有很多人为了买二套房，而先把首套房卖掉。而在未提高首付之前，他们是有可能不卖首套房的。也就是说，限购能让一部分资金紧张的“换房家庭”从拥有两套房变成拥有一套房。这能增加二手房市场的供给，因此，二手房房价上涨速度会放缓。2015年12月，上海新房房价比5年前上涨了40.5%，而二手房房价比5年前上涨了27.9%。2015年全年，在“北上广深”四大一线城市中，一手房交易套数分别约为103889套、121600套、120257套及75347套；二手房交易套数约为192251套、337300套、69957套及126899套。北上广深一手房交易套数和二手房交易套数的比例分别为1.85、2.77、0.58及1.68。可见，在北京、上海、深圳，二手房对市场占比已经超过新房。在这个背景下，政府提高二套房首付就是为了给二手房市场降温。但这盆冷水很难传导到新房市场。限购只是一条腿，另一条腿是土地供应。限购，是在需求端调控楼市。但别忘了，影响楼市的还有供给端――土地供应面积。地方国土部门资料显示，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，年该数值为1000公顷，2014年为700公顷，2015年只有不到600公顷。注意，上海市2015年不到600公顷的供地面积是包含了商业用地、保障性住房用地与商品住宅用地。2015年上海实际完成的商品房用地出让面积仅为311.2公顷。供地减少，但开发商可不傻，知道一线城市利润还是比三四线更高，房价更不容易跌，所以供地再少单价再高也要拼命囤积着。从供给侧来说，2016年以来上海的房价暴涨不足为怪。限购的确减缓了房价上涨，但这是治标不治本，是牺牲了部分人的购房需求。如果想让大家都买得起房，限购并不是合适的办法。融360大胆建议，解决用地紧张，能否在行政面积上入手，扩大上海市行政辖区范围。一份世界人口密度排行榜显示，上海市人口密度全球第三，仅次于日本东京、印度新德里，远高过北京。而上海市行政面积在四个直辖市中是最小的，而北京周边还有燕郊等地为北京分流人口。扩大上海行政面积，未尝不是个可行的办法。既然限购不能降房价，为啥要限购呢？我们已经知道，出台限购，作用只是拉长上涨周期；取消限购，作用只是减弱下降幅度。那么，政府为什么还要出台限购？原因很简单，政府不愿看到楼市大起大落。一方面，房子是特殊商品，房价大起大落容易引发不安。另一方面，地方经济发展，很大程度上是因为房地产开发带动的城市建设，地价随之上涨，财政收入得到保障。如果短期内，房价涨到顶，透支了未来发展空间，那之后几年的财政经济如何平衡？中国政府强调“稳定发展”，既不能太慢、也不宜过慢。这就对楼市提出了要求：不能涨得太猛，但也不能下降得太厉害。政府的措施，往往是预防性的。而且，还要想到，世界上任何政府的反应都是滞后于市场行情的。政府不可能在房价刚刚有上涨苗头的时候就看出暴涨趋势。因此，限购出台，你应该这样看：当政府看楼市已经涨得太猛（现象），预见到随后有快速下降风险（预测），决心要阻止下降风险（目的），就出台措施托住楼市（动作）。这就好像是你在开一辆跑车，在秋名山比赛。在直道上，你当然要加速冲刺；但是，当导航提示你，即将进入五连发卡弯的时候，你为了顺利过弯，必须减速。当然，如果你能使出“漂移”，不需要减速。但别忘了，只有在中国经济强势发展的时候，政府才有不减速“漂移”的资本，任由市场自由发展，因为实体经济就能稳妥地托住楼市。如果实体经济不行，那就必须减速了。延伸阅读限购限贷抑涨作用有限 调控地方楼市须标本兼治日 &经济参考报今年以来城市房价高烧不退，时隔两年的“限”字旗重出江湖。据报道，厦门发出“限购令”不久，武汉也祭出了限贷消息，后续或有更多城市加入政策收紧序列。有网民表示，楼市涨幅过快，令刚需购房者望尘莫及，背后却是宽松的信贷政策和高价地作祟。限购政策只能治标，起到缓解作用，若要从根本上缓解楼市上涨趋势，还需从收紧信贷环境、增加土地供应量等长效机制着手，从而保障楼市平稳发展。限购限贷抑涨作用有限舆论认为，此轮房价疯涨并非偶然。网民“尹中立”表示，现今房价暴涨的原因是银行信贷等多方面原因造成部分开发商融资成本偏低，助推了高价地频现、“面粉普遍比面包贵”的现象。有网民表示，面对高涨的房价，地方政府应该出台政策措施，防范楼市泡沫。限购政策正是在这种背景下重启的。网民“长关漫道”表示，从今年年初以来，一些城市房价疯涨不停，超出了刚需承受范围，若政府不拿出有效调控机制，势必助长投资客的投资热情，推高楼市泡沫风险。网民“徐立帆”称，不少企业将本应投放于实体经济的银行贷款和民间资金蜂拥投进楼市寻求利润，对实体经济形成抽血效应。在这种情形下，“抑制资产泡沫”为各热门城市楼市调控加码指明了方向。也有网民表示，限购、限贷政策作用有限，只能在短期内有效控制住楼市的过热温度，最终解决楼市问题，还需要通过市场机制来进行调节。亟须供需两侧同时发力有网民表示，限购只是治标，起到的只是缓解作用。如果信贷环境没有变化、高价地现象仍频频发生，那么热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外，如果预期房价上涨，还是会有大量需求买入。“徐立帆”表示，此前的调控也证明，仅靠单纯的限购、限贷，楼市并不会因此回到正常发展轨道，人为设定的拐点一旦松动，迎来的常常是更大力度的反弹。网民“邓新华”建议，要解决房价问题，还得从全局入手，在需求端，央行要解决人们的通胀预期；在供给侧，要实行更加灵活的土地供应制度。网民“W1391”表示，银行和相关机构当务之急是收紧资金对房地产行业的投放，引导信贷进入实体经济，同时做好政策预期管理，给市场稳定的预期。除了信贷，地价对楼价的影响力也不容小觑。有网民表示，部分城市因土地供应量急剧下降，拿地房地产企业通过高杠杆的方式推高地价来获得土地，为避免高杠杆拿地和一些地方政府搞饥饿营销，相关部门应把握好土地供应的区域、数量和节奏，因城制宜增加土地供应量。（记者 李会平 整理）【免责声明】：本公众号对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考，本公众号将不承担任何责任。跟我读研报菜单更新啦！大家可以抢先注册。友情提示：非本号观点，股市有风险，投资谨慎。点击菜单栏“国庆布局”，获得国庆布局牛股资格，名额有限！节后工作人员统一通知！
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