更多公众号：LJZ3902追击早盘影响股市的重要资讯，动态跟踪追击大宗交易与龙虎榜活跃席位所涉及的个股，发布最新独门测市指标数据，汇聚午间市场动向分析和最新权威机构研报，为下午实战提供操作指南。最新文章相关推荐搜狗：感谢您阅读继续看好楼市的分析师 ——只剩两个人了，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:继续看好楼市的分析师——只剩两个人了来源：齐鲁证券资管如题。齐齐鲁是在东财choice系统上查的，这个终端的研报数据不是很全，但是也够多了，9月以来的房地产各类研报130多篇，好死不死我也看了一天半时间。&重大发现是：大佬级分析师组团看空楼市；而坚持看多的分析师，只剩两个人了。&当任泽平姜超周金涛合体大佬们通常是不喜欢合体的，大佬们只在关键时刻合体。比如对于眼下的楼市。从上至下：任泽平、姜超、周金涛&海通宏观的姜超老师终于抽刀了。9月15日，姜超老师是这么说的：满眼都是房贷。9月23日，姜超老师又说：中国居民房贷杠杆真的不低了！昨天，姜超老师干脆说：“2016年或是中国房地产市场的历史大顶”！&理由如下：1.房价纯粹是货币现象。2.流动性拐点已现（没钱了）。3.老百姓房贷加杠杆已到极限。4.青年人口拐点已现。&姜超老师还刀入鞘，一回头发现哎呦我去中信建投周金涛老师在那戳着呢。&周老师是研究康德拉季耶夫周期的，简称“康波”周期，你也不用明白这是啥，因为我也说不明白。总之结论是：中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于年步入下行期。周金涛老师拍了拍袖子上的粉笔灰，一回头发现哎呦我去方正宏观的任泽平老师在那戳着呢。&任老师大家是了解的，2015年预测“一线房价翻一倍”，预言成真后，今年明确转变态度，他做比较研究，比较了历史上历次房地产大泡沫，发现的共性问题是：1.都受到流动性过剩和低利率刺激；2. 政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。3. 泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。&他预期未来房价走势有3种可能，不罗列了，反正没有涨的。&好，接下来看看正方辩友。&&“少数派”的报告相濡以瘦，不如风雨同肥。仅存的继续唱多楼市的分析师CP，一位叫WY，另一位叫YCM，你可以试试自己的输入法输入WYYCM是什么结果，我的结果是“我要一场梦”。&WY曾经是新财富第二，YCM曾经是第五，说起来都是金牌地产分析师了。&WY近期没有深度报告，论证过程比较简单，所以只说下结论吧：“我们依然看好主流城市房地产市场在三季度的表现”，“房价大概率仍将维持小幅上涨态势”。&YCM老师就厉害了，他比较早提出了“房地产本质就是一种货币现象”的见解，并阐述为“在小的地产周期内货币政策是决定……房地产基本面走势的唯一因素”。他的逻辑就是：1.钱多。2.钱是由银行往外放的，银行放钱的自主性越来越大。3.银行不知道该把钱往哪放（资产荒），比来比去还是放到房屋按揭上最踏实。4.老百姓也喜欢配置房地产，特别是在钱多的情况下（货币宽松的周期中）。5.房价上涨。&值得注意的是，YCM老师从2014年就开始唱多房市，如果2014年开始你跟定YCM老师，你就会把握住这轮周期中最重要的大类资产配置机会。&齐齐鲁同意YCM老师的逻辑，但现在的问题是：YCM老师提到的那些条件是否发生了变化，如果变化了，YCM老师的结论就失效了。YCM老师近期的研报，几乎没有讨论过是否“事情正在起变化”。这相当遗憾。而在没有论证这些内容的情况下，YCM老师就敢于作“少数派”，齐齐鲁内心是佩服其勇力，不服其举例的。&而且请注意，任泽平老师、姜超老师的逻辑，其实和YCM老师是一样的，但是结论完全相反，原因在于任、姜两位老师看到了“事情正在起变化”。&选边时刻，我有秘籍现在到选边时刻。你是选组团看空的大佬们，还是决定温暖一下仅存的两位看多者？&在给出我的答案前，齐齐鲁先说段题外话：&因为没钱，所以齐齐鲁没跟老婆离婚。事情是这么来的——这个新闻标题最近被传滥掉，大家看完以后选择笑笑。但是全世界人工智能界都给跪了，管你多少专利的语义分析技术，字都认得，但愣是看不懂这标题啥意思。&特别担心20年后孩子问我这个问题：你们那个年代要买房得先离婚是吗？你们那个年代有感情都要离婚是吗？就跟我问我爸：你们亩产三万大几千斤粮食，为什么后来还要麻烦袁隆平爷爷？&我比较相信一个说法：有些新闻标题，不仅20年后仍能被看懂，200年后也一样能够被看懂，这种内容叫“常识”。而另一些新闻标题，如果20年后不经诠释就万难理解，则说明背后机制有着违背常识的种种苟且。&后者的结局，一定是被“常识”钉上耻辱柱。&&“政治家们忘记了政见；律师们忘记了本行；批发商们忘记了生意；医生忘记了病人；店主忘记了自己的商店，一贯讲信用的债务人忘记了债权人；牧师忘记了布道；甚至女人们也忘记了自尊和虚荣！”&这是对1719年英国“南海泡沫”最癫狂时社会的一段记录，全民炒股。而现在，因为房子，作为夫妻的我们，正在忘记婚姻的契约和誓言。&SO，我选哪边，已经很清楚了吧？因为群体性的癫狂已到这种程度，而专业领域中——继续看好楼市的分析师……只剩两个人了啊。本材料不构成投资建议，据此操作风险自担。本材料仅供具备相应风险识别和承受能力的特定合格投资者阅读，不得视为要约，不得向不特定对象进行复制、转发或其它扩散行为，管理人对未经许可的扩散行为不承担法律责任。金融界网站ID：jrjnews2013有料有趣有干货！揭秘A股真相，指引投资方向！▲长按二维码“识别”关注解盘利器福利股市里从不缺少机会，缺少的是对机会的适时把握。散户亏钱的致命要害也不是不会选股，而是不会操作。一旦风险来临，只能眼睁睁看着自己的股票缩水，一套再套。全网做T第一人程娟现发布震荡市定制解套内参，服务期限2个月，售价2580元。内参结合市场热点精选个股，经技术分析得出做T关键位置后波段操作，个股买卖点位、仓位、止盈止损目标均明确提示，严控风险，稳定盈利。获取方式：点击下方“阅读原文”下载爱投顾APP，搜索“程娟”进入老师主页即可查看订阅。
看过本文的人还看过
人气：35869 更新：
人气：33440 更新：
人气：29597 更新：
人气：24756 更新：
金融界网站的更多文章
大家在看 ^+^
推荐阅读 ^o^
劳动者必知！9个公式，算清假期和工资那些事
干货：《私募投资基金募集行为管理办法》30页官方培训材料
老喻侃谈 / 第21期 / 顶尖销售员的十个秘密1
华丽的逆袭！他花45年成就了梦想！你呢？
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章
微信扫一扫
分享到朋友圈会员管理 两周内自动登录&&
安徽房地产行业分析与展望今年以来，国家出台了一系列房地产宏观调控政策，从限贷、限购、限外、限价到扩大保障性住房供给，从加强政府监管、取消税收优惠到房产税试点工作的展开，在各个环节加大了对房地产市场的调控力度。随着调控成效的逐步显现，全省多项房地产指标出现趋缓迹象，同时房地产开发企业资金短缺问题需要引起重视。预计2012年，全省房地产投资增速将放缓，市场供给结构将有所优化，房价涨幅趋缓，逐步回归合理。&&&&&&&&一、房地产市场运行分析　　1、房地产开发投资平稳较快增长，皖北快于皖江　　前三季度，全省房地产开发投资完成2011.5亿元，增长37.7%，增幅较上年同期加快4.7个百分点，比1-8月份回落0.7个百分点。与全国同期相比，我省房地产投资增幅快于全国平均5.7个百分点。从走势来看，今年以来，不同于全国房地产投资增幅总体回落，我省房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。　　皖北地区房地产开发投资增速快于皖江地区。其中，皖江地区完成房地产开发投资1502.4亿元，增长34.6%，增幅低于全省平均，占全省房地产开发投资的比重为74.7%，占比较上年同期回落2.6个百分点。皖北地区完成房地产开发投资352.5亿元，增长65.7%，增幅分别高于全省平均、皖江地区28个和31.1个百分点，占全省房地产开发投资的17.5%，占比较上年同期提高2.9个百分点。　　2、房地产开发企业资金压力加剧，自筹资金成为主要渠道　　前三季度，全省房地产开发企业资金来源2463.7亿元，同比增长18%，增速比上年同期回落24.1个百分点，低于同期房地产开发投资增速19.7个百分点，房地产开发资金来源增速自上年12月份开始已连续数月低于房地产开发投资增速，房地产企业资金来源进一步趋紧。　　受信贷收紧、个人按揭贷款显著下降等因素的影响，国内贷款、其他资金在资金来源中占比同比下降，自筹资金占比同比提高，成为资金来源主渠道。前三季度，国内贷款和其他资金分别为272.8和963.7亿元，分别增长5.9%和4%，增幅比上年同期分别回落27.8个和51.6个百分点，占比分别由上年同期的12.3%、44.4%下降到11.1%和39.1%。自筹资金1221.5亿元，增长35.9%，增速比上年同期加快2.3个百分点，占比由上年同期的43%提高到49.6%。　　3、房地产市场销售平稳　　受去年同期基数较低、房地产开发企业降价促销以回笼资金等因素的影响，前三季度，全省商品房销售面积平稳增长，商品房销售面积达3150.6万平方米，增长20.6%，增速较全国平均快7.7个百分点，比上年同期快12.4个百分点。其中，住宅类商品房销售面积2780.7万平方米，增长20.9%，增幅快于全国平均8.8个百分点，比上年同期加快16.2个百分点。　　4、商品房销售均价连续三个月环比下降，涨幅同比持续回落　　今年以来，房地产市场调控政策持续紧缩，限购加贷款难，不少房地产开发企业采取了降价促销的手段，商品房销售均价开始出现下降。前三季度，全省商品房销售均价4799.1元/平方米，比上半年、1-8月份分别下降了112元/平方米和44.1元/平方米，已经连续3个月呈现逐月下降态势。住宅销售均价为4494.9元/平方米，比上半年、1-8月份分别下降98.9元/平方米和37元/平方米。其中，9月当月，全省商品房、住房销售均价分别为4514元/平方米和4268.9元/平方米，比8月份分别下降了234.1元/平方米和253元/平方米。　　从70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，9月份，我省的合肥、蚌埠、安庆三市新建住宅价格分别比2010年增长2.6%、3.9%和3.9%，涨幅与上半年持平。其中，新建商品住宅价格分别比2010年增长2.7%、4%和4%，二手住宅价格分别比2010年增长3.9%、4.2%和3%。　　5、商品房开工建设增幅回落，竣工量低位运行　　前三季度，全省商品房施工面积19063.3万平方米，增长23.7%，增幅较上年同期回落5.7个百分点，新开工面积6951.8万平方米，增长29.1%，增幅同比回落34.4个百分点，商品房开工建设增幅回落。房地产开发企业拉长开发周期，商品房竣工量呈现低位运行态势。前三季度，全省商品房竣工面积1753.3万平方米，增长3.6%，增幅同比回落26.7个百分点。　　6、土地交易市场低迷，土地购置积极性下降　　受房地产调控政策的影响，房地产信贷收紧，房地产开发企业融资成本提升，资金回笼周期变长，房地产开发企业资金普遍较为紧张，土地交易市场低迷，购置土地积极性有所下降。前三季度，全省购置土地面积2145.1万平方米，增长26.9%，增幅较上年同期回落6.2个百分点。其中，9月份，购置土地面积223.8万平方米，同比下降33.8%。7、8、9三个月当月土地购置面积增速均为负增长，土地出让金大幅减少。　　二、需要关注的几个问题　　房地产调控政策仍将继续收紧。从2009年12月“国四条”的出台至今的两年多时间里，国家又先后出台“国十条”、“新国五条”以及“新国八条”等多项房地产调控政策，加大保障性安居工程建设力度，对稳定房价发展起到了积极作用，房价过快上涨的势头得到初步遏制，涨幅明显回落。下一步国家将继续巩固房地产调控成果，保持调控政策的连续性与统一性。10月29日，国务院经济工作会议提出将继续严格执行房地产调控政策，珠海等地出台了限价、限购“双限”令。可以预计，未来一段时间房地产市场仍将面临偏紧的宏观环境，限购、信贷控制等调控政策短期内不会改变。　　房地产开发企业资金来源进一步趋紧，融资难、融资贵。房地产开发企业的销售回款周期正在拉长，资金回笼慢。目前，从购置土地到销售回款，平均周期约为40个月，与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期相差无几。银行信贷的收紧进一步加大了企业的资金压力。预计在2012年以前，银行信贷仍将继续严格限制房地产开发项目，同时高利率的影子银行和民间借贷将会拉高房地产开发企业的融资成本。国土资源部规定，开发商签订合同拿地后，一个月内必须首付土地出让金的50%，剩余金额必须一年内付清。随着土地出让金支付周期越来越紧，房地产开发企业资金杠杆率大幅下降，对自有资金要求也进一步提高。　　三、房地产行业发展展望　　长期来看，我省房地产市场空间巨大，仍具有较强的发展潜力。一是宏观经济仍将延续良好发展势头。2010年，我省人均GDP已经突破3000美元，宏观经济的持续较快发展，为居民收入的稳定增长提供了有力的保障，将进一步增强居民的购买力，也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。二是城市化进程仍在加速推进，商品房市场仍是拉动内需的最重要领域之一，新增住房的潜在需求巨大。但是从短期来看，随着一系列房地产调控政策效应的逐步显现，将进一步放缓短期内房地产市场需求，预计2012年，全省房地产开发投资增速将有所放缓，市场供给结构将有所优化，房价将逐步回归合理区间。　　房地产开发投资增速将放缓。今年前三季度全省房地产开发投资仍保持平稳较快增长的主要原因，一是“两年不开发要收回用地”的规定，迫使一些前两年拿地的开发商必须开工，二来今年国家给保障房下达了约束性指标，保障性住房投资量加大。从今年的形势来看，一方面，房地产开发商拿地的积极性受销售下滑影响较大，土地购置积极性下降，另一方面，房地产销售市场的放缓将对房地产投资产生滞后影响，因此，预计明年全省房地产投资增速可能会有所放缓。　　房地产市场供给结构将有所优化。目前，房地产行业库存压力显著上升，前三季度，全省商品房施工销售比为6.1，为近五年来同期最高水平。代表房地产开发商投资意愿的开工率和土地购置量的持续走低，在供求失衡、交易量萎缩的情况下，将降低未来一段时期内的供给压力。同时，从保障住房供给来看，保障性住房供给将进一步加大。据测算，2012年，全国预计有近800万套保障房竣工。从我省情况来看，“十二五”时期，我省将加快推进保障性住房建设，预计将建设170万套城镇保障性安居工程，使城镇保障性住房覆盖面达到20%。保障性住房供给的加大将进一步优化全省房地产市场的供给结构。　　房地产市场价格涨幅趋缓，将逐渐回归合理。首先，从政策层面来看，全面收紧的房地产调控政策在近期没有任何松动迹象，限购、限贷政策有效遏制了不正常的投资、投机性需求，供需紧张的态势得到有效缓解。其次，从货币政策来看，即便明年货币政策有微调的可能性，但是流向房地产的可能性较小。房地产开发企业资金链渐趋紧张，将更多地依赖于降价促销以回笼资金。第三，房地产市场供需双方对房地产市场的预期正回归理性，房价下降的市场预期已经初步形成。第四，随着我省保障性住房建设力度的加大，将增加房地产市场的有效供给，对市场平均房价的稳定将产生一定的影响。&
◆安徽房产行业联盟
金宇天地城
隆昊·昊天园
新华国际广场
华润橡树湾
华润苏果购物广场
恒泰o名人岛
铜冠一品江山
苏宁环球城市之光
和昌中央城邦
安徽房产，商机无限！
免费发送本站网址到手机验&证&码：
：抢占鼓楼旺铺，领衔含山中心！??五万团购订金，尽享百万让利！?[得意]安徽省马鞍山市含山县鼓楼现代城商业街“19席成熟旺铺”即将“一触即发”！即日起缴纳5万元团购诚意金?，即享开盘百万元优惠?！团购成功后房租收益自签订合同之日起归购房者所有[发呆]！[阴险]机会不等待、坐着赚、躺着赚，真金白银轻松赚！[拥抱]地址：安徽省马鞍山市含山县环峰镇环峰东路北侧鼓楼现代城商业街营销中心
：暂无答复
：铜陵金桥经济开发区内商铺出租（10万㎡）。适合做物流中转站、电商、仓库、车间、建材、陶瓷卫浴、灯饰等。即将盛大开幕，敬请期待！项目坐落于铜陵金桥经济开发区内：一码头（铜陵协成码头）二高速（沪渝高速，京台高速）二高铁：（京福高铁，宁安城际铁路）三机场（合肥新桥国际机场，南京禄口机场，九华山国际机）构成海陆空立体式，交通便利。（与2万吨级协成码头相距20公里，距铜陵东高速出口1公里，距铜陵火车站25公里，距离京福高铁站铜陵北站8公里）以确保您5小时内抵达全国各大重点城市。
：暂无答复
：安徽铜陵金桥经济开发区10万㎡商铺招租：适合做物流中转站、电商、仓库、车间、建材、陶瓷卫浴、灯饰等。即将盛大开幕，敬请期待！项目坐落于铜陵金桥经济开发区内：一码头（铜陵协成码头）二高速（沪渝高速，京台高速）二高铁：（京福高铁，宁安城际铁路）三机场（合肥新桥国际机场，南京禄口机场，九华山国际机）构成海陆空立体式，交通便利。（与2万吨级协成码头相距20公里，距铜陵东高速出口1公里，距铜陵火车站25公里，距离京福高铁站铜陵北站8公里）以确保您5小时内抵达全国各大重点城市。
：暂无答复
：适合开公司，金寨路162号百脑汇大楼楼上，交通便利，街市热闹，面积137平米.
：暂无答复
马光远：6个月后中国房地产市场可能变天(图)
新闻来源：sina&&发布日期： 15:10
&&&&&&&&　　6个月后，中国房地产市场可能变天　　导读：外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。　　文 |马光远扑腾话最标肿的正经经济学家　　尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。　　今年房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。资料图。　　中国的限购政策在2014年取消后，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。在9月18日杭州出台限购政策之后，今年热点二线城市的楼市真正迎来了政策的拐点。　　尽管9月18日出台的《杭州部分区域实施限购政策》和以前南京、厦门、苏州等城市比，已经算相当温柔，只是对非杭州户籍人口的投资性限购，政策规定在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，限购房源包括新房和二手房，对本市户籍的居民并不在本次限购之列。原文配图。　　然而，这个被评价为“温柔”的限购政策和以前一些城市引发的效果是一样的，那就是，限购一出，就引发了恐慌式的抢购。根据交易的数字，截至9月18日24时，杭州新房和二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，创下了历史新高。甚至有开发商拿着pos机，赶到上海让客户刷卡。　　每一次限购令，几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪，今年出台限购的城市，几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购，到后来厦门、武汉等二线城市加入，外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。从国家统计局19日发布的8月份70个大中城市房价数据看，的确如此。　　8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数环比和同比都比7月份明显增加，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，郑州以5.6%的涨幅居于首位。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。　　今年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大的起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。原文配图　　在3月份上海和深圳采取调控措施之后，热点迅速向苏州、合肥、南京、厦门“四小龙”蔓延，然后进一步向杭州、东莞、武汉、郑州、惠州等城市接力传递。过去不起眼的合肥，连续4个月占据70个大中城市房价涨幅的首位，而中部的特大城市郑州和武汉成为了8月份表现最抢眼的城市，郑州在出了几个“地王”之后，终于在8月份以5.6%的涨幅跃居70个大中城市的首位。一系列数据也显示，在房价和地价比翼齐飞的同时，这些城市的库存也在明显下滑。　　尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。凡是限购限贷的地方，都引发了更进一步的上涨和恐慌性的购买，市场走到今天，的确值得研究。从今年房价上涨的原因看，除了在去库存的主题下房地产政策的刺激，以及货币政策的配合之外，从今年全球和中国经济的大周期看，在全球经济复苏仍然乏力的情况下，外围市场不断扩容的负利率政策引发的资产荒也是资金大量进入房地产的主要原因，不仅仅是中国的资金，全球的资金都在寻找安全资产。这样，在国内制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。7月份引人关注的金融数据就是一个明证：人民币贷款单月增加4636亿元，但居民中长期贷款就增加了4773亿元，居民新增中长期贷款绝大多数就是房贷。　　在居住和投资需求都扩张的情况下，重新拿出限购等举措想为房地产市场降温，短期来看效果不大。由于居住和投资需求的急剧扩张，增加热点城市的供应成了房地产市场的当务之急。保证供应的关键是保证土地供应，避免高杠杆拿地和一些地方政府搞饥饿营销。今年土地市场之所以“地王”频出，根本原因是土地供应少。上海前七个月土地供应只完成了计划的30%，北京已经连续3个月没有供应一块住宅用地，热点城市都存在土地供应紧张的问题。　　除了一些地方政府人为控制土地供应，搞饥饿营销之外，拿地的房地产企业都是通过高杠杆的方式推高地价。以上海最贵的“地王”创造者融信中国为例，其2015年销售收入不过295亿元，但其今年土地购置总价却超过了345亿元，杠杆之高，令人咋舌。当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫，而是土地市场泡沫。不在土地供应和土地市场去杠杆上下功夫，用最懒惰的限购等办法为房地产市场降温，遑论治本，连标都治不了。　　这样，今年房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。这几乎意味着，靠限购政策进行降温几乎是不可能完成的任务。　　笔者一直呼吁，中国房地产政策的思路真的该变了。面对中国房地产市场今非昔比的规模和房价绝对值，任何政策都应该在兼顾当下的同时，注重长远。哪怕我们在长效机制的建设上可以拖延，但最起码在有针对性的解决当下问题的措施上应该有点针对性和技术含量，体现治理水平。在面粉贵过面包、土地供应短缺、库存告急的情况下，任何限贷限购措施都只会引发新的恐慌。　　每一次限购政策不仅无法为市场降温，反而成了助推房价再次上涨的利器，买房者和政策进行反向博弈，房地产政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。从过去的历史看，限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间，这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应，不降低房企拿地的杠杆，不治理人为调控出来的“地王”，市场在未来半年内可能还会继续疯狂，加重资产价格泡沫的危险。}