买不起房子怎么办 原来这才是买不起房的真正原因
商品住宅价格上涨，买不起房子怎么办？很多人都说要买房，可是总觉得买不起，犹犹豫豫，一问原因，基本上都是以下三点：一是银行利率低，外界消费诱惑大，总是存不下钱来；二是公积金额度太少，想要公积金贷款总是差了点，还得等；三是对买房不够了解，也没有真的用心在看。想要靠存足了钱再买房，除非赚得非常多，不然靠普通工资很难做到。每月房租等生活支出也不算小数目，早点买房的话也能省下一笔钱。其实买房这件事，也需要一鼓作气。特别是在今年，市场行情利于购房者的时候，更应该抓住时机，及时出手。下面我们就来分析下买不起房子怎么办以及买不起房的真正原因。
商品住宅价格上涨，买不起房子怎么办？很多人都说要买房，可是总觉得买不起，犹犹豫豫，一问原因，基本上都是以下三点：一是银行利率低，外界消费诱惑大，总是存不下钱来；二是公积金额度太少，想要公积金贷款总是差了点，还得等；三是对买房不够了解，也没有真的用心在看。想要靠存足了钱再买房，除非赚得非常多，不然靠普通工资很难做到。每月房租等生活支出也不算小数目，早点买房的话也能省下一笔钱。其实买房这件事，也需要一鼓作气。特别是在今年，市场行情利于购房者的时候，更应该抓住时机，及时出手。下面我们就来分析下买不起房子怎么办以及买不起房的真正原因。
买不起房子怎么办
一线城市房价环比涨幅收窄
数据显示，8月份，一线城市新建住宅价格，北京环比上涨1.1%，同比上涨3%；上海环比上涨1.3%，同比上涨5.6%；广州环比上涨0.9%，同比上涨2%；深圳环比上涨5.1%，同比上涨达31.3%。70个大中城市中二手住宅环比上涨的城市有43个，同比上涨的城市有7个，其中深圳涨幅最高，环比为4.4%，同比为30.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从统计数据来看，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。数据显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个；持平的城市个数分别为9个和11个，分别比上月减少1个和2个；下降的城市个数分别为26个和16个，分别比上月减少3个和2个。部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。
同时，新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为9个和7个，分别比上月增加6个和2个；下降的城市个数分别为61个和62个，分别比上月减少6个和3个。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市价格同比涨跌互现，三线城市价格同比全部下降。
去库存压力得到有效释放
易居研究院根据国家统计局公布的数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比7月份0.2%的增幅基本持平。70个大中城市房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，6月份增幅扩大，7月份受淡季因素影响增幅持平，8月份总体上也维持持平态势。同时，同比跌幅3.3%，目前已出现连续12个月同比下跌的现象，但跌幅在加快收窄，相比7月份4.6%的跌幅水平收窄了1.3个百分点。随着后续几个月房价环比的继续增长，同比跌幅收窄的速度将继续加快。
据测算，8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.2%、0.2%和-0.1%，而7月份分别为2.7%、0.2%和-0.1%。一线城市领涨全国市场。根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年6月份全国房价走出&偏冷&区间，开始步入&合理&区间，而8月份继续停留在&合理&区间，说明次佳购房窗口期依然存在，随着传统&金九银十&时期的到来，房价增幅或有扩大可能，对于购房者而言，应该利用目前相对宽松的信贷条件积极入市。
原来这才是买不起房的真正原因
刚需为什么买房难？因为不切实际。刚从院校毕业两三年，还沉醉于偶像剧的刚需，脑海里都是大富大贵的豪宅，怎么可能瞧得上这区区30平米的小屋。于是，很多刚需把自己的第一套房定义为关内至少60平米以上的两居室。
2010年，一套60平米的两居室，40万的首付可以买得起南山。2013年，40万的首付只能买龙华。2015年，40万的首付只能买坪山、福永、光明、龙岗。
显而易见，如果我们把首付40万作为上车的标准，那么这些年来，快速外溢的深圳，已经将60平米两居室的上车价推向了这些传统意义上的关外边缘地带。
那为什么越推越远了呢？是因为好的地段慢慢都被有经验、有实力的人占领了。用数据说话，2005年房价开始启动时，深圳户籍人口182万人，到2010年，户籍人口259万人。到2012年达到305万人。2015年底接近400万人。
成为户籍人口，意味着可以说明在深圳定居下来，在楼市里，相当于锁仓。用个最简单的道理&&不管楼市如何买卖，成交淡旺，越来越多的人要住在深圳市区里，这是毫无疑问、无可辩驳的。
然而深圳还有至少1000万人没有入户籍人口，你可以大声说，这些人迟早是回老家的，因为深圳的房价太高，他们肯定买不起。但是残酷的现实是，这些人有一部分通过奋斗，一定会后来居上成为深圳户籍的一份子。 优胜劣汰才是核心竞争力，深圳三十年来走了几千万人来了几千万人，最终双向选择之后，这个城市的虹吸效应说明越来越有竞争力。
还有1000万人没有成为户籍人口，这里面肯定有不少人已经买房。但是另一方面很多挂靠集体户口的人却没有房产。所以大体上来说还是平衡的。这1000万人口就是你的筹码。
刚需该怎么上车
1、降低身段。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅，又或者是很偏僻的小2房。列好计划，超出预算的一概不看，以免心乱。一般来说，租金回报率最高的就是关内位置佳的大单房，有些楼盘每平米的月租能达到120-130元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。
2、做高评高贷，可以节省首付。因为很多刚需的问题不是月供能力的问题，而是首付的问题，那么做高评估可以减少首付。
3、寻找靠谱的中介。尤其是第一次买房的刚需，经验很匮乏，再加上中介行业水平层次不齐，什么样素质的人都有，支付的佣金每一家也不一样，加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节，到处是陷阱，刚需吃亏上当的例子非常多，动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。
4、学会筛选。有时候几套房源摆在一起，感觉上都差不多，各有优缺点，如何选择？
1）看房源的房产状况，有无营业税？业主是不是唯一住房，满5年了没有，有无个税？业主在哪家银行供楼，红本在手没有，不在手的话有无罚息
2）对比租金回报率，租金回报率不会骗人，它一定程度上反映了市场认可度。
3）装修的感觉，哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的，谁也不想太折腾。那么装修较好的房源，将来也容易转手。
4）采光？安静？噪音？通风？物业水平？周边配套？交通环境？这些细节对比。
5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源，见好就收。
编辑总结：以上就是买不起房子怎么办 原来这才是买不起房的真正原因的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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35年来，中国的房价为什么会上涨几百倍？
中国“从改朝换代→到被闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从没有房市 → 到支持炒房”，所以1978年以后需要补印许多人民币。
1978年之前，货币币值、土地价格、住房价格都处于极其低估的状态。1982年，土地一亩才几千元，是许多国家的千分之一。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。1978年，普通工人家庭，居住30平米的公房每月交房租2元，因为月工资才30几元。原农业部统计的数字，1978年，全国农民每人年均从集体分配到的收入仅有75元。
在这种极其严重的通货紧缩状态下，1978年二线城市的郊区农民盖房每平米花钱5元以下。日，网友“别了还来”写道：“80年代中期，万元户很了不起，我家花了二三千元就能自建100多平方米的砖混结构的水泥房。”3000元 / 100平米 = 1985年在二线城市的郊区盖房每平米只花钱30元。2013年，二线城市的房价已经在2万元，拆迁补偿每平米2万元 / 30元 = 667倍。所以，可以说“30几年来中国房价已经上涨几百倍”。其中2012年之前十年上涨6倍左右。
到2013年，印钞票矫枉过正，印钞鸡“从低血压→到高血压”，流通的钞票“从云南大旱灾→到长江大洪灾”。自己不改变，就会在中美货币战争中“被改变”。
日，《新京报》的信息：“根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。”
房价已经在海拔7000米，许多城市的房价收入比达到25年一带，已经是地球村最高，房价泡沫已经史无前例。房价洼地变成房价高地，说明房价已经矫枉过正。他人把骨头渣都吃掉了，没有上涨空间，只有下跌空间。
五、今后十年房市将是局部性通货紧缩
1、通货紧缩不是指印钞机印钞票大减少的情况。是指长期的“流动错配”将导致实体经济和房市等领域呈现流动性紧张的局部性通货紧缩的情况，是指到处缺钱，钱紧，货币流动减速，货币乘数效应降低的情况，是指资金链紧绷，三角债，地方政俯债务危机，房市债务危机。
2、房价大跌必然导致到处资金链断裂的金融危机。金融危机里，亏钱效应导致各种投资减少，流动性呆滞，所以货币乘数效应必然降低，进而导致M2减少。
3、大量虚拟货币和虚拟资本被消灭导致房市呈现局部性通货紧缩。王二经常夸耀自己是千万富翁，在房价下跌55％后，原来1000万元的住房总市值只剩下450万元，因为那时的按揭余额451万，王二沦为负翁。那时，印钞机是否在“偷钱”，已经与大多数炒房囤房者无关，因为他们的口袋已经空空如也，无钱可偷。也就是说，整个社会，特别是房市里呈现严重缺钱，到处资金链断裂，人人负债累累的通货紧缩状况。
4、房价大跌，人皆富翁变成6成返贫，于是银行存款大幅度减少，加上货币乘数效应降低，于是银行的贷款数大减少。开发商和买房者难以通过银行获得资金，使得房价上涨的基础丧失。
六、惯性思维和经验主义是错误的
房市多军喜欢贴出日人民日报关于房价的文章：“北京最近提供2万多平方米的住房， 元/平方米。”其实，就像你将自己3岁的照片贴出来，以证明34岁以后还要长高100公分那样幼稚可笑。35年来，房价已经上涨几百倍。其中近十年上涨6倍以上。已经难以长高了。再长高就是畸形动物。
房市多军说：“通货膨胀是永远的事情，土地永远稀缺，所以房价至少继续上涨20年。”非也非也。如果房价真的如此，那么三线城市平均收入水平家庭的夫妻为买房需要上班到405岁。计算过程是：2013年，在三线标本城市的90平米的住房，总市值为120万元 × 1.2&&× 1.2 ……20次 = 二十年后总房价将上涨到4600万元。平均家庭年收入取值6万元。国家计划十年收入翻番，那么二十年后的收入提高到24万元 × 50％用于买房支出 = 每年月供能力12万元。一套住房总市值4600万元 / 12万元 = 平均收入水平家庭的夫妻为了买房需要上班383年 + 22岁开始上班 = 要上班到405岁。即房价年供比405年。
真的是惯性思维，真的是经验主义，真的是405岁的思维能力，真的是利令智昏。难道索罗斯们因为智商降低而改行了？要知道，世界已经是一个小村庄（地球村），买房已经可以货比三家。在西方国家一线城市的三等地段的住房，按照建筑面积，按照毛坯房，每平米才0.6万元，房价收入比在6年以下，即房价年供比在12年以下。
七、世界唯一不变的就是不断变化，事物有成熟期和死亡期
哲学告诉我们，人的脚不可能踏进同一条河，因为河水川流不息，也就是说，不要用静止的观点看待问题，而要用运动的观点看待问题。
“计划没有变化快”。世上许多事情会在一夜之间突然大改变。这样的事情举不胜举。例如，1997年到2003年，香港就遇到亚洲金融危机和非典，二次都导致房价大跌得找不到北。25年里，只要遇到一次惊天动地的天灾人祸，就会改写历史。
瓜熟就蒂落。一般人的寿命在100岁以下。股市从20几年前的100点，最高涨到2007年的6124点，61倍，已经进入“成熟期”，年都在3400点以下运行。西方国家的房市、股市等“货币水池”已经进入“成熟期”，使得印钞鸡也进入“成熟期”。中国的房市、股市也进入“成熟期”了。在改革开放的起点的1978年，人民币的血压是60，需要大吃大喝，到了2013年，人民币的血压已经199，你凭什么说它仍然可以大吃大喝。
成熟国家，例如美元、英镑，通货膨胀率高么？他们的房价还会每年上涨20％吗？美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。日本的房地产泡沫破裂后已经23年，仍然在“低位苦苦挣扎”。
八、守株待兔，刻舟求剑很可笑
目前的拆迁，拆6层盖18层，相当于拆100平米盖300平米。拆迁户可以补偿到大约100％的新房（100平米）。拆迁是聚宝盆，政俯、拆迁公司、开发商、拆迁户都赚得盆满钵满，笑不拢嘴。
近几年买入的100平米的新房，到房龄35年拆迁时就近补偿难以超过50平米的新房（50％）。土地价值只相当于50平米新房的价值 × 土地使用权剩下50％ × 土地增值率100％（拆一盖一）× 签订拆迁合同时难以预测土地价会上涨而忽略不计 = 房东的土地价值只剩下25％。所以理论上说，房东只能就近补偿25％。就近补偿50％是一种留有余地的说法。说明住房是不断贬值的隐性亏资产。
斗转星移，时过境迁，今后的拆迁情况完全不同了。但是，众人有经验主义，有惯性思维，没有与时俱进，仍然在热炒土地价值，相信目前10套房子到拆迁仍然补偿10套房子。这明显是守株待兔、刻舟求剑的行为。
九、物极必反，盛极而衰
事物有极限。水的最高温度是100度。太阳到中午12点是最高点。山再高也有顶。房市的容量，最终是由自住刚需钱袋子的大小决定的，即房价气球的大小是有极限的，吹过头就破裂了。
三十年河东三十年河西。有日出必有日落。有潮起必有潮落。客观规律不以人的意志为转移。房价越来越高则离天价越来越近，危险越来越大。
因为大城市房价不断上涨，使得人皆富翁，于是拥有的汽车越来越多，使得城市交通经常半瘫痪，使得空气污染指数经常超标，使得咳嗽、哮喘病、肺炎，肺癌……的患病率越来越高，过去的十年是越来越严重。如果今后十年房价仍然不断上涨，是可能进一步恶化，那么，房子最终就是一钱不值的“慢性自杀的机器”。这就是规律帝的惩罚，这就是“人作孽不可活”。
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&&&&总计：魅力值50点
主要看个人眼光。早期肯投资房地产的，现在肯定是赚到了。
早期把资金用于买车，买电子产品，买手表，其他奢侈消费，自然是错过了房地产暴涨的机会，但是那是个人选择造成的。早期办厂，肯投资购地建厂房的，目前也过得挺不错的
物极必反，盛极而衰
可以知道的是肯定不会像以前那边涨，应该是温和的涨，10年后番一倍差不多了
本帖评分记录
&&&&总计：魅力值10点
可以知道的是肯定不会像以前那边涨，应该是温和的涨，10年后番一倍差不多了
showmountain 发表于
& & 慢涨则亏钱，快涨是找死。快跌关住了，熊跌跑不了
　　1、慢涨则亏钱
　　中国人爱炒房囤房，是因为大家被洗脑，产生了严重通货膨胀的预期，并且付诸行动，使得房子跑赢印钞鸡。中国的房子能够抵御通货膨胀的前提条件是，房价上涨速度必须快于印钞机、拆迁、各种税费这3台吸金器，每年上涨低于12％就是亏钱。也就是说，炒作成本有12％，每年上涨超过12％，才能形成赚钱效应和追涨态势，于是， 房价不得不快涨。
　　房价的软肋是，印钞机每年圈钱8％，加上每年折旧损失2.9％(35年)，加上每年平均各种税费1.1％，使得炒房囤房者每年的养房成本(时间成本)高达12％，这是中国特色，是地球村各国最高的。如果慢跑，就像在爬坡的自行车速度慢，那么，惯性就不够，就会往下滑。
　　2、宁静才能致远，快涨是找死
　　房价快涨是被“三把大剪刀”赶着跑。快跑是开发商和炒房囤房者色厉内荏、外强中干的表现，说明他们没有“宁静致远”的机会。不能“宁静”，所以无法“致远”。跑得越快，越疯狂，就距离“上帝欲其亡的陷阱”越近。
　　每年买房资金损耗12％，使得每年房价不得不上涨12％以上，不然就是亏钱效应。因为许多企业每年盈利率才5％，而房价实际上每年涨超18％，所以产生了赚钱效应和资金聚集效应，使得“厂记货币水库”的钱水源源不断流入“房记货币水库”，最终导致倒闭潮、失业潮，导致城市化倒退。
　　3、做生意的诀窍是“双赢”
　　涨到高位，房价的基数大，所以经不起每年上涨20％。2012年，在二线的某市，房价2万元，张三买100平米的一手房，200万元。如果连续5年上涨20%，将涨到498万元，需要按揭340万元，年供需要24万。但是，二线标本城市的平均收入水平的家庭的5年后的年结余才5.5万元左右。接棒的有效自住刚需必然越来越少，最终是99个炒房囤房者对应1个有效自住刚需。就像你快餐店，准备100个人的饭菜，只有1人吃得起。
　　如果只顾自己赚钱，那么客户不肯光顾的时候，你的生意也就完蛋了。顾客盈门才能财源广进，最终不得不降价促销。也就是说，越是快涨，就离拐头那一天越近。
　　4、印钞机上涨促涨，下跌促跌
　　　你只知道房价上涨时印钞机会促涨，不知道房价下跌时印钞机会促跌。房牛市每年上涨20％，一旦房熊市来临，每年可能下跌10％，养房成本(时间成本)12％，那么房子的“变现价值”每年就减少22％。
　　5、许多人盘算着下跌再卖出，不撞南墙不回头
房价见大顶拐头下跌的第一年，总是暴风骤雨式的大跌，因为遇到突如其来的大利空，来不及逃跑，没有卖出止损的机会。例如1997年香港房价拐头的主要原因是，遇到亚洲金融危机。第一年就大跌40％。那时香港的流行语是“一夜赤贫””“百万负翁”。
6、批驳“拐头不可怕，反正我们赚够了，跌不到我的买入成本价。”的谬论
如果大陆大跌第一年下跌30％，加上每年炒房资金的时间成本12％，第一年的损失就高达42％。1000万元的房子，第一年就亏钱420万元。因为只有50％左右是自己的钱，所以一年后就返贫，二年后就沦为负翁。比只有200元存款的农民工张三还要悲惨。
　　7、印钞机是收割机
收割机的工作过程是这块地完成了，就开到下一块地去。当80％的有钱人将闲钱存在银行的时候，印钞机对储蓄款圈钱，于是“吃房奴”的土地财政就应运而生了。当80％的人将闲钱存在房子的时候，印钞机会对房子圈钱，于是“吃炒奴”的住房财政（房产税）就应运而生了。
　　房产税遗产税使得西方国家的房价跑不动，这是有目共睹，无可辩驳的事实。
请问楼足：你这150万的房子，10年前多少钱买的？
感谢分享！
个人觉得&&涨成什么样 取决于100元贬值成什么样 等逛个超市 要花500才能买好生活必需品的时候&&房价涨个5倍不成问题 要是10年后 物价还是跟现在差不多&&估计房价 涨个零头 应该可以~
人民币升值而升值
个人觉得&&涨成什么样 取决于100元贬值成什么样 等逛个超市 要花500才能买好生活必需品的时候&&房 ...
開鑫就好 发表于
& & 股民在6124点有万科股票（开发商股票），也是这样子想的，通货膨胀呀，可是最终大跌得......
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