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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，关键是证据
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
　　人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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没有合同，有什么证据。如果什么证据都没有的话，可能比较困难。收集相关的证据吧。如果需要律师的帮助，直接向律师咨询吧。
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您好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极收集证据，协商解决，协商不成的诉讼维权解决。
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您好，您的问题黄乔稳律师回答如下：
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租金破万，为什么这些店铺绝不会降租？
青少年服装品牌Forever 21在纽约时代广场中心开设了9万平方英尺店面，这个地段2014年的商铺平均租金高达2300美元/平方英尺，而同期全美商铺租金均价约为30美元/平方英尺，这对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever 21而言可不是个小数目。其他商家已经明确表示，“门户城市”将是他们开店的重中之重。Coach去年称将关闭20%的北美门店，重点发力一线城市门店。这一策略在海外同样适用：Abercrombie & Fitch进军欧洲市场时，选择了开设巨大的门店作为品牌旗舰店。而蒂芙尼则将其巴黎旗舰店设在了香榭丽舍大街，成为少数入驻这条街的珠宝商之一。那些全球最令人垂涎的商业街是绝不会降低租金的，尤其是那些位于城市中心地带、对奢侈品和零售巨头极具吸引力的商业街。纽约、香港、巴黎、伦敦、上海以及东京等地的租金会继续上涨。在此，我们来看看按每平方英尺价格计算，全球租金最高的10大商业街。1. 纽约上城第五大道平均年租金：3500美元/平方英尺位于纽约上城的第五大道是全球租金最贵的商业街，这里汇聚了许多举世闻名的商店，比如蒂芙尼旗舰店、波道夫?古德曼时尚精品店，萨克斯百货等。这里总是熙熙攘攘，无数的游客既可以买到Fendi等高端品牌，也可以买到优衣库和Gap这样的平价时尚品牌。由于该地段旺盛的人气，萨克斯百货第五大道旗舰店最近估值高达37亿美元。仅一家门店就估值这么高。在这里，即便那些中端零售商也颇受欢迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服装品牌Hollister来说，它在美国中部各商场门庭冷落，但在第五大道上，Hollister店门口却经常排起长龙。2. 香港铜锣湾平均年租金：2735美元/平方英尺香港素有购物天堂之称，而铜锣湾可谓香港的购物圣地。对于想在香港立足的西方零售商而言，铜锣湾是其兵家必争之地。价格在这里看起来已经不重要了：去年，瑞典快时尚零售商H&M签下了每月77万美元的租金合同，要在2015年年中之前，将其香港旗舰店迁至铜锣湾。此前其旗舰店位于铜锣湾附近，租金只有现在的一半左右。铜锣湾还汇聚了Sogo百货等世界知名零售商。去年的“占中”集会，也有一部分是在铜锣湾上演，导致Coach和蒂芙尼等一批商家的销售业绩大受影响。3. 纽约时代广场平均年租金：2300美元/平方英尺时代广场现在成了一个全球中心。这里曾是纽约色情、犯罪的重灾区，如今则成了地处纽约市中心的购物天堂。越来越多的零售商一掷千金，在此开设超大门店，比如我们上文提到的Forever 21，还有迪士尼、李维斯甚至好时公司都在此开设了旗舰店。原因毫不出奇：每天约有30万人行经时代广场，这里是人们来纽约的必游之地，就连有些纽约当地人也会来此。4. 香港中环平均年租金：2164美元/平方英尺中环是香港的主要商业区，也是金融业的大本营。来自世界各地的消费者都会首选中环作为购物地点，包括热衷在境外游玩时大买特买的中国内地游客。中环置地广场汇聚了众多奢侈品牌旗舰店，其中包括LV、Prada、宝格丽等。另有许多奢侈品旗舰店开在附近的太古广场。5. 香港尖沙咀平均年租金：2063美元/平方英尺香港尖沙咀有亚洲最大的玩具反斗城门店，这一地区虽然可能不如香港其他几大商业区抢手，但它汇聚了斯沃琪、拉尔夫·劳伦、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。6. 巴黎香榭丽舍大街平均年租金：1556美元/平方英尺香榭丽舍大街魅力十足，就连法国手袋制造商Longchamp这样的传奇性品牌也难以抗拒，最近在此开设了一家旗舰店。另一家奢侈品商家蒂芙尼也这条街上开有店面。虽然很多巴黎人将香榭丽舍大街视为专“宰”游客的地方，但这不重要，反正这些商家的目标客户也不是当地人，而是来这座全球最热门旅游城市游览的游客。Longchamp首席执行官让?卡塞格林表示，其品牌旗舰店对于接待中国游客至关重要，而其他门店则更侧重吸引法国消费者。7. 纽约麦迪逊大道就游客数量而言，麦迪逊大道可能比不上第五大道或时代广场。但此地绝对是纽约最炙手可热的商业街之一，许多全球顶级富豪就住在麦迪逊大道附近。除了纽约巴尼百货外，这里还汇聚了Tory Burch、爱马仕以及Jimmy Choo的旗舰店。但麦迪逊大道也在自我创新，Fendi刚刚在此新开设了一家高端商场，拉尔夫?劳伦最近也将其Polo品牌的旗舰店开在了这里。8. 伦敦新邦德街平均年租金：1216美元/平方英尺伦敦新邦德街刚刚又迎来一家奢侈品牌，高端钟表商百达翡丽入驻，其店面就在LV旗舰店对面。其他商家包括珠宝钟表商卡地亚、百年灵和伯爵，以及时尚偶像Alexander McQueen和迪奥等诸多品牌。9. 悉尼皮特街购物中心平均年租金：1016美元/平方英尺这里是澳大利亚的金融中心，聚集了8家商场和600家门店，从豪雅、Gucci等高端品牌，到H&M 、Zara等平价品牌，可谓应有尽有。皮特街基本上是一条步行街，吸引着来自亚洲各国——尤其是中国的游客，中国游客贡献了境外不少奢侈品的销量。10.纽约下城第五大道平均年租金：1000美元/平方英尺从华盛顿广场公园到熨斗大楼，纽约下城第五大道上的七层楼里开满了特色时尚精品店，其景象与上城的大商场相去甚远。Eataly美食城的入驻，令该地区的炫酷指数大大提升。建议去纽约旅游的人，不妨把这里作为一个新的“必逛之地”。（来源：财富中文网 作者：Phil Wahba）
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“微”观商业地产
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青岛某商场3年租赁合同未到期 商铺为何被强行封店？
青岛市民肖女士近日向记者反映，她在青岛市伟东·乐客城商场，签约租赁了一家店铺经营服装生意，租赁期限为3年。但现在才刚刚过了10个月，商场便“单方面违约”，要求她搬离原址另寻他处，并强行将她的店铺封闭。肖女士认为，这种“无视合同约定的不诚信行为”，不仅给她造成了经济损失，更损害了正常的市场经济秩序。就此，记者赶赴当地进行调查采访。3年租期未到，商场强行封店这家发生纠纷的店铺，名为“a3”，位于青岛市李沧区夏庄路1号的伟东·乐客城商场地下一层。根据肖女士提供的她去年10月与伟东·乐客城签订的《商铺租赁合同》，肖女士所租店铺编号为B1-C-12，面积96.35平方米；租期为日至日，为期3年；主营业务为服装零售，品牌名称为“A3”；每月租金以每月保底租金、月销售额提成租金中的较高者为准。据肖女士介绍，去年开业之初，她花了近百万元来装修店面、批发服装、支付租金。虽然店铺每月租金、管理费近20000元，但经过连续10个月的努力，店铺生意慢慢有了起色，会员已有千余人。正在她准备大干一场的时候，她的商铺竟然被强行关了门。肖女士说，10月15日下午，十几名商场工作人员来到她的店铺，强行用钢架将她的店面封闭，然后用广告布将店面遮挡了起来，直接导致她的店铺无法营业。在场人员用手机拍摄的视频显示，封店之时肖女士曾在现场阻挠施工，并与施工人员发生了激烈的言语冲突。这表明，就封店一事，双方事先并未达成一致意见。后经肖女士多方抗议、呼吁，14天后也就是10月28日，商场工作人员将钢架撤走，解除了对肖女士店铺的封锁。记者到达的10月29日，肖女士的店铺已经暂时恢复正常营业，只是店铺玻璃上还残留着部分遮挡海报，店铺营业员正在进行清理。没有谈妥的店铺搬迁肖女士说，早在8月初，商场相关负责人就曾找到她，声称商场布局要进行调整，希望肖女士将店铺由目前的负一层搬迁到二层。由于对商场提供的新店铺位置不满意，且对这个刚投入运营不满一年的店铺在装修、运营等方面“付出了太多心血”，肖女士没有同意商场提出的要求。此后双方又进行了数次协商，但始终未能达成一致。让肖女士没有想到的是，双方多次协商未果之后，她开始收到商场连续发来的5份函件。第1份是在8月12日，名为《变更合作模式通知函》，称双方联营合作条件已经成熟，要求肖女士按照合同约定，于8月31日前与商场签订商铺联营合同，变更现在的租赁合作模式为联营合作模式，否则一切后果自负。第2份是9月16日，名为《整改通知函》，称双方签订合同上肖女士的服装品牌和店铺名为“A3”，但目前的品牌和店铺名为“a3”，与合同约定不符，要求肖女士在两日内进行整改，否则一切后果自负。第3份是9月17日，名为《整改通知函》，称双方合同约定肖女士在商铺开业前应购买保险，并将商场列为共同被保险人，要求肖女士在两日内向商场提供购买保险的凭证、保单，否则一切后果自负。第4份是9月24日，名为《解除合同通知函》，称鉴于肖女士未对上述3封文件所提要求进行整改，违反了商场管理规定，商场决定自肖女士收函之日起单方面解除租赁合同，并要求肖女士3日内将租赁场地恢复至交付状态返还。第5份是10月5日，名为《腾房通知函》，称商场将对店铺停电进行综合检修，要求肖女士搬离店铺。以上5份函件，并不是当面拿给肖女士，而是均通过快递的形式，从位于商场二楼的办公室，送到了位于负一层的肖女士的店铺。肖女士说，这几封快递，她均拒绝签收。她认为，楼上楼下距离这么近，步行不过两三分钟，“有话应该当面谈，而不是大费周章地用快递”。对于前3封函件中提到的事实，肖女士未予否认，但表示:联营合作条件是否成熟不是商场一方说了算的，既是合作，就需要商量，不应该限定日期强迫；租赁合同上的“A3”是当初商场工作人员输入失误所致，从她进驻商场就一直使用“a3”，商场从未提出异议；保险一事，以前商场从未催促，这个节骨眼儿上突然提出，显然“醉翁之意不在酒”。快递到四川的搬迁通知发出5份函件后，商场于10月15日强行将肖女士的店铺封闭。封店6天后，肖女士又收到了商场发来的第6份文件，名为《搬离通知函》，要求肖女士将店铺内物品搬离，否则商场会挪至仓库保管，并声称由此产生的费用全部由肖女士承担。让肖女士感到奇怪的是，这第6份文件，没有送到她位于商场的店铺，而是快递到了她多年不回的四川老家。对此，商场一张姓负责人对记者解释称，肖女士并未给商场登记具体住址，所以只能按照她身份证上的地址寄送文件。肖女士质疑说:“我离开四川十几年了，现在人在青岛，寄到那里根本不可能有人签收。封店之后，我多次找商场协商，双方经常见面，他们也有我的联系方式，为什么不直接将文件拿给我，而是舍近求远地寄到四川?”张姓负责人表示，快递文件是商场经营团队参考律师意见履行法律程序。“从法律程序上来讲，商场这方对申诉的权利已经送达了法律文书，而对方又未在规定时间内作出任何正面的回应，所以商场便行使权利封闭了店铺。”对于这种“单纯为履行程序而不讲究实际效果”的法律文书递送办法，肖女士将之定义为一种“无聊的游戏”。商场回应:调整店铺是为了经营需要商场如此大非周章收回肖女士的店铺，原因何在?肖女士多方打探得到的消息是，某知名餐饮企业要进驻伟东·乐客城商场，看中了肖女士的店铺以及与之相邻的一间闲置店铺，准备将两家店铺内部打通，作为经营场所。商场在10月5日发给肖女士的第5份文件《腾房通知函》中，也声称商场拟对该铺位寻求第三方合作，近期将有潜在合作方前来查看店铺。对此，张姓负责人对记者表示，商场在一个经营年度之内或结束之后，会根据商场布局、前期经营状况、品类划分等进行调整。商场现在认为，肖女士店铺所在的负一层，更适合经营餐饮业。作为该层唯一的女装专卖店，肖女士的店铺应该调整到位于二楼的女装专卖区更为合理。肖女士称，她的店铺并不是负一层唯一的服装店，斜对面就是某日本服装品牌专卖店。张姓负责人则表示，该店是个综合性的大卖场，靠单体店就可以产生聚合效应，而肖女士的店铺，在品牌、体量、货量等方面都无法与之相比，因此需要搬迁。张姓负责人对记者表示，商场要求肖女士搬迁，并不是专门针对她个人，而是“根据商业经验”从经营角度进行考虑的。他希望肖女士能够理解，配合商场作出调整，商场将为她安排置换店铺，并以减免租金、提供仓库、提供过渡特卖展位、负责完成新铺装修等举措补偿其所受损失。但是，商场有自己的底线，肖女士提出的不符要求“超过了商场的底线”，商场无法接受。律师认为，双方签定的租赁合同具有法律效力，应严格按照相关约定来执行。合同不到期，任何一方都不能随意解除合同。在不违反合同约定的情况下，商场想与商户解除合同应该以达成协商一致的意见为前提。10月30日，商场强行关闭了肖女士的刷卡系统，导致其店铺无法正常营业，目前，双方正进行协商。双方均表示，如果谈不拢，将诉诸法律手段维护自身权益。商家应有契约精神对于经营已经走上正轨的零售店来说，店铺搬迁很有可能带来顾客流失、营业额下滑等种种问题。所以，合同期未满就被商场强制搬迁的店铺，店主产生强烈抵触情绪，亦在情理之中。做生意得讲诚信，不能出尔反尔，更不能给别人设圈套。契约精神是市场经济的基本精神，也是商业伦理的核心内容，更考验着市场主体的诚信准则。订约方无视双方合同、任意改弦更张的行为，昭示着契约精神的缺失。若是不为自己的毁约行为拿出足够补偿诚意，反而想方设法逃避责任、嫁祸对方，则更是商业伦理的败坏。风物长宜放眼量。生意场上，大家都该恪守契约精神，塑造良好的市场环境。如此，受益的不只是合作方，更是他们自己。（来源：大众日报）
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今日律师风向标:
我在商场了租一间店面，当时整个楼层只有10％的租出率！第二年新商户的租金比我便宜很多，我找商场协商解
我在商场了租一间店面，当时整个楼层只有10％的租出率！第二年新商户的租金比我便宜很多，我找商场协商解决一直没有结果！我想解除合同可是我的装修费用就白扔掉了！现在我进退两难！我该怎么办？商场这样做我能告他吗？
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