正在按揭中的房子还没有还完.能用房产做抵押贷款吗
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我已阅读并同意深圳房子贷款没有还清可以办理抵押贷款吗？|开新投资
核心提示：又该如何办理抵押贷款？方式一：找贷款公司贷款如果借款人已拿到房产证，可以找一家正规贷款公司办理房产抵押贷款。其实，他们的操作方法和担保公司差不多，但程序较为简便，...
有房子又需要大额资金需求的时候，都会想用房屋抵押贷款，但很多时候房子还在按揭中，红本还没有拿到，又该如何办理抵押贷款？
方式一：找贷款公司贷款
如果借款人已拿到房产证，可以找一家正规贷款公司办理房产抵押贷款。其实，他们的操作方法和担保公司差不多，但程序较为简便，不过成本也不小，因此借款人需三思而行。
方式二：找担保公司垫资
在房贷未还清的情况下，借款人若想办理房屋抵押贷款，可以找一家正规担保公司垫资，将剩余款项还清，然后解除抵押，再用该房屋作抵押向银行申请贷款，拿到资金后将担保公司的垫资款还上，剩余资金自己使用。虽然这种方式可以让你顺利获得贷款，但是需要支付一笔担保费，从而增加了贷款成本。
不是所有的房屋都能办理二次抵押贷款，得满足以下条件：
1、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房；
2、有较大的升值空间；
3、能迅速变现。
虽然按揭房可再次抵押贷款，但贷款额度不高，会按照“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定。其中，“房屋价值”会以房屋的原购买价和二次抵押时的评估值比较，取两者中的低者。
深圳市开新发展投资担保有限公司专注为中小企业提供融资方案、企业经营性放大贷款、承兑汇票贴现、过桥服务、赎楼垫资、2倍放大贷款、纯信用贷款等服务的融资性投资担保机构,是一家以政府投入为导向,企业投入为主体.公司全力为中小企业做好担保融资工作，较好的服务于企业。总机电话：0755--
热线电话：400-- 本文来源：如果我的房子贷款还没还清就被法院冻结，银行会怎么处理
如果我的房子贷款还没还清就被法院冻结，银行会怎么处理
09-12-23 &
法院起诉后，银行一定会将你列为有不良记录，只要是其他银行征信系统开通了，你若再想在其他银行借款，可能性不大了，因为他们会查你有没有不良记录的。没有开通征信系统的银行若不单独去人民银行查询，是不会知道你有不良记录的。
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　　曾经在球员时代“富甲一方”的范志毅，如今正面临被前妻逼得破产的尴尬局面。近日，昔日中国足球明星范志毅和前妻李倩的财产纠纷案已进入执行阶段，李倩向范志毅追讨还未付清的离婚分手费已达241万，而“范大将军”却称目前没有经济能力支付这笔费用。　　离婚分手费高达300万　　1995年底，范志毅与空姐李倩结婚。当时，他们曾经是一对让人羡慕的夫妻，一度被看做是中国足球球星和空姐联姻的范例。然而，这段婚姻仅仅持续了10年多一点的时间，范志毅在2006年5月与李倩的婚姻走到了尽头，范志毅随后与和香港性感明星李茏怡同名的另一空姐交友并结婚。当时，他与李倩人协议离婚，并就女儿抚养及财产分割达成协议：双方离婚后，男方应向女方支付300万元人民币，在办理离婚手续后10天内向女方支付100万元人民币；在日前再支付100万元人民币；在日前支付剩余的100万元人民币，如果逾期支付，则以银行同期存款利率4倍计收逾期利息。　　范志毅“赖账”241万　　在三年前与李倩离婚之时，范志毅支付了首期100万后，第二、三期一直未付，因此他的前妻不得不告上法庭，索要200万元“拖欠款”和利息(目前总共累计达到241万)。 　　事实上，范志毅对最初300万离婚分手费一直认账，但对其中的违约金利息部分一直存在异议，并一度提出过上诉。不过，范志毅的上诉在今年1月15日被驳回，而他的前妻则在近日向上海徐汇区法院申请，要求法院传唤范志毅到法院落实执行款项。前妻的逼债让范志毅非常为难，在去年双方庭外和解不成、后者首次将他告上法庭时，范志毅就一度委屈的表示，“(这个事情)完全没有必要闹上法庭，我不知道她咋想的，如果我故意不给这笔钱，当初也就不付那100万了。”不过，如今当范志毅前妻再度要求法院执行追讨欠债时，他却以没有经济能力支付为由，表示现在无力负担这笔“巨款”。　　相关新闻　　过去 球员中收入最高　　作为昔日的“范大将军”，范志毅是中国足球职业化的最直接受益者，他一度也被认为是当时中国球员中收入最高的足球明星。在上世纪90年代中期，范志毅就是甲A联赛收入最高的球员之一。此后，范志毅留洋到英格兰，单是在水晶宫效力时，也是球队收入最多的球员，周薪是税前1.2万英镑。当时中国的海外球员中，范志毅的年薪整整高过在德国效力的杨晨两倍。球员时期的范志毅，可以说是他们那一代球员中最富有的。　　如今 身陷“贷款门”麻烦难了　　在去年前妻李倩讨债将他告上法庭时，范志毅一度还表示，既然自己当初选择了签字，那么肯定不会赖账，他会想办法把剩下的200万“尾款”给前妻，希望双方能平静地解决这件事。但这次，他却表示无力支付，显然与他目前糟糕的经济状况不无关系。　　近年来，范志毅身陷多起官司。特别是2004年1月，范志毅因未及时偿还740万元的个人商铺贷款，被银行告上法庭。银行请求法院判令范志毅按约归还欠款并偿付由此产生的逾期利息，同时以登记抵押的房屋对相关款项承担担保责任。前几年，范志毅虽然一度在香港和苏州趣普仕踢球和任教，但因为俱乐部欠薪等原因，他并没有多少收入，而2004年的那次“贷款门”事件，更导致他房子和存款被冻结，致使他经济状况变得更加糟糕。更多新闻 李倩图片&a href=&.cupabc/forum/forum_view.asp?forum_id=22&view_id=23320& rel=nofollow&.cupabc/forum/forum_view.asp?forum_id=22&view_id=23320&/a&
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贷款没还清之前，房子能不能卖掉？　　·房主的银行按揭贷款可以转让到买房的人手里吗？　因为各种原因，想把房子卖掉的住户正在日渐增多。那么，在贷款没还清之前，房子能不能卖掉？贷款购房者还不起贷款了怎么办？房主的银行按揭可以转让到要买房的人手里吗？　贷款买的房卖不出去成“瓶颈”　　眼下这样急需处理贷款买房的情况很多。据临沂今海瑞律师事务所刘海亮律师介绍，他们事务所每天都要接待很多前来咨询此类问题的人，而他们给出的回答也只能是目前在临沂可能办理非常耗费时间。各家银行没有开展此项业务，按揭处理上，必须一次性付清所有款项，才能进行房屋买卖。刘律师介绍说，因偿还能力遇到问题或者想通过转让达到改善住房条件以及以投资为目的购房者是目前最需要“转按揭”服务、对此呼声最大的群体。　　据业内人士估算，随着房产市场的复苏和房产价格的节节攀升，目前临沂的购房大军里，以投资为目的的购房者的比例更是日渐加大。其中不少人的投资依赖于向银行借款。但是，由于“金融通道”不通畅，在房子到手后，绝大多数人只能通过房屋出租获取收益。即使所购住房价格暴涨，也难以脱手变现。　　而另外的情况就是，因工作变动而偿还不起银行贷款的，或者想通过转让现有住房拿到现金从而购买更合适房屋以便进一步改善住房条件的。随着房产市场的发展，个人购房已成为主流，其中绝大部分购房人是申请住房贷款。在还贷期中，购房人很可能会碰到因收入、家庭等方面的变化而须将房产转让、出售的情况。如果没有转按贷款，购房人就只能等到还贷期结束或筹集现款提前归还贷款后才能转让。　　对临沂的购房者来说能否改变这一事实已是几多欢喜几多愁的事了。如果能够通过转让贷款来获得直接利益当然是欢天喜地，但眼前购房者最发愁的恐怕是如何才能转让出去的问题。因为事实上还存在着一个银行不予办理的巨大“瓶颈”。而疏通这一“瓶颈”的“药方子”，就在于银行提供住房贷款转按揭业务，从而给购房者带来最大的交易方便。　“转按揭”看似一条坦途　　个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限、或将抵押给银行的个人住房出售、或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　中国建设银行的孙处长在接受采访时说，“转按揭”业务是国外发达国家和港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。它的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时，可以卖出该房屋，而买入该房产的人，可向银行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后，该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。　　从法律上看，“转按揭”的操作没有问题。据刘律师介绍，只要银行同意，银行或公积金管理中心对新买主进行资信审核后，再让原来的买房人和新买主到有关部门进行购房合同、借款合同和抵押权的变更就行。　　贷款应在银行办理，那么“转按揭”业务不能开展，是不是银行方面存在什么问题呢？　　孙处长表示，购房者为了改善居住条件卖旧买新，只要找好买主，银行方面应该是可以提供贷款的。这实际上就是前一购房人的债务转移。　　既然银行方面没有问题，那么为什么还不能办理呢？　　目前，买房人在申请贷款买房的时候，大都选用开发商阶段性担保加抵押的方式，即买房人在办完产权证后，在还款期间，把产权抵押给了银行。原购房者向银行贷的款还没到期就想卖房，那么与银行签订的合约并没解除。作为抵押权人，银行要求买房人还清贷款、解除抵押合同后再重新进行交易办理相关合同。手续繁琐并不是银行不能做“转按揭”业务的根本原因。当前最急迫的问题是手续如何衔接，也就是原购房贷款合同的解除与新的购房贷款合同的签订如何衔接。　　“担保人”扼住“要塞”　　这就是说，目前的核心问题是银行以及购房者如何与房管部门的产权登记衔接上。　　“转按揭”在法律上没有任何问题，新的买房人只要经过严格资信审查，银行确认其有偿付能力，通过债务转移，将负债人变更，银行可以先给出转让贷款的承诺，买卖房屋的双方就可以到房管部门办理产权登记手续。　　但此时又遇到一个障碍：谁来担保？　　只有过户以后，新的买房人才能办理银行抵押贷款。在到房管部门进行长达近三个月时间的产权办理、过户登记这段时间里，谁来担保。原贷款买房人在没有拿到现金的情况下，当然不放心将自己的房子过户给新的买房人，新买房人也存在同样风险。而银行方面也相应承担“转按揭”风险。新的买房人首付到位、各种审核通过，银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款，并同时解除原来买房人的抵押合同，但在新买房人办抵押登记手续之前，谁来给他做担保？另外，能不能进行跨行转按揭业务，也就是新的买房人能否将住房贷款转到另一家银行继续办理，这都是亟待解决的问题。　　为此，有专家呼吁应该建立相应的大家都信任的中介机构，来为各方提供担保。但在目前社会资信制度还不健全的情况下，银行的风险显然还是很大。　　建设银行的孙处长说，最根本的解决办法是银行(包括公积金管理中心)、购房者、房管部门三方共同协作，制定可操作办法，在经过银行对买卖双方的资信审查后，三方同时到产权部门办理产权登记。　　建设银行下属分行早在2000年就已尝试开展了“转按揭”业务，目前在上海、广东、深圳、厦门、四川等省市都已开始办理此项业务。而总行也正在着手“转按揭”办法的制定，两个月后将有可能出台，各分行将会按此办法执行。据了解，农行也在制定相关的办法，预计下半年实施。工行北京分行最近也已尝试了几笔“转按揭”业务。银行的这些举措对房地产市场肯定会有积极的推动作用，相信“转按揭”来到北京购房者当中仅是时间问题了。
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->->正在还贷款的房子怎么抵押贷款
　　正在按揭还贷款的房子是不是可以抵押贷款？假如可以具体是怎样办的？这儿直向财富小编将正在还按揭贷款的房子做的具体条件及办法为您做介绍。　　贷款条件　　正在还按揭贷款的房子做抵押，需求满意条件包含：　　1、该房子具有可抵押贷款额度；　　2、贷款人具有房子的房产证。　　此二条件缺一不可。　　此外，还需求贷款人信誉杰出收入安稳当时负债状况杰出。具体状况可直接点击直向财富主页经过主页贷款参谋了解。　　贷款办法　　1、经过直向财富主页联系到贷款参谋，咨询贷款概况；　　2、了解贷款条件、贷款费用后贷款人决议是不是办贷款；　　3、决议办贷款，提交材料给贷款参谋；　　3、贷款参谋为您处理手续并审阅材料；　　4、材料审阅经过，两边签定贷款协议；　　5、贷款人等候贷款发放即可。
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