请问买杭州二手房要缴哪些税?就是通州商住两用二手房房

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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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没有名额了,想买一套商住两用的房子。请教大家,如果这个房子是商住两用的,二手买入要收多少税呢?查了百度说法不一。另外,有没有分144方以上又另外要交营业税的说法呢?有没有分什么唯一之类?商业贷款最高可以几成几多年?来自[]
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地区:街道:帖子0&经验值267 &注册时间&最后登录&
商 业 用 房 的 税费计算
1.契税的计征方式:
成交价÷(1+5%)×3%
2.增值税的计征方式:
提供发票:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%
不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%
3. 土地增值税的计征方式:
提供发票:成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30%~60%
不提供发票:成交价÷(1+5%)×5%
注:可扣除金额包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税局5.印花税
4.个人所得税的计征方式
提供发票:(成交价-今手增值税-上手发票价)×20%
不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1.5%
5.土地出让金的计征方式
由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价:评估价×40%
来自[]
&那么复杂?100万的商用大概需要多少税&
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&最后登录&妈币18 &
TANGUIYING
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公寓、商住两用的二手交易税费是多少
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& & 商 业 用 房 的 税费计算
1.契税的计征方式:
成交价÷(1+5%)×3%
2.增值税的计征方式:
那么复杂?100万的商用大概需要多少税
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那么复杂?100万的商用大概需要多少税
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是啊。来自[]
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好复杂!好贵,怪不得同地段的商住两用单价会比住宅低2-3成,羊毛出在羊身上,交易费用这么高...来自[]
精华0&帖子12&经验值494 &注册时间&最后登录&妈币89 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子12&经验值494 &注册时间&最后登录&BB生日
然后自己不用的时候,出手,下家又要交。这个和商业物业是一样的吗,如写字楼商铺等?来自[]
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地区:街道:帖子0&经验值267 &注册时间&最后登录&
然后自己不用的时候,出手,下家又要交。这个和商业物业是一样的吗,如写字楼商铺等? ...
买一手不用交?来自[]
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地区:海珠区街道:滨江街道帖子12&经验值494 &注册时间&最后登录&BB生日
买一手不用交?
但二手出手的时候升幅其实要扣掉这部分成本,普遍看到同地段档次的公寓都要比住宅便宜很多??来自[]
精华0&帖子0&经验值267 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值267 &注册时间&最后登录&
但二手出手的时候升幅其实要扣掉这部分成本,普遍看到同地段档次的公寓都要比住宅便宜很多?? ...
住宅肯定比商业贵。来自[]
精华0&帖子539&经验值1323 &注册时间&最后登录&妈币2417 &
地区:街道:帖子539&经验值1323 &注册时间&最后登录&
麻烦问一下,如果2套房是新房(直接从开发商手里买的),面积在150平以上,该交多少税费呢?谢谢
精华0&帖子1&经验值5 &注册时间&最后登录&妈币7 &
地区:街道:帖子1&经验值5 &注册时间&最后登录&
看是哪里的房子?你从哪里买都是那些税费,详细可以加我微信
精华2&帖子938&经验值9270 &注册时间&最后登录&妈币9675 &
地区:从化市街道:太平镇帖子938&经验值9270 &注册时间&最后登录&BB生日
税费高是一个原因,使用权短又是一个原因,如果价格是同地段住宅的一半就可以出手了来自[]
公寓、商住两用的二手交易税费是多少
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目前商住两用房要交房产税吗?北京已开征
作者:佚名
时间: 8:20:00
来源:搜房网综合整理
摘要:如果想买个商住两用房,是否要交房产税呢?商住两用房不能落户口,物业费也贵,只是每年再加上房产税那就费用太高了。从房产税条例来看,确实是应该交房产税,因为里面只说了住宅免房产税,而商住两用房应该不属于住 ......
由于北京普通住宅限购,而商住项目不限购,所以购房人为了买房选择40-50年的商住项目。而在售价上,同一地段,商住大多都要比纯住宅项目便宜不少,不少购房人还觉得捡了便宜。实际上,购买商住楼有不少后期持有成本。首先,商住楼一般是40-50年,有一些商改住,拿到房子的时候产权就不满40年了。虽然目前对产权到期之后房子如何处理没有定论,但一定是产权短的先遇到这个问题。目前拥趸比较多的方案是掏一部分费用延期产权。当然,这还没有定论。除了产权较短之外,商住楼还面临较高的持有成本。第一是物业费较高,第二是大多商水商电,单价较高。交易的时候,在部分区县还要缴纳物业税,虽然是按照原值打折之后为税基缴纳,而不是按照增值之后为税基缴纳,买房人依然要多开销一笔钱。&因为这一税种一直存在,并不是新政,也很难说对楼市有多大影响,毕竟影响的人群很有限。&中介工作人员告诉北青报记者。最后,从最近10年房地产升值速度来看,商住两用的房子升值速度明显低于纯住宅。这主要是因为商住两用大多都被用来办公,基本没有居住环境可言。由于商住是不需要太多周边配套的,所以也很少有商住两用项目会有幼儿园、小学之类的配套,北京部分区县也不承认商住两用房产的学籍资格。比如在西城,非西城户籍在西城就读,提供的住所地证明就不包括商住两用房本。纳税体验西城商住房房产税买时不交卖时也需补交昨天下午,北青报记者在一家中介机构的帮助下,跟着西城区一套商住房买卖双方前去税务大厅办理纳税手续。大厅工作人员介绍,西城区商住房过户时,需要提供完税证明,如果不补缴房产税的话就没法过户。&之所以在后面补缴,也是因为地税直接上门征收不便。而房主也大多对这一政策不了解,也不会主动每年缴纳。最后就变成了过户的时候一块补缴。有些时候还有滞纳金&。帮着过户的房产中介经纪人告诉北青报记者。据了解,相对于个人,企业在购买商业项目后对这一税目比较重视,一般公司会计会在每年的做账中主动缴纳,缴纳的比例和个人一样。&西城区个人买商住房需缴纳房产税,其实最早是宣武区执行,后来宣武区和西城区合并成为大西城区之后,整个西城都执行了。&工作人员告诉北青报记者。这意味着,眼下区分商住房是否要交这项税,第一看是不是在西城,第二,在此前提下,看房本是不是登记为商业项目。个人买卖西城商住房税费清单买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2.交易费:3元/平方米3.测绘费:按各区具体规定4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:
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