政府会为拿不到返租负责吗_百度知道您好：　|　
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上河时代今年不给业主返租
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同至人倒闭了，大家今年的租金没着落了，谁可以联系到广大业主，一起去问清楚，怎么办
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就是，到现在都没有任何消息，之前都是元旦前就返了
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过去看了，说是跟同至人打官司呢，到底怎么办也没说清楚，所以想看看谁呢联系上人，也没有业主委员会什么的，人都集中不起来
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产权的手续还没下来呢 不知道开发商怎么弄的 &大家团结起来一起去找开发商谈谈 想个办法把大家联系起来
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能留下你的电话吗
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我和你们一起去
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上河时代业主qq群
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你电话多少了？我们咋联系呢？
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欢迎加入上河时代诉苦群，群号码：
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后您才能在本论坛发布信息！图文：800多投资人遇“售后返租”陷阱_新浪新闻
楚天金报讯 图为：位于汉阳钟家村的万顺广场，繁华背后藏危机 （记者饶纯武、李光正摄）
　　图为：汉阳区钟家村核心商圈的万顺广场（后为铜锣湾广场和新世界百货大楼）
　　□文图/本报记者饶纯武 李光正
　　年，汉阳区钟家村核心商圈的万顺广场（后为铜锣湾广场和新世界百货大楼）商铺对外发售。当时，销售方宣称15年包租，年返还租金不低于8%，15年后可原价回购，吸引了800多名投资人（自然人）买下1100多个小商铺。
　　从2012年起，购铺小业主未能如期收到租金。此时，开发商不仅深陷巨额债务漩涡，而且涉嫌非法吸储罪被警方立案调查。目前，有关方面拿出解决方案：回购小业主的商铺，购铺本金加利息减去已付租金，部分小业主未接受该方案。
　　售铺包租承诺未兑现
　　停付业主租金
　　“约定包租商铺15年，仅付了5年半租金，至今拖欠租金达3年！”1月12日，硚口区仁寿四巷的唐先生无奈地说，当时用下岗买断工龄的补偿，投资了该商铺，准备用租金作为自己的养老钱。
　　2006年5月，唐先生与出卖人武汉万顺置业有限公司（以下简称万顺置业）签订了《商品房买卖合同》，约定购买汉阳万顺广场四楼205号商铺，产权面积 12.44平方米，购房款合计188964元。同时，唐先生与武汉铜锣湾时尚百货有限公司签订了《委托经营管理协议》，约定租期至日，前八年租金每年逐年递增，第一年的8%，第八年达11.26%，第九年起固定为8%至租期结束。“此后每月25日左右，租金会汇入指定账户中。”唐先生说，2011年10月，账户中没有收到租金。经交涉，拖欠的两个月租金于2012年1月初到账。此后，租金出现断供至今。令他难过的是，当初推荐一亲戚购买商铺，2014年初亲戚患胃癌病危，最终未能讨回救命的租金。
　　众多小业主在讨要租金时得知，2009年初，万顺广场与新世界百货牵手。新世界百货的租金为35元/平方米，第三年开始递涨3%。然而，万顺广场要支付给小业主们的租金，已达105元/平方米。
　　据了解，万顺置业开发的万顺广场，地下有一层，地上有九层，总建筑面积约9万平方米。每平方米商铺的价格，1楼约30000元，4楼约15000元。年，800多名小业主购买了1100多个小商铺。自2012年起，这些小业主再未得到租金。
　　开发商房产被查封
　　买铺业主难办两证
　　日，汉口台北一路的雷女士购买了万顺广场一楼203号商铺，11平方米总价款342804元。合同约定商铺交付90日之内办完房地产初始登记，实际五年后仍未办理。雷女士诉诸法院，万顺置业同意协助办证并支付上万元违约金。雷女士赶至武汉市房产交易和登记发证中心，未能办出权属证明。
　　在给万顺广场购买商铺业主的书面回复中，武汉市住房保障和房屋管理局称，2011年9月，汉阳区政府委托区房管局对万顺广场登记情况进行了清理，鉴于万顺广场目前存在业主资料不齐，以及抵押、查封、开发企业自身债务纠纷等诸多问题，为保障购房业主的合法权益，建议待区政府清理工作完毕并针对上述问题制定解决方案后，再启动购房业主个人办证工作。
　　日，汉阳公安分局向武汉市房产交易和登记发证中心发函称，武汉万顺置业有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪，汉阳公安分局于日立案侦查，决定对汉阳鹦鹉大道27号万顺广场内，武汉万顺置业有限公司拥有的所有房产（包括已备案）予以查封扣押，自即日起至日。随后，查封期延长一年，即至日止。
　　据了解，仅2010年前后，45名未雨绸缪的购铺小业主，成功取得了所购商铺的房产证和土地证。
　　债务缠身拖欠税款
　　仅剩几名留守人员
　　1月12日下午3时许，记者来到铜锣湾广场八楼万顺置业办公地，仅有几名留守人员，楼道尽头设有“债权人联合工作组”，负责登记除现金购铺业主以外的债权。
　　记者采访时，不时有债权人到该工作组登记。汉阳区政阳国有资产经营有限公司的工作人员表示，登记万顺置业拖欠的房屋拆迁过渡费248.127万元和还建商铺1156.55平方米。原汉阳药品公司的职工刘先生表示，几百平方米的拆迁房，至今没有补偿。武汉一家消防工程公司，承接该项目的消防工程，万顺置业还有154万余元款项没有支付。
　　另据了解，截至2012年6月的欠税大户名单中，万顺置业拖欠税款元。此外按建筑面积计算，万顺广场第一层9087.17平方米抵押了6158.6平方米，第三层9063.47平方米抵押了8609.33平方米，第四层9029.59平方米抵押了6340.58平方米，第七层9510.61平方米全都办理了抵押登记。
　　购铺业主张女士、姜先生等人气愤地说，当初买铺时，并不知道商铺已被抵押。湖北金卫律师事务所李海夫认为，楼盘抵押融资再出售，虽然法律允许，但开发商应在销售合同中予以明确。
　　买家进退两难
　　半数商铺已被回购
　　800多名购铺业主的权益如何保障？对此，万顺置业留守人员表示，该公司债务巨大，为保护购铺小业主的权益，万顺置业最大的债权人之一指定武汉时代京安实业有限公司（以下简称时代京安），负责回购广大购铺业主的商铺，该方案获得政府相关部门的认可。
　　1月12日下午4时许，记者来到长江广场时代京安公司，工作人员称，近一年来，万顺广场800多名购铺人中，半数以上签订了回购协议，其中相当一部分已拿回购铺退款。
　　记者辗转联系上已签协议的购铺业主，得到的一份《解决方案》，即通过货币资金购铺的买受人，退款的计算方式为：购铺本金加上同期银行利息，减去包租期间支付的租金，比如2006年购买万顺广场的商铺，截至2011年底，租金占47.6%；年存款利率按5%计，截至2012年底累计存款利率32.46%，累计利率与租金占比之差为15.19%，则回购时付款比率为购铺本金的84.81%。
　　万顺广场位于汉阳钟家村商圈核心区。去年12月开通的地铁4号线，从其门前穿过。两年后将开通的地铁6号线，与4号线在此交汇。
　　多名购铺业主左右为难地说，如今商铺已大幅增值，同意退铺就要承担折价损失，不退可能会血本无归！
　　■ 提醒
　　“售铺包租”风险大投资者要当心
　　据了解，万顺广场售铺时“五证”齐全，购铺业主除签正规的《商品房买卖合同》外，还签下了《委托经营管理协议》，包租方为万顺置业的全资子公司。
　　买卖合同和包租合同是否合法？对此，湖北金卫律师事务所李海夫认为，买卖合同和房产证均合法有效，应受法律保护，但“包租合同”明显违法。
　　据介绍，商铺租赁本是市场行为，但“包租”就是开发商保证对售出的房屋进行一定期限的承租，从而确保购房者得到相当的收益，以消减购房投资的风险。正是此“包租”的行为，使得开发商的“销售”具有了变相吸收存款的性质。
　　万顺置业作为母公司，对包租的子公司有指示和管理的义务，售房与包租虽为两份协议，但应视为同一公司的行为。该行为不仅违反了建设部58号令中房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。而且，还有“约定回购”条款，且远超过非法吸收公众存款罪的追诉标准：150户和总额100万元。
　　非法吸收公众存款罪的一种表现形式为，不具有真实销售内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房屋产权份额等形式向社会公众吸收资金。其主要特征为非法性、公开性、犯罪对象的不特定性和还本付息承诺。可见，上述包租协议违反法律规定，属无效协议。
　　李海夫律师特别强调，购铺业主虽是万顺置业的债权人，但他们只是普通的债权人，那些具有抵押权的债权人，在法律上会优先受偿，因此，虽然商铺买卖合同有效，但商铺最终解冻后，购铺业主的权益仍面临不确定性。
　　律师提醒广大投资人，有的开发商在促销商业地产时，采取售后包租、返租或给予固定回报方式，具有极强的欺骗性，因涉人数众多、涉案金额较大，一旦出现资金链断裂或“死盘”，投资者将蒙受巨大经济损失。因此，在购买商业地产时，不仅要看开发商“五证”，还要了解该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，并规避“售房包租”陷阱。
　　（原标题：图文：800多投资人遇“售后返租”陷阱）
《习近平关于党风廉政建设和反腐败斗争论述摘编》，这本薄薄的只有148页的书，之所以最近深为岛叔看重，是因为里面确实“首次公布”了许多习近平关于反腐的“大白话”、“狠话”——换句话说，以前岛叔见到过的一些内部谈话，口语化的、脱稿的，现在都公开放出来了。
昨日，参考消息转载了一则外媒消息称：“以习近平为核心的领导班子并没有停止反腐的步伐，有穷追猛打之势，正将目标范围扩至与干部走得较近的文艺圈人员。”谨防文艺腐败是一个老话题，如果文艺反腐真的来了，这次目标会是谁？
中国人反感日本是天经地义顺理成章的事，可日本人有什么理由反感中国和中国人呢？可这是一个事实，前段时间《中国日报》报道，中日两国联合实施的一项舆论调查显示，日本人中对中国“没有好感”的比例达到93%，创下过去10年该调查的最糟糕的记录。
据调查，家庭年收入低于2万美元的人中有22%的人最期待成为富人，而在年收入10万以上的成年人中，有11%的人最期待成为富人。看起来最想成为富人的人有两种，一是穷人，穷则思变，越穷的人越期盼能一夜致富，改变自己生活的命运。二是较富裕的人，进了小康就想奔大康。您的位置：&>&&>&
售后返租未实现 投资美梦成泡影
建水临安春秋商业街上百名业主无奈讨说法
作者：毛兴华
来源：红河日报
临安春秋商业街
　　投资买了一套商铺，从买房之日起，就可以直接将商铺租给开发商，每年，开发商以6.5%到8.5%返回购房款为租金。照此情形下来，10年之后，投资者就能白“捡”一套商铺。
　　3年前，建水县临安春秋商业街的上百名业主，就是冲着这一投资利益，砸下重金购买了一套套商铺。
　　不过，现实却并不像投资者心理想像的那么美，3年过后，问题就来了——因招商不足，商户不交租金，业主拿不到返租，建水临安春秋商业街将面临歇业。
　　“花了数十万元，买来的却是一纸空合同。”李华（化名）说。
　　5月5日，作为建水临安春秋的一名业主，李华在谈到自己的投资梦时，脸上掩饰不住无奈的表情。
　　无法拒绝的高回报率
　　公司统一招商，统一管理，统一运作，目标是为每个投资者把“生铺”变成“熟铺”，把“旺铺”变成“热钱”。这是由云南高深集团有限公司投资、建水县全胜兴房地产开发公司开发的“建水县核心商业街区”临安春秋的招商语。
　　2008年，建水县全胜兴房地产开发有限公司在建水县委、县政府的大力支持下，开始着手打造建水核心商圈项目，即临安路、北正街、翰林街3条建水县城主街所环绕的原县人民医院旧址纯商业项目——临安春秋。
　　2009年，占地近200多亩的临安春秋商业街动工开建。在高回报率返租模式的吸引下，投资者纷纷贷款、借钱买下临安春秋的商铺。
　　李华告诉记者，购房时，开发商承诺统一返租，还和所有业主签订了6年、10年、20年3种期限的《委托租赁合同》。其中，“房屋租金统一按照租金回报率方式计算，按房屋总造价乘以租赁年限相对应的回报率计算。”年期的回报率为6.5%、10年期的回报率为7%、20年期的回报率为8.5%。
　　李华在临安春秋购买的商铺是14幢8号，面积30.24平方米，在签订购房合同时，李华一次性将50多万元的房款支付给了开发商。
　　“买房之后，我与‘云南全胜兴物业服务有限公司建水分公司’签订6年期的《委托租赁合同》，租金为总房价的6.5%，到目前，公司只支付过两年的租金给我，共计6万多元。”李华说：“如果按照当时签订的合同，现在，公司应该向我支付第三年的租金了。”
　　合同规定，如公司拖欠租金3个月以上，合同就要终止，并负责赔偿。在违约责任中明确规定，违约一方应“按总年度向对方交纳年度租金30%作为违约金，公司逾期未付租金的，逾期一日，业主有权按月租金的2%加收滞纳金。”
　　“去年11月1日，云南智盈房地产经纪有限公司和建水县全胜兴房地产开发有限公司同时张贴出退租公告和退房公告。看到这两份公告，我的心一下子跌倒了低谷。”李华说。
　　进退两难的业主
　　临安春秋的一些业主介绍，如果按照退租公告办理，解除购房时签订的《委托租赁合同》，公司只负责赔偿一年的违约金，因此，退房公告一出台，即遭到了所有业主的反对。
　　“这家公司怎么能说反悔就反悔呢？”业主王兵（化名）说。
　　王兵在临安春秋购买的商铺，位于3幢2楼66号，价值9万多元，购房时，他所签订的《委托租赁合同》期限为20年，按照合同规定，他每年应该得到总房价8.5%的租金。
　　“前3年，我应得的租金，抵扣了首付款，到了今年，我应该得到现金的时候，公司却反悔，要与我们解除《委托租赁合同》，并且，只承担一年的违约金，这样的决定，谁能承受得了？”王兵说：“再说退房，按照他们的公告，如果业主愿意，可以按原价退回。3年前的房价能和现在的房价相提并论吗？这不是明摆着要坑我们吗？所以，就我自己而言，我既不愿退租，也不愿退房。”
　　而李华则告诉记者，她在看到退房通知后，曾有过退房的念头，不过，在去找公司的人交涉时，李华得知，如果办理退房手续，她要承担5.5%的房产交易税，合计两万多元，于是，李华打消了退房的念头。
　　三个疑问
　　采访中，业主颜丽（化名）向记者透露，尽管3年前就购买了商铺，但至今很多业主还未拿到房产证。因此，公司为什么迟迟不为业主办理房产证、公司违约为什么不按合同履行支付违约金责任、公司为什么要强制退房，这3个疑问成了业主心头解不开的疑惑。
　　接受采访的业主介绍，还是在4月初，上百名业主去临安春秋招商办讨说法，办公室负责人不在，开发商派出一名法律顾问和业主代表协商。面对众多业主的众多诉求，律师没有拍板的权利，事情最终草草收场。当记者找到临安春秋招商办公室的时候，正如业主所言，这里已是大门紧闭，看不到一名工作人员。
　　随后，记者通过电话，分别与云南智盈房地产经纪有限公司经理余某、建水名宸物业服务有限公司负责人沈某取得了联系。不料，余某和沈某均向记者表示，两人均已辞职，因此，不再愿意向记者透露任何有关临安春秋的信息。
（责任编辑：卢晔）}