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新闻24小时排行房价这个问题大家每天都在讨论，关于成都的房价也是有各种说法。总的说来2014-15年房价没怎么涨，也没跌多少。我对房价的看法，主要几个方面：1，当地是否吸引人才流入，能否留住大学生。北上广一线城市之所以不断上涨，很大原因就是人才不断流入，年轻人死也愿意死在京沪。2,该城市是否有成为一线的潜力，未来发展很有潜力。成都作为四川省的中心，全国机场流量第四的城市，我认为是有很大增长潜力的。3，房的库存量，这个因为成都是个大平原，周围可建的土地太多了，开发速度过快可能是制约房价上涨的因素。但总的说来，我认为即使不能大涨，未来几十年也应该是缓涨。中国人口结构老龄化，二胎政策已经开放，说明大的方向已经明显，那就是要保人口和劳动力。加上城镇化，未来一定是人口不断向大都市聚集的，乡村和三四线城市的房价会很惨。成都作为二线城市，另一个角度上说是西南部的一线城市，人口聚集。各位大神一起来讨论下吧，成都的房子值得买吗？（补充：成都人口一直是源源不断的流入，是大西南的中心，行政地位不可忽视。）附搜房网图片：2014年2月到2016年1月，新房价格一直在阴跌，二手房有所回暖。不同楼盘数据肯定还是有涨有跌的，总的说来，价格很稳定，没有大涨。
为啥会邀请到我？我好像没注册多久吧。我的看法，去库存明目张胆的喊得那么大声，这次肯定不是狼来了。中国房产的暴涨期限已过，接下来面临的只有两个可能：1.暴跌几年。2.缓慢微涨。所以短期投资千万别买，刚需如果不急可以稍微等等。至于成都未来的地位，你可以去查查第二机场的规模和预计货运吞吐量，我不觉得成都在这些人的计划下，上限会高过天津。
既然来了就送篇文章给你，关于房价及热点片区&br&&a href=&///?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzI0NzE1MDQzOQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Ddaa653c3ef4ce0b5fab89%26scene%3D23%26srcid%3D07276ngCRiNV31EXJVnZ7Ukq%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【想住预测】成都楼市，下半年不会暴涨，这些区域值得重点关注！&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
既然来了就送篇文章给你，关于房价及热点片区
大源和天府新区已经在预支未来预期了，大源就是那个样子了，天府新区未来发展应该不错但也不知道什么时候起来。&br&中心城区一些经典盘简直成了价值低洼地（暂时的），比如时代豪庭、尊邸住宅，保利中心住宅，桐梓林欧城，紫檀，首座住宅，仁恒滨河湾，神仙树大院等等住宅，还没有涨到预期值，连大源都暴涨了，这些要地段有地段、要学区有学区、要配套服务有配套服务的地方仍然没有大涨，研究各地房市多年觉得成都还挺奇怪。买房不应该买好的么，光买新的不明智，温江就是个例子，没有后劲了。&br&未来分化应该会出现，拭目以待。&br&ps：以上楼盘都不关我事，只是论价值。&br&补充：本人就是这五年从北上广深中的某一城市回来的，不少朋友也准备回成都发展，毕竟科技研发类薪水待遇成都也不错，房价颇具性价比。有部分外地朋友被忽悠到大源买房或者华阳南湖、海洋公园的，还是后悔了，毕竟他们没时间精力看成都市中心真正生活、配套服务好的小区是什么样子。新区和其他城市的新区在硬件上都差不多，而从未来生活、教育以及医疗考虑还是慎重点好。当然单纯对新区有兴趣以及对未来发展抱有大期望的投资客可以选南边，那是概念股，一般人买蓝筹股就行了。&br&涨的凶是一回事，投资都有风险，不具基本面的跌的也不轻。一路开车从人民北路到兴隆，抽个节假日和平时看看建设情况、活力度就知道个大概了。成都还是个二线，想象力不会太大的。
大源和天府新区已经在预支未来预期了，大源就是那个样子了，天府新区未来发展应该不错但也不知道什么时候起来。 中心城区一些经典盘简直成了价值低洼地（暂时的），比如时代豪庭、尊邸住宅，保利中心住宅，桐梓林欧城，紫檀，首座住宅，仁恒滨河湾，神仙树…
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社交帐号登录未来10年 房地产必定出现供大于求
&&□ 上海 梁信军&&编者按&&在首届“长江青年投资人论坛”上，复星集团副董事长兼首席执行官梁信军针对能源领域、房地产市场和风险投资等相关话题做了主题演讲，尽管其观点带有浓厚的个人色彩，但其中不乏经过深思熟虑的不凡见识。本期商业评论撷取了演讲中的部分内容以飨读者，希望给您思考问题带来不一样的角度。&&一个企业家通常的工作是埋头做事情，尽量多干快跑。但是当前面出现了一个岔路口的时候，你要做的就不是跑得太快，而是应该站下来，好好想一想。而今天就是一个我们需要去想一想的时候，因为前面正面临着一个拐点。&&人口红利消失将侵蚀消费&&未来经济的要素会有大的变化吗？我认为答案是确定的。其中一个不一样的地方是人口红利。过去我们看到的劳动力短缺是小概率、偶发性的事件，但劳动力真正减少会在2019年前后出现，总的趋势是在这之后劳动力将会净减少。&&在这样的情况下，当劳动力减少了之后，政府的就业压力就会缓解下来，但中国对GDP增长的期望值也会由此下调，固定资产投资增速会随之下调。&&基于此，人口红利的关键取决于它能不能转化，能不能从劳动力转成消费红利、金融红利。从消费红利的角度看上去是有支撑的，中国的个人可投资资产大约有73万亿元，其中光存款就有43万亿，中央政府还出台了居民收入翻番的计划，预计10年左右要翻一番。&&但我认为，其实消费没有这么乐观，最大的压力来自人口老龄化。2011年，地方财政对养老的资助只占财政收入的4%，但是到2020年前后，预计将会占到地方财政收入的20%~25%。老龄化对消费的影响在7~8年后就会快速地显现出来。当老百姓觉得养老有压力的时候，他的消费意愿就会降低。而当政府觉得需要补贴的量非常大，甚至全部的新增财政收入补贴进去还不够，还要吃它存量的时候，新增投资的愿望也会降低。&&我的结论是，中国的消费会出现很大增长，但不是大家想象的一路高歌猛进，到2020年前后消费增速会有所减缓。&&土地财政并非不可替代&&再谈谈楼市。房地产真是一直供不应求吗？以我个人的观点，房地产未来10年就会出现供大于求，政府不用调控，房价自然也会下来，但现在也许没人会相信。&&我们大致来计算一下：过去的城镇化率大约是每年接近1%，考虑到当前中央高度重视城镇化，如果我们按城镇化率每年1.2%左右的速度、人均按25平方米住房来配置，那么未来10年安置城镇新增人口需要100亿平方米。由于不是人人都能买得起房，我们考虑的是有效购买力，可能要打七折，即需求大约是70亿平方米。动迁不会产生新的需求，拆掉1平方米还要补1平方米，是基本平衡的。&&而供应有多少呢？数字是公开的———在建房屋有35亿平方米，开发商的土地储备有30亿平方米，计划供地的数量41亿平方米；城镇人口存量的住宅还有210亿平方米，其中属于有3套房以上的大约占面积的20%。&&如果不考虑存量房参与供应，只考虑增量，65亿对70亿平方米，供求双方差不太多。如果40亿新的土地供应出去，反而会过剩30亿平方米。当然各地的需求结构是不平衡的，有些地方会多出来，有些地方还会短缺。如果存量房再跑出来，供应还要再多出约40亿平方米。存量房会不会跑出来？我们要考虑房产政策的问题，即房地产的持有环节会不会征税。对此有人说不会出台相关政策，但我说一定会出台。为什么？当前土地财政是大家攻击的焦点，有分析说去年各地土地财政收入达到2.6万亿元，其实土地不是无偿取得的，动迁也是要花成本的，估算下来大概要占收入的40%左右。所以去年土地的净收益可能也就1.6万亿元。&&但如果对城镇存量房每年按评估价征收1%的持有税，就能收到2万亿元。当然这只是假设，实际操作中首套房包括部分二套房会得到豁免，估算下来可收到4000亿元。但如果对10%的高收入人群、或者有3套以上的多套房持有者收2%~3%，以20%的面积算就会有8000亿~1.2万亿元。我讲这个数字的目的是告诉大家，不要那么天真地认定土地财政不可替代，只要对存量房开征房产税，马上就可以替代，因为存量房的规模已足够大。&&现在我们的房屋持有年收益只有1.2%~1.4%左右，过去人们是憧憬房价升值所以更愿意保有房子，但如果未来住房是供大于求的预期，到某个时点房价本身就不会上升，并且如果在持有过程中每年只能得到房价1.2%~1.4%的收入，却又要上缴2%的房产税，你会愿意吗？&&在这样的情况下，恐怕很多高净值人群持有住房的意愿会降低，会选择走人。所以未来拥有3、4、5套房的购房者，他们手上的40亿平方米跑出来交易、捣乱的概率是非常高的，你要把它看成房地产的供应，这样就能够更清晰地了解关于房价的预期。 （本文据演讲有删节）&&投稿邮箱：
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