法院执行房屋拍卖需要多长时间_百度知道游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
买法院拍卖房两年不能入住 业主强制执行未果
被拍卖抵债的房屋
　　2年前，凤岗镇官井头村委会的女出纳刘某因挪用100多万元公款，被法院判刑。刘某因无力填补挪用的公款，名下的一套别墅被法院依法拍卖。
　　揭阳籍新莞人徐某荣依法参与竞拍，通过合法途径购得了这套别墅。然而，在2010年7月就取得这套别墅产权的徐某荣，至今仍未能入住。原来，这套别墅被刘某的公公婆婆“占”住。市第三人民法院多次前往执行，但至今事情仍未能圆满解决。
　　购拍卖别墅2年仍无法入住
　　2010年6月初，东莞一家媒体上刊登拍卖公告，引起了揭阳籍新莞人徐某荣的注意。公告内容为：受东莞市第三人民法院委托，东莞市中天拍卖事务有限公司于日下午4时，公开拍卖批号1001702、位于凤岗镇官井头小布村民小组房产一幢，建筑面积274.6㎡，使用权面积131.3㎡，起拍价410700元，保证金8万元。拍卖成交后原房主有6个月的腾房宽限期。
　　由于拍卖过程中2次流拍，徐某荣最终以低于起拍价的价格购得，实际支付购房款为33.5万元。日，徐某荣向市第三人民法院支付了购房款33.5万元，以合法途径购买了这栋别墅。
　　然而，到了2011年7月底，腾房宽限期已过，原房主丝毫没有搬家的迹象。
　　于是，他向市第三人民法院递交了执行申请书。
　　同年9月，腾房宽限期已过去8个多月，里面居住的一对老人仍然没有搬走的迹象，徐某荣只得再次向市第三人民法院递交了执行通知书。
　　到今年2月份，徐某荣总共向市第三人民法院递交了6份执行通知书。不过，到目前为止，别墅内的住户仍然在继续居住。
　　在法律上，徐某荣是这栋别墅的真正主人。不过，近2年了，他未能踏进这栋别墅半步，也没有别墅大门的钥匙。
　　法院执行有难度将继续跟进
　　昨日下午，记者来到案涉的这栋别墅。别墅为2层半，有一个别致的小院，别墅的不锈钢大门紧闭。一名阿婆在别墅前的菜地锄草。记者上前询问，阿婆显得十分谨慎，不作任何答话。
　　“徐某荣每次提交的执行申请书，我们都十分重视。”市第三人民法院负责执行此案的罗法官介绍，目前已成立重案组跟进。
　　据罗法官介绍，这栋房子拍卖前后，均有刘某的家公和家婆居住。规定的腾房期限过后，罗法官曾2次前往，每次都在这栋房子的大门上贴上了封条，要求居住者在规定时间内搬走。然而，住在房子里的人不仅没有搬走，大门上的封条还被人为撕毁。
　　“按照相关规定，擅自撕毁法院封条，可处司法拘留。”罗法官介绍，但涉案房子里居住的是年迈的老人，不好处理。
　　罗法官还介绍，他们前去执行时，刘某的家公表示，房子虽然在刘某的名下，实际上是他出资建造的。这一点，官井头村委会知情者也出面证实。
　　迄今为止，刘某家公和家婆的思想工作仍未能做通，他们尚不愿意搬迁。每次执行法官前往执行时，老人的情绪都十分激动。
　　记者了解到，由于刘某的家公家婆不愿搬出案涉的房子，曾经要求以徐某荣的购房价回购。不过，由于价格上存在分歧，至今尚未能谈妥。
　　“从法律的角度，徐某荣才是这栋房子的真正主人，我们肯定会保护徐某荣的合法权益。”罗法官表示，虽然执行有难度，但会继续不遗余力进行跟进。
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对被执行人的唯一住房 法院能否拍卖清偿债务
&&&&2010年，何某将其位于市区的98平方米的住宅抵押给李某。2012年9月，申请人李某依据已生效的民事判决书向法院申请强制执行被申请人何某的房产，执行标的额为30万元。法院在执行中启动评估拍卖程序。&&&&在房产评估期间，何某提出了执行异议，认为该房产是他家庭的唯一住房，按照相关法律规定不得拍卖。&&&&法院经审理认为，虽然法律规定对于被执行人生活所必需的居住房屋，法院一般不得拍卖、变卖或者抵债，但本案所执行的房屋已设定抵押，法院可以根据抵押权人的申请依法进行处置，驳回了何某的异议。该房产遂经法院依法强制拍卖成功，李某的债权得以实现。&&&&律师点评：本案的争议焦点为：对被执行人的唯一住房能否拍卖？一、对于已设置抵押权的唯一住房，进行拍卖有明确的法律依据。日起施行的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”但这是一般性规定，对于已经设定抵押的房屋应适用特殊规定，即日起施行的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”二、对于未设置抵押权的唯一住房的拍卖，各地法院做法不一。如郑州某法院基于“法律规定保障‘唯一住房’的目的，保护的是被执行人的基本居住权，而非其对于房产的所有权，更是为了保护被执行人的生存权，维护社会的和谐，而不是保护其享有超过生存权以外的居住条件。”为由，以“人均16㎡”的标准，对被执行人的住房问题按照“以大换小”的方式办理，或者在拍卖款中优先保留相应价款，由被执行人自行购买或租赁房屋。
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热线电话：+86-553-3832219债务人还有老房子，被执行后，被法院查封的房产可以拍卖吗
时间：2015年 01月 08日
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答案不少于20字
河北一力律师事务所如果被执行人有两处以上的房产，是可以执行被查封的房产的需要具体解决方案？
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