房产证用途为“其他”是什么意思_百度知道商铺的产权证什么规划用途是其它；是什么意思？21_中国法网法律论坛Law.net
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我在去年买了一个门面，在小区里面，这个小区是一个7层楼一楼是门面，上面是住宅；而且也办理了产权证和土地证；拥有产权50年；当时交款的发票上面是写的商铺：可是产权证上面的规划用途是写的其它：不知道其它是什么意思？如果以后这个要拆迁会怎么补偿？&[&?]
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应该没有什么影响，你那个应当是商住用地，其中商业用途的土地使用年限是五十年，住房用地的使用年限是七十年
1988年10月考取律师资格，从事过专职企业法律顾问。从事专职律师十余年办理案件近千件，担任十几家企业的法律顾问。忠...
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应该没有什么影响，你那个应当是商住用地，其中商业用途的土地使用年限是五十年，住房用地的使用年限是七十年
张煜律师，男，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。具有深厚的法学理论功底，作风细腻，思维敏...
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应该不会有影响。
刘世亮律师毕业于中国人民解放军外国语学院，现从事专职律师工作，愿意为各界人士提供包括法律顾问、法律咨询、诉讼和...
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仅是标注的一种，不受影响。
张笛律师，成都资深民商律师
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应该没有什么影响。
赵世平,中共党员，专职执业律师,三级律师,现为本所合伙人、聊城市律师协会常务理事
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没有影响的。应当是商住用地，其中商业用途的土地使用年限是五十年，住房用地的使用年限是七十年
张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
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不受影响的。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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湖北律师事务所
?湖北真原律师事务所&(湖北-宜昌)&&&&湖北宜昌市文化广场15楼1505室&?湖北多能律师事务所&(湖北-武汉)&&&&武汉市武昌区和平大道872号社院大厦17楼&027-?北京盈科（武汉）律师事务所&(湖北-武汉)&&&&湖北武汉市武珞路456号中南路口?中建三局30楼&027-?湖北长久律师事务所&(湖北-襄阳)&&&&湖北省襄阳市七里河路9号& 3050877　　本来昨天在中介那付定金了，结果一看产证，上面写了综合用地，产权是50年，2002年-2052年，等于还有39年了，这个房子值得买吗？那边靠着一个乐购和开元商业广场，就这三栋住宅楼，以前一直不知道，中介也一直没说，现在很纠结，这个房子到底能不能买？希望高手解答。　　算了下，住到70几岁的时候，房子就到期了，那时候还能继续住么？　　另外，假如过几年想换房子了，这个房子只剩下20几年，还会有人接手吗？　　谢谢啊，谢谢大家帮我回下！
楼主发言：7次 发图：0张
　　自己顶下，现在中介也催着签，关键这个房子确实也蛮满意的，无论地段，价格，房型
　　最好别买
　　@小蚊子宝贝88 过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。
　　@gaoqiang522 3楼
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。
　　@夜太美你想起谁 2楼
12:41:41　　最好别买　　-----------------------------　　那边就是房型，位置，价格都蛮中意的，所以纠结
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88 5楼
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　我说的就是以后
　　怎么才50年，是不是商业用地啊，商业用地就不好卖了
　　@netboyao 7楼
13:00:24　　怎么才50年，是不是商业用地啊，商业用地就不好卖了　　-----------------------------　　写的综合用地
　　边上就是一个商业广场，有乐购，买衣服，吃饭呢，娱乐啥都在那里，所以生活是很方便
　　不好说阿　　
　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　
　　买呀。赶上拆迁就发了　　
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要
　　商业地产的水电煤都是按照商业费率收，高的不得了，具体这个"综合"是啥意思，建议搞清楚　　
　　不知道到期会怎么样了。乱象
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　商业地产到期了,直接坼,还给钱给你,给个毛啊!又不是住宅....
　　就是商业用房嘛。我自己有两处商用房，一处铺面，一处产权式酒店（签10年包租合同),所以知道些。　　与住宅的区别较大：不可以迁入户口，当然也就没有什么学区可言。不可以动用住房公积金，贷款利率会比较高。买卖的税费按商用房计算，比纯住宅的税费高了不是一点点。通常比同地段、同房龄的住宅要便宜些。水电按商用结算，要贵许多，可能还不通管道煤气。　　至于值不值，一切取决于房子的详情和价格，没有卖不出的东西，也没有买不到的东西。
　　我也纠结中。买了套拆迁房，属于二手房，至今没有房产证，好像估计也不会有。家人一直不愿卖掉，本人甚是纠结。
　　回复第16楼(作者:@cebiz 于
15:04)　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆……　　==========　　
　　回复第16楼(作者:@cebiz 于
15:04)　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆……　　==========　　商业地产也补偿。我知道的王府井教堂对面的商铺。到期拆迁改造。20平米赔了1700万还不愿意。　　
　　房子到期有个优先权。中国这个优先权非常管用。直接导致8年的出租车产权变成终身的　　
　　年青人。如果是综合用地就看你们家情况，有政府背景买，没有就算了。　　
　　综合性质的房子也是房产属性中的一种，合法合情合理，如果房子好，性价比高，你自己又喜欢，为什么不能买，我也是买的综合的！
　　补充一点，所以的产权50年只是指国地使用权（虽然这是坑爹的中国国情政策），房产证是没有期限的，也就是说就算50年到期了，房子还是你我，如果土地没有规划别的用处，你可以交一比费用（土地出让金，金额不大），就可以再续50年，如果被规划了，就是拆迁嘛，同样有拆迁补助的。
　　你见过几栋超过50年以上的房子？
　　买把，到时候你都死了，还管那么多？如果过几年还要卖掉，就别买了，
　　综合用地的房子属于商业性质的，我是做商业地产的，这个房子以后买卖的话都按商业买卖，到期的话交出让金又可以续50年了，只要合适都可以了
　　【2014年原创】
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　　商水商电啊　　你得问清楚　　那要贵好多
　　千万不要，商业地产不能报户口，另，物业费，水电煤等相关费用均高于住宅房，以后再买卖税也高于住宅房。
　　唯一的好处就是在家可以开公司，注册执照。
　　现在的价格让他降一半，可接手
　　这个要看土地性质了，商办还是住宅？
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　50年到期了，怕个什么呀。国家还会把房子给你扒掉，车到山前就有路。到时候政策会给你新的解读的。
　　千万别买！商住的房子不但产权年限短，而且首付高、物业费贵、税高、水电贵，可以说除了位置或许能好一些之外完全没有优点。
　　如果地段很好，价格合理（应低于住宅），就可以买，不住可以租，收益高过住宅。70年还是50年别纠结，国家会有政策，又不是只有你一家，商业地产不在限购范围，以后买住宅还算首套，以后的地产税也不会包括商业地产。　　
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　银行超过15年的房不贷
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　@万子AB
22:35:40　　银行超过15年的房不贷　　-----------------------------　　我买的1990年的房子，也给贷款了啊，
　　便宜就买　　
　　@非一朵花
10:29:00　　补充一点，所以的产权50年只是指国地使用权（虽然这是坑爹的中国国情政策），房产证是没有期限的，也就是说就算50年到期了，房子还是你我，如果土地没有规划别的用处，你可以交一比费用（土地出让金，金额不大），就可以再续50年，如果被规划了，就是拆迁嘛，同样有拆迁补助的。　　—————————————————　　正解　　
　　三十九年太长了，你都不知道这个国家会有什么样翻天复地的变化。　　
　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人就有两处商产，都出租着回报不错，但如果不是打算长期持有劝你别买，过一次户扒三层皮。另外商住类的房子就应该比区域、年份的纯住宅卖价更低，不能迁户口也不能当学区房。
　　要么别买，要么以此砍价，你买的估计是商业性质的，住宅性质的都是70年产权
　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　@手气好-29 14:50:23　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人就有两处商产，都出租着回报不错，但如果不是打算长期持有劝你别买，过一次户扒三层皮。另外商住类的房子就应该比区域、年份的纯住宅卖价更低，不能迁户口也不能当学区房。　　-----------------------------　　说的很对
　　综合用地，和纯粹的商业地产还不一样，涉及到扯皮的事太多，因为你也不知道为嘛综合，建议不要买。
　　另外一开始中介都没有和你说清楚土地用途，就证明里面有鬼。
　　测试明月几时有　　
　　@手气好0316 44楼
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人……　　-----------------------------　　税费比住宅低才对，按现行政策商业地产不论是否满5，都是差额征20%营业税，住宅是全额征5.5%营业税（不满5），再次交易时完全可以做成0差额或负差额，这样就只用交3%契税，而住宅契税是1-3%，跟面积和是否首套有关，其他小钱也就几百，千把块。　　
　　@手气好0316
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人……　　-----------------------------　　@csby-26 23:02:18　　税费比住宅低才对，按现行政策商业地产不论是否满5，都是差额征20%营业税，住宅是全额征5.5%营业税（不满5），再次交易时完全可以做成0差额或负差额，这样就只用交3%契税，而住宅契税是1-3%，跟面积和是否首套有关，其他小钱也就几百，千把块。　　-----------------------------　　我从95年就有了我第一份商业地产了，贴个东西你看看，你就知道商用房的交易成本了。　　门市房是商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
　　@手气好0316 51楼
23:17　　@手气好0316
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　---------------……　　-----------------------------　　契税3%，营业税差额20%，2013过户一公寓，只交了1000多税　　
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