2016年宁波市公积金贷款攻略 -融360
&>&2016宁波公积金贷款攻略
　　去年9月，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明...
　　2016住房公积金异地贷款政策是什么？住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行于日联合下发《关...
　　由于公积金贷款利率低，备受购房者青睐。公积金贷款买房有哪些注意事项?
注意事项一：准备好贷款资料
　　2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%...
　　“公积金断缴了是否要重新缴纳满12个月？”“如果没有公积金，可以申请公积金贷款吗？”在下半年购房人群里，首次买...
　　日前，海口部分市民反映，辛辛苦苦攒够了买房的首付款，但又遇到一些商品房项目不接受公积金贷款的现象，导致不得不使...
　　1、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和...
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人...
　　有公积金的人，大体上中产居多，因为愿意给交公积金的，一般都算是好单位了。交的越多，说明工作越稳定、收入越丰厚，...
　　自从国家出台了公积金贷款买房的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。公积金还款一般是指公积...
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以下是温习考试网现为您提供《2016年宁波住房公积金贷款条件及贷款流程》相关资讯，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。　　宁波公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过宁波公积金贷款进行购房、还贷等事宜。　　新政贷款条件变化(已实施)　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。　　宁波市已正式实施新政策的内容，详情如下：　　(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份　　(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上　　(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内　　(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%　　(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力　　(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保　　(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款　　(八)管理中心规定的其他条件　　宁波限制公积金贷款条件　　宁波公积金贷款常见问题解答　　推荐阅读：公积金新政策关注热点　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。　　宁波住房公积金异地贷款指南　　住房公积金异地贷款政策热点解读　　贷款流程　　新政策贷款费用规定(已实施)　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。　　1.借款人向管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于本市行政区域内)，向缴存地管理中心提出申请。　　2.管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人如实填写贷款申请书，并提交公积金贷款的相关材料。　　3.填写申请书后，管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。　　4.管理中心接受申请人的贷款深情厚，在10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日，并由管理中心或受委托银行通知借款人。　　5.贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。　　贷款材料　　宁波公积金贷款购房材料　　(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;　　(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;　　(三)购房合同，首付&30%&以上的购房款收据;　　(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证　　(五)保证人出具的贷款承诺保证书;　　(六)管理中心要求的其他材料。　　宁波公积金贷款修建房屋材料　　贷款额度与利率　　新政贷款额度变化：　　改革前：宁波公积金贷款额度最高为90万。　　现行中：连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款最高贷款额度可由现行90万元/户提高到100万元/户。　　宁波住房公积金贷款额度　　宁波公积金贷款额度上限：100万　　贷款额度计算公式：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。　　贷款额度规定　　1&、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。　　2&、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。　　3&、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。　　4&、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。　　宁波住房公积金贷款期限　　1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年　　2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年　　3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限　　4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限　　2015年宁波公积金贷款利率　　1.五年期以上个人住房公积金贷款利率3.75%　　2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率3.25%　　贷款还款　　宁波公积金贷款还款方式　　等额本息还款方式　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　等额本金还款方式　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。　　宁波公积金贷款提前还款　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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本栏目新最资讯TOP20宁波公积金贷款可转商呆 利息差有补贴
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宁波公积金贷款可转商呆 利息差有补贴
宁波公积金中心“囊中羞涩”已持续了一段时间。今年年初起，就不断有市民反映，公积金贷款买房被告知要等上三五个月。上个月，市公积金中心也出面回应，因为资金暂时性紧张，确实出现了贷款放缓的现象。当时还向市民放风说，正在加快推进“公转商”贷款政策的制定和出台。昨天，市建委官网公布了暂行办法：7月1日起，宁波公积金中心将正式启动“公转商”贴息贷款。且6月22日前该办法公开征求社会意见。简单说，“公转商”贴息就是符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。政策：“公转商”贴息贷款下月启动利率差由公积金中心按月补贴按照《办法》，在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款。并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。贴息的金额，就是按照“公转商”贴息贷款的利差补贴金额的计算方式，借款人的住房公积金借款金额按商业性贷款利率计算的利息，与按住房公积金贷款利率计算的利息，两者之间的差额即为补贴的金额。贴息的钱，由公积金中心在次月支付给承办银行。贴息期限，为公转商贴息贷款转回住房公积金贷款或公转商贴息贷款结清之日为止。公转商贴息的适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的申请人，要求同时符合公贷和商贷的条件。如果申请公转商贴息贷款时，两种贷款的首付款比例不一致，那就要按高的首付比例执行。不过，购房者如果不愿意申请公转商贴息贷款，也可以依旧选择公积金轮候放贷。只是眼下市公积金中心资金吃紧的情况，“等贷期”依旧漫长。手续：公转商时一次性签借款合同转回公贷时则无需再签实行申请公转商贴息贷款一次性审批，借款人一次性与公积金中心和承办银行将借款合同签订好，同时房屋抵押时将住房公积金中心和承办银行同时设定为抵押权人。日后，公转商贴息贷款转回为住房公积金贷款时，就不需要借款人再次到场办理抵押手续或签订合同，只需住房公积金中心和承办银行两家就可以办理，同时将贷款转回情况通知借款人即可。目前，市住房公积金贷款业务的承办银行有6家，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行。住房公积金贷款业务承办银行均可申请办理公转商贴息贷款，但要以公开竞争方式择优确定。至于风险，在转回前为商业性贷款，贷款风险由承办银行承担；在转回后为住房公积金贷款，贷款风险由住房公积金中心承担。前提：公积金吃紧放贷趋缓存贷比85~90%启动公转商之所以要实行公转商的贷款政策，就在前夕，公积金中心已经明确向市民说明，去年下半年开始，楼市销售回暖，公积金贷款的发放量也随之骤增，导致公积金不够贷了，放款速度放缓。4月份宁波又落地了公积金贷款新政，自5月1日起，市职工首次申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至100万元。可是当购房者喜气洋洋去办理公积金贷款时候，却是迎头一盆冷水：由于“公积金没钱了”，等公积金贷款放下来要3~6个月。据市住房公积金管理中心提供的最新数据显示：住房公积金管理中心市本级在今年前4个月，已经发放公积金贷款20.44亿元，计3577笔。与去年同期相比金额增加了6.99亿元，增幅超过五成；贷款笔数则增加了1016笔，增幅近四成。事实上今年以来，市公积金存贷比也一度逼近90%。《办法》对此还规定，存贷款比在85~90%时可以启动公转商贴息贷款业务，90%以上时应适时启动，低于85%时就停止办理。当存贷款比率低于85%且资金流动性相对充足时，住房公积金中心可以根据实际情况将公转商贴息贷款分批转回公积金贷款。这样，既可以减少公转商贴息贷款利差补贴资金的支出，也可以提高住房公积金资金使用效率。
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联系电话：400-690-9926　E-MAIL:　鄂公网安备26号2016宁波公积金贷款申请条件及申请对象
发布者：luoyi&&&&&来源：网络转载
　　大家都知道，利率相对较低。而且今年国家提高了部分地区的额度。越来越多的人选择，那么需要什么条件呢？就以宁波为例向大家说明。　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &申请条件:　　(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份　　(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上　　(三))同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保　　(四)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力　　(五)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%　　(六)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内　　(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款　　(八)管理中心规定的其他条件& & & &申请对象:& & & &已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。　　想了解更多关于贷款方面的内容?请关注国内知名贷款平台“”，贷款产品丰富,选择多多,机会多多!希财网贷款快速:& & & & &拓展阅读：&& & & &&& & & &&
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&&&&&小额贷款10分钟下款
&&&&&马上到账的贷款口子
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宁波新政：以商业贷款购买的住房马上可以转公积金贷款了
20年50万元的房子公积金贷款至少要比商业贷款少付20万元
&&以商业贷款购买住房的市民马上就可以转公积金贷款了。&&10月10日，宁波市住房公积金管理委员会、中国人民银行宁波中心支行和中国银监会宁波监管局联合发布了《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称规定）。&&这意味着，符合要求的个人住房商业贷款可以转为公积金贷款，一旦转贷成功，不但可以降低每个月的贷款利息，减少月供，还可以省去提取公积金的麻烦。&&商业贷款转公积金贷款的具体执行细则将于近日出台。在这里，记者就《规定》，为大家做一个简单解读。&&通讯员 吴培均 记者 胡昊&&1.什么人可以办理商转公？&&答：根据《规定》，在宁波本市行政区域内已办理商业个贷，申请商业贷款转公积金贷款时，符合公积金贷款政策和条件的职工，就可以申请。&&申请转公积金贷款时，还需办妥所购住房的《房屋他项权证》。&&如果商业贷款的余额可以转化为公积金贷款，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果只能部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。&&&&2.商转公的额度有多少？&&答：按规定，在原商业个贷余额万元（含）以上整数内，且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。&&比如商业贷款的余额是25.5万元，能转的部分就是25万元。&&有一个公积金最高贷款限额的公式，大家可以算算看。&&个人最高贷款限额=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×40%（现行还贷系数标准）×12个月×贷款年限&&宁波住房公积金贷款最高限额是每户60万元。&&3.商转公的贷款期限有多少？&&答：在公积金贷款规定期限以内，最长不超过原商业贷款剩余的贷款期限。如果部分转贷，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。&&比如，如果原来商业贷款的剩余贷款期限还有200个月，那公积金贷款最长也不能超过200个月。&&&&4.商转公时，公积金如何参与贷款？&&答：商转公时，可以选择先结清商业贷款后发放公积金贷款，或者选择公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。&&如果选择公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户时，商业贷款的承办银行和公积金贷款承办银行就需要是同一家受委托的银行。&&目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行和宁波银行。&&结清了原公积金贷款，又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还可以再次申请公积金贷款的。&&宁波市公积金中心具体承办海曙、江东、江北三区内商转公贷款业务；8个分中心具体承办本辖区内业务。&&&&5.办理商转公，需要带哪些材料？&&答：贷款申请书；商业个贷银行出具的贷款余额证明；商业个贷住房已办妥抵押的证明；公积金中心规定的其他资料，如申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件、《商品房买卖合同》原件及复印件等。&&&&6.商转公合算吗？&&答：现在宁波5年期（不含）以上的首套房公积金贷款利率为4.90%。在金融市场上，商业贷款的基准利率已经达到了7.05%。&&而一些银行在实际操作中，已在基准利率的基础上，上浮10%甚至更多；二手房贷款利率至少是基准利率的1.2倍。&&按基准利率上调10%算，利率为7.755%，上调20%则为8.46%。&&以买房后贷款50万元，20年240个月期为例：&&采用公积金贷款，连本带息总还款78.533286万元；商业贷款基准利率下，银行贷款总还款93.396365万元，要比公积金贷款多支付15万元。&&要是商业贷款在基准利率的基础再上浮10%，还款总额将达到98.550848万元，上浮20%，还款总额为103.8335188万元，比公积金贷款至少多了20万元。&&公积金贷款选择等额本息还款的话，月供3272.22元，如果选择商业贷款的话，在基准利率下，月供3891.52，上浮10%月供为4106.29元，上浮20%月供为4326.47元。&&这个差距是非常明显的。
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