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湖南衡阳农村自建房两层半
本帖最后由 chenjian1025 于
10:26 编辑
第一次发帖， 不正确的地方请指教！因为在外地上班，图片多是在主体建成和装修后的效果图，建造过程没拍照。
&&房子外观构造是自己设计的，有几个设计要求是自己特别强调要弄的，楼层比较高，一楼空3.8米，二楼空3.6米，三楼空3.3米，算比较大气；窗户自己定的尺寸，按鲁班尺算的宽1.8米，高2.1米；阳台中间设计弧形，最宽处1.8米，两边1.5米；四跑楼梯，坡度较缓，适合老年人上下楼梯；一楼客厅和堂屋是一体的，面积为45㎡，算是比较大，适合农村里客厅里办酒席；总的来说，设计中规中矩 ，周围人说大气，但是与周围邻居房子有不同，在农村建房也要和大环境协调，不能太标新立异，再说设计太复杂，泥工师傅要加包工费，自己也不放心他们的技术。
首先上两个外观图，喜欢的朋友可以继续往下看看
剩下就大致按时间先后上图，最后补充一些图；
5月劳动节平的地皮
一楼客厅和堂屋
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老乡。我也是衡阳的。你的图片呢。
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真在上传，刚弄有点不熟悉哈
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没看到呀。老乡。在哪？
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摸索过程出了点差错，今天无法传图了哦。已经全部建好了。明天上图
发个图看看
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快点传图上来。老乡。我家也是刚建好。正在弄装修。一起交流学习呀。，在“高级模式”菜单下。
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看到了吧？一天上图有限制哦。你的图片呢
老乡，雨水这么多，夏天那么热平顶行吗？
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背后有山，夏天基本上三四点就太阳照不到了，当然热不热要到明年夏天验证了哦！水泥浇灌楼顶应该不会渗水吧。
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市人大督办农村自建房议案村民建房有规可依
本网讯 记者卢幼莲报道 &规范农村村民建房，建立健全机构，美化乡村，改善农村人居环境&&&&&8月12日下午，市人大常委会召开会议，对市十四届人大四次会议审议通过的《关于依法规范管理农村村民建房的议案》进行督办。市人大常委会党组书记、常务副主任谢宏治出席会议并讲话。为建设美丽乡村，改善农村人居环境，今年从4月下旬至5月中旬开始，市人大常委会组织了4个调研组分别赶赴12个县市区，对农村村民建房情况开展专题调研。调研通过察看现场、走访村民、填写问卷调查和召开座谈会等方式进行。报告认为，为建设美丽乡村，各级政府在规范农村村民建房方面做了大量工作，并取得了一定成效。但仍然存在思想认识不到位、规划引领不到位、政策措施不到位、责任机制不到位等问题，村民违法占用耕地和基本农田、违规建房等现象时有发生。报告同时也就规范农村村民建房行为提出了建议。督办会上，市国土局、市城乡规划局、市住建局等单位先后汇报了各自议案办理工作情况。谢宏治指出，要把规范农村村民建房行为作为农村可持续发展的大事来抓，正视存在问题，建立健全机构，做到乡村规划先行，3年全覆盖，分期实施。市人大将就此作出决议，督促政府出台有关办法，使我市农村村民建房有规可依、有章可循，促使各级各部门共同把这件事做好，让党委政府、人大代表和老百姓都满意。市委常委、副市长罗东海在会上表示，将结合新农村建设和小康社会建设，加强乡村规划控制，明确乡镇主体责任，根据实际统筹规划安排，在制度层面抓紧完善和规范农村村民建房行为。市人大常委会副主任苏营主持会议。
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　　从2008年4月开始的福州市2007年度第二批经济适用房销售已经进入尾声。据福州市有关部门提供的数据，政府此次共推出5799套房源供市民挑选。该数字创下福州市近年来一次性推出经济适用房数量之最。 　　正当许多已获得选购资格的市民为之庆幸并满怀欣喜的时候。随之而来的另一个消息，“把许多人的喜悦打碎了”：福州市经济适用房价格已比同年第一批时大幅上涨，最高涨幅达到45%，而这一切发生在不到半年的时间里。
　　不经济的经济适用房
　　2007年8月，经营着一家杂货店的福州市民陈俊，从当地的媒体上得到一则消息：福州市将分批推出经济适用房供中低收入家庭认购。
　　陈俊在最短的时间内办理完了一系列的手续，把申请材料交给了房管部门，并通过了审核。接下来的日子，陈俊一家人在翘首企盼中度过。
　　2007年9月，福州市在通过审核的申购者中，摇号确定了第一批449户中签，并在年底前完成了经济适用房的选购。
　　日，福州市举行2007年度第二批经济适用住房选房顺序抽号。经福州市房管局、公安局等部门联合审核，共有4904户符合申购条件，被纳入此次选房顺序的抽号范围。这一次陈俊终于在报纸公布的中签名单上看到了自己的名字。十多天后，还沉浸在喜悦中的陈俊却再也高兴不起来了。
　　4月1日，福州市房管部门通过媒体公布了此次经济适用房的销售价格为均价3243元/平方米。其中西园新苑销售基准价格为2925元/平方米，西园二期销售基准价格为18层房屋3243元/平方米，11层的房屋3123元/平方米。福湾新城秋月苑销售基准价格为2700元/平方米。
　　与几个月前的第一批2300元/平方米的经济适用房价格相比，短短数月上涨了45%。远远超出预期价格，这立即引来了经济适用房中签户们的强烈质疑。
　　在采访中，记者见到了一份由部分中签户写给福州市有关部门的吁请书，上面的签名密密麻麻。
　　“从地段和周边环境来看，第一批经济适用房就远远好于第二批。从建设时间上来说，大部分都是在同一时间开始施工。为什么同为2007年申请的经适房，同样的申请标准，两批次的房价竟然相差这么大？”一位市民问。
　　“为什么不进行价格听证，能否公示建造成本？”许多市民向记者表示，半年内涨幅如此巨大，让他们不得不彻底放弃这种高价的经济适用房。
　　是什么抬高了房价 　　“涨价的原因是多方面的。”福州市政府有关人员日前向记者表示。他说，根据国家以及福建省的相关文件规定，对经济适用住房成本采取了严格的监审制度，价格实行政府指导价。其成本主要包括征地拆迁费用，建安成本，小区绿化，道路、水电、煤气等基础设施配套费用，银行贷款利息等。第二批经济适用房住房价格较第一批高，原因是成本上升。
　　福州市政府部门给出了三个方面的解释：首先是高层楼房较多层楼房造价高。2007年第一批经济适用住房基本是多层住宅，而2007年第二批经济适用房四个项目的房源全部都是高层或小高层带电梯住宅。带电梯住宅，尤其是高层带电梯住宅较多层住宅成本费用支出高。如，高层楼房较多层楼房建安成本每平方米增加200-300元。
　　其次是建筑材料价格和人工费用的不断上涨，致使建筑成本大幅提高。第一批经济适用住房动建于年，2007年第二批经济适用房基本上建于年，但就是近两年，仅仅是钢材价格每吨由原来3000元上升为5000多元，水泥价格也由每吨的300元上升为450元左右。
　　最后是征地拆迁成本增加的问题。2007年第二批经济适用房项目拆迁量大，拆迁安置成本提高，征地拆迁补偿安置费用每平方米增加100元-150元。与此同时，建设标准提高也相应提升了价格。新建经济适用房配有地下室，新增地下室建安成本造价每平方米为300元。新建经济适用房规定选用新型节能材料，每平方米增加成本近100元，利息、税费等相应增加成本每平方米约80元。
　　那么为何不对经济适用房价格进行听证？建设成本能否对社会公布呢？记者得到的答复是：“由于经济适用房价格定价没有列入福建省价格听证目录，因此未举行听证会进行价格听证。根据国家《经济适用住房价格管理办法》规定，经济适用住房价格必须要对社会公示。但对经济适用房的成本，尚无规定要求对社会公开。福州市政府严格执行国家法规政策。”
　　经济适用房标准之惑
　　有市民认为，6月13日，国家发展与改革委员会在发布了2008年5月份全国70个大中城市房屋销售价格的数据。其中经济适用房的销售价格只是同比上涨3.8%，环比上涨了0.1%。以这个数据为参照，福州市的经济适用房上涨幅度实在是令人难以接受。
　　“我感觉市政府推出的这批经济适用房，似乎已经失去了保障中低收入家庭居住权的意义。此次推出的经济适用房都是电梯楼，并配有非常先进的能自动锁车的地下车位系统。连路灯都是太阳能的。这样的设计标准根本就不应该是针对中低收入家庭的。”一位市民告诉记者。
　　针对质疑，福州市城建部门的一位负责人表示，目前国家提倡提高土地利用率，如果只盖7层以下的住宅，建筑容积率会很低。因此福州市从土地节约利用角度出发，将经济适用房建成了高层楼房。然而建设部有规定，7层以上的住宅必须要带有电梯，所以此次都是电梯楼。
　　“同时，政府一直在考虑，尽量不要把经济适用房建成贫民房。所以这一次的配套比较好。尽管太阳能的路灯一次性投入比较高。但以后环保节能。住经济适用房的市民也许会通过双手改变他的生活状况，也可以买车，所以在设计时配套了车位。这一次的规划设计，政府是从社会进步、经济发展上来对待的。因为老百姓只希望价格便宜，所以在配套方面和老百姓价格取舍方面，这可能也是我们以后要思考和平衡的问题。”这位负责人说。
　　为了争取合理的价格，许多有选房资格的市民频频奔走于政府职能部门之间，希望能引起重视。陈俊也开始学习相关法规。“经济适用房标准目前是没有明文规定的，以什么样的标准来建设是政府决策的事情。但根据国家《经济适用住房价格管理办法》的相关规定，制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应。如果这些家庭难以承受，我们的经济适用房建设就失去了意义。”陈俊告诉记者。本文来源：中国衡阳新闻网&&&&编辑：衡阳房地产信息网推荐精选新闻、时事热点、房产精选查看更多请关注微信公众号：hy_0734fdc购房意向—— 独享优质服务姓名：手机：面积：不限70㎡以下70-85㎡85-100㎡100-130㎡130㎡以上楼盘：购房团—— 带您免费看房免费报名热线：楼盘排行—— 为推荐最热楼盘152545人关注01117084人关注02105553人关注03104004人关注04103752人关注05101901人关注06100014人关注0799901人关注0899883人关注0999793人关注10热门标签本月最受关注资讯45678910最新楼盘优惠45678910房产热点话题使用微信 “扫一扫” 将网页分享到朋友圈。}