山东莘县地图河店镇农信社土地抵押贷款业务怎么办理?

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  “徒骇金线马颊,三河纵贯南北;粮棉蔬菜林果,沃野平展东西。通京津而达湖广,立中原而控胶济。虽地僻而起步迟缓,实势优而潜力独具。”寥寥数语,生动勾勒出了山东莘县的地理风貌、经济特征。莘县地处山东省西部、冀鲁豫三省交界处,是中国蔬菜重要供应县。偏僻的地理位置和以农业生产为主的经济结构导致莘县经济发展迟缓,连续多年为全国贫困县之一,更是存在不少贫困村庄。而作为全县网点覆盖最广、从业人员最多、资金实力最强的莘县农商银行,近年来通过扶持农业上下游产业链,持续创新金融产品,精准带动贫困农户脱贫致富,取得了显著的成效。
  截至5月底,莘县农商银行各项贷款余额765998万元,其中涉农贷款余额727660万元,累计向795户建档立卡的贫困户发放了贷款证,授信余额3293万元,为地方经济发展和推动农户脱贫做出了重要的贡献。
扶持一个产业,带动一方经济  当夏季的气息刚刚扑面而来,莘县河店镇田野上的拱棚里传来瓜农们一阵阵爽朗的笑声,如果你走进拱棚去看,那么瓜农的脸上肯定洋溢着丰收的喜悦,这便是全国赫赫有名的河店镇香瓜产地。而与这丰收的喜悦不相称的,是过去这里的农户长期找不到脱贫致富的路子,每年的1月份到10月份是这一带青壮劳动力外出打工的日子。
  现在则完全不同了。这里几乎家家户户的田地里都搭起了拱棚,种上了香瓜,河店镇建起了规模巨大的香瓜交易市场。“这多亏了莘县农商银行的‘接力贷’,在贷款到期前就主动与我们联系,组织人员到我们的公司了解资金需求,根据公司的资金流情况量身定做还款期限和还款方式,使得公司能够不断的扩大规模。”莘县乐农香瓜合作社的负责人董永如是说。莘县农商银行还组织员工进村入户对农户进行一揽子全产品营销,送去贷款产品和致富经验,带动村民们脱贫致富。几年前,瓜农们看着有人种香瓜赚钱便争相效仿,但每一家都是“各自为政”,瓜农们不仅要选苗、育苗、摘瓜、包装、销售,还要东奔西走为香瓜的销路犯愁,而且单户瓜农产瓜量少,缺少与各地收瓜商贩们谈判的筹码,往往卖不到高价。自从出现了像莘县乐农香瓜合作社这样的企业,瓜农们再也不为此犯愁了,合作社根据市场行情制定合理的收购价格向瓜农们收瓜并预先支付一部分瓜款,瓜农们只需负责种瓜。免去了销售的环节,瓜农们潜心研究种瓜技术,香瓜的质量越来越好,与瓜农们当初“各自为政”的单干相比,瓜农们现在的收入提高了3-5倍。
  随着莘县乐农香瓜合作社的不断壮大,莘县农商银行对其贷款授信也从100万提高到了500万元,而这只是莘县农商银行扶持众多企业中的一个缩影。莘县农商银行在扶贫中通过对客户和市场进行深入分析发现,通过产业扶贫、扶持产业龙头带动农户、贫困户才能在脱贫致富的路上走的更远、更快。针对这一调查分析结果,莘县农商银行进一步简化办贷手续,减少不必要的办贷环节,从农业产业链入手,研发了“接力贷”“助养贷”“生意贷”“富民生产贷”“富民农户贷”等一系列的贷款品种,拉动整个产业链的上下游及地区经济的全面发展。
创新产品服务,全力支持“三农”  当夜幕已经降临,莘县公证处驻莘县农商银行办公点却满是人员忙碌的身影,莘县农商银行客户经理对客户提报的申请公证抵押贷款的材料进行初审,公证员们对初审过关的材料进行复审,并按种类、地区进行分类、编号,以便于第二天进行现场调查、取证。
  除了已经建档立卡的符合小额贷款免抵押免担保“两免”政策的贫困户外,对于贫困地区尤其是地处县域的小微企业、农户及个体工商户来说,向银行申请贷款最大的问题就是因缺少抵押物或有效担保无法获得贷款资金支持,融资难、融资贵问题突出。莘县农商银行为破解这一难题,在深入了解当地农户生产需求和经营现状后,推出公证抵押贷款新模式。公证抵押贷款范围涵盖借款人合法拥有的六大类财产:机械设备、特种车辆等;形成数量规模的猪舍、鸡舍、羊舍、种植大棚等地上建筑物、构筑物;位于乡镇驻地无房产证商业用房;通过合法手续获得的土地承包经营权及收益权;小微企业自建的尚未取得房产证的厂房、办公室等地上建筑物、构筑物等固定资产;企业的合法权益等。
  该贷款模式一举打破了无权证资产难以用作信贷抵押闲置的局面,缓解了小微企业、农户、个体工商户借款担保难题。为进一步加大扶持力度,减轻借款人的经济压力,在对借款人给予利率优惠的同时,公证抵押贷款所产生的费用由莘县农商银行统一向公证处全额缴付。以前想都不敢想的贷款担保方式,现在轻松便可申请到贷款,这对于小微企业、个体工商户的初期发展、资金周转以及农民种植瓜果蔬菜、购买大棚塑料膜、购置肥料等起到了关键作用。
  董海对此深有感触。董海是莘县董杜庄贫困户之一,后来在莘县农商银行发放的助农致富小册子上看到养猪致富的成功例子,便走上了创业之路。董海刚开始接触养猪这一行业时,缺乏经验,启动资金困难,自己居住的房屋因为没有产权证无法抵押,他向多家银行申请贷款都没有成功,后来听说莘县农商银行推行公证抵押贷款模式,就前去申请办理。莘县农商银行客户经理当天就对董海家庭收入、资产等情况进行了调查,认为董海符合公证抵押贷款条件,为董海办理了房屋、院落、果木、大棚等一揽子公证抵押,只用了3天时间,董海就顺利拿到了10万元的贷款。为了帮助董海顺利脱贫,莘县农商银行客户经理同时联系了辖区内的优质养猪大户向董海传授养殖经验。“这两年正赶上猪肉价格一路高涨,着实赚了不少钱,我们这些养殖户打心底感激农商银行,农商银行真的像自己家一样温暖。”如今的董海已是三里五村有名的养猪大户,在他的带领下,许多村民都摘了贫困的帽子。
  除了信贷业务外,莘县农商银行进一步畅通农村地区支付结算渠道,打造“农村支付结算畅通工程”,用科技的力量助推农户脱贫。莘县农商银行围绕城区改造、新型农村社区建设,加快城区社区银行和农村“金融便利店”建设,加快形成“以网点为中心、以金融便利店为延伸、以电子银行为补充、以业务团队为引领”的“四轮驱动”支农助农服务体系,形成了“全覆盖、多层次、无盲区、全天候”的新型服务渠道。截至5月底,莘县农商银行共布放ATM类自助设备81台、银联POS机805台、系统内电话POS
1562台、农民自助服务终端306台,各类自助设备总量达到2700余台,农户足不出户就能获得全方位的金融服务和致富信息,真正体验到科技发展带来的方便快捷。同时,莘县农商银行加强对辖内营业网点各类柜面业务及自助设备使用情况的大数据收集分析,对农户进行精准识别,为全方位精准扶贫提供了有力的数据保障。(山东莘县农商银行周正林)
责编:王玺,责审:王汉,美编:王玺
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还剩 5 秒&&&&&作为山东省最大的地方性金融机构,山东省农村信用社联合社近年来不断创新信贷模式,坚持服务“三农”,为全省农业、农村经济发展和农民增收作出了突出贡献。2009年,山东农信社实现各项收入 403.6亿元,经营利润 131.8 亿元。截至2010年4 月末,存贷款余额分别达到6431亿元和 4915亿元,存、贷款规模超1万亿元,稳居全省银行机构第一位、全国同行业前列,也是全省唯一一家存款超6000亿元的金融机构。&&&&信用工程“三个100%” 贷款像存款一样方便&&&&在农村开展信用建设,大力普及信用文化,这是农村金融发展的根基所在。&&&&山东农信社自成立以来,就把信用工程建设作为基础工程。多年来,农信社广泛宣传、逐村发动、以点带面,扎实推进信用工程建设和企业信用等级评定,营造并完善了支农服务网络建设。对信用户和信用村镇,实行“贷款优先、利率优惠、简化手续”的信贷倾斜政策,并全面推行贷款证和贷款上柜台。如今,农户贷款时只需持“两证一折/卡”(贷款证、身份证、存折/卡)便可直接到信贷柜台办理,像支取自己的存款一样方便。&&&&截至目前,全省信用社已评定信用户 728 万户、信用村2.95万个,分别占农户和行政村总数的37.62% 和35.14%;设立信贷专(兼)柜3811个,核发农户贷款证 510.9万本,基本实现了新增农户贷款 100% 使用贷款证、营业网点 100% 设立信贷柜台、贷款证贷款 100%上柜台办理等“三个100% ”的目标。&&&&徐庆国是莘县妹冢镇秦庄的农民,2008年与人合伙办起了蔬菜批发市场,共投资100万元。由于资金周转频繁,徐庆国一周要跑信用社专柜好几次,他的贷款额度为10万元的贷款证,常常是借了还,还了借。他说:“贷款证真是太方便了,贷款像存钱一样容易,每次都是随到随办理,不然我这生意还真没法做。”&&&&正因为快捷方便,信用户和信用村已经成了农民眼中的一种荣誉。这不,今年刚刚24岁的王观斌,是莘县河店镇的村民,虽然很年轻,但他对信用户的评定非常积极,说:“现在找媳妇,对方都要看你是不是信用户。成为了信用户,不仅可享受一定额度的贷款,随用随贷,而且农信社还给予信用户以种养技术和市场信息支持。多好呀!”&&&&正是看到了信用户和信用村带来的实惠,农户们往往自觉归还贷款。现在每到农产品收获季节,在全省农信社的许多网点,经常可以看到农户排队还贷的场面。&&&&而莘县河店镇的小三门村,曾经是一个地理偏僻、破烂不堪、负债累累的落后村庄,在短短的两、三年时间里,在莘县农信社的大力支持下,一跃成了河店镇典型的先进信用村,人均年收入由1200元大跨步升到14000元,并彻底改变了原来的民风。&&&&正如莘县农信联社理事长颜景元所说:“可以说,农村信用工程建设既有效解决了农村信用缺失问题,促进了贷款投放,又增强了农民的诚信意识,成为促进乡风文明的重要措施。现在呀,最讲诚信的就是农民。”&&&&实践证明,全省农村信用社推行的信用工程建设和“三个100% ”,有效缓解了农民贷款难、担保难、负担重等问题,并有效激发了老百姓勤劳致富的热情。截至2010年4月末,全省农村信用社农户贷款余额 2113.6 亿元,支持近600万农户,有力地推进了“三农”发展和社会主义新农村建设。&&&&创新贷款方式&&贷“活”地方特色产业&&&&近年来,为尽快实现传统农业向现代农业的转变,山东省提出了标准化生产、产业化经营的发展思路,大力发展农民专业合作社和农业龙头企业。2008 年初,山东农信社通过创新担保方式及支持途径,及时开发推出了“农民专业合作社贷款业务”,并出台了《山东省农村信用社农民专业合作社贷款指引》。对效益好、还款能力强的社员,农信社经过考察审批后,最高贷款额度可突破 30万元,而专业合作社之外的农户贷款额度一般控制在10万元以内;同时贷款利率较其他贷款在上浮幅度基础上下调 10% ――30% 。截至目前,全省已支持了1275个专业合作社发展,共向专业合作社及社员发放贷款 37.4亿元。&&&&位于聊城莘县大王寨乡的金牛牧业有限公司,是一个以养奶牛为主的农业龙头企业。该公司占地 400 亩,喂养奶牛2420头,日产鲜奶19吨,每天定时定量向蒙牛公司送货,是鲁西最大的无抗鲜奶基地。&&&&在企业发展初期,当地农村信用社就与其建立了良好的合作关系。后来,该公司与聘请的农民喂养户分别签订合同,所有成年牛由农户喂养(每户平均喂养28头),喂养技术和饲料由公司提供,同时公司负责鲜奶销售,具备了农民专业合作社的雏形。&&&&鉴于这一实际情况,当地信用社对该公司采取了“公司+农户”的贷款创新模式,同时以公司的奶牛作抵押担保,对27 个养牛户实行10万元到90万元不等的差额授信,合计授信900万元,为该公司成员提供了强有力的资金后盾。农民也实现了有效增收,签约农户养一头奶牛年获利能达 6000元左右。&&&&5月 27日,公司董事长江海军在接受采访时说:正是在信用社的大力支持下,公司发展规模上得很快,发展前景非常看好。近期新建了1000方大型沼气池一座,把污水、牛粪转变为沼气,变废为宝,提供了清洁能源。另外,还引进了国产挤奶设备三套,牛奶制冷设备10台,牛奶监测设备也非常齐全,可为当地养牛农户提供许多增值服务。&&&&在德州市齐河县,当地农信社则把贷款向支持高产、优质、高效特色农业倾斜,全县目前已建成多处包括蔬菜、名优水果、食用菌、奶牛、肉牛、蛋鸡等各类产业基地。&&&&晏城镇西魏畜牧业养殖专业合作社在刚起步的时候,齐河联社发放贷款 300万元,为他们解决了建猪舍和买猪饲料的资金问题,不到2年时间, 68户农民建设了总占地700多亩的6个养殖区,设计总存栏规模6万头,年出栏生猪10万头,拥有固定资产3000 多万元,形成了以育肥、生猪繁育“旱涝保收”的生产格局。焦庙镇杜庄凤翔蛋鸡养殖专业合作社也获得了农信社的支持,目前已有17户成员,养鸡总数量15万只,其中从事种鸡养殖的13户、从事孵化的3户、从事提纯疫苗的1户,专业合作社从品种、饲料采购、防疫、销售各个环节做到“一条龙”服务,大大降低了生产成本,提高了产品竞争力。&&&&联保升级“大联保体” 解决农村贷款担保难题&&&&农民增收一直是党和政府最关心的问题之一,资金短缺却是制约农民增收一大因素。&&&&2007 年,山东农信社大胆探索,升级了以前的3户联保和5户联保,在全国率先开发推出了“大联保体贷款”业务,采取“农户联保+担保基金担保”的方式,将村民组成大联保体,对参保农民发放信用贷款,形成了农户、村委、担保体和信用社相互监督、共同促进的贷款业务新模式。“大联保体贷款”业务的推出,创造性地将零售业务传统的点对点营销模式,转变为点对点、点对面相结合的批量化营销模式,极大地提高了贷款效率,简化贷款办理手续。截至目前,全省已组建大联保体9842个,授信余额达 116.4亿元。&&&&济南市历城区农信社理事长李永华说:“大联保体”模式解决了农户贷款“ 担保难” 的问题。 此前,农户贷款必须“ 一人贷款,两人担保”,由于担保人怕负连带责任,找不到担保成为农民贷款的主要瓶颈。新措施实施后,任何一个加入“大联保体”的农户来办理贷款,其他农户自然为其担保。&&&&截至目前,历城农信联社共为9个村办理“大联保体”贷款,受惠农户达到328人,授信金额 4174.5万元,贷款余额3233.7万元。&&&&同时,信用联社还对加入“大联保体”的农户实行贷款优先、利率优惠的政策,贷款利率低于其他一般信用户贷款利率30% 。加入“大联保体”的农户一次核定贷款总额,期限两年,在期限内可以周转使用,这既解决了农户贷款额度需求增加的问题,又解决了农户贷款担保难问题。&&&&此外,“大联保体”实施后,村支部、村委会为信用社提供申请农户丰富准确的个人信息,信用社根据村两委提供的信息和建议,确定发放贷款的情况,不但节省了信用社贷款调查审核的时间,大大降低信贷风险,提高信用社的经济效益。&&&&历城区董家镇草莓种植这一特色农业就是在农信社大联保体贷款的帮助下发展起来的。今年一季度,当地信用社累计为草莓种植户发放新增贷款 260余万元,支持草莓种植面积达1.6 万亩,草莓大棚 1.2 万余个,其中有6000 多个无公害草莓种植大棚,实现产值近亿元。位于该村的张而分社现有农户贷款余额 2000多万元,90% 用于支持草莓种植。目前,董家万亩无公害草莓基地已成为山东省出境水果绿色登记果园和绿色草莓、富硒草莓生产基地。草莓种植不仅增加了农民收入,还成为市民观光旅游的一道亮丽风景,每逢节假日,市民纷纷前来采摘购买,分享丰收的喜悦,体验采摘的乐趣。&&&&■ 结语三千余亿信贷支持新农村建设&&&&山东省农信联社成立6年来,累计共消化各类历史包袱323亿元,有历年挂亏的联社从118家减少到2家,挂亏金额从102 亿元下降到1.23 亿元,预计今年可全部弥补历年挂亏。在追求经济效益的同时,不断加大支持新农村建设力度。统计显示,目前全省农信社涉农贷款余额3642亿元,占各项贷款的75.4% ,涉农贷款余额、新增额占全省银行机构总额的95% 以上,连续6年居全国同行业第一位。&&&&据了解,今后3年内,山东省农信联社还将采取加大贷款额度、降低贷款利率上浮比例、创新支农方式等多种措施,确保涉农贷款增量逐年提高。具体的措施为,一方面采取加大贷款额度的方式,将农户贷款额度放宽到10万元,大联保体成员额度扩大到30万元。另一方面,还将适当降低贷款利率上浮比例并延长贷款期限。力争3年内执行利率上浮幅度年均下调5%,对种植、养殖、农产品加工贷款和中小企业流动资金贷款,期限可延长到3年;对农民危房改造和自建房贷款,期限最长可延长至10年。&&&&此外,山东省农信联社将全力推进山东万家中小企业培育计划,力争3年内支持1万家有发展潜力的中小企业,新增贷款 300亿元,促进中小企业成长壮大和就业形势的持续稳定。
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