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2014年淮南地产政策大总结
　　一 &淮南住房公积金政策大调整　　日，淮南住房公积金管理中心发布我市住房公积金贷款新规定：　　一、 住房公积金连续缴存满6个月，即可申请个人住房公积金贷款。职工办理公积金贷款后，连续六个月中断缴存公积金，经中心催缴后仍不缴交的，剩余贷款按商业贷款同期利率执行。　　二、 住房公积金贷款额度上限为45万元。夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款上限45万元，单方缴存公积金的最高贷款上限35万元。公积金缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资百分之十的，贷款额按公积金缴存余额×10+10万元计算，最高贷款额度不超过25万元。　　三、购买新建商品住房申请住房公积金贷款首付比例为20%。　　四、外地来淮购买商品住房，且已在淮南缴纳住房公积金的职工，可以享受我市住房公积金贷款政策。　　五、借款人已还清以前购房贷款的，不计入公积金贷款次数。　　　　新政策的调整给淮南市民带来了新的福音，这让市民们在买房贷款问题上又减轻的一些负担。当然，在此同时，它对淮南楼市起到了一定的推动作用。　　二 &央五条　　日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。央行发布央五条，被外界认为是央行开闸放水的前奏。央五条细则具体内容是：　　1、优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;　　2、合理确定首套房贷款利率水平;　　3、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;　　4、严格执行个人住房贷款各项管理规定;　　5、加强对住房贷款风险的监测分析。　　央行行长周小川则表示，央五条强调了优先满足首套房贷需求，加强住房贷款风险监测分析，是对市场“降准”声音的有效回击。　　央五条”的出炉，虽然只是“意见”，但它起码也表现了央行一个大致政策方向及对群众住房公积金方面的重视。这对淮南楼市亦有着重要影响，尤其是对首套刚需房市场有着重大的冲击作用。　　三 &930限贷放松　　9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这一政策的出台意味着限贷放松，而10月份开始市场信心有所恢复，市场成交出现了快速回升，930成为了2014年市场分水岭。　　淮南楼市自930限购放松之后也出现回暖现象，楼市成交量有所提升。  　　四 &央行降息　　央行宣布，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　降息，对淮南楼市来讲的确是一个好消息。房贷利率将出现下调（包括公积金贷款利率）。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的淮南市民来说，能节省一笔利息开支。以享有住房公积金团购总价30万元房源来举例计算，首付五成则需办理按揭贷款15万元，以10年期为例，按未调整之前的4.50%利率计算，本金和利息共计需要偿还18.65万元，月供为1554元；按降息后4.25%利率计算，本金和利息总额为18.44万元，每月还款为1536元，算下来贷款利息可省2100元。　　五 &不动产登记　　今年5月，国土部正式挂牌成立不动产登记局，不动产登记工作整合归一。在此基础上，不动产登记局开始以土地为核心，整合包括房屋、草原、林地、海域等各类不动产的统一登记职责。此后，不动产统一登记的各项工作进展迅速。6月，不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动；8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》；10月底，国土部办公厅印发《关于征求不动产登记簿册证样式（征求意见稿）意见的函》。 11月底，中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心（国土资源部土地争议调处事务中心）更名为国土资源部不动产登记中心（国土资源部法律事务中心）。　　目前，《不动产暂行登记条例(征求意见稿件)》的征求意见阶段已经结束，其有望在2015年起实施。　　不动产统一登记一方面可以为房产税的征收做良好铺垫；另一方面，不动产统一登记后也可以更加清楚了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，它将成为长效机制的权威基础资料。当然，不动产登记政策的实施也必将对楼市产生长期影响。　　六 &二套新政　　10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　七 &以房养老　　“以房养老”政策于7月1日起试点实施。所谓“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。早在2013年，国务院就对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻发布会，介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露，作为金融养老、以房养老的方式之一，中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险。　　八 &取消限贷　　9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知提到：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　九 &限购放松　　今年7月以来，全国多地陆续出台具体措施，以往严格限制的购房政策在短时间内大面积放开。截至9月6日，全国已经有40个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，市场对于新政的关注度迅速高涨。　　十 &双向调控　　2014年两会召开的第一天，在记者的再三追问下，住建部部长姜伟新透露今年房地产政策：双向调控。以内人士这样分析“双向调控”：一是长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松。二是供应和需求层面的“双向调控”，即在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应。三是保障与市场的“双向调控”，坚持保障与市场相结合的调控大方向。四是不同类型城市的“双向调控”，对国内房地产市场发展情况不同的城市不再实行“一刀切”，对于房价上涨较快的一二线重点城市与市场供应相对饱和的三四线城市区别对待。五是增量与存量的“双向调控”，搞好增量房市场的同时，盘活存量房市场，激发存量房市场的活力，充分发挥其对市场的稳定作用。　　十一 &房产税开征　　日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。　　鉴于房地产在国民经济所处的实际地位，其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系，房地产制度改革成为经济体制改革的首要位置，其中，房产税是房地产制度改革的出发点和核心。　　　　
均价 : 4300元/㎡
位置 : 山南新区和风大街与杜鹃路交汇处
热线 : 400
均价 : 4300元/㎡
位置 : 淮南市田家庵区国庆路
热线 : 400
均价 : 6300元/㎡
位置 : 朝阳中路天鹅湖旁（原田南热电厂）
热线 : 400
均价 : 4200元/㎡
位置 : 山南新区淮南大道（原206国道泉山湖水库）
热线 : 400
均价 : 3350元/㎡
位置 : 国庆路与广场北路交汇处
热线 : 400
均价 : 4200元/㎡
位置 : 淮南市田家庵区淮舜南路与洞山东路交汇处
热线 : 400
均价 : 3000元/㎡
位置 : 大通区十五中东侧
热线 : 400
均价 : 20000元/㎡
位置 : 谢家集区
热线 : 400
20000元/㎡
均价 : 4300元/㎡
位置 : 淮南市田家庵区朝阳东路
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号前锋社区介绍_安徽淮南市田家庵区国庆街道前锋社区资料简介
安徽淮南市田家庵区国庆街道前锋社区
地名:前锋社区隶属:行政代码:代码前6位:340403长途区号:0554
邮政编码:232000车牌号码:皖D行政级别:社区 前锋社区相关网站:???????????????
　　国庆街道前锋社区位于田家庵区中部，交通便捷，商业繁华，社区东临香格里拉社区；西接人民南路；南靠朝阳东路；北靠国庆中路；辖区面积0.6平方公里。驻企事业单位11个；现有常住户4300余户；常住居民13000人。社区居委会现有工作人员10人，其中书记兼主任1人；副书记1人；副主任1人；委员3人；劳动与社会保障协理员3人；计划生育协理员1人。社区党支部现有党员90人；其中在职职工党员4人；退休职工党员、-党员、未就业的毕业生党员、下岗失业职工党员86人。社区办公室设在新锋房管所二楼。还有4个地名与前锋社区同名：
前锋社区网友签到处↓ 元芳，你对前锋社区怎么看？ ---说两句吧！
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区划： ? ? ? ?
国庆街道行政区划:
注：数据来自网络，仅供参考。欢迎！淮南田家庵商铺门面
淮南_田家庵_商贸西门龙湖中心6栋204
位邻商贸，处于龙湖中心花卉、美食与古玩一条街。
淮南_田家庵_龙湖路地下商业街14号口
华联商场下面人流量大原美甲店精装无转让费
淮南_田家庵
有兴趣的可以来看看，
淮南_田家庵_商贸龙湖中心2号楼
商贸西门龙湖中心2号楼2楼因家有急事饭店转让价格便宜有稳定客源房租还有2年
淮南_田家庵_奥林花园门面转让
营业中的饭店转让，门口地点大可做大排档。
淮南_田家庵_老龙眼水库
该商铺周围商业繁荣，地理位置极佳，是商业经营者的首选商铺。
淮南_田家庵_商贸步行街
位置在龙湖中心11号楼224室
淮南_田家庵
楼上楼下两层，三楼一个单间。一楼二楼200平方，可以分割，现在对外面转租或转让~！有意者电话联系！
淮南_田家庵_银鹭万树城南门
上下两层现在是欧生活和旁边理发店一样
淮南_田家庵_国庆路，原老纺织厂，
小区幼儿园对面，上下两层，水电齐全，有独立卫生间，非诚勿扰，
淮南_田家庵_龙湖中心商业街
装修好的商铺，有中央空调，后堂也是新的，想干餐饮的朋友可以和我联系，买点碗筷就能干饭店，省去装修！
淮南_田家庵_少年宫
本人在少年宫旁有教室多间，器材齐全（钢琴多台、电子琴、架子鼓、古筝、吉他等），寻求各方面老师及合作伙伴。
淮南_田家庵_供电局对面
淮舜南路供电局对面500平方价格面议。
淮南_田家庵_前锋一村房开大浴池对面
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淮南_田家庵_商贸南门新世界(家乐福)
找做美甲合作，本人做纹绣
淮南_田家庵
需要的电联，非诚勿扰，
淮南_田家庵_转让 前锋花园浴池旁门面
因本人要去外地，特转让前锋花园旁门面，临近国庆菜市场和济民社区医院旁，人流大，地段旺！较适合各种小型生意。
淮南_田家庵_瞬耕小街
新装修小酒店，接手即可营业，楼上楼下四个包间四个卡座！因与合作伙伴意见不合，现忍痛转让。
淮南_田家庵_金太阳广场商铺
金太阳广场商铺出租，面积18平方米，室内装修有空调，适合做女装，非诚勿扰！
淮南_田家庵_老龙眼菜市
寻求合作伙伴，或是一直在寻求当老板的伙伴}