现在能买房吗 2016？
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时间：2016-08-28 20:39
现在适合买房吗?发改委说2016房价这么走_新浪房产_新浪网
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现在适合买房吗?发改委说2016房价这么走
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现在就出手买房还是再等等？国家发展与改革委价格监测中心日前发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。
现在就出手买房还是再等等？国家发展与改革委价格监测中心日前发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。
发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年
国家发展与改革委价格监测中心今天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
不同区域价格明显分化
但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；
②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；
③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
上海：有房源一夜降160万
之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显：3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%；成交均价环比前周下跌3.42%。二手房市场对于政策的变化相当敏感，首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。
在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块，一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元
卖，报价大降160万元，而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量比前几个周末减少大约40%。有业内人士预
测，10月可能是上海楼市成交量跌入低谷期的时间段，到年底上海的房价可能下降10%至15%。
深圳：有中介从月入十万到只拿底薪
调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露，去年房子好卖，自己的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元
的提成，但今年3月只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。有分析观点认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，到年底
深圳房价可能下降20%至25%。
北京：万套高价房源消失
北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，则吓退了大批高价房源，某中介公司网站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。
广州：交易量火爆价格平稳
在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示，3月广州二手住宅网签环比上涨311.02%，同比也有288.86%的涨幅，近五年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨，3月网签均价环比涨幅8.11%。
3月涨幅前十位城市一线仅有上海深圳
中国指 数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11
个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江
苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳。
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在融信中国半年报的发布会上，有媒体问欧宗洪对那块地的授权总价是多少。一向严谨的欧宗洪突然笑了笑，正是这个细节出卖了他。
宝库2.0发布
烟台开发区万达广场 韩国特色经典音乐欣赏韩族舞蹈开启烟台开发区万达广场封顶仪式大典【烟台芝罘万达广场】吴欢画展烟台开发区万达与韩国签约仪式现在还能买房吗？将来房价会大幅缩水吗？|界面新闻oJMedia
现在是否是买房的好时机？现在买房将来房价是大幅下跌呢？还是会小幅上涨呢？未来房价是否还有大幅上涨的可能？这些问题对于现在想买房的人、以及买房刚需们真是个难题啊。
月份，房价真是飞上天了。先是一线城市，然后很快刮到二线城市，尤其是南京、苏州、厦门、宁波等强二线城市，房地产土地价格已经高于购楼价，真是面粉比面包贵，尤其是4月份70个城市的房地产大部分都上涨，其中还包括一些三线城市。
那么，对于我们这些穷人、小P民们，现在是否还值得去买呢，尤其对那些刚需们。我们先给出结论，然后再全面系统分析一下。我们给出的结论如下：
（1）一线城市，强二线城市，依然值得购买，尤其对那些刚需们。
（2）弱二线城市、强三线城市，如果不是刚需，我们认为风险已经很大。
（3）弱三线城市、四线城市，即使刚需，也建议不买。
为什么我们小禾智库给得出如上三点结论呢？这还需要从多个方面来分析。
首先，我们需要看下GDP、M2、存款利率、CPI数据。M2是我们的广义货币，而GDP大家都应该知道。但是M2-GDP等于什么呢？大家可能比较糊涂。实际上，M2-GDP是实际货币贬值速度。如现在的M2是12%，而GDP是6.5%，因此M2-GDP=5.5%，那么我们存储在银行的货币贬值速度就是5.5%。&&&同样的，存款利率-CPI就是我们经常说的实际利率，假如现在一年期的存款利率是1.3%，而我们现在的CPI是2.5%左右，因此存款利率-CPI=-1.2%左右，也就是我们的存储实际利率是负利率，而且是负1.2%左右。
这2个数据说明，你的存款在银行实际上是负利率，而且货币贬值速度比负利率还可怕，每年的贬值速度在5.5-7%左右。假如我们按照6%计算，时间5年计算，5万元存放在银行，5年后其实际价值就是3.67万，货币贬值比例为27%左右。如果按照10年计算，货币实际价值将贬值将近50%。
因此我们可以很清楚地得出结论：货币不能存储到银行，因为按照目前的经济情况、货币增发情况，10年时间内货币实际价值贬值50%。
其次，我们再看一下资产价格的上涨速度。
什么是资产价格的上涨速度呢？非常简单，可以将（1-M2）的倒数作为资产价格的上涨数度；假如现在M2为17%（前几天基本是17%），那么（1-M2）的倒数就是1.20，就是说每年的资产价格上涨为20%左右。按照复数计算，5年时间内资产价格就是2.49倍。
好了，大家已经看到了，如果广义货币M2为17%左右，即每年货币增发速度为17%，那么5年时间内资产价格为2.49倍。大家可以按照这个公司计算一下，2016年的房价是2011年房价的2-2.5倍左右，我想大家这样就很清楚了。
假如，你现在想在北京买房，按照100平米计算，每平米为5万元，那么房产总价格为500万左右，按照20%首付计算，你应该首付100万。
对于富人而言，这是小CASE，绝对的。但是对于穷人、小P们，尤其是25-28岁左右的小P民这绝对是笔大数目，需要从家里父母、哥哥、姐姐、同学等人处多方筹集，才有可能付得起首付。那这种情况你是否购买呢？我们再计算一下：
1）2年后，这500万的房子，因为货币贬值，其每年增加20%，那么2年就增加220万，2年后其价格为720万。
2）你是否可以在2年内获得220万的资金增值呢？我想，这基本不可能。
因此，对于小P们、穷人们，必须咬牙也要买啊，没有办法。因为不是房价在涨，而是货币在贬值，因此资产价格就快速上涨。但是你的工资、财富增长速度绝对比不上货币贬值速度，也就是说比不上资产价格增长速度。（我估计写到这，肯定一大批人会骂死小编，但小编也很委屈啊，只是在告诉大家一个非常明显、但是大家都不愿意承认的事实）。
至此，我们通过经济公式得到了第一个结论，虽然可能不太准确，但是就是这么个情况。那么，为什么弱二线、强三线就风险比较高呢？为什么弱三线、四线城市就不能买呢？不是同样的货币贬值、资产价格上涨吗？
是的，在货币贬值情况下、资产价格理论上是同比增长的；但是存在特殊情况：当资产海量存在也就是出现严重库存，而没有人买的时候，我们称为有价无市，即资产是不值钱的。因此这些地方即使货币在同样贬值，但是资产价格却在下跌，因为没有需求。
那么哪些地方会有需求，而哪些地方房地产会出现巨额过剩呢？我们需要可以通过三个指标衡量：1）人员的流入和流出量；2）资源的流入和流出量；3）资金的流入和流出量。如果在一个地方，不仅人员在流出，而且资源在流出、资金也在流出，如五线的县城，其房地产必然出现巨额过剩问题；而北京、上海、深圳，尤其深圳，其人员在大幅增长，而资金也在大幅流入，因此其必然大幅上涨。
说到这，我们来回答我们提出的问题：现在买房，将来房价是否会大幅缩水呢？我们的答案是：如果中国依然按照目前的M2速度增量发行货币、我们的经济依然按照6-7%的比例增长，那么一线、强二线城市的房地产依然可以购买，未来依然存在很大的上涨空间。无论你是小P民，还是富人，还是中产。但是，对于三、四城市我们认为风险很大，建议不要购买。
好了，有人肯定会问，万一中国或者全球发生严重的经济危机呢？中国的房地产价格全部被CUT 1/2呢？那么还是否购买？
我们的答案是：依然值得购买。这么说肯定一堆砖头扔过来。但是，大家可以看看日本、香港的情况。如果以5年期计算，那么购买的房地产在经济危机情况下一定是亏的，但是以10年期看，因为全球包括中国依然会超量发行货币，纸币的价值一定会下跌的，因此房价在10年虽然前期跌下去，但是后期依然会涨过原来的总价值。当然，如果发生全球战争那是另外一个情况，还有如果中国RMB汇率如阿根廷那样，我们也无话可说，只能认了。
写到最后，我们的结论就是：因为纸币没有太多的约束性，而目前全球只能通过超量发行货币挽救经济，因此作为人员、资金和资源流入的城市，其依然值得投资，而且依然会较大幅度上涨。
最后，别扔砖头，小编只是说了实话而已，读到这里，你可能心是很不好受，但是事实就是这样。
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现在买房还有前途吗？
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（原标题：现在买房还有前途吗？）
地产股、银行股都绕不开中国的房地产市场。地产股、银行股等接近净资产的价格，港股甚至大幅低于净资产，这种估值反映了市场先生的极度悲观。而房地产这又是中国最敏感、最激烈的话题。有专家如陈准称房地产至少还有二十年繁荣期；最占据道德制高点的观点是存在严重的泡沫，必须腰斩才行；折中观点是房地产告别黄金时代进入白银时代。
房价为什么高？
我们不要道德评判，不要感性认识，一切实事求是，用数字说话。大家都说买不起，因此有泡沫。但商品房是不是给老百姓买的？以前买不买得起？我特地找了1989年人民日报控诉的报道：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。——摘编自人民日报日第2版”。
当时的消费品物价是多少呢？白菜2分/斤、豆角1元/斤，现在多少钱一斤？2006年，北京平均房价是7375元/平，2016年数据显示十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。一切都是幻觉，可能不是房价涨，而是货币一直在贬值而已。
80年代你的工资水平买不起房，现在你的工资水平照样还是买不起！十年来，除了电脑、家电没有涨价，因为制造效率的提高克服了成本压力，而农产品不可能大幅提升生产力，因此随着货币水涨船高。土地更是不可创造的，除去政府税费，房价的上涨部分只是更为忠实的反映了货币增多的现象，因此称房子是最佳抗通胀品种不无道理。
房地产的供求关系
从供应方看，中国人多地少，国土面积只有2%的土地适合居住，18亿亩耕地的红线不可触动，可居住土地的供给就那么多，这是锁定的。美国城市建成区占国土面积的3.1，日本占国土面积的4.2，中国所有的建成区加起来只占国土面积的0.33，而所有的城市建成区真正用于居住所占有的面积只有全部国土面积的0.11。
从方看，目前中国城市化率不足55%。有人说低估了，再加上2个点也是空间巨大。十三五规划很明确了，城市化率每年增加1个点，还有数亿人口需要搬进城市。城里的中产阶级有钱了、有孩子了、生二胎了，还有源源不竭的改善性需求，二居室想换三居室，大户型想换别墅。衣食住行，住是真正的渴望，因为你一生最长的时间是和自己的房子一起度过的。
中国人会把住房看成是他的第一种需求，“不吃不喝也得”。不只城市人，在农村，为了娶媳妇，借钱也得买房。有些人说，房子抑制内需，一套房子消灭一个中产阶级。你买了一套房子，财富并没有消失，而是从现金变成了不动产，不但没有消灭中产阶级，反而使之享受了增值，实际上，中产阶级和富裕阶层最喜爱的投资渠道就是买房子。
买房子在产业链上拉动50多个行业，怎么就不是内需，难道只有吃喝玩乐才是内需吗？有需求，还要有有效需求，即购买力支持的需求。购买力是居民收入决定的，居民收入表现为货币。货币，只能越来越多，人均收入要翻番，启动国民收入倍增计划，这意味着什么？未来要释放多少货币？
说过，商品房就是卖给富人的，这是正确的废话。实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能给政府提供源源不断的资金，保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证的实现。
穷人怎么活？仔细看看，普通老北京市民哪个不是几套房？商品房就是跟普通人的工资脱钩的。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，拆迁之后取得的现金收入，即可买新房。
所以，很多迷惑性的指标是不靠谱的，什么收入房价比，这个收入是指纯工资收入，那当然是离谱的数字。外地人进京怎么办？没办法，谁让你来呢？来了不是享受而是打拼来的，你可以选择逃离北上广，但很多年轻人绕了一圈还是选择了回归，因为公平的机会几乎都集中在大城市。
房地产的成本
从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而物权法、和土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本越来越高，土地成本只会越来越贵。这些政策的出台，实际上是落实产权，那以后土地的征用更难。例如，北京主城区的拆迁安置中，货币补偿已经突破13万/平的天价。未来甚至可能出现这种情况，即便政府不赚钱，零利润转让地块（保障房），仅拆迁成本都会高于以前的出让成本。
为什么这一轮开发商举牌的新地王都出现在郊区新城？很多人大呼看不懂。例如北京四环内已经没新地了，只能拆迁，有时候在二环黄金地段能看到不少老胡同旧危房，但谁能拆得动啊？拆条胡同别说给政府的出让金，光给拆迁户就得几十亿补偿款。所以现在开发商宁肯到五环六环造新城，也不愿在二环拆旧城。
政府调控之保障房
房地产调控，保障房搞了这么多年，房价降了吗？保障房能不能增加供给？不可能，因为保障房也要占地，土地整体是有限的，挤占了商品房的土地份额，反而导致商品房土地更为稀缺，从而长期推高房价。从香港、新加坡的经验看，保障房不会降低房价，只会分化房价。老毛君去过新加坡，那里大部分人住在政府公屋里；商品房只是富裕阶层、中产阶级买得起，但其价格丝毫不动摇，一直高高在上。
政府调控之物业税
物业税可以降低房价，只是一个美丽的传说。借调控房价为名征税，只不过是让老百姓心理好受一些。你看，那些囤房、炒房的投机分子，那些不劳而获、一夜暴富的寄生虫。政府要征重税惩罚他们，真是大快人心呵！
但正如张五常教授所说的，增税能降低房价？闻所未闻！因为在市场经济自由交易的条件下，名义上的纳税人和实际上的纳税人可能完全不同。只要住宅市场长时间内供不应求。增加税负丝毫不会改变供求关系失衡的事实，也很难长期抑止购房者的购买热情，加税唯一的后果是提高了住宅的成本，通过价格传导给消费者，他们才是物业税真正的承担者。
政府调控之限购限贷
2010年开始，国务院启动史上最严厉的调控措施，限购限贷，貌似杀伤力巨大。然并卵。调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。我们看到，房价在盘整了三年之后，在2016年初突然井喷，日光盘频现；谨慎了三年之久的开发商被迫恐慌性抢地，地王频出。
计划调控中，大量的中小房产商转让项目退出市场。于是，行业整合开始了。一方面需求在越来越聚积，一方面供应商在越来越集中，后果将是什么？限购限贷，如同骑虎，已成难下之势。原来的房地产因为高利润形成了高度分散的行业格局，而政府的严厉调控实际上是为行业巨头们清理门户，反而为万科、保利这些龙头提供了机遇。龙头万科从调控时占有率2%到现在超过4%，还引来野蛮人在股市上举牌。
结语：买房不能靠政府
想政府包办，福利分房，无疑是痴人说梦。79年之前，中国计划经济福利分房，真实结果呢？到1978年,中国城镇居民人均居住面积为3.6平方米，而这个数字在1949年是4.5平方米。30年间，中国城镇居民的平均住宅面积不仅没有增长，反而比1949年每人少了0.9平方米。相信经历过那个时代人都有记忆，一家人几代同堂挤在一间小平房里度日，这就是传说中的天堂。
现在，我国人均住房已达34平方米，已达到发达国家水平。事实胜于雄辩，我们走了十多年的住房市场化改革方向是正确的，中国的城市化可以说是人类城市发展史上的一个奇迹，而不是一个污点。
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本文来源：投资界网站
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈党虹，是一位年轻的未婚女青年，也是成都一家知名地产企业的从业人员。最近她在城南看一套房子，虽然嘴上说，房子又贵，位置又远，但她还是不想再拖下去了。“你觉得现在是不是该买了？”党虹把这个问题问过无数的人，记者、专家、公司老板等等。然后她又给自己答案：“我反正是要买，早买总比晚买要好。”
自打房改过后，“何时买房最合适”类似的问题总是会在N个场合被问起。那在新政出台四个月后，现在的楼市具备了买房的条件么？我们一起来看看。
前面的思考
为何“何时买房”成了一个大众化的问题？
在很早之前，人们并不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴随着多数的老城拆/搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快……越来越多的人开始思考，如何才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子？而这其中就涉及到一个购房时机的问题。
买衣服时，大家会在商场大打折扣的时候猛出手，因为反季、换季清仓等等这样的时机太好把握。场景置换，在中国经济、投资环境、楼市政策等多重因素影响下，当开发商为促进销售推出各重优惠时，购房者却经常犹豫。为何？
楼市现状：刚性需求仍普遍存在
观望态度松动 刚需买房有需求
截至到8月16日下午15点30分，共有37839名网友参加了大成网关于“房价”的调查。在问到“您会在现有的房价下买房吗”，45.43%的网友称现在有刚性需求，要买房，同时有38.10%的网友都称不会买房继续观望，16.47%的网友选择过段时间，等房价降一点再说。
其中只有14.16%的网友认为“414”楼市新政对成都楼市的影响较大，66.73%的网友认为楼市新政对成都楼市的影响比较小，还有17.87%的网友认为楼市新政对成都的楼市根本没有任何的影响
成都楼市：7月底8月初，成交趋于活跃，90平以下刚需户型热销
一些大开发商或者通过新盘的推出来降低价格，或者推出精装房暗降房价。而对于降价的开发商，很多等不及底部的刚需也比较领情，数据显示，目前的成交主力基本上是90平方米以下户型，而这一波从7月中旬开始的小幅反弹，根本的动力还是要靠降价来打破。预计，8月份的数据会对这一波小幅反弹有更多体现
现象：开发商降低心理预期 抄底族将成楼市复热主力
数据显示：53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底，20%的潜在抄底族已经有调动放置于其他方面的资金迹象。一些抄底客表示，房地产是保值增值的最佳投资，房市和股市一样有V字形发展期，随着土地减少，调控过后房价肯定会反弹，现在趁着开发商在政策打压下不知所措之时出手是最有利的
先来听听他们怎么说
任志强：部分地区房价可能“报复性上涨”
任志强认为，房价难有大跌的空间，顶多就是结构性大跌，甚至有城市会逆市上涨。"虽然目前市场面临着新一轮调控，但经济环境与2008年完全不同，当时是经济危机，什么都不好，现在GDP增速达到10%以上，大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。"
刚需买房不存在风险（赵涌 正合地产市场发展部经理）
实际上，如果是自住刚需，那不存在风险的说法，随时都可以买。当然，秋交会是一个比较好的时机；如果是投资性需求，那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策，对入市时机有个判断。同时，还要重点关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看，某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠，有钱的话，可以选择购买
住房迫切 迟买不如早买（赵小姐 个体服装店老板）
说句实话，作为我们老百姓来讲，搞不懂政策到底会让房价降到什么程度，都不知道到底这房子是买还是不买。虽然现在二套房首付很高，但是我们等不起
何时买房，最终由掏钱的你说了算。但是，这些要注意
1.相对于上海等一线城市，成都房价还是相对偏低的
相比北京、上海、广州等一线城市，以及杭州、南京等二线城市，成都的房价整体不高。
对于成都房价后期走势，有业内人士认为因为成都房价总体水平不高，不属于“房价过快上涨城市”，因此将不会面临太大压力［］
2.就现阶段而言，在新政影响下，开发商优惠力度很大
纵观成都楼市，随处可见楼盘打折促销的广告，而且打折促销也带来了实际的效果，确实拉动了销售，因此越来越多的开发商开始加入到降价的阵营当中来
3.调控过后，房价一般会报复性反弹
据成都某机构预测，中国房价将在未来的20年内呈现波浪式上涨的态势，预计2030年之后，随着中国人口的缩减和家庭结 构的改变，以及城市化进程的结束，房价将会在定的基点上上下波动。 价格整体继续上行的势头将会终止，房价会随着市场的供需情况及经济情况而波动。政府的调控政策对市场的影响将不再是价格波动的主要因素。
4.市场新盘云集，推盘量大，选择面广
据悉，8月期间，成都房地产市场即将亮相、开盘或老项目推出新批次房源的楼盘达70余个。来自星彦地产的数据分析显示，预计8月成都主城区商品房供应总数有望突破11000套，供应面积约105万平方米
5.从09年土地拍卖情况看，地价成本决定了后期房价必定上涨
虽然大多数仍不同意“地价决定房价论”，但是作为房企龙头之一的潘石屹称，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。”
6.购买70平米以上的商品房，便可获得成都户口
在成都市购买商品房（含二手房）面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。正因为如此优厚的购房落户政策，外地购房者一直在成都楼市里充当着重要的角色
要说，“何时买房”不应该成为一个让人纠结的问题。就跟平时的生活一样，饿了就吃，渴了就喝，没衣服穿了就买，没房子住就买，这才是正常的事情。可是，因为中国的特殊国情及政策等等影响，商品房在中国慢慢成为了一个高不可攀“奢侈品”。可是，在手中有米的情况下，何时有需求，就应何时买房。套用导言中党虹的一句话，“早买总比晚买好”。相信你身边总会有这样的案例发生，所以，自行把握好时机吧！
以你的嗅觉来看，现在适合买房吗？
城东某楼盘销售经理郁闷地告诉记者，随着销
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出品：腾讯大成网房产频道 靰鵞G惰箱鑤` hg5鋣綋w摴髵虧筼<徸H-訶H熙鸰皰塁< 嬆&乆db勩8dgu鞂碡c疦U吩-uK-Y 渶T9漵闠诈}?幖鯻8F偌輛<婫(篤ｙ撫團s舻Ｔ颺{%蔢дQ噰髍Nc議廄灕h涀雑謍zzz陑 uNwф礧4 狮; 段獾衜og 澀[AY籝/C檓屰脄[;t:樟t抄t烦兂车L'腽覕匍稷臻頵辑 墼鈙踇yr弘S澷侪9c<6N觡諟阬涥uuP 0僞蝛g壑S[棧W咰+s浊"i,曏\湉睽3乲冦T-5Y鵩}騍裱R晾|哪鶽鰯;軯滚弴j8籡寳氚"猒 lz憾
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现在适合买房吗?发改委说2016房价这么走
来源：人民网
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现在就出手买房还是再等等？国家发展与改革委价格监测中心日前发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。
现在就出手买房还是再等等？国家发展与改革委价格监测中心日前发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。
发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年
国家发展与改革委价格监测中心今天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
不同区域价格明显分化
但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；
②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；
③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
上海：有房源一夜降160万
之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显：3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%；成交均价环比前周下跌3.42%。二手房市场对于政策的变化相当敏感，首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。
在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块，一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元
卖，报价大降160万元，而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量比前几个周末减少大约40%。有业内人士预
测，10月可能是上海楼市成交量跌入低谷期的时间段，到年底上海的房价可能下降10%至15%。
深圳：有中介从月入十万到只拿底薪
调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露，去年房子好卖，自己的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元
的提成，但今年3月只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。有分析观点认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，到年底
深圳房价可能下降20%至25%。
北京：万套高价房源消失
北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，则吓退了大批高价房源，某中介公司网站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。
广州：交易量火爆价格平稳
在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示，3月广州二手住宅网签环比上涨311.02%，同比也有288.86%的涨幅，近五年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨，3月网签均价环比涨幅8.11%。
3月涨幅前十位城市一线仅有上海深圳
中国指 数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11
个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江
苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳。
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在融信中国半年报的发布会上，有媒体问欧宗洪对那块地的授权总价是多少。一向严谨的欧宗洪突然笑了笑，正是这个细节出卖了他。
宝库2.0发布
烟台开发区万达广场 韩国特色经典音乐欣赏韩族舞蹈开启烟台开发区万达广场封顶仪式大典【烟台芝罘万达广场】吴欢画展烟台开发区万达与韩国签约仪式现在还能买房吗？将来房价会大幅缩水吗？|界面新闻oJMedia
现在是否是买房的好时机？现在买房将来房价是大幅下跌呢？还是会小幅上涨呢？未来房价是否还有大幅上涨的可能？这些问题对于现在想买房的人、以及买房刚需们真是个难题啊。
月份，房价真是飞上天了。先是一线城市，然后很快刮到二线城市，尤其是南京、苏州、厦门、宁波等强二线城市，房地产土地价格已经高于购楼价，真是面粉比面包贵，尤其是4月份70个城市的房地产大部分都上涨，其中还包括一些三线城市。
那么，对于我们这些穷人、小P民们，现在是否还值得去买呢，尤其对那些刚需们。我们先给出结论，然后再全面系统分析一下。我们给出的结论如下：
（1）一线城市，强二线城市，依然值得购买，尤其对那些刚需们。
（2）弱二线城市、强三线城市，如果不是刚需，我们认为风险已经很大。
（3）弱三线城市、四线城市，即使刚需，也建议不买。
为什么我们小禾智库给得出如上三点结论呢？这还需要从多个方面来分析。
首先，我们需要看下GDP、M2、存款利率、CPI数据。M2是我们的广义货币，而GDP大家都应该知道。但是M2-GDP等于什么呢？大家可能比较糊涂。实际上，M2-GDP是实际货币贬值速度。如现在的M2是12%，而GDP是6.5%，因此M2-GDP=5.5%，那么我们存储在银行的货币贬值速度就是5.5%。&&&同样的，存款利率-CPI就是我们经常说的实际利率，假如现在一年期的存款利率是1.3%，而我们现在的CPI是2.5%左右，因此存款利率-CPI=-1.2%左右，也就是我们的存储实际利率是负利率，而且是负1.2%左右。
这2个数据说明，你的存款在银行实际上是负利率，而且货币贬值速度比负利率还可怕，每年的贬值速度在5.5-7%左右。假如我们按照6%计算，时间5年计算，5万元存放在银行，5年后其实际价值就是3.67万，货币贬值比例为27%左右。如果按照10年计算，货币实际价值将贬值将近50%。
因此我们可以很清楚地得出结论：货币不能存储到银行，因为按照目前的经济情况、货币增发情况，10年时间内货币实际价值贬值50%。
其次，我们再看一下资产价格的上涨速度。
什么是资产价格的上涨速度呢？非常简单，可以将（1-M2）的倒数作为资产价格的上涨数度；假如现在M2为17%（前几天基本是17%），那么（1-M2）的倒数就是1.20，就是说每年的资产价格上涨为20%左右。按照复数计算，5年时间内资产价格就是2.49倍。
好了，大家已经看到了，如果广义货币M2为17%左右，即每年货币增发速度为17%，那么5年时间内资产价格为2.49倍。大家可以按照这个公司计算一下，2016年的房价是2011年房价的2-2.5倍左右，我想大家这样就很清楚了。
假如，你现在想在北京买房，按照100平米计算，每平米为5万元，那么房产总价格为500万左右，按照20%首付计算，你应该首付100万。
对于富人而言，这是小CASE，绝对的。但是对于穷人、小P们，尤其是25-28岁左右的小P民这绝对是笔大数目，需要从家里父母、哥哥、姐姐、同学等人处多方筹集，才有可能付得起首付。那这种情况你是否购买呢？我们再计算一下：
1）2年后，这500万的房子，因为货币贬值，其每年增加20%，那么2年就增加220万，2年后其价格为720万。
2）你是否可以在2年内获得220万的资金增值呢？我想，这基本不可能。
因此，对于小P们、穷人们，必须咬牙也要买啊，没有办法。因为不是房价在涨，而是货币在贬值，因此资产价格就快速上涨。但是你的工资、财富增长速度绝对比不上货币贬值速度，也就是说比不上资产价格增长速度。（我估计写到这，肯定一大批人会骂死小编，但小编也很委屈啊，只是在告诉大家一个非常明显、但是大家都不愿意承认的事实）。
至此，我们通过经济公式得到了第一个结论，虽然可能不太准确，但是就是这么个情况。那么，为什么弱二线、强三线就风险比较高呢？为什么弱三线、四线城市就不能买呢？不是同样的货币贬值、资产价格上涨吗？
是的，在货币贬值情况下、资产价格理论上是同比增长的；但是存在特殊情况：当资产海量存在也就是出现严重库存，而没有人买的时候，我们称为有价无市，即资产是不值钱的。因此这些地方即使货币在同样贬值，但是资产价格却在下跌，因为没有需求。
那么哪些地方会有需求，而哪些地方房地产会出现巨额过剩呢？我们需要可以通过三个指标衡量：1）人员的流入和流出量；2）资源的流入和流出量；3）资金的流入和流出量。如果在一个地方，不仅人员在流出，而且资源在流出、资金也在流出，如五线的县城，其房地产必然出现巨额过剩问题；而北京、上海、深圳，尤其深圳，其人员在大幅增长，而资金也在大幅流入，因此其必然大幅上涨。
说到这，我们来回答我们提出的问题：现在买房，将来房价是否会大幅缩水呢？我们的答案是：如果中国依然按照目前的M2速度增量发行货币、我们的经济依然按照6-7%的比例增长，那么一线、强二线城市的房地产依然可以购买，未来依然存在很大的上涨空间。无论你是小P民，还是富人，还是中产。但是，对于三、四城市我们认为风险很大，建议不要购买。
好了，有人肯定会问，万一中国或者全球发生严重的经济危机呢？中国的房地产价格全部被CUT 1/2呢？那么还是否购买？
我们的答案是：依然值得购买。这么说肯定一堆砖头扔过来。但是，大家可以看看日本、香港的情况。如果以5年期计算，那么购买的房地产在经济危机情况下一定是亏的，但是以10年期看，因为全球包括中国依然会超量发行货币，纸币的价值一定会下跌的，因此房价在10年虽然前期跌下去，但是后期依然会涨过原来的总价值。当然，如果发生全球战争那是另外一个情况，还有如果中国RMB汇率如阿根廷那样，我们也无话可说，只能认了。
写到最后，我们的结论就是：因为纸币没有太多的约束性，而目前全球只能通过超量发行货币挽救经济，因此作为人员、资金和资源流入的城市，其依然值得投资，而且依然会较大幅度上涨。
最后，别扔砖头，小编只是说了实话而已，读到这里，你可能心是很不好受，但是事实就是这样。
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现在买房还有前途吗？
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（原标题：现在买房还有前途吗？）
地产股、银行股都绕不开中国的房地产市场。地产股、银行股等接近净资产的价格，港股甚至大幅低于净资产，这种估值反映了市场先生的极度悲观。而房地产这又是中国最敏感、最激烈的话题。有专家如陈准称房地产至少还有二十年繁荣期；最占据道德制高点的观点是存在严重的泡沫，必须腰斩才行；折中观点是房地产告别黄金时代进入白银时代。
房价为什么高？
我们不要道德评判，不要感性认识，一切实事求是，用数字说话。大家都说买不起，因此有泡沫。但商品房是不是给老百姓买的？以前买不买得起？我特地找了1989年人民日报控诉的报道：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。——摘编自人民日报日第2版”。
当时的消费品物价是多少呢？白菜2分/斤、豆角1元/斤，现在多少钱一斤？2006年，北京平均房价是7375元/平，2016年数据显示十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。一切都是幻觉，可能不是房价涨，而是货币一直在贬值而已。
80年代你的工资水平买不起房，现在你的工资水平照样还是买不起！十年来，除了电脑、家电没有涨价，因为制造效率的提高克服了成本压力，而农产品不可能大幅提升生产力，因此随着货币水涨船高。土地更是不可创造的，除去政府税费，房价的上涨部分只是更为忠实的反映了货币增多的现象，因此称房子是最佳抗通胀品种不无道理。
房地产的供求关系
从供应方看，中国人多地少，国土面积只有2%的土地适合居住，18亿亩耕地的红线不可触动，可居住土地的供给就那么多，这是锁定的。美国城市建成区占国土面积的3.1，日本占国土面积的4.2，中国所有的建成区加起来只占国土面积的0.33，而所有的城市建成区真正用于居住所占有的面积只有全部国土面积的0.11。
从方看，目前中国城市化率不足55%。有人说低估了，再加上2个点也是空间巨大。十三五规划很明确了，城市化率每年增加1个点，还有数亿人口需要搬进城市。城里的中产阶级有钱了、有孩子了、生二胎了，还有源源不竭的改善性需求，二居室想换三居室，大户型想换别墅。衣食住行，住是真正的渴望，因为你一生最长的时间是和自己的房子一起度过的。
中国人会把住房看成是他的第一种需求，“不吃不喝也得”。不只城市人，在农村，为了娶媳妇，借钱也得买房。有些人说，房子抑制内需，一套房子消灭一个中产阶级。你买了一套房子，财富并没有消失，而是从现金变成了不动产，不但没有消灭中产阶级，反而使之享受了增值，实际上，中产阶级和富裕阶层最喜爱的投资渠道就是买房子。
买房子在产业链上拉动50多个行业，怎么就不是内需，难道只有吃喝玩乐才是内需吗？有需求，还要有有效需求，即购买力支持的需求。购买力是居民收入决定的，居民收入表现为货币。货币，只能越来越多，人均收入要翻番，启动国民收入倍增计划，这意味着什么？未来要释放多少货币？
说过，商品房就是卖给富人的，这是正确的废话。实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能给政府提供源源不断的资金，保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证的实现。
穷人怎么活？仔细看看，普通老北京市民哪个不是几套房？商品房就是跟普通人的工资脱钩的。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，拆迁之后取得的现金收入，即可买新房。
所以，很多迷惑性的指标是不靠谱的，什么收入房价比，这个收入是指纯工资收入，那当然是离谱的数字。外地人进京怎么办？没办法，谁让你来呢？来了不是享受而是打拼来的，你可以选择逃离北上广，但很多年轻人绕了一圈还是选择了回归，因为公平的机会几乎都集中在大城市。
房地产的成本
从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而物权法、和土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本越来越高，土地成本只会越来越贵。这些政策的出台，实际上是落实产权，那以后土地的征用更难。例如，北京主城区的拆迁安置中，货币补偿已经突破13万/平的天价。未来甚至可能出现这种情况，即便政府不赚钱，零利润转让地块（保障房），仅拆迁成本都会高于以前的出让成本。
为什么这一轮开发商举牌的新地王都出现在郊区新城？很多人大呼看不懂。例如北京四环内已经没新地了，只能拆迁，有时候在二环黄金地段能看到不少老胡同旧危房，但谁能拆得动啊？拆条胡同别说给政府的出让金，光给拆迁户就得几十亿补偿款。所以现在开发商宁肯到五环六环造新城，也不愿在二环拆旧城。
政府调控之保障房
房地产调控，保障房搞了这么多年，房价降了吗？保障房能不能增加供给？不可能，因为保障房也要占地，土地整体是有限的，挤占了商品房的土地份额，反而导致商品房土地更为稀缺，从而长期推高房价。从香港、新加坡的经验看，保障房不会降低房价，只会分化房价。老毛君去过新加坡，那里大部分人住在政府公屋里；商品房只是富裕阶层、中产阶级买得起，但其价格丝毫不动摇，一直高高在上。
政府调控之物业税
物业税可以降低房价，只是一个美丽的传说。借调控房价为名征税，只不过是让老百姓心理好受一些。你看，那些囤房、炒房的投机分子，那些不劳而获、一夜暴富的寄生虫。政府要征重税惩罚他们，真是大快人心呵！
但正如张五常教授所说的，增税能降低房价？闻所未闻！因为在市场经济自由交易的条件下，名义上的纳税人和实际上的纳税人可能完全不同。只要住宅市场长时间内供不应求。增加税负丝毫不会改变供求关系失衡的事实，也很难长期抑止购房者的购买热情，加税唯一的后果是提高了住宅的成本，通过价格传导给消费者，他们才是物业税真正的承担者。
政府调控之限购限贷
2010年开始，国务院启动史上最严厉的调控措施，限购限贷，貌似杀伤力巨大。然并卵。调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。我们看到，房价在盘整了三年之后，在2016年初突然井喷，日光盘频现；谨慎了三年之久的开发商被迫恐慌性抢地，地王频出。
计划调控中，大量的中小房产商转让项目退出市场。于是，行业整合开始了。一方面需求在越来越聚积，一方面供应商在越来越集中，后果将是什么？限购限贷，如同骑虎，已成难下之势。原来的房地产因为高利润形成了高度分散的行业格局，而政府的严厉调控实际上是为行业巨头们清理门户，反而为万科、保利这些龙头提供了机遇。龙头万科从调控时占有率2%到现在超过4%，还引来野蛮人在股市上举牌。
结语：买房不能靠政府
想政府包办，福利分房，无疑是痴人说梦。79年之前，中国计划经济福利分房，真实结果呢？到1978年,中国城镇居民人均居住面积为3.6平方米，而这个数字在1949年是4.5平方米。30年间，中国城镇居民的平均住宅面积不仅没有增长，反而比1949年每人少了0.9平方米。相信经历过那个时代人都有记忆，一家人几代同堂挤在一间小平房里度日，这就是传说中的天堂。
现在，我国人均住房已达34平方米，已达到发达国家水平。事实胜于雄辩，我们走了十多年的住房市场化改革方向是正确的，中国的城市化可以说是人类城市发展史上的一个奇迹，而不是一个污点。
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本文来源：投资界网站
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈党虹，是一位年轻的未婚女青年，也是成都一家知名地产企业的从业人员。最近她在城南看一套房子，虽然嘴上说，房子又贵，位置又远，但她还是不想再拖下去了。“你觉得现在是不是该买了？”党虹把这个问题问过无数的人，记者、专家、公司老板等等。然后她又给自己答案：“我反正是要买，早买总比晚买要好。”
自打房改过后，“何时买房最合适”类似的问题总是会在N个场合被问起。那在新政出台四个月后，现在的楼市具备了买房的条件么？我们一起来看看。
前面的思考
为何“何时买房”成了一个大众化的问题？
在很早之前，人们并不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴随着多数的老城拆/搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快……越来越多的人开始思考，如何才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子？而这其中就涉及到一个购房时机的问题。
买衣服时，大家会在商场大打折扣的时候猛出手，因为反季、换季清仓等等这样的时机太好把握。场景置换，在中国经济、投资环境、楼市政策等多重因素影响下，当开发商为促进销售推出各重优惠时，购房者却经常犹豫。为何？
楼市现状：刚性需求仍普遍存在
观望态度松动 刚需买房有需求
截至到8月16日下午15点30分，共有37839名网友参加了大成网关于“房价”的调查。在问到“您会在现有的房价下买房吗”，45.43%的网友称现在有刚性需求，要买房，同时有38.10%的网友都称不会买房继续观望，16.47%的网友选择过段时间，等房价降一点再说。
其中只有14.16%的网友认为“414”楼市新政对成都楼市的影响较大，66.73%的网友认为楼市新政对成都楼市的影响比较小，还有17.87%的网友认为楼市新政对成都的楼市根本没有任何的影响
成都楼市：7月底8月初，成交趋于活跃，90平以下刚需户型热销
一些大开发商或者通过新盘的推出来降低价格，或者推出精装房暗降房价。而对于降价的开发商，很多等不及底部的刚需也比较领情，数据显示，目前的成交主力基本上是90平方米以下户型，而这一波从7月中旬开始的小幅反弹，根本的动力还是要靠降价来打破。预计，8月份的数据会对这一波小幅反弹有更多体现
现象：开发商降低心理预期 抄底族将成楼市复热主力
数据显示：53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底，20%的潜在抄底族已经有调动放置于其他方面的资金迹象。一些抄底客表示，房地产是保值增值的最佳投资，房市和股市一样有V字形发展期，随着土地减少，调控过后房价肯定会反弹，现在趁着开发商在政策打压下不知所措之时出手是最有利的
先来听听他们怎么说
任志强：部分地区房价可能“报复性上涨”
任志强认为，房价难有大跌的空间，顶多就是结构性大跌，甚至有城市会逆市上涨。"虽然目前市场面临着新一轮调控，但经济环境与2008年完全不同，当时是经济危机，什么都不好，现在GDP增速达到10%以上，大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。"
刚需买房不存在风险（赵涌 正合地产市场发展部经理）
实际上，如果是自住刚需，那不存在风险的说法，随时都可以买。当然，秋交会是一个比较好的时机；如果是投资性需求，那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策，对入市时机有个判断。同时，还要重点关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看，某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠，有钱的话，可以选择购买
住房迫切 迟买不如早买（赵小姐 个体服装店老板）
说句实话，作为我们老百姓来讲，搞不懂政策到底会让房价降到什么程度，都不知道到底这房子是买还是不买。虽然现在二套房首付很高，但是我们等不起
何时买房，最终由掏钱的你说了算。但是，这些要注意
1.相对于上海等一线城市，成都房价还是相对偏低的
相比北京、上海、广州等一线城市，以及杭州、南京等二线城市，成都的房价整体不高。
对于成都房价后期走势，有业内人士认为因为成都房价总体水平不高，不属于“房价过快上涨城市”，因此将不会面临太大压力［］
2.就现阶段而言，在新政影响下，开发商优惠力度很大
纵观成都楼市，随处可见楼盘打折促销的广告，而且打折促销也带来了实际的效果，确实拉动了销售，因此越来越多的开发商开始加入到降价的阵营当中来
3.调控过后，房价一般会报复性反弹
据成都某机构预测，中国房价将在未来的20年内呈现波浪式上涨的态势，预计2030年之后，随着中国人口的缩减和家庭结 构的改变，以及城市化进程的结束，房价将会在定的基点上上下波动。 价格整体继续上行的势头将会终止，房价会随着市场的供需情况及经济情况而波动。政府的调控政策对市场的影响将不再是价格波动的主要因素。
4.市场新盘云集，推盘量大，选择面广
据悉，8月期间，成都房地产市场即将亮相、开盘或老项目推出新批次房源的楼盘达70余个。来自星彦地产的数据分析显示，预计8月成都主城区商品房供应总数有望突破11000套，供应面积约105万平方米
5.从09年土地拍卖情况看，地价成本决定了后期房价必定上涨
虽然大多数仍不同意“地价决定房价论”，但是作为房企龙头之一的潘石屹称，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。”
6.购买70平米以上的商品房，便可获得成都户口
在成都市购买商品房（含二手房）面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。正因为如此优厚的购房落户政策，外地购房者一直在成都楼市里充当着重要的角色
要说，“何时买房”不应该成为一个让人纠结的问题。就跟平时的生活一样，饿了就吃，渴了就喝，没衣服穿了就买，没房子住就买，这才是正常的事情。可是，因为中国的特殊国情及政策等等影响，商品房在中国慢慢成为了一个高不可攀“奢侈品”。可是，在手中有米的情况下，何时有需求，就应何时买房。套用导言中党虹的一句话，“早买总比晚买好”。相信你身边总会有这样的案例发生，所以，自行把握好时机吧！
以你的嗅觉来看，现在适合买房吗？
城东某楼盘销售经理郁闷地告诉记者，随着销
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出品：腾讯大成网房产频道 靰鵞G惰箱鑤` hg5鋣綋w摴髵虧筼<徸H-訶H熙鸰皰塁< 嬆&乆db勩8dgu鞂碡c疦U吩-uK-Y 渶T9漵闠诈}?幖鯻8F偌輛<婫(篤ｙ撫團s舻Ｔ颺{%蔢дQ噰髍Nc議廄灕h涀雑謍zzz陑 uNwф礧4 狮; 段獾衜og 澀[AY籝/C檓屰脄[;t:樟t抄t烦兂车L'腽覕匍稷臻頵辑 墼鈙踇yr弘S澷侪9c<6N觡諟阬涥uuP 0僞蝛g壑S[棧W咰+s浊"i,曏\湉睽3乲冦T-5Y鵩}騍裱R晾|哪鶽鰯;軯滚弴j8籡寳氚"猒 lz憾
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