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凤翔县赴江苏招商方案
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凤翔县赴江苏招商方案
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上周北京住宅（日-4月15日）网签成交量（包含一、二手）4132套，环比上涨97.1...
刚需支撑 北京住宅成交稳步上涨
套数：2019套 面积：21.05万㎡ 环比：76.02%
套数：2281套 面积：19.62万㎡ 环比：140.36%
套数：2629套 面积：24.67万㎡ 环比：66.92%
商业成交波动上涨
商业单元成交面积：2.11万㎡&&环比：317.85%
写字楼单元成交面积：4.87万㎡&&环比：154.99%
土地市场加温 含住类地块成交1宗&
二手住宅价格指数
二手住宅租金指数
租金回报率&
写字楼租金指数
&&市场研究部电子月刊《中原瞰市》
点击查看各城市研究成果
北京中原市场研究部.华北区投资顾问部
北京中原网址 /
地址：中国北京朝阳区朝外大街20号 联合大厦10层 （100020）
Email：bjagency_.cn
编委会：张坤昱、宋勤玉、郭小娟、曹海亮、王从玮、李明明
北京新建商品住宅库存市值1831亿元 刚需成交稳涨促去化
北京中原市场研究部 &&
&&& 一、住宅总体成交&&刚需支撑住宅成交平稳回升
上周北京住宅（日-4月15日）网签成交量（包含一、二手）4132套，环比上涨97.14%（上周受清明假期影响，成交基数小），比上月同期上涨9.89%，其中新建商品住宅网签成交量1851套，二手房住宅网签成交量2281套，住宅总成交面积39.27万平米。
上周北京住宅成交回涨，从近2个月的成交情况看，住宅成交呈现平稳回升的趋势，对此，北京中原市场研究部的专业人士认为，刚需购房者购房意愿增强，对此除了房企降价、推盘等积极的销售策略刺激影响外，首套房贷利率优惠是最主要的原因，工商银行、渣打银行等数家银行近来都推出了首套房贷的优惠利率，并且批贷时间明显缩短。假设，如果100万元的房子，贷款20年，执行基准利率的85折，这相当于降价8-10%
二、北京新建住宅市场量涨价跌
（一）新建住宅周成交&&北京新建住宅库存市值1831亿元 库存去化水平增强
上周（日-4月15日）北京新建住宅网签成交面积共计19.65万平方米，网签成交量1851套，环比上涨61.38%，比上月同期上涨23.65%，其中，期房网签量1247套，现房网签604套，成交套均为106平米/套。
目前，北京新建住宅成交量明显增加，库存去化水平明显增强。对此，北京中原市场研究部认为，对于近日杭州房企破产，凸显出房企库存压力和资金链断裂危机。对于已公布年报的75家房企，总库存市值达到了9048亿元。对于北京，北京中原市场研究部统计，截至日，北京新建住宅库存量为86785套，市值达1831亿元。北京新建住宅库存压力在国内首屈一指，&去库存&成为北京项目的首要任务。从表1数据显示，住宅成交量增加，库存出现负增长，这是房企采取了积极的推盘和销售策略的正面效果。
（二）项目开市&&低密度住宅再度发力
本期新增商品房供应量3.83万㎡，两项目均位于五、六环之间，分别为远洋傲北(巴摩梭罗)和K2&百合湾。两项目本期均为旧盘加推，其中远洋傲北为联排别墅项目，K2&百合湾本期则推出低密度花园洋房房源。
昌平区：远洋傲北位于昌平区亚奥京北别墅区，地处五、六环之间，主要为托斯卡纳及西班牙风格联排别墅，上周是继去年8月之后再度推盘，共推出60套330-500㎡联排别墅房源，开盘定价22671元/㎡，目前远洋傲北均价800万/栋左右，其周边别墅项目如金隅翡丽、京基鹭府、东方普罗旺斯等，由于别墅类型不同，价格由700-2500万/栋不等，目前购买该项目可享受一次性付款95折，按揭97折优惠，分期付款99折的优惠措施。
通州区：本期新增入市项目为 K2&百合湾，本期为该项目推出大量普通住宅后，首次推出低密度住宅，本期共推出44套花园洋房，均为4层板楼，主要户型为180㎡两室两厅、420㎡四室两厅及252㎡复式，开盘定价为30883元/㎡，K2&百合湾目前普通住宅的成交均价在元/㎡之间，周边其他住宅项目如富力金禧花园、M5&朗峰、北京ONE等，目前均价在元/㎡不等。
（三）新建住宅周成交均价及成交TOP榜&&上周北京新建商品住宅成交均价降15.28%
根据北京中原市场研究部监测，本周新建住宅成交均价17252元/平米，环比下降15.28%。本周北京新建商品住宅成交价格大降主要是由于世纪城、期颐百年等项目的特殊成交比重增加。
本周成交TOP榜中，反应了北京住宅项目降价、打折、低价热销的实际情况。首先，徜徉集、首开&熙悦山降价成交，反应房山项目开始加入以价换量的重灾区行列；其次，红木林等项目打折优惠力度增加，最大折扣为89折；再则，中海苏黎世家上月月底开盘后，本周网签成交均价30982元/平米，比同区域中海九号公馆低12%左右。
三、北京二手住宅成交环比涨140.36% 追平上月同期
上周（日-4月15日）二手住宅网签成交量2281套，环比上涨140.36%，与上月同期基本持平，成交面积19.62万平方米。上周北京中高档二手住宅（统计对象为一般商品房、公寓和别墅）成交价格为25763元/平米，环比上涨0.1%。
北京二手房成交短时波动，整体稳涨，对此中原地产五道口区域的分行经理反应，目前业主报价普遍增加，但是实际成交价格同比还是有一定下调。其中区域内学区房近来成交明显增加，主要是为了中关村三小等重点学校的入学名额。
国土部：合理增加普通商品住房用地供给
证券时报 &&
&&& 国土部4月17日部署2012年房地产用地供应和监管工作时强调，充分估计一些地方可能松动调控政策等困难，做好今年的房地产用地管理和调控工作。
会议总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土地调控工作。会议要求，各级国土资源部门要把思想认识统一到党中央、国务院对当前经济形势的判断上来，准确把握当前房地产用地调控面临的形势，认真研判当前房地产市场运行的基本态势。
国土部表示，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行；以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。为此要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。
3月70个大中城市住宅价格变动发布 46城环比下降
国家统计局 &&
&&& 国家统计局今日发布3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，对全国主要城市的新建商品住宅和二手房数据进行披露。数据显示，70大中城市中有46个城市新房价格环比下降，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。
以下为报告全文：
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
国土部：一季度58个城市住宅地价环比为负或零增长
中国新闻网 &&
&&& 国土资源部17日发布了中国城市地价动态监测成果和地价指数。2012年一季度，全国地价环比、同比增速持续回落，住宅地价负增长，这是从2009年二季度以来首次出现整体下降。
一季度，我国住宅地价平均每平米为4516元，环比下降0.04%，同比增长仅3.70%。一般来说，同比增幅低于百分之五，就意味着地价已经进入低位运行期。从城市来看，一季度，地价环比增速为零增长的城市有10个，负增长的48个，和上季度监测结果相比，负增长的城市增加了11个。其中降幅较大的有温州、新乡、柳州等。中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析，地价下降主要受房地产调控影响。
赵松：大家觉得房地产市场价格上不去了，带动的需求就开始下降了，造成开发商欲望不是很强烈，所以地价下降。房地产市场调控政策的影响还是比较明显的，土地市场有一个滞后性，它反映不像房价那么快。
对于后期地价走势的判断，赵松认为还会延续一季度的态势。
赵松：今年一季度，土地市场已经初步显示出&量价齐跌&的迹象。预计，2012年二季度市场严调预期仍将漫延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。
国土部还首次发布了中国城市地价指数。地价指数是不同时期的地价水平的相对值。分别以定基指数、同比指数和环比指数来表示。在过去的十几年内都只是作为内参。但在今后的每个月，地价指数都会公开发布。那么老百姓买房，用不用先看看地价指数来判断房价走势呢？
&定基指数&也叫定比指数，是用来说明某一现象在较长时期内的发展变化情况。中国土地勘测规划院副院长周建春介绍，地价指数的定基指数为2000年的100，从2000年到2011年，地价的定基指数一直在攀升，历年基本保持在103-110左右，但2011年再次回调。
周建春：2011年，地价指数再次高位回调，从2010年的111，降到2011年的107。
因为地价指数比成交量和成交金额更能反映城市地价波动。周建春说，它也能更好地帮助老百姓判断房价走势。
周建春：比如北京市的房价跌了，但是事实上跌的是通州，二环三环内，指数就不是这样，能准确反映，能够更好的帮助老百姓判断价格走势。2000年的定基指数是100，只要高于100就说明地价在往上走。但什么时候，还是要看对市场的判断。
北京市地税局：用拆迁款买房可免征契税
北京日报 &&
&&& 2011年所得12万元以上纳税人个人自行办理纳税申报工作已于3月底结束，北京市地税局局长王晓明昨天首次透露，截至3月底，北京年所得12万元以上的纳税人自行申报的人数达到74.5万人，比去年的申报人数增长了25%。
在参加北京城市服务管理广播&市民对话一把手&节目时，王晓明做出了上述表述。对于拆迁补偿款是否需要缴个税，以及用拆迁款买房是否需要缴纳契税？王晓明表示，拆迁补偿款免征个人所得税。如果用拆迁款购房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
今年1月1日，上海市正式实行营业税改征增值税(简称&营改增&)试点，交通运输业和部分现代服务企业纳入改革范围。王晓明表示，去年年底，北京也向财政部、国家税务总局递交了&营改增&试点申请，目前正在做改革前期的测算、培训等相关准备工作。一旦方案获批，北京市将马上启动&营改增&试点。
&营业税改增值税，是落实中央结构性减税，消除过去重复征税的举措。&王晓明说，实施&营改增&后，试点行业总体税负会下降，但下降程度会因企业生产经营模式、发展阶段的不同而有所差异。具体到文化创意产业，&营改增&后的总体税负水平不会上升。
如何识别假发票是市民比较关心的问题，王晓明表示，市民个人有三种途径辨别真假发票，包括拨打12366地税热线、上地税局官网或前往开票单位所属的主管税务机关当面核实。
对于消费者在饭店、餐馆或者商店消费时索取发票遭到拒绝的情况，王晓明表示，如果消费者遇到经营单位不愿意开具发票的情况，可以随时拨打12366热线电话反映和举报。税务机关经核实后若属实，将依据发票管理的相关规定进行处理。另外，如果商家不愿开具发票，王晓明建议消费者拿着商家开的收据作为消费证据，向税务机关举报。
在回答&发票中奖是否需要缴税&问题时，王晓明说，单张发票中奖金额不超过800元，暂免征收个人所得税，超过800元，全额按照个人所得税法规定的&偶然所得&项目缴纳20%的个人所得税。
此外，王晓明表示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税。
全国20余城市出现房贷利率8.5折
北京商报 &&
&&& 越来越多的城市加入到了首套房贷利率8.5折的优惠阵营中来。抽样调查显示，北上广深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠，最低为8.5折。
据调查显示，在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率最低调至8.5折的农业银行北京市分行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示优质客户可以给出首套房8.5折的优惠利率。相比于国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行、渣打银行、花旗银行和光大银行给出首套房9折利率外，其他银行依然执行基准甚至1.1倍的政策；而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房8.5折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行8.5折利率的情况，如花旗银行等。
在二三线城市，首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。
&此前房贷利率居高不下，甚至首套房利率都要上浮，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。&伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照8.5折优惠利率计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
&虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但是在当前的环境下，8.5折的普遍性出现是否能刺激更多的刚需出手，目前还尚难预测。&21世纪不动产分析师陈光则指出，由于监管层一再强调调控的持续性，购房者观望心态并未降低，而抱有幻想的开发商又不愿进一步割肉，拉锯战短期内难以被利率的优惠打破。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为，虽然有多位全国政协委员呼吁，让首套房的贷款利率回归7折，但从整体形势上看，近期银行将首套房贷款利率直接下调至7折的可能性不大。
天津增租房补贴1.5万户 建保障性住房10.5万套
渤海早报 &&
&&& 17日，天津市下发《天津市2012年国民经济和社会发展计划》，其中指出，今年天津市将新建保障性住房10.5万套，新增发放租房补贴1.5万户。
去年以来，本市民计民生继续改善，人民生活水平稳步提高。开工建设保障性住房1600万平方米、23.9万套，超额完成国家下达任务；新增发放租房补贴1.03万户。城中村改造进展顺利。
今年，本市还将继续加大保障房建设供应。完善&三种住房、三种补贴&政策，通过逐步放宽准入条件、提高补贴标准等措施，扩大住房保障受益范围。新建保障性住房10.5万套，其中公共租赁住房1.8万套、经济适用住房7.1万套、限价商品住房1.6万套。新增发放租房补贴1.5万户。&城中村&改造安置房项目全部开工，同步建设配套设施。促进房价合理回归，增加普通商品房供应。
河南省统计局公布1季度经济数据 商品房销售降幅扩大
河南商报 &&
&&& 河南省统计局发布一季度经济数据，显示投资增速放缓，商品房销售面积降幅小幅扩大。据省统计局称，一季度的GDP增速数据暂时还没有出来。
商品房销售降幅扩大 销售额增幅回落
数据：一季度，全省商品房销售面积为725.53万平方米，比上年同期下降4.0%，降幅较1~2月扩大0.8个百分点。商品房销售额264.25亿元，仅增长0.8%，较1~2月回落13.7个百分点。
河南省统计科研所所长金美江：目前房地产对投资的拉动在减弱，但国家在房地产领域的宏观调控政策仍然不会松动。在我们这些二、三线城市，房价和销售僵持在那里了，市场的购买力实际上是有限的，现在好多房子都空置着，目前估计还能撑一段时间，但过一段有可能会出现抛售现象。
物价走势关键看四五月份 全年会保持温和上涨
数据：3月份，河南CPI同比上涨3.8%，环比上涨0.3%，两个数据均高于全国平均水平。3月份PPI同比上涨仅1.1%，涨幅较2月份回落0.4个百分点，环比上涨0.4%。
河南省科学院副院长张占仓：2月份物价环比下降，主要是春节的因素。全年来看，我认为CPI还会温和上涨，最终保持3.5%的水平。
河南省统计科研所所长金美江：对于物价水平，现在各方的观点不一致。从去年看，物价水平是在四五月份猛涨，并于7月份冲高的。我认为，根据历年经验，关键就是看四五月份，看有没有新的涨价因素出现。目前看潜在风险是有的，但不明朗，存在一些变数。
广州市财政局发文:5月起新购经适房满5年可租售
新浪房产 &&
&&& 4月17日，广州市财政局与广州市国土资源和房屋管理局联合发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》(下称《规定》。《规定》对己购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金和收益分配管理进行明确规定。2007年12月 18日后新购公有住房及经适房在持有5年后可卖可出租，需新购经适房5年后可租可出售 需缴纳80%土地收益。规定自日起施行，有效期5年。
根据《规定》，已购公有住房和经济适用住房上市，是指已购公有住房和经济适用住房依法出售、交换、出租的行为。已购公有住房和经济适用住房的抵押、赠与，纳入上市管理范围。
《规定》透露，2007年 12月 18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证 2年后方可上市，产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地收益等价款；日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起 5年后方可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益等价款。
个人上市已购公有住房取得的价款，按规定缴纳所得收益
(一)原以标准价购买公有住房的，扣除原购房款以及有关税费后的增值额(即所得收益，下同)，80%归个人所有，20%交回原产权单位。
(二)原以成本价购买公有住房的，扣除按规定应缴纳的有关税费后的增值额全部归个人所有。
(三)未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，按照《广州市人民政府关于修改〈广州市已购公有住房上市规定〉的决定》第六条的规定办理。
另外，已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地收益等价款按规定全额上交市财政；原产权单位已缴纳土地出让金的，产权人向原产权单位缴纳的土地收益等价款和所得收益，按规定作为单位的住房资金，专项用于个人住房货币补贴。
沪上学区房又到密集成交时 价格波动幅度基本不大
&&& 每年春季是学区房成交最旺盛的季节，&望子成龙&的家长们都会挤在春节后开始选房，3-4月是名校周边住宅密集成交的时段。据了解，最近黄浦、徐汇、浦东、静安等部分区域的二手房交易中，学区房的占比超出四成。
价格坚挺 成交转旺
据抽样调查结果显示，在南黄浦、徐汇万体馆、长桥、浦东源深等学区房板块，3月受需求推动，多个门店学区房成交占比高达三四成，个别版块接近成交量的50%，而在年初及去年四季度时，此类需求占比仅为二成不到。
记者从上海锐丰曼哈顿区域门店了解到，自2月底起，板块内的二手房成交较节前出现较为明显回升势头，其中学区房成交是重头之一。该购房群体从节前不足成交总额的10%，到如今已占到总量的30%-40%。门店顾经理介绍，二手学区房的价格较为坚挺，但目前情况下也没有涨价，如该地区的泰德苑（资料、团购、论坛）96平方米的二房，单价约5万元，总价在480万元左右；明华苑（资料、团购、论坛）有55平方米的小房型，总价在250万元左右，但这些房源挂牌数量有限，经常供不应求，一般挂牌1-2个月就会有成交。
专家表示，学区房作为具备附加属性的特殊房源，其受政策影响较小，目前价格波动幅度基本不大，成交旺盛。
保值性强 一直热销
记者在调查中还发现，目前学区房的购房中仍然以自住需求为主，以前那种仅为谋求入学而在亲朋好友居住地挂户口的人户分离现象大大减少。近期，市教委对于适龄儿童&人户分离&入学做出了明文规定。在就近入学的层面上，首先考虑&人户一致&的上海本地户籍家庭，其次再考虑&人户分离&、拥有居住证的入学家庭，这是今年一些家庭急于购买学区房的主要理由。同时，在目前楼市限购的背景下，一些家庭购买学区房的目的逐步转化为自住。
据上海锐丰明日星城区域中介门店王经理透露，学区房因其&额外价值&具备高保值、增值性较强的特性，购入后基本不会亏损，所以，多年来一直是市场所追捧的热销房源。
香港开发商频揽深圳客
深圳商报 &&
&&& 昨日，香港新鸿基地产专程来深圳召开新闻发布会，为其位于香港屯门一项目进行推介。有关人士表示，随着深港联系的加强及内地限购政策的执行，香港发展商来深圳进行楼盘推介活动，将有愈演愈烈之势。
新鸿基地产昨日推介的这一项目珑门，位于香港新界屯门中心区西铁线屯门站。据了解，多年来，屯门已经没有任何新楼盘推出，目前该楼盘也是西铁线屯门站唯一住宅项目。一期将推出1075个单位，多为50平方米至110平方米的一房至四房，大约在4月底5月初发售，2013年第三季度入伙，预计价格在每平方米8万元至12万元。
深圳中原地产屯门区助理营业董事许夔表示，深圳客赴港投资置业势头的持续活跃，令香港开发商十分注重在深圳的推介。他说，与以前不同的是，当前深圳客去香港置业者多以自住为主，有的是赴香港工作需要处所，而有的则是为小孩子在香港上学寻找一个住宿的地方，以投资为目的的置业行为相比以前要少一些。
记者一位朋友丁先生的女儿在岭南大学上学，为了方便女儿学习，他专门为其在屯门买了一套40平方米的房子。记者了解到，这样的置业行为在深圳人中越来越多。
香港住宅的高出租率也是深圳客赴港买房的考虑之一。据了解，位于屯门中心区一套两房约70平方米的房子，每月租金约在港币9000元左右。
许夔表示，香港开发商频繁来深圳进行推介，其主要考虑是出于深港融合步伐的加快，以及交通的日渐便捷。
新鸿基地产代理助理总经理胡致远表示：&珑门项目连接西部通道、广深沿江高速和港珠澳大桥，前往深圳宝安机场只需要约半个小时，而约20分钟即直达深圳前海，连接港、深、珠三角经济核心。加上毗邻西铁屯门站，只需约15分钟便直达香港国际机场。对于深圳客来说，珑门项目往来深圳、香港和珠三角十分方便。&
香港另一项目天赋海湾，近期也连续两次来深圳进行推介。该项目由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲四家发展商联合开发的一个楼盘，位于新界大埔白石角临海地段，靠近香港中文大学和香港科学园，以70～502平方米的高层和洋房为主，大埔也是新界豪宅区的所在地。整个项目占地10万平方米，分5期开发，是香港近年来罕见的临海 大宅项目。
为了吸引深圳客赴港置业，香港开发商推出多项优惠措施。永东巴士为购买珑门的住户，提供入伙首年跨境客运服务5%的折扣优惠，并可通过永东租用跨境出租小车，或使用永东首创的24小时随传随到跨境接送服务，直接往返广东省内中大城镇。
值得一提的是，珑门和天赋海湾的开发商均表示，可为内地客向银行申请额外15%～20%的银行贷款。目前，为了防止内地客在港炒楼，港府规定香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。
华南区总裁赖国强新加坡之行
中原地产 &&
&&& 4月13日，中原地产华南区总裁赖国强(KK)远赴新加坡，参加于当地举办的集团月度会议。与会者就中原集团在中国的发展历程及如何克服不同制度和文化中的障碍等问题进行了交流。
会议首先由新加坡的同事讨论市场状态，同事们皆积极参与，氛围浓郁。为了进一步活跃会场气氛，KK还在会议中穿插了有奖问答的游戏，以在机场免税店内购买的一些物品作为奖品。新加坡的同事对于中原在内地的发展历程、员工选择中原为其发展平台以及留在中原大家庭的心态特别感兴趣，他们对于有些同事长达数十年的中原路感到不可思议。而应其要求，KK在会上就中原于中国内地的发展之路、华南区的现状以及跨文化管理等内容与新加坡同事进行了交流。而新加坡的同事关心得最多的还是中原集团内部的支持如平台、云销售等内容。会议的最后部分是开放式话题讨论，即如何让新加坡的同事更好的借力中原集团。
当日下午，KK等一行人考察了新加坡MBS、圣淘沙岛附近的洋房等项目，并于当日晚上与管理层及精英共进午餐。
珠海中原二级市场“保本盈利勇创佳绩”季会圆满结束
珠海中原 &&
&&& 为总结2012年一季度的工作，表彰业绩精英及团队，并展望下季度乃至全年的工作，珠海中原二级市场于12年4月16日晚19:00举行&保本盈利 勇创佳绩&季会。潘总、龚总应邀出席本会。季会适逢中原集团业绩创历史新高，可谓双喜临门。
潘总此次致辞特别注重员工的身体健康和良好心态，称一季度在大家的同心协力及艰苦维系下取得佳绩，追回损失。希望同事们能继续&同心&、&同想&，保证健康的体魄，以更专注的心去迎接赢利时代的到来！
既是今年首次季会，&新&意则必不可少！于是便有了&12年新进员工介绍&环节，新人成排站于台上，主持人拿出秘器&&记住旁边人&的&整新人&小游戏让各位新人哭笑不得，给本会带来诸多&新&意和快乐&心&意。
新人初识，旧人熟知。继上环节的新人介绍之后，接下来二级市场各大职能部门领导及总经理龚总上台演讲。几大部门领导延续&语句精炼、语气幽默&的风格，精准到位地描述&策略目标&、&拓盘情况&、&楼盘销售&，神采奕奕地展望下季度目标业绩，在座各位聚精会神，力求把握最新信息。龚总以一贯的&单刀直入&切入主题，在总结各大部门的讲话基础上，给出政策性指导和近期目标，在给大家讲述幽默笑话的时候，其爽朗的笑声传染所有人，大家笑而服之！
现场氛围最为热烈地当属接下来的&辩论赛&。此赛围绕&2012年珠海下半年楼市看涨看跌&兵分2路，未正式开始已挑起大家的兴致勃勃，劲头十足！正反方代表的幽默细胞引起哄堂大笑！各大&名嘴&气势高涨，你争我夺决不退让！赛手出现急促时的结巴和着急时的错语及粤式普通话实属正常状况，却引爆雷鸣似的大笑！偶有&激动哥&和&斗志姐&引爆的&战场&，当属回避为安。
继激烈的战场后，真正意义上的赢家&&第一季度业绩精英及团队站在了颁奖台上，由潘总与龚总亲自人人颁发奖状及奖金、奖品。听着一季度最佳销售团队&&棕榈四季的代表人赵维的获奖分享，大家羡慕祝贺，新人尤以为傲！
会议进行到21点半，已接近尾声，人员进场拍照环节成会议压轴&&最美中原人&的基础。被评为本会&最美中原人&的获得者获精美相框一份，喜笑颜开，欣喜万分！
潘总总结：下季度的市场或许仍存在不明朗的因素，大家需力争成为同行赢家，把握关键！力求&稳中突破&，誓迎&保本盈利&！
21亿收购绿城上海项目 SOHO中国“重南轻北”
观点地产网 &&
&&& &绿城这段时间的资金还是比较紧的，他愿意转让一些项目出来，应该是拿项目换资金&，SOHO中国总裁阎岩在4月17日的电话如此解释此次收购。
对于潘石屹和宋卫平的这次买卖，业内名人任志强在微博上调侃称：&祝贺小潘伸出友谊之手，拉兄弟一把？&
事实上，加上去年收购的证大外滩地王项目，这已经是SOHO中国第二次从绿城手中收购项目了。
4月17日中午，SOHO中国发布公告称，公司以约21.38亿元人民币的代价从绿城、马鞍山华龙置业手中收购上海绿城广场置业有限公司100%的股权，进而拥有上海长宁区天山路街道98街坊地块。
21.38亿元的收购价中，包含约20.81亿元土地价款和契税，另有约5600万已发生的前期工程款及其他费用。
天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心核心地段，规划为商业及办公用途，总建筑面积约17.2万平方米，地上建筑面积10.6万平方米。其中，办公及公寓式办公面积约5.3万平方米，酒店及商业面积分别为3.75万、1.69万平米。
从楼面价来看，1.98万元/平米的收购价，还是比较合适的。老潘在随后的电话会议上如是称。
据他透露，由于此前上海外滩8-1项目的合作为双方奠定了很好的合作基础，此次收购进展颇为迅速，仅一个月时间就谈完项目的收购事宜。
谈及绿城今年共计60亿的出售计划，SOHO中国总裁阎岩指出，公司非常乐意与绿城合作，但其项目多在南方城市，且为住宅项目，而此类非SOHO中国所需。
潘石屹则指出，天山路项目规划方案已经获批，也就也不会再做调整。整个项目SOHO中国计划全部出售。目前项目已经开工，预计到2013年底就能达到销售条件。
&从目前市场来看，项目现在如果定价不会低于6.5万元/平方米&，阎岩称至于2013年底销售价格能会如何制定，还得取决于未来上海写字楼市场的发展趋势。
此次收购完成后，SOHO今年以来已经完成两次收购。&由于收购复兴路SOHO剩余股权的资金大部分都在去年支付，今年只需支付5亿，加上此次收购的21.38亿，截止目前，SOHO中国今年收购的金额是26亿&，老潘解释。
截止目前，SOHO中国已经在上海完成11个项目的收购，累计收购金额约255亿元。
&收购完成后，我们仍然持有125亿元的现金。我们将继续关注北京、上海等一线城市黄金地段的优质商业物业，完成100亿元的年度收购目标&，潘石屹表示。
但他又指出，&我们最近两年的侧重点还是在上海&，其丝毫不掩饰对上海市场的青睐。
虽然潘石屹一再强调其发展中心在北京和上海，但其在上海连续不断投资及在北京市场的沉寂，以至于引起业内对SOHO中国总部是否迁至上海的困惑。
对此，老潘的解释是，SOHO中国虽然在上海收购的项目不少，但规模都比较小，而北京虽然项目个数不多，但是体量都在五六十万平方米，如望京SOHO，银河SOHO，三里屯SOHO等。
有人担心，近期SOHO中国频频收购上海项目，而北京的项目销售完成后又没有新的项目及时补充的话，SOHO中国会逐渐淡出北京。
对此，潘石屹回应称，北京在售项目体量都非常大，另外，公司还在&谈一些规模比较大的意向性的项目&，同时SOHO中国&也在跟踪一些优质的地块&。
SOHO中国希望未来的发展方向是实现北京、上海两地的平衡发展。因为在潘石屹看来北京和上海，无论是商铺还是办公楼，在过去五六个月的时间里，其租金回报率上涨幅度都非常大。
&这是我从事房地产行业十多年来，租金涨幅最快的时候&，潘石屹非常看好这两个城市的商业地产。
有业内人士担心，北京近期对散售商业模式的限制在某种程度上影响了SOHO中国在北京的进一步发展。对此，SOHO中国的回答是，北京对散售商业的限制是分区域的，所以，&我们还是要按照适合于我们房地产开发的模式去往前走&。
资金与销售
阎岩在电话会议中称，目前公司手持现金120亿元，鉴于今年仍会收购多个收购项目，所以会把握成本低的机会进行再融资。
她续指，由于开发贷是由银行直接支付给施工单位的，资金使用受到严格限制，所以开发贷并不是融资首选。
而SOHO中国很多项目都是通过收购得来，所以公司还有一个颇为特殊的融资渠道，就是并购贷款。
SOHO中国CFO唐正茂透露，去年公司平均融资成本为5%左右的水平，其他公司最高者达12%。
其称，SOHO中国如果要融资的话，会考虑两个条件：第一，尽量选择成本相对比较低的融资方式；第二，融资成本还要看公司对资金的需求。如果某项目带给公司的收益非常有吸引力的，且有融资需求，那么只要扣除融资成本之后有一定的盈利，就会做这样的融资。
在阐明资金水平的同时，潘石屹透露了公司目前业绩情况。一季度SOHO中国完成的销售约16亿元。其中，1月销售不到1亿，2月销售在4亿左右，3月销售大幅回升至11亿。
从区域分布来看，1季度的销售中，2/3的销售集中在北京，1/3左右在上海。其中北京方面可圈可点的依然是望京SOHO项目，现在已经销售过10亿元。
截止目前，SOHO中国4月已经实现签约额4亿元，虽不能确定是否会超过3月11亿的销售，但潘石屹坚信，5月份公司整个销售势头会起来。
他指出，SOHO中国销售的都是投资性物业，市场上银根情况对销售影响非常大的。SOHO中国之所以3月销售会回暖，也是因为3月银行新增贷款是14个月以来第一次突破1万亿，也是银根宽松的标志。
其多次表示，作为不限购的商业物业，其租金不断上涨，因此虽然一季度SOHO中国仅完成全年230亿销售目标的7%，但对完成全年目标公司仍然信心满满。
其最明显的标志是，今年以来望京SOHO已经两度提价。据潘石屹观察，提价后看整个市场反应情况比较好，因此，以后每个月SOHO中国都会根据项目进度对价格都做出调整。据悉，由于上海中山广场属于现房在售，所以调价幅度不如北京。
早在3月业绩会之际，潘石屹就明确表示，SOHO中国旗下项目从3月1号整体提价了2%，同时，他希望随着3月销售的上升，在4月初再提价2%。
万科确认深圳公司两管理层离职
网易财经 &&
&&& 去年一年，万科四位集团高管先后离职，此后人事动荡不可抑制地蔓延至部分区域公司管理层，被万科郁亮戏谑的喻为遭遇&中年危机&。
16日市场再度爆出万科集团副总裁杜晶以及深圳、惠州区域公司管理层离职消息。17日，万科副总裁杜晶在其微博上辟谣，称正准备登机飞往合肥万科出差；晚间深圳万科公司向网易财经回应，深圳公司两位管理人员确已提交辞职申请，选择个人创业，并称两位管理人员的离职并不会影响公司的正常经营管理。
对于爆出离职的万科深圳公司副总经理陶翀富以及深圳公司营销中心总经理罗霆，深圳万科晚间正式回应网易财经称，以上两位管理人员近日确已向公司递交了辞职申请，并已获得公司批准。据悉，陶翀富、罗霆两人将选择个人创业。
深圳万科总经理周彤对网易财经表示，&对这两位伙伴深感不舍，但公司尊重他们的个人创业选择，也衷心感谢他们任职期间的勤勉尽职和对公司发展的贡献，并诚挚祝愿他们未来的事业蒸蒸日上，创造人生的更大辉煌。&
周彤认为，两位管理人员的离职不会影响公司的正常经营管理。职业经理人制度是万科的核心，人事变动属于正常现象，不会影响到公司经营的稳定性。作为一个在房地产行业深耕二十多年的公司，深圳万科管理成熟、人才梯队建设完善，公司将会持续稳步健康发展。
招商地产一季净利润4.2亿 同比下降23%
&&& 4月17日晚间，招商地产发布2012年一季度业绩报告显示，期内公司实现营业总收入36.06亿元，同比增长27.30%；净利润为4.29亿元，同比下降23.53%；基本每股收益0.25元。
此外，在当日举行的2011年度股东大会上，招商地产董事长林少斌透露，一季度公司实现签约额55亿元，实际认购金额更高；其还表示，招商地产今年还是会坚持稳中求进，坚信今年的销售额一定会好于2011年。
今年一季度以来，招商地产在全国的多个项目均传出降价促销的消息，此前更是有传言，此举是受招商局集团的要求，不过随后招商地产对这一事件作出了澄清，并称仅是配合招商局集团成立140周年庆而进行的促销活动。
但是，从实际情况看，招商地产此举确实有一定成效。以招商地产位于深圳的招商雍景湾、招商官园、以及招商果岭而言，一季度三个项目的总销售额超过25亿元，招商果岭单盘更是超过10亿元。
对于下一阶段的促销活动，招商地产总经理贺建亚称，公司会将优惠活动延伸到招商系的公司以及其客户，并具体采取一些团购的促销方式。}