五大银行和股份制银行基本上放款额都是30W起步。影响房屋抵押贷款额度的主要因素是房屋评估价和批款成数这两个点。一、房子的评估价：银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。a，专业的第三方评估公司给出的价格b，二手房交易网站给出的最近成交价格（例如搜房网、贝壳找房等）c，银行内部系统已有的该楼盘历史价格。当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。二、银行给的成数：常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。但总的来说银行会根据你的个人资质（征信和还款能力），房屋情况（区域、房龄、面积等）来综合决定最后的成数。给个计算额度的公式：放款额度=房屋评估价*银行批款成数（例：评估价100万*银行批款成数7成=放款70万）上面说到的是一抵，二抵在一抵的放款额度上减去未结清的贷款，按照上面的例子，如果还有20万未结清贷款，则二抵放款金额为50万。三、房屋抵押贷款注意的方面1、贷款机构资质方面首先考虑的是营业执照，没有这个的话，那么也就开不成公司了。另外除了营业执照之外，贷款公司还必须要有固定的办公地点和公司的固定电话。大家在选择贷款机构的时候一定要很清楚了解贷款公司的注册名称，因为只有经过省金融办审核通过之后才能使用小额贷款这几个字样。所以大家一定要多了解几家贷款公司，选择其中一个比较正规的即可。2、贷款机构利息方面要是你选择的贷款机构利息起点比银行过高或者是过低都要留心了。据小编了解。民间贷款机构的了利息要是高于央行发布准利率的36%的话，那就可能是高利贷了。3、贷款机构申请门槛方面虽然民间的贷款机构申请的门槛会比银行的要低些，但是大家在选择贷款机构的时候，也不能马虎。门槛低并不代表没有门槛，如果一家贷款公司不看你的申请资质的话，那就要当心，可能是非正规的贷款机构。4、贷款机构申请有没有前期费用简单的说，,任何正规贷款机构都会在放款前收取费用的，只有在成功获得贷款之后才会收取费用。要是你选择的贷款机构在放款前收取服务费或者是其他相关费用的话，那肯定是有问题的，碰到这种的贷款机构，就要谨慎申请了。以上的回答希望能够帮助到您。坐标长沙 微信：18932401036}

北京的朋友要想用房子做抵押贷款，需要在网上找到助贷机构，告诉他你对贷款额度，利率和期限的诉求，然后他会根据你的诉求告诉你哪家银行能符合你的需求。确定银行之后，按照银行或者机构指定的评估所进行房产抵押贷款的市值评估。北京房子抵押需要贷款的人需要准备的手续和证件有：户口本，身份证，结婚证，房屋产权证，土地证或复印件，收入证明，其他财力证明，银行资金流水房产评报告等材料。北京房子抵押贷款的贷款额度取决于抵押房产的价值、贷款人的信用评级、贷款期限、利率等多个因素。一般来说，银行会根据房产的价值进行抵押评估，然后贷款额度一般在房产价值的60%~70%之间，也有可能高达80%或更高，某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。需要注意的是，用房子做抵押贷款需要承担较高的风险，建议在贷款前进行详细的风险评估和财务规划。同时，应选择利率合适，额度合适的放贷机构，避免不必要的风险。}

房屋抵押贷款类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于300万，贷款用途只能作为消费用途，下面会细说。公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）关于贷款机构与银行一、房屋抵押贷款（银行版）房屋抵押贷款的要求：1、
年龄在18-65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行最高可申请房价80%）；3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年（部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；4、 房龄最高在30年内(少数银行可做30以上、多数有备用房更容易审批)；5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.85%以下）；6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）；
正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受清房抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理3.65%起的二次抵押贷款。房屋抵押贷款需要准备的材料个人房屋抵押贷款须准备：1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房产抵押贷款需提供的材料有：1、企业营业四证；2、公司章程；3、公司验资报告；4、购销合同（本笔贷款的收款人）；5、近六个月的银行流水；6、年度财务报表和近一个月的度财务报表（多数银行要求不高）；7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。银行房屋抵押贷款的申请流程提示：
个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等；这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝（是也不能说）。
房屋抵押贷款申请5大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行，具体名字就不细说了。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：1、
对于客户的要求与流程可以简化；2、
快速批款、有些牛的公司甚至上午申请下午批款；3、
可以处理多数银行拒绝的客户；4、
如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度，甚至有可办理房产价值的90~100%的机构）
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右各地有所不同。
银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急周转靠银行就困难了。更新下当下的银行政策： 个人抵押贷款：当下对于个人办理房产抵押贷款（个人消费贷款）难度加大，以上海为列，已经没有几家银行可以申请，哪怕是可以申请，利息上浮就不用说了，也许还有不少附加条件（适合不能持有公司的特殊群体，如企事业单位、公检法、银行从业人员等等）。企业主抵押贷款：当前针对中小企业的抵押贷款（贷款金额3000万以下），由于国家的政策导向，扶持中小企业，目前整体的个人经营性贷款利息都有所下调，有些银行甚至二次抵押贷款也可以年利3.85%，而且500万以下的抵押贷款要求放的特别宽松。 PS：个人申请房产抵押贷款如何拿到较低利率？给与以下几点建议希望对大家有用：1、有创业打算的可提前成立一家公司，后期以公司名义申请（需要熬时间享受较低利率）；2、通过直系亲属的公司作为担保；3、通过朋友的或者第三方公司进行担保；4、收购一家成立吗一年以上的公司；另外需要多走走银行流水，作为还款来源的主要证明。
银行的抵押贷款业务的新规定也陆续出台，不少上班族也更好的申请到抵押贷款，不过22整体投资环境一般，多数人还是属于观望期，不少客户在办理抵押贷款业务时都有点犹豫不决，主要是不知道22年是否是新的投资契机。
一般我会给这些潜在的贷款人的建议是，当下的贷款环境已经比较好；利率、还款方式、要求、比往年都要低，如果今年还是有计划做一些商业性投资或者经营，可以先把银行的授信拿到，申请一些可以随借随还的房屋抵押贷款类产品。关于房产贷款推荐阅读：}