作为张江科学城旁边的超级市场，横跨唐镇和川沙，融创未来金融城之前已经开了两次，触发了积分。现在，作为四批中的第一个项目，TA的中标比例也扩大到了1 :1.8。让我们问一个问题。这个市值值得买吗？
9月3日，13B-01地块即将获批。主要单元为88-119平方米的3间卧室、1间浴室和3间卧室、2间浴室。政府审批均价6.8万元/平方米，总价600-810万。
项目靠近张江科学城，约10公里，开车20分钟左右。距离地铁约1.2公里，步行即可到达；全国TOP4房企正在打造和创造物业；布局合理，层高3.1m..
同时，周边地区是一片广阔的荒地。目前融创只有一家开发商在建，附近的浦发地块未见动静。生活设施和学校都是有规划的，完善起来需要很长时间。土地期限很短，是2005年的，到2023年9月底交房也就52年左右。装饰严重减少。
【现在买还是买未来？这张张江王牌值多少钱？】
售楼处和房子不在一起。B13-01地块距离地铁约1.2公里。
售楼处距离地铁2号线创新中路站几百米，比较近，但需要注意的是，B13-01地块更靠南，物业顾问说该楼距离地铁约1.2公里，估计步行20分钟左右。
△地铁2号线创新中路站
这个项目很大，在唐镇最大。估计总共会有7000多户。按照一家三口计算，整个小区有2.1万多人，相当于一个小镇。未来人气会很旺。
售楼处面积大，沙盘很“壮烈”，基本把整个浦东都放进去了。在区域图中，突出显示了与项目相邻的主要板块，如张江科学城、金桥经济技术开发区、外高桥保税区、上海国际旅游度假区等。此外，规划为浦东国际社区，发展潜力巨大。
△销售办公室布局区域图
项目周边区域较为荒凉，基本生活设施和学校尚未建成，属于规划范围。
△华东路东侧实景，大片荒地
△在华东路西侧(融创正在发展的一侧)，融创如火如荼。
△第一批开发土地A、B、C地块建设进度
△上图立体版，区域沙盘
△目前唯一的公交线路:上川专线
【6-8万总价段，精装降价，值得买吗？】
公寓整体设计合理，但有一个小BUG(设计不是很好)
项目由7栋14层小高层组成，入住率约76-78%，均为1梯2户，精装交付。交货时间为2023年9月底。需要注意的是，该项目是2005年的土地，交房时土地年限只有52年左右。
套数最多为99m2，共193套。最小套数为109，119 ㎡，每套41套。109、119平米的3房稀缺，物业顾问说摇到前面才买，运气好。
△各建筑布局面积如图所示。
△面积最小的3个房间，南北通透，亮度饱满，干湿分离卫生间；缺点是靠近入户门浪费了走道面积，两个卧室都在北面，最小的次卧面积很小。
△该公寓整体设计合理。两间卧室朝南，南侧一间卧室门口有一个空房间，可作为梳妆台、小书房、储藏室等。
△99㎡中户平面图。南北通透，全明式公寓，2个卫生间，比较方便。入口处有废弃区域。总的来说，已经很好了。
△99㎡侧门平面图。也是99m2，也是2 Wei。与上图的区别在于红圈的位置。圈里朝南的卧室是开放式的，没有实体墙。这个房间可以作为自习室和活动室。但是对于人口多的家庭来说，这种设计绝对是BUG，因为隐私性不好。一个人加墙或者隔墙很麻烦。
△3房2卫，南北通透，整体不错，但一卫是暗卫。
△这种户型的特点是北侧第二间卧室比较大，是双开门设计，可以改成2个小房间，相当于4个房间。这个设计很不错，符合三胞胎的潮流。
物业服务好，活动多，孩子可以体验种植的地方多。
融创的物业服务是有口皆碑的，据说每年都有上百万的资金投入到业主的活动中，比如夏天的“海北计划”游泳训练。
在去样板间的路上，你可以看到“好玩，我的花园”。有了这个花园，孩子们可以自己体验种植，了解各种各样的植物。物业顾问表示，这是一个示范，以后小区里也会有同样的小区。
在非实物样板间，精装交付标准的降低非常明显。
样板间是临时搭建的，是之前地块的100㎡户型，和这次开盘的99㎡户型差不多，所以物业顾问带领参观了这个样板间。
△交付标准(物业顾问强调此立面为石材，下期全部为油漆)
单层高度3.1米，舒适度很好。物业顾问表示，净高在2.85-2.9米左右，业主在家也不会感到压抑。
精装包括地暖管，但没有地暖设备，需要业主自己购买安装。
配备东芝或同等中央空控制，无新风系统，无净水系统。
洁具用科勒。配备老板的抽油烟机和炉灶等。
一般来说品牌一般，没有国际一线品牌。
△模型厨房。值得注意的是，下面只有一排柜子，上面没有柜子。这是比较少见的。一般精装交付项目的上下柜设备齐全。
△样板间厨房预留插座位置凹进，考虑周到。这样，冰箱就更漂亮了。
△卫生间没有玻璃门，需要业主自己提供。一般来说，其他物品都配有淋浴玻璃门。
【6.8万/㎡价格段，城市里还有哪里可以选择？】
△红盒子位于永安公墓。
这次开盘的B13-01地块距离墓地600多米，中间隔着三个社区，在家门口看墓地的可能性不大。当然，一些老人或者迷信的人对此非常关注，大部分买家还是可以接受的。
未来，第二批房子将是离墓地最近的。到了第三批，已经很远了。
如果真的关心墓地，建议等待第三批开发地块的房源。物业顾问表示，预计第三批开发地块会有洋房，单价肯定比现在高。
融创金融城未来单价不低，6.8万/㎡，主要卖点是浦东先行区、张江王牌、唐震未来发展潜力大。
目前买家期望产品本身质量更好，没有任何配套设施，这是可以理解的，但现在这样的精装标准确实让人有点失望。
对比闵行颛桥魏紫花园的装修，可以看出融创的降价太厉害了。紫薇花园采用大金的中央空色调，德国威能的地暖，德国西门子的四件套厨房(嵌入式冰箱、抽油烟机、燃气灶、洗碗机)，汉斯格雅水龙头、书香门地板等。，全是高端品牌。
△照片拍摄于灞桥魏紫花园售楼处。
在方俊评价之前，他实际探索了法华四季半岛和闵行区颛桥魏紫花园。这两个项目的预估价不到7万元，单价和融创未来金融城差不多。助教周围的商业和学校设施都是现成的。
尤其是教育方面，融创未来的金融城附近没有好学校，需要依托唐镇中心的教育资源，只能等新学校建成。计划中的学校什么时候建成，是否会有优秀的老师，都是未知数，有待时间检验。
当然，如果工作生活的地方就在附近，想考虑在唐镇买新房，这个项目是唯一的选择。或者，如果我们看好浦东先导区、张江科学城、唐镇的发展，那么融创未来的金融城也是一个不错的选择。你买的房子相当于你买了哪个地区的股票，以后你们一起分享发展红利。
严跃进:易居研究院智库中心研究总监
“单从郊区市场的价格来看，6.8万/m ㎡似乎比较贵。当然，从实际情况来看，这种区域规划比较好，而且得益于浦东改革的各种优势，再加上周边轨道交通线路等配套，所以预计认购情况还是会比较好的。
就近期认购这类房产而言，我们需要各种新的购房政策，尤其是银行信贷等政策内容。至于房企本身，融创近两年业绩总体稳定，项目本身也值得肯定。"
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