公交：最近公家站紫薇步行街站：986、985、861、970、903等十余条公交线路；
地铁：地铁3号线：邻吉祥站、龙城广场站；地铁14号线：规划中的地铁14号快线，迅速通抵福田中心；
自驾：主干道：龙岗大道：双向8车道高速公路，通达罗湖、福田； 机荷高速：双向6车道高速公路； 惠盐高速：跨市双向4车道高速公路，接驳龙岗与惠州。

医院：龙岗区人民医院（属深圳市级医院）、龙岗中心医院（即深圳市第九人民医院）、龙岗妇幼保健院、龙城医院、深圳仁安医院5大所大型医院；龙岗区中医院、龙岗五官科（口腔）医院等10家民营综合医院以及19个社区健康服务中心。
行政：龙岗区政府、交通局、财政局、区法院、公安分局等均在一公里范围之内； 
商务：自身万科大厦、甲级写字楼群联合周边正中时代广场和珠江广场、英隆等甲级写字楼，成就龙岗未来商务中心；
配套：约10.5万平旗舰购物中心万科广场，约3万平下沉式商业广场，十馆一城、客家围屋、华南最大人文广场龙城广场
其他：项目周边1公里内有龙潭公园、龙城公园、华南地区最大的市民广场——龙城广场

在“限购限贷”政策的多重围剿下，上半年深圳楼市成交量惨遭腰斩。根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年深圳共成交10502套新房住宅，同比减少54.7%；成交均价54632元/㎡，环比下跌3.9%。自去年深八条出台后， 深圳新房价格已实现9连跌，这个结果的确给深圳的刚需带来无限的遐想。

“深八条”余震未退，在当前市场极度冷清的环境下，开发商推盘愈趋谨慎，置业者中刚需占比较高，投资客身影逐渐减少，从深圳房地产信息网发布的《深圳上半年楼盘成交龙虎榜》来看，上半年成交的主力楼盘是单价4-5万的刚需盘。

那么在市场如此低迷的上半年，是谁在领跑深圳的市场？

成交量前十刚需盘占主导

上半年成交量前十名中八个楼盘在原特区外，说明了上半年定价比较亲民的刚需盘市场行情较好。“宇宙中心”龙华的魅力极大，对购房者的吸引不容小觑，以压倒性优势包揽了三甲中的两席。

坪山区除了排名第五的心海城外，还有以300余平方米差额屈居第11名而“榜上无名”的奥园翡翠东湾。这些楼盘的热卖也反映了置业者对坪山未来居住、人文和交通环境的信心在不断的增加。

最值得一提的就是万科瑧山府，在福田区供应断档数个月之后从天而降的及时雨，直接挽救了出现罕见月度行政区零成交的福田楼市。既然是救世主自然万众瞩目，后来居上也是情理之中，短短三个月就已跻身半年度成交量前十，打败众多老牌改善型高端住宅如半岛城邦、华润深圳湾悦府等“老大哥”而成为榜上的新面孔。

和去年同期相比，今年前十名累计成交面积402161平方米，减少了40%，可见去年“深八条”的余威仍在。

项目靠近3号龙岗线南联地铁站口和龙岗大道，出行便捷，总体量约55万平，除住宅外另配建有公寓、办公及7万平商业、公共配套等，周边已有一定商业基础，包括摩尔城商圈、双龙商圈、龙城广场商圈等。

教育方面自身配建有9班幼儿园，学区属于南联九年制学校。多个旧改项目已列入更新计划，为片区注入持续发展的空间。

项目处于龙华老城核心居住圈，靠近4号线龙华地铁站，建筑体量巨大，是目前在建的最大旧改，自身配套齐全，包括有60万平商业、约36.6万㎡写字楼及酒店、九年制学校等。

推售的住宅户型中以中小户型为主，关注群体较广，且周边规划有多个超百万平旧改项目待建，片区潜力较好。

项目位于观澜片区，4号线北延线长湖站地铁口，车行上梅观高速也较为便利，主推79-143平户型，其中90平以下户型带装修交房，整体实用率非常高。

目前周边以民房和低端商业配套为主，短期内难以改善，南面规划有万科长湖头村大型旧改，未来对区域整体环境有较大提升，但进度较慢。

项目位于布吉片区龙岗大道与丹沙路交汇处西南侧，3号线丹竹头站沿线物业，户型面积段涵盖了49-166m2的1-5房，选择面较广，特别是小面积低总价的1房户型市面上较为稀缺，准现楼，今年8月即可交楼。

目前周边以民房厂房为主，商业配套稍差，但周边规划有恒大的两个大型旧改，后续对区域的城市面貌、居住环境以及配套都会有较大提升作用。

坪山大型综合体，总建面约62万平，16号线规划地铁口，自身配套强大，包括约20万平商业，配建有一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校等，不过整体兑现还需要一定时日，此外，周边还规划有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目，区域前景可期。

位于沙井老中心片区，距离11号线沙井站约1公里，总建面约33万平，分四期开发，目前在售为四期，户型面积跨度较大，为64-160平，能满足不同需求。

生活配套较成熟，楼下带3.2万平商业已开业，主力店为沃尔玛超市，包括各式餐饮，另外希尔顿花园酒店已营业；四期规划有影城等娱乐业态商业，建成后将形成吃喝玩乐一站式。

坂田北建面约180万平的大型综合体，超高层建筑群，在建10号线地铁口，自身配套丰富，包括有已经开学的深大附属九年制学校、2个幼儿园、11万平综合商业MALL、万豪旗下五星酒店等。

坂田区域近市区，有5、10号线地铁，坂银通道等交通利好，以及大面积的旧改规划，再加上天安云谷产业园、华为基地等优质企业、产业所在，有较好的区域前景。

项目位于宝安中心区，集超大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街区及超高层住宅于一体的标杆性城市综合体，总建面约88万平，建有36万平米多元主题体验MALL--壹方城，建成后将成为深圳最大购物中心。

毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，享政府五大公建。

项目位于福田安托山片区，东侧紧靠香蜜湖，西侧接壤华侨城。产品为纯大户型住宅，建面约231-241㎡，2号线、7号线双地铁口，现属于竹园小区、高级中学初中部学区范围内。

随着污染企业的搬迁和片区近期的规划逐步落实，加上目前几大住宅项目：合正、安峦公馆、新润园、万爵广场等同时开工，预计较短时间内片区环境便会有全新的改观。

项目位于深圳湾畔后海湾片区，是区域内所剩不多的新房住宅项目，周边伫立起的深圳湾体育馆、商业配套万象汇、奢华酒店安达仕、总部写字楼群、商务公寓群等， 与前海、深圳湾左邻右舍，占据城市中心产业轴核心，自然与城市资源相得益彰，是深圳当下最具成长性的片区之一。

成交金额前十悦府单盘斩获37亿

相对于去年同期南山区包揽六席的辉煌战果，今年锐减了一半。南山区上榜的三个盘一直是成交金额“霸榜高手”从去年至今销量喜人，是南山区成交量、价的中流砥柱。

“黑马”万科瑧山府意外的出现在榜内，是福田区市场当之无愧的救世主。

龙华区的新房价格是相对亲民的，但是壹成中心和金洪观荟依然凭借成交量的优势，杀进了金额榜前十名，可见这个片区对置业者的吸引力。

遗憾的是在成交量表现突出的坪山楼盘无一进入金额榜，原因大家懂。

开发商成交金额前十万科91亿独领风骚

万科地产即长期位居龙虎榜的前三甲，半年成交金额以91亿问鼎深圳楼市。住宅万科瑧山府，商业有万科云城，写字楼有深圳湾区的臻湾汇、深南道68号，可谓多领域全面铺开。

主打改善型高端物业的华润置地位居亚军；深耕龙华、宝安的鸿荣源取得第三的排名。

半岛城邦地产仅凭一楼盘——半岛城邦，杀入开发商成交金额前十名，名副其实的“孤胆英雄”。

上半年新房成交楼盘谁主宰整个市场？

除了上榜的前十名，也有很多“无名英雄”在默默的解决着深圳人住的问题。上半年深圳置业者更偏爱东部，在11-20名中龙岗和坪山占有六席。而宝安区则越发向北发展， 成交集中在沙井、光明片区，总体上是一个外扩的趋势，买房的朋友可以在这个相对稳定的时期，好好挑选自己的心水楼盘。

以上内容来源：咚咚找房

（作者：张粉层 卢旭旭 美编：张馨冉）

近日，全民关注的超级IPO蚂蚁集团上市梦碎，足可见股市动荡。一线城市楼市打新也同样火热，火热背后，藏着人们抵御通胀、保卫资产的迫切需求。

亲眼见证过城市红利的深圳人更有体会，在特区四十年庆祝大会后，深圳再度吸引了全球投资者的目光。然而限购趋紧之下，深圳二手房成交几乎腰斩，不限购、不限售的新品，成为资本的宠儿。

深圳楼市分化严重，东西部冷热不均，但今年却出现了新的变化。尤其在新政加码之下，深圳东部楼市的行情开启，热度甚至传到惠州、东莞等地，一些临深片区的价格甚至站上5万+；问题来了，深圳东部还能不能买？买哪里？该怎么买？

深圳新起点，东部终于等到机会了？

打新深圳第一招，锚定中心区。有规划、有经济和产业实力、推进动作迅速、区域配套成熟的中心区才有更大的发展潜力。

庆祝大会后，深圳肩负大湾区引擎的使命，深圳都市圈率先发力。摊开地图，不难发现，地处深莞惠几何中心的龙岗从深圳的东部中心，一跃成为整个深圳都市圈的最中心的区域。

从规划来看，目前龙岗按照“双心、双轴、三城、四枢纽、多核”的战略空间进行布局，形成了科技发展带、生活及现代化服务带、高新技术产业带等服务，产业布局覆盖全区。

定位为综合服务中心的龙岗中心城，位于东西区域发展轴和南北城市功能轴的交汇处，周边大运新城、宝龙科技城、阿波罗产业园环绕，牢牢占据龙岗C位。

此外，龙岗的轨道建设正火速推进：

11月8日，地铁14号线盾构施工已经过半。这是深圳市首条东部快线，联通福田、罗湖、龙岗、坪山，设站14座，，预计2022年通车。开通后从沙田站出发约1小时直达福田中心区。

11月5日，地铁16号线同乐村站主题结构顺利封顶。截止目前，地铁16号线已经实现了11座车站封顶、14个区间贯通，进展神速！

地铁16号线串联起坪山——龙中——大运三者之间的联系，打通东部两大核心大区龙岗和坪山的内循环。线路全长约29.2km，设站24座，是加强东部区域融合，深圳东进战略的重要通道。

10月26日，深惠城际前保至坪地段发布环评公告，途经龙岗的站点例如大运北、龙城等已经公布了细节。10月31日，该路段发布施工总承包公告。

深惠城际前海至龙岗段线路全长约62.8公里，是深莞惠都市圈的横向骨干线路，从环评到发布施工公告只用了短短5天，推进速度非常快。

通过深大城际、深惠城际的推进，约30分钟可抵达罗湖、福田、西丽科教城、前海、深圳机场、深圳北站等地。

龙岗实力很强。今年上半年，龙岗区GDP位2211.36亿元，仅次于南山、福田，GDP增速4.5%，拿下全市第一。（来源：深圳市统计局）

数据来源：深圳市统计局

龙岗也是产业强区，2019 年位居全国工业百强区榜首，工业增加值占全市34.0%，是深圳市实体经济的主要承载地。（来源：龙岗发布）

龙岗除了华为、比亚迪等明星企业，还有柔宇科技等行业新秀。近日，龙岗企业组团参与进博会，仅仅3天交易总金额高达3.27亿美元，其中500万以上的有17单，龙岗企业的实力得到国际认可。（来源：龙岗发布）

锚定龙岗中心城，万科十年沉淀！

打新深圳第二招，看增值潜力。

龙岗市场热度持续走高，即使在二手房全线遇冷的情况下，龙岗中心城依然是热门地段，以493套的成绩拿下10月深圳83个片区成交的第一名。

龙岗中心城是龙岗的政治、文化、经济中心，也是深莞惠几何中心的原点。南向辐射盐田、香港，东向辐射坪山、大鹏、惠阳，北向辐射东莞，是深圳东进的主战场和中心区，也是深圳都市圈的战略前沿。

如今，龙岗中心城的医疗、教育、娱乐等市政配套日益成熟，龙城广场、万科广场、龙岗红立方等已经悉数落成，正步入红利兑现期。

房企的目光更为长远，万科集团一早落子龙岗中心城老西村片区，至今已经深耕十年，区域内的商场、住宅、写字楼随处可见万科的手笔。

万科进入之前，老西村片区街头残破不堪，杂乱的电线、狭窄的过道...

2010年5月万科九州进驻该区域开始拆迁的第一步，将打造总建面超140万㎡的超级综合体。

2013年12月，万科广场开业，创造12万7千客流、716万销售额的业绩，又创造出新年元旦当天逾10万客流、超500万的销售额，2018年销售额达到16亿元，客流量达到1610万人次，全面刷新中心城的商业格局。

2013年，万科大厦写字楼拔地而起，成为东部商务办公的标杆封面。

2015年5月，万科广场天誉二期开盘，均价32500元/㎡。当天到访客户超1500人，首推270套房源2小时内售罄。万科的强大魅力，可见一斑。

来源：2015年今日快讯新闻报道

2018年，潮流商圈万科里正式进驻，龙岗中心城一跃成为时尚潮流的人气打卡点。同年，龙岗文化地标“三馆一城”也交由万科代运营。

如今，龙岗中心城老西村片区已经蜕变为多功能、多业态、复合型的综合服务中心。万科广场、万科里、龙岗大剧院、龙岗音乐厅、“三馆一城”等商业、文化艺术场所一应俱全。

成熟配套，万科品牌给房产持续赋能。

2011年，万科天誉一期开盘，均价约为1.9万/㎡，如今链家网最新的成交价已经去到5.6万/㎡，涨幅高达196.8%！

万科天誉二期30天带看152次，人气超高，最新的成交价为6.24万/㎡。

从近3年的价格走势来看，万科天誉二期的涨幅，已经远远跑赢龙岗中心城。

如今，在万科沉淀十年，一手缔造的百万大城综合体内，又一不限购、不限贷的新品——万科珑城原点即将发售，引发了广泛关注。

抢占资产原点，百万大城的最后机会

万科珑城原点就是都市中心所在，原点也代表占据城市价值的制高点。

万科珑城原点位于龙岗区德政路与龙翔大道交汇处东侧约100米，所在综合体总建面约140万㎡，项目总建面约20万㎡，整体采用万科物业。

1.大品牌背书，世界500强资产

项目由根植深圳36载的万科集团一手打造，加上万科九洲已经在此处耕耘近十年，相应的商务、住宅、商业等配套已经成熟，万科的品牌不断为项目赋能。

2.横跨双地铁口，东部枢纽原点

从交通来看，项目临近地铁3号线龙城广场、吉祥站两大地铁口；此外，建设中的深惠城际、深大城际将深圳中心区和东部城市串联，轨道出行非常便捷。还可通过龙岗大道、龙翔大道、龙城大道三大动脉直通经济腹地，沈海高速、水官高速连接深圳机场，牢牢占据东部枢纽原点。

地铁对片区价值拉升极大。项目临近两个地铁口，随着3号延长线的开通，也将进一步吸收福田的产业、办公、人口租住的需求，享受轨道带来的增值机遇。

例如深圳地铁4号线、11号线的开通，帮助龙华、沙井楼市突破房价天花板；地铁口物业来的增值红利非常突出。

3.消费原点，多元商圈环绕

项目周边商圈配套非常成熟，直线距离约3公里范围内聚集了十几个多元的商业配套，周边云集万科广场、万科里、人人乐购物广场、摩尔城、宝能·all city、星河ICO等六大商圈。体量相当于两个海岸城，是深圳东部最繁华的商业体系，聚合约400万流量，吃喝玩乐一网打尽。

4.商务中轴，独揽市政人文资源

项目身处龙岗行政中心，有20多个市政部门在此办公，可快捷办理个人、企业的相关事务。代表龙岗精神的龙城广场也坐落在项目周边，还有公共艺术与城市规划馆、青少年宫、科技馆、龙岗书城等市政配套，全方位感受深圳的文化魅力。

5.大城综合体，增值可期

从资产配置的角度来看，风险与收益至关重要。

加上项目本身背靠建面约140万㎡成熟城市综合体，经验证明，综合体物业具有更强的增值能力和抗跌能力，安全系数更高。在轨道物业和区域中心定位的双重加持下，项目的增值潜力被进一步激发。

6.百变创享空间，不限购、不限贷

从产品来看，项目本次推售建面约27—340㎡不限购/贷/售产品，约4.5—5.1米层高，可创造灵活百变的空间。可以用于做商务办公、商务会所；还可打造花艺、烘焙工作室等多种场景。项目不限购的属性，给打新深圳的朋友带来新机会，投资自用两相宜，不失为资产配置的优选。

对项目感兴趣的朋友可以到场咨询，本周六前往还将享受一波粉丝福利！

11月14日（本周六）下午两点，相约万科珑城原点营销中心，楼市预言帝，深圳壹地产&湾区壹地产总编辑陶文杰先生将举办一场私享会。

严控之下，如何下注深圳，挑选优质资产？打新深圳有哪些技巧？

想知道更多干货，快快扫码报名吧，名额有限，先到先得。

项目营销中心地址如下图所示，欢迎到场品鉴！

【版权声明】本文版权归「湾区壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。 （联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）
*进群交流请联系「深圳壹地产小助手-八哥」微信：ASZY_01（备注意向区域）