男方婚前全款买的房子。后想抵押贷款，女方征信记录不好的。还能贷款吗

• 夫妻离婚财产分割１、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 　　２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： 　　（１）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产； 　　（２）一方或双方继承、受赠的财产； 　　（３）一方或双方由知识产权取得的经济利益； 　　（４）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； 　　（５）一方或双方取得的债权； 　　（６）一方或双方的其他合法所得； 　　３、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间１０年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 　　４、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 　　５、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 　　６、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过８年，贵重的生活资料经过４年，可视为夫妻共同财产。 　　７、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。 　　８、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

• 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

• 男女双方准备协议离婚，房子付完首付，办完贷款。要分房建议在房产证上加上男方的名字就好办理分房了。但是没有房产证，还是快点办理房产证吧，房产证办理流程是： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

• 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的规定： 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

抵押贷款中，夫妻一方征信很差，还可以做贷款吗？

我们假定男方征信很差，具体操作分以下几种：

第一，房产目前是全款，没有抵押且房产在女方名下，这种相对容易操作。直接以女方名义单独进件，若女方名下无公司可以新过户一个，操作银行，利率大概3.85-6%之间，期限3到10年先息后本或20年等额本息。（这里单独进件是有办法操作的，只是成本高，如果夫妻同意li婚那样成本就很低了）

第二，房产目前是全款，没有抵押但在男方名下，这种操作就需要多一个过户，去不动产中心直接更名过户到女方名下，之后操作同上；

第三，房产是贷款买的，还有尾款未结清且房产在女方名下，这种操作依然同上，只是在批贷之后再找垫资公司结清尾款。当然也可以直接做二次抵押，可选方案就少了。

第四，房产是贷款买的，还有尾款未结清且房在男方名下，需要先找垫资结清尾款，因为只有全款房才允许更名过户到女方名下。之后操作同上；

第五，房产是全款，但是夫妻共同所有。需要通过赠予或买卖的方式，将男方所持份额给女方，这又会涉及到一笔税费。之后操作同上；

第六，房产有贷款的，且夫妻共同所有。这种操作又会多出一笔垫资费用，之后男方所持份额给女方，操作同上；

漫漫融资路，不管是信贷还是抵押，重视个人信用是多么重要的一件事情，如上所见，只因男方征信不好，增加了多少成本。以上操作也适用于一方有纠纷，另一方良好。

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